: Beantwoorden raadsvragen over bestemmingsplan Buitengebied OMMA

Transcriptie

1 Memo Aan Van : Gemeenteraad : Gerrit Boonzaaijer, namens college Datum : Afschriften : Betreft : Beantwoorden raadsvragen over bestemmingsplan Buitengebied OMMA Inleiding: Bijgaand ontvangt u de aanpassingen voor het bestemmingsplan OMMA waarover tijdens de oordeelsvormende bespreking op 9 juni jl. overeenstemming is bereikt. Zienswijze 6.9 Parkeeraanduiding Landgoed t Stort Maarn In plaats van een aanduiding op de verbeelding op te nemen voor de parkeerplaatsen, stellen wij voor om het parkeren te regelen in de dubbelbestemming Waarde landgoed en buitenplaats. Wij stellen voor om in de regels op te nemen dat parkeren ten behoeve van de op het landgoed en of buitenplaats aanwezige voorzieningen is toegestaan. Voordeel van deze regeling is dat ook voor andere historische buitenplaatsen en landgoederen hiermee parkeren is geregeld. 1. In reactie op zienswijze 6.9 Landgoed t Stort Maarn, aan artikel 29.1 van de regels een sub c toe te voegen, luidende: parkeren ten behoeve van de op het landgoed en/of buitenplaats aanwezige voorzieningen; 2. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen 6.9 onder vier te wijzigen in: Het parkeren ten behoeve van de onderliggende enkelbestemmingen alsnog toe te staan ten behoeve van de aanwezige voorzieningen. 3. Aan de conclusies van zienswijze 6.9 toe te voegen: Aan artikel 29.1 een sub c toe te voegen, luidende: parkeren ten behoeve van de op het landgoed en/of buitenplaats aanwezige voorzieningen. 4. Aan de nota van wijzigingen in hoofdstuk 7, paragraaf de volgende zin toe te voegen: parkeren ten behoeve van de op het landgoed en/of buitenplaats aanwezige voorzieningen. Zienswijze Zuylesteinsweg 19 Amerongen Het blijkt dat op de Zuylesteinsweg 19 vermoedelijk al sedert het jaar 2000 of eerder een prieeltje aanwezig is. In het vast te stellen bestemmingsplan wordt dit prieeltje negatief bestemd, doordat de gronden ter plaatse de aanduiding bijgebouwen uitgesloten hebben gekregen. Gezien de lange tijd dat het prieeltje al aanwezig is, stellen wij voor om hiervoor toch een regeling te treffen. Ook blijkt dat de aanduiding bijgebouwen uitgesloten op gronden komen te liggen waar op grond van het IBAN NL64BNGH

2 geldende bestemmingsplan het bouwen van bijgebouwen wel mogelijk is. Die bestaande rechten wensen wij te respecteren en stellen voor om de aanduidingszone aan te passen. 1. Ten aanzien van Zienswijze 5.27 Zuylesteinseweg 19 Amerongen op de verbeelding voor dat deel waarop het prieel is gesitueerd de aanduiding bg van bijgebouwen uitgesloten, te verwijderen; 2. De aanduiding op de verbeelding bijgebouwen uitgesloten te beperken tot de delen van het perceel waar op grond van het nog geldende bestemmingsplan gebruik en bouwen ten behoeve van wonen was uitgesloten in verband met de agrarische bestemming. 3. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen bij 5.27 als volgt te wijzigen. De zin Onduidelijk hoe lang t/m bestemd wordt, te verwijderen en de volgende zin toe te voegen, Het blijkt dat het prieel al lange tijd aanwezig is, zodat wij ook deze positief bestemmen. 4. Aan de conclusie bij 5.27 toe te voegen: De bouwaanduiding bijgebouwen uitgesloten geldt niet ter plaatste van het aanwezige prieel. 5. In de nota van wijzigingen in hoofdstuk 7, paragraaf te vernummeren tot Aan de nota van wijzigingen in hoofdstuk 7, paragraaf na de aanhef het volgende toe te voegen: 1. De bouwaanduiding bijgebouwen uitgesloten geldt niet ter plaatse van het aanwezige prieel. 2. De aanduiding op de verbeelding bijgebouwen uitgesloten te beperken tot de delen van het perceel waar op grond van het nog geldende bestemmingsplan gebruik en bouwen ten behoeve van wonen was uitgesloten in verband met de agrarische bestemming. Zienswijze Haarweg 2 Overberg ( pas zeer onlangs een zienswijze ingediend) Wij stellen voor het bouwvlak en het bebouwingspercentage aan te passen en daarbij rekening te houden met het geldende bestemmingsplan en de waterstaatkundige functie van de Slaperdijk. Op grond van het geldende bestemmingplan geldt langs wegen een gebouwvrije zone van 20 meter. Ook vinden wij dat rekening gehouden moet worden met de dubbelbestemming Waterstaat Waterkering die deels ligt op het perceel. Binnen die dubbelbestemming zijn geen gebouwen wenselijk. Een uitsnede van de gewijzigde verbeelding is als bijlage bijgevoegd. Besluitpunt raad 1. Ten aanzien van de zienswijze Haarweg 2 te Overberg op de verbeelding het bouwvlak aan te passen tot een omvang van m 2 met een bebouwingspercentage van 41% waardoor maximaal 1375 m 2 aan gebouwen kan worden opgericht, met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,5 meter en 6 meter.. 2. In de Nota Zienswijzen in hoofdstuk bij de nota van ambtshalve wijzigingen toe te voegen de zin: Ter plaatse van Haarweg 2 te Overberg op de verbeelding het bouwvlak aanpassen tot een omvang van m 2 met een bebouwingspercentage van 41% waardoor maximaal m 2 aan gebouwen kan worden opgericht met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,5 meter en 6 meter. 2

3 Zienswijze 5.25 Vinkenbuurt 18 Maarn De zienswijze is tijdens de beeldvormende vergadering zodanig aangepast dat thans de verplaatsing van de bestaande woning wordt verzocht. Hierover merken wij het volgende op. Wij hebben geen bezwaar tegen het in de toekomst slopen van de zeer kort tegen de weg aangelegen bestaande woning en nieuwbouw op een grotere afstand, zoals wordt voorgesteld. De situatie zal hierdoor sterk verbeteren. Wel zijn wij van oordeel dat het bestaande bijgebouw dat daarmee voor de voorgevel van de woning komt dient te worden gesloopt. Tevens komt de nieuwe woning korter bij het bedrijfsgebouw op het perceel te liggen, waar vestiging van een relatief zwaar bedrijf mogelijk is. We stellen voor de milieucategorie terug te brengen zodat uitsluitend lichte vorm van bedrijvigheid (max. categorie 2) mogelijk is. Het plaatsen van een woning op korte afstand van het bedrijfsgebouw wordt hierdoor uit milieu hygiënisch oogpunt acceptabel. Tot slot vinden wij het wenselijk om in de regels een voorwaardelijk verplichting op te nemen dat de nieuwe woning pas gebouwd mag worden als de bestaande woning en het bijgebouw zijn gesloopt. Een uitsnede van de gewijzigde verbeelding is als bijlage bijgevoegd. 1. Ten aanzien van de zienswijze 5.25 Vinkenbuurt 18 Maarn de beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen bij punt 2 als volgt te wijzigen. De zin Anderzijds ontstaat t/m wij dit niet voorstaan. te verwijderen en de volgende zin toe te voegen: Mitsdien ondersteunen wij het voorstel tot vervangende nieuwbouw en verbinden hier de voorwaarde aan dat de bestaande woning en het bijgebouw voor de voorgevel van de nieuwe woning op Vinkenbuurt 18 te Maarn worden gesloopt. 2. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen bij 5.25 bij punt 3 als volgt te wijzigen. De zin Een en ander overigens naast de houthandel, die specifiek is aangeduid te verwijderen en de volgende zin toe te voegen: Vanwege de bouw van de woning op kortere afstand verwijderen wij op de aangrenzende bedrijfsbestemming de aanduiding houthandel van de verbeelding en de regels. 3. De beantwoording onder conclusie in de Nota Zienswijzen bij 5.25 als volgt te wijzigen. De zin Deze zienswijze delen wij niet en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan te verwijderen en het volgende toe te voegen: 1.Deze zienswijze delen wij gedeeltelijk en leidt tot de volgende aanpassingen in het bestemmingsplan: de verbeelding het bouwvlak van de woning aan te passen en voorts op het bouwvlak de aanduiding specifieke vorm van wonen 6 op te nemen; 2. In de regels bij artikel onder d. toe te voegen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen 6 is het bouwen van de nieuwe woning uitsluitend toegestaan, mits de bestaande woning en het bijgebouw voor de voorgevel van de nieuwe woning op Vinkenbuurt 18 te Maarn is gesloopt en verwijderd. 3 In artikel 5.1 onder j van de regels en op de verbeelding verwijderen wij de aanduiding houthandel van de aangrenzende bedrijfsbestemming. 4. In de nota van wijzigingen in hoofdstuk 7, paragraaf te vernummeren tot In de nota van wijzigingen in hoofdstuk 7, paragraaf het adres Vinkenbuurt 18 te Maarn in te voegen met daarbij gevoegd: 1. Op de verbeelding het bouwvlak van de woning aan te passen en voorts op het bouwvlak de aanduiding specifieke vorm van wonen 6 op te nemen; 3

