Verslag vooroverleg en inspraak ''Bestemmingplan kern Hellouw'' Gemeente Neerijnen

Transcriptie

1 Verslag vooroverleg en inspraak ''Bestemmingplan kern Hellouw'' Gemeente Neerijnen Colofon Opgesteld door : S. Gores Datum : September 2012 Versie : 1 Document : Intern2012/1315

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Overzicht reclamanten Schriftelijke reacties vooroverleg en inspraak...5 Bijlagen...13 Vooroverleg waterschap...13 Zienswijze Zienswijze Zienswijze Zienswijze Zienswijze Pagina 2

3 1. Inleiding In dit document wordt verslag gedaan van het vooroverleg en inspraak over het voorontwerp bestemmingsplan Bestemmingsplan Kern Hellouw, gemeente Neerijnen. Het voorontwerp bestemmingsplan heeft van 30 maart 2012 tot en met 10 mei 2012 voor eenieder ter inzage gelegen op het gemeentehuis van Neerijnen. Eveneens was het plan te raadplegen op de website van de gemeente en Hoofdstuk 2 vermeldt alle reclamanten die een zienswijze hebben ingediend. De binnengekomen, zienswijzen, worden in hoofdstuk 3 samengevat en voorzien van een ambtelijke reactie. Alsmede de ontvangen reactie van het Waterschap Rivierenland. Pagina 3

4 2. Overzicht reclamanten In onderstaand overzicht worden de reclamanten vermeld die een inspraakreactie hebben ingediend en waarmee in het kader van het vooroverleg, overleg heeft plaats gevonden. Vooroverleg Nr Naam 1 Waterschap Rivierenland Inspraak Nr Naam 1 Dhr J. Duizer 2 Dhr. A.J. Bambacht, dhr N. van Horssen, mevr. W. van der Meijden-Donker en mevr. M.E. Delfos namens V.v. A.S.H 3 Dhr. D. van Doorn 4 Mevr. W. van Aalsburg- de Bruin 5 Dhr. R.W. van Oudheusden Pagina 4

5 3. Schriftelijke reacties vooroverleg en inspraak 3.1 vooroverleg Nr. Inspreker Reactie Antwoord Doorwerking

6 1. Waterschap Rivierenland Verbeelding: 1. Waterkering: in de oude kern Hellouw mist de dubbelbestemming voor Waterstaat-Waterkering wij verzoeken u alsnog deze op te nemen. 1. Dit dient inderdaad aangepast te worden waterkering heeft altijd een dubbelbestemming. 1. De dubbelbestemmin g Waterstaat- Waterkering wordt opgenomen. 2. Watergangen: er is voor gekozen om de A-watergangen als Water te bestemmen, net als de plas naast de begraafplaats ( deze laatste heeft op onze huidige legger een C-status). In het specifieke geval van Hellouw zien wij ook graag de B- en C- watergangen als Water bestemd, omdat deze watergangen een heel belangrijke kwelafvoerende functie hebben in het dorp en op deze manier extra juridische bescherming krijgen. 2. Gezien het belang met betrekking tot kwelwater, zal de verbeelding aangepast worden en ook de belangrijke B- en C watergangen worden in de verbeelding opgenomen. 2. De verbeelding wordt aangepast. 3. Aquaflow: wij hebben begrepen dat in Hellouw een stukje Aquaflow, waterbergende en zuiverende bestrating is aangelegd. Als dat correct is, verzoeken wij u dat ook in het bestemmingsplan vast te leggen en te beschermen onder de bestemming Verkeer met een aanduiding op de verbeelding voor de Aquaflow. 3. Er is inderdaad sprake van stukje Aquaflow in Hellouw. 3. De verbeelding wordt aangepast en eveneens de regels. 4. Rioolwatertransportleiding: de locatie van de rioolwatertransportleiding is juist weergegeven echter de breedte van de beschermingszone kan verschillen per locatie, u heeft nu voor een zone van 3 meter gekozen. 4. De zone wordt aangepast naar een breedte van 5 meter gemeten uit het hart van de leiding naar aanleiding van telefonisch overleg met het waterschap. De 5 meter is conform de zakelijk recht overeenkomst. 4. De verbeelding wordt aangepast Pagina 6

7 Waterschap Rivierenland Regels 1. Rioolwatertransportleiding: voor het bestemmen van Leiding-Riool verzoeken wij u onze modelregel te gebruiken, die meer restricties geeft dan de u gekozen regel. 1. De model regel is ook al in een eerder bestemmingsplan toegepast. De regel wordt aangepast conform de modelregel van het waterschap. 1. De regel wordt aangepast. 2. Aquaflow: indien aquaflow van toepassing is, verzoeken wij u deze regel voor Verkeer hier ook op aan te passen, in de verband met de aanduiding van Aquaflow. Een voorbeeld hiervoor vindt u ook in de bijlage. 2. Er is inderdaad sprake van een aquaflow. De regel verkeer zal conform voorbeeld aangepast worden. 2. Aanpassen van de regel verkeer. Pagina 7

8 Waterschap Rivierenland Toelichting/Waterparagraaf 1. In paragraaf Groen en water is niet opgenomen over de vele kwelslootjes die Hellouw kent (noordzuid georiënteerd, veelal tussen bebouwing) en belangrijk zijn voor de afvoer van kwelwater. Verzocht wordt de paragraaf hierop aan te vullen. 1. Dit wordt aangepast in de toelichting. 1. De toelichting wordt aangepast 2. In paragraaf 3.3 en bij relevant beleid, mist het gemeentelijk waterplan dat eind 2010 is vastgesteld. 2. Dit wordt aangepast in de toelichting. 2. De toelichting wordt aangepast 3. In paragraaf wordt gesteld dat alle leggerwatergangen zijn opgenomen. Dat is niet correct. Zoals eerder genoemd zijn belangrijke kwelslootjes (nog) niet opgenomen op de verbeelding. 3. De verbeelding wordt hierop aangepast. 3. De verbeelding wordt aangepast 4. In paragraaf staat de waterkering toegelicht. Hierop willen wij graag reageren. In deze paragraaf noemt u het bouwen en het plaatsen van bomen op de dijk. Wij zijn er terughoudend met dergelijke zaken op de dijk en metname in de zogenaamde kernzone. In de beschermingszone zijn er meer mogelijkheden, onder bepaalde voorwaarden. Wij verzoeken u de tekst hierop te nuanceren. 4. De toelichting wordt op dit punt aangepast. 4. Aanpassing van de toelichting Pagina 8

9 3.2 Inspraak Nr. Inspreker Reactie Antwoord Doorwerking 1. J. Duizer 1. Betreft de locatie Kerkesteeg 1 te Hellouw. Genoemde locatie heeft van ± 1987 een bedrijfsbestemming voor het autobedrijf van de heer J. Duizer In het voorontwerp bestemmingsplan is op het perceel aan de voor- en achterzijde van het bedrijfsgebouw, maar de helft toegekend als bedrijfsbestemming. De indeling van het terrein is sinds 1987 niet gewijzigd. De huidige bedrijfsbebouwing is 335 m². De ruimte op de locatie is zodanig dat er in de toekomst nog een uitbreiding van de bedrijfsbebouwing mogelijk is van ongeveer 20%. De mogelijkheid van uitbreiding zien wij dan ook graag vermeld in het nieuwe bestemmingsplan. 1. Het bedrijf van de heer Duizer krijgt een bedrijfsbestemming, behalve het perceel ten westen van het bedrijf. De woning is daar destijds gesloopt ten behoeve van de dijkverbreding. Met de heer Duizer is destijds afgesproken dat dit perceel de bestemming tuin krijgt. Dit deel van het perceel krijgt dan ook de bestemming tuin. 1. De verbeelding wordt aangepast. Pagina 9

10 2. vv ASH Hellouw 1. Voetbalvereniging ASH is bezig met onderzoeken van mogelijkheden voor de realisatie van een nieuw clubgebouw. Het huidige clubgebouw uit 1962 voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd en geeft qua ruimte de nodige beperkingen. De voorkeur van de voetbalvereniging gaat uit naar het bouwen op een nieuwe locatie op het sportcomplex. Uitgaande van de voorlopige uitwerkingen zou een bouwvlak van 650 m²een goothoogte van maximaal 5 m en een bouwhoogte van maximaal 8 m wenselijk zijn. Verzocht wordt deze locatie te bestemmen als bouwvlak. 2. Daarnaast worden op de huidige locatie enkele aanpassingen verzocht. In het voorontwerp bestemmingsplan Kern Hellouw is de bouwhoogte, goothoogte en het bouwvlak gelijk aan het nu nog geldende bestemmingsplan. Dit zouden wij graag aangepast zien naar een maximale goothoogte van 5 m, een maximale bouwhoogte van 8 m en een bouwvlak van 400 m². Waarbij wij opmerken, dat bouwhoogte en goothoogte gelijk zijn aan het aangrenzende perceel (Korfgraaf 3a). 1. Voor de realisatie van een nieuw clubgebouw wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen 2. De goothoogte in het oude plan bedroeg 4 m en de nokhoogte 5.5 m. Dit is in het voorontwerp bestemmingsplan veranderd in een goothoogte van 4 m en een nokhoogte van 6 m. Een hogere nokhoogte is ruimtelijk niet gewenst. Het verzoek tot vergroten van het bouwvlak tot 400 m2 wordt in het plan overgenomen. 1. De verbeelding en de regels worden aangepast. 2. De ingediende inspraakreactie leidt niet tot een planaanpassing. De verbeelding wordt aangepast. Pagina 10

11 3. D. van Doorn 1. In het voorontwerp bestemmingsplan is een woonbestemmingsvlek aangegeven met een goothoogte van 3 m en nokhoogte van 7 m, met de voorgrens rechtstreeks op de perceelgrens en de weg. De goothoogte wