Akkoord. Bespreken. bhloi'

Transcriptie

1 GeméenteVianen ADVIES AAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN VIANEN?. Datum vergadering - 1 MAARI 2011 volgnr : j j ^ Sector Datum Naam ambtenaar : Stadsontwikkeling : IVIarinke Kruijt Paraaf : ^ ; b - T -^»' Paraaf hoofd sector/st : v js> Co-advIserIng vi K '<^ bhloi' h\t^ Akkoord Bespreken gemeentesecretaris Gezien en akkoord Paraaf: V\y^^ i^ C^p^lY^ Actie voorlichting : nee wethouder Ve St M Paraaf co-advisering In raad nee Onderwerp: Wijzigen bouwblok Zijderveldselaan 9b in Zijderveld Advies: Niet eerder medewerking verlenen aan het verzoek dan wanneer het bouwblok niet groter wordt dan 1,5 ha. Aanvrager hiervan op de hoogte brengen met bijgevoegde brief Samenvatting: Er is een verzoek ontvangen medewerking voor het wijzigen van het bouwblok. De aanvrager wil een nieuwe ligboxenstal en kuilplaten bouwen. Deze passen niet meer binnen het bestaande bouwblok. Daarom is bouwblokvergroting gewenst. Het gevraagde bouwblok is echter groter dan de maximale afmeting dat is toegestaan. Besluit: CONFORM Nadere toelichting op advies: Inleiding/voorgeschiedenis Er is een verzoek om medewerking voor het vergroten van het bouwblok op de Zijderveldselaan 9b in Zijderveld ontvangen. De aanvrager wil het bouwblok vergroten voor de bouw van een nieuwe ligboxenstal en de aanleg van kuilplaten. Deze moeten binnen een bouwblok worden gesitueerd en het bestaande bouwblok heeft niet voldoende ruimte voor de uitbreiding.

2 Het geldende bestemmingsplan is "Landelijk Gebied Vianen 2001". Het perceel heeft hierin de bestemming 'Agrarisch gebied met landschappelijke waarden'. Op een deel van het perceel ligt een bouwblok voor de oprichting van agrarische bedrijfsgebouwen. De bouw van agrarische bedrijfsgebouwen is alleen toegestaan binnen dit bouwblok. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om de vorm van het bouwblok te veranderen of het bouwblok te vergroten. Dit is mogelijk mits: a. vergroting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of-ontwikkeling; hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een onafhankelijk, agrarisch deskundige; b. de oppervlakte van het agrarisch bouwvlak mag na vergroting niet meer bedragen dan 1,5 ha met dien verstande dat het agrarisch bouwvlak van een fruitkwekerij niet meer mag bedragen dan 1 ha; c. de diepte van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 200 m en de breedte niet meer dan 150 m, met dien verstande dat de diepte van een bouwvlak ten behoeve van een fruitkwekerij niet meer bedragen dan 150 m en de breedte niet meer dan 100 m; d. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; e. ten opzichte van de op kaart 1 aangegeven hoofdwatergangen dient een afstand van minimaal 10 m in acht te worden genomen; f. voor zover het betreft gronden die op kaart 2 zijn aangeduid als bebouwingslint met respectievelijk waarde zeer hoog, hoog en redelijke hoog mag de cultuurhistorische waarde niet onevenredig worden aangetast. g. voor zover het betreft gronden die op kaart 2 zijn aangeduid als gebied met zeer grote kans dan wel redelijke kans op archeologische sporen, mogen de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast. h. afhankelijk van de ligging van het desbetreffende perceel mag vergroting niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden, zoals beschreven in 4.2 (Agrarisch gebied met landschappelijke waarden), dan wel 5.2 (Agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden): i. indien het perceel is gelegen in het als zodanig op kaart 1 aangegeven "primaire waterstaatsdoeleinden" is een vergroting van het bouwvlak uitsluitend toegestaan, mits hiertegen uit hoofde van de waterbergende functie van de gronden geen bezwaar bestaan; burgemeester en wethouders dienen hierover vooraf advies in te winnen bij Rijkswaterstaat; j. uit een historisch onderzoek dient te blijken dat de bodem in principe geschikt is voor de nieuwe functie. a. Er is advies gevraagd aan de ABC. Naar het oordeel van deze commissie is de voorgenomen uitbreiding noodzakelijk en beantwoord\aan een doelmatige opzet van de agrarische bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling. De commissie adviseert daarom positief ten aanzien van een vormverandering van het bouwblok. b. De oppervlakte van het huidige bouwblok is 0,7 ha. Na vergroting is het bouwblok 2,4 ha. Dit is meer dan toegestaan. c. De diepte van het bouwblok zou 200 meter worden. De breedte zou 120 meter worden. d. Voor een landschappelijke inpassing is het noodzakelijk dat het gebouw in gedekte kleuren wordt uitgevoerd. e. De afstand tot de op de kaart aangegeven hoofdwatergang is meer dan 10 meter. f. Het betreft geen gronden die zijn aangeduid als bebouwingslint. g. Het betreft geen gronden die zijn aangeduid als gebied met zeer grote, dan wel redelijke kans op archeologische sporen.

3 h. De vergroting van het bouwblok leidt niet tot aantasting van de waarden in het gebied. De belangrijkste waarden bestaat uit de herkenbare coopontginning in het gebied. Het gevraagde bouwblok houdt een lengterichting, waarmee de ontginningspatronen niet worden verstoord. i. Het perceel is niet gelegen op gronden die zijn aangewezen voor 'primaire waterstaatsdoeieinden'. j. De grond is geschikt voor de nieuwe functie. Argumenten Het plan voldoet niet aan de gestelde voorwaarden. Alleen als het verzoek zodanig wordt bijgesteld dat er om een bouwblok van maximaal 1,5 ha wordt gevraagd is medewerking mogelijk. Er wordt namelijk wel aan alle overige voorwaarden voldaan. Inmiddels is ook het nieuwe bestemmingsplan voor het landelijke gebied vastgesteld. Deze is echter nog niet in werking getreden. Daarom is getoetst aan het bestemmingsplan "Landelijk Gebied Vianen 2001". De regels voor het vergroten van het bouwblok zijn in het nieuwe bestemmingsplan echter hetzelfde. Het maakt dus wat dat betreft geen verschil aan welk bestemmingsplan wordt getoetst. Financiën Voor het in behandeling nemen van een principeverzoek is de aanvrager leges verschuldigd. Communicatie De aanvrager wordt per brief op de hoogte gesteld van het principe besluit. Wanneer het verzoek zodanig is aangepast dat medewerking wel mogelijk is, wordt het ontwerpbesluit in de krant gepubliceerd. Hierop kunnen belanghebbenden een zienswijze indienen. Wanneer uiteindelijk een besluit is genomen wordt dit ook weer gepubliceerd. Het besluit komt zowel in Het Kontakt als de Staatscourant.

4 ;» Gemeente Vianen T.a.v. de heer G.W. Kemp Zijderveldselaan 9b 4122 GN ZIJDERVELD Onskenmerk : SOP/MK/BRFl/26453 Uw kenmerk : Onderwerp Datum : 22 februari 2011 Geachte heer Kemp, Wij ontvingen uw verzoek om medewerking voor het vergroten van uw bouwblok op het perceel Zijderveldselaan 9b in Zijderveld. Wij kunnen alleen medewerking verlenen aan uw verzoek, wanneer u uw verzoek aanpast. Wij leggen ons standpunt uit in deze brief. U vraagt om een bouwblokvergroting voor het bouwen van een nieuwe ligboxenstal en de aanleg van kuilplaten. Wij hebben uw verzoek getoetst aan het geldende bestemmingsplan "Landelijk Gebied Vianen 2001". Het perceel heeft hierin de bestemming 'Agrarisch gebied met landschappelijke waarden'. Op een deel van het perceel ligt een bouwblok voor de oprichting van agrarische bedrijfsgebouwen. De bouw van agrarische bedrijfsgebouwen is alleen toegestaan binnen dit bouwblok. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om de vorm van het bouwblok te veranderen of het bouwblok te vergroten. Dit is mogelijk mits: a. vergroting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling; hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een onafhankelijk, agrarisch deskundige; b. de oppervlakte van het agrarisch bouwvlak mag na vergroting niet meer bedragen dan 1,5 ha met dien verstande dat het agrarisch bouwvlak van een fruitkwekerij niet meer mag bedragen dan 1 ha; c. de diepte van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 200 m en de breedte niet meer dan 150 m, met dien verstande dat de diepte van een bouwvlak ten behoeve van een fruitkwekerij niet meer bedragen dan 150 m en de breedte niet meer dan 100 m; d. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; e. ten opzichte van de op kaart 1 aangegeven hoofdwatergangen dient een afstand van minimaal 10 m in acht te worden genomen; f. voor zover het betreft gronden die op kaart 2 zijn aangeduid als bebouwingslint met respectievelijk waarde zeer hoog, hoog en redelijke hoog mag de cultuurhistorische waarde niet onevenredig worden aangetast. GeméenteVianen VoorstraatSO Postbus EA Vianen T F Egemeente@vianen.nl lwww.vianen.nl

5 g- h. voor zover het betreft gronden die op kaart 2 zijn aangeduid als gebied met zeer grote kans dan wel redelijke kans op archeologische sporen, mogen de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast. afhankelijk van de ligging van het desbetreffende perceel mag vergroting niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden, zoals beschreven in 4.2 (Agrarisch gebied met landschappelijke waarden), dan wel 5.2 (Agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden): indien het perceel is gelegen in het als zodanig op kaart 1 aangegeven "primaire waterstaatsdoeleinden" is een vergroting van het bouwvlak uitsluitend toegestaan, mits hiertegen uit hoofde van de waterbergende functie van de gronden geen bezwaar bestaan; burgemeesteren wethouders dienen hierover vooraf advies in te winnen bij Rijkswaterstaat; uit een historisch onderzoek dient te blijken dat de bodem in principe geschikt is voor de nieuwe functie. Uw verzoek voldoet aan de meeste van de gestelde voorwaarden. Het bouwblok mag alleen niet groter worden dan 1,5 ha en u vraagt nu om een bouwblok van 2,4 ha. Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Vianen, de secretaris de burgemeester. mw. drs. A. Kuiper mw. drs. D.A.M. Koreman Informatie Bijlage Afschrift Marinke Kruijt, tel.nr, , m.kruijt@vianen.nl V&H: MV

6 GeméenteVianen FORMULIER T.B.V. INTERN ADVIES Na advisering retour Cluster Vergunning en Handhaving Behandelend ambtenaar: Onderwerp: Afwerken voor: Gert van Dijk verzoek om het agrarisch bouwvlak te vergroten 22 maart 2010 s.v.p. Infoblok Bestemmingsplan: van het bestemming Bestemming: Strijdigheid: Ontheffing mogelijk: Overige informatie: zie bijlage Landelijk Gebied Vianer / ontwerpbestemmingsplan "Regels splan Landelijk gebied Vianen" woon( Joeleinden / archeologie-nee en agrarisch met waarden - Landschap nee V ia E ja Voorgelegd aan: [Kl Adviezen S.O.P. met betrekking tot advies gevraagd: ruimtelijke onderbouwing 22 februari 2010 g ontheffingsprocedure 22 februari 2010 I I uitleg provinciaalbeleid I I aanlegvergunning I I woningsplitsing I I monumentenvergunning Advies:

7 INTERNE MEMO Aan Van Datum Onderwerp Dossiemummer SOP V&H, G.C. van Dijk, tel: , 22 februari 2010 het vergroten van het bouwblok De heer Kemp heeft op 15 februari 2010 een principeverzoek ingediend voor het vergroten van het bouwvlak op het perceel Zijderveldselaan 9b, 4122 GN Zijderveld, kadastraal bekend gemeente Vianen (Ut), sectie en nummer H 356. Het te bebouwen perceel is opgenomen in het bestemmingsplan "Landelijk Gebied Vianen". In dit bestemmingsplan is het betreffende perceel bestemd tot "woondoeleinden". Het verzoek voorziet in het vergroten van het agrarisch bouwvlak en voldoet niet aan de voorschriften die voor deze bestemming gelden. Vraag: Kan het verzoek worden gehonoreerd? Zo, ja. Moeten er dan nog voorwaarden (welke) aan worden verbonden. Is het met het oog op de aanwezige burgerwoningen raadzaam om het bouwvlak aan de oostzijde i.p.v. aan de westzijde te vergroten?