4 2. In de regels bij artikel onder d. toe te voegen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen 6 is het gebruik van de nieuwe woning uitsluitend toegestaan, mits de bestaande woning en het bijgebouw voor de voorgevel van de nieuwe woning op Vinkenbuurt 18 te Maarn is gesloopt en verwijderd. 3. In artikel 5.1 onder j van de regels en op de verbeelding de aanduiding houthandel van de aangrenzende bedrijfsbestemming verwijderen. Zienswijze 4.3 Schuilgelegenheid voor dieren bij particulieren Gelet op de vragen die zijn gesteld, stellen wij voor om deze mogelijkheid wederom in het bestemmingsplan op te nemen.. 1. De beantwoording onder Overwegingen in de Nota Zienswijzen in paragraaf 2.9 van de Algemene beantwoording: Kleine schuilgelegenheden, alsmede paragraaf van de toelichting van het bestemmingsplan als volgt te wijzigen: De zinnen Om landschappelijke verrommeling t/m verrommeling aanmerkelijk groter is, te verwijderen en deze te vervangen door: Vanwege dierenwelzijn kan bij een hobbymatig karakter, en indien de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond en de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast een schuilgelegenheid worden toegestaan. 2. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen in paragraaf 2.9 van de Algemene beantwoording: Kleine schuilgelegenheden, bij conclusie als volgt te wijzigen. De zin De regeling stellen wij niet opnieuw open voor beide woonbestemmingen (artikel 16en 17), te verwijderen en deze te vervangen door: In de regels bij artikel en voegen wij toe: Bij een hobbymatige karakter, de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond en de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast. 3. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen bij 4.3 als volgt te wijzigen. De zin met het verzoek om geschrapte regeling voor een kleine schuilgelegenheid voor burgers weer in het bestemmingsplan op te nemen kan niet worden ingestemd te verwijderen en alsvolgt te wijzigen: Vanwege dierenwelzijn kan bij een hobbymatig karakter, en indien de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond en de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast een kleine schuilgelegenheid worden toegestaan. 4. De beantwoording bij conclusie in de Nota Zienswijzen onder 4.3, bij conclusie als volgt te wijzigen: De zin Deze zienswijze delen wij niet en leidt voor burgerwoningen niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Zie ook de conclusie in de Algemene beantwoording bij paragraaf 2.9, te verwijderen en te vervangen door: In de regels bij artikel en voegen wij toe: Bij een hobbymatige karakter, de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond en de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast. 5. In de nota van wijzigingen na in te voegen Akkerweg te Driebergen inzake kadastrale no AMG G 154 en 350 en de zinssnede: In de regels bij artikel en voegen wij toe: Bij een hobbymatige karakter, de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond en de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast. Zienswijze Bergweg 5a Amerongen Vanuit cultuurhistorisch perspectief geldt in het algemeen dat naarmate een bijgebouw op een grotere afstand van het beschermde monument wordt gerealiseerd de impact op dat monument minder is. Een verdere vergroting tot 15 x 30 meter ontmoet vanuit dat perspectief geen bezwaar. Daarmee komt de 4

5 hooiberg verder van de woning af te liggen en is bovendien minder zichtbaar van de Bergweg. Vanuit landschappelijk oogpunt is het gewenst dat verspreid liggende bebouwing aldaar moet worden voorkomen. Alles afwegende zijn wij bereid om de afstand zoals deze nu wordt gehanteerd t.w. 15 x 23 meter aan te passen tot 15 x 30 meter zodat de geplande bouw van een hooiberg iets verder van de woonhuis/tabaksschuur af komt te liggen. Een uitsnede van de gewijzigde verbeelding is als bijlage bijgevoegd. 1. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen bij 5.1 onder 3 als volgt te wijzigen: De zinssnede: aan de noordzijde vergroot met 15x23 meter te vervangen door aan de noordzijde vergroot met 15x30 meter met verplaatsing van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden-hooiberg. 2. De beantwoording bij conclusie in de Nota Zienswijzen bij 5.1 onder 1 als volgt te wijzigen: De zinssnede: aan de noordzijde vergroot met 15x23 meter te vervangen door: aan de noordzijde vergroot met 15x30 meter met verplaatsing van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden-hooiberg (saw-hb); 3. De beantwoording in de Nota Zienswijzen bij de nota van wijzigingen onder onder 1 als volgt te wijzigen: De zinssnede: aan de noordzijde vergroot met 15x23 meter te vervangen door: aan de noordzijde vergroot met 15x30 meter met verplaatsing van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met waardenhooiberg (saw-hb); Emissieneutraal 1. De beantwoording in de Nota Zienswijzen onder algemene beantwoording onderdeel 2.2. als volgt te wijzigen: De zinssnede duiden wij aan als emissie-neutraal 2. Het perceel Lekdijk 25 te Amerongen duiden wij aan als emissie-neutraal 1 te vervangen door: duiden wij aan als emissie-neutraal 1. Het perceel Lekdijk 25 te Amerongen duiden wij aan als emissie-neutraal 2 2. De beantwoording in de Nota Zienswijzen bij de nota van wijzigingen onder 7.1. als volgt te wijzigen: De zinssnede duiden wij aan als emissie-neutraal 2. Het perceel Lekdijk 25 te Amerongen duiden wij aan als emissie-neutraal 1 te vervangen door: duiden wij aan als emissie-neutraal 1. Het perceel Lekdijk 25 te Amerongen duiden wij aan als emissie-neutraal 2 Zienswijze Griftdijk 11 Maarsbergen In de Nota Zienswijzen staat dat we het bouwvlak conform voorstel van reclamant zouden aanpassen. Dit wijzigen wij op de verbeelding en brengen de kuilvoerplaten binnen het bouwvlak. 1. De verbeelding ter plaatse van Griftdijk 11 Maarsbergen passen wij na overleg met de aanvrager aan 2. De beantwoording onder gemeentelijke reactie in de Nota Zienswijzen 4.16 onder 1 als volgt te wijzigen. De zin Met het verzoek om t/m.. kan worden ingestemd te verwijderen en te vervangen door: Met het verzoek om 5

6 aanpassing bouwvlak door vormverandering en zeer marginale vergroting kan na nader overleg worden ingestemd. 3. De beantwoording bij conclusie in de Nota Zienswijzen 4.16 onder 1 als volgt te wijzigen: De zinnen: Op de verbeelding t/m.. geen vergroting van het bouwvlak te verwijderen en te vervangen door: Op de verbeelding passen wij na nader overleg het bouwvlak aan door vormverandering en zeer marginale vergroting. 4. De beantwoording in de Nota Zienswijzen bij de nota van wijzigingen onder onder 1 als volgt te wijzigen: De zinnen: Op de verbeelding t/m.. geen vergroting van het bouwvlak te verwijderen en te vervangen door: Op de verbeelding passen wij na nader overleg het bouwvlak aan door vormverandering en zeer marginale vergroting. Bijlagen: Uitsnede nieuwe verbeelding Zuylesteinseweg 19 te Amerongen; Uitsnede nieuwe verbeelding Haarweg 2 te Overberg; Uitsnede nieuwe verbeelding Vinkenbuurt 18 te Maarn; Uitsnede nieuwe verbeelding Bergweg 5 te Amerongen; Uitsnede nieuwe verbeelding Griftdijk 11 te Maarsbergen. 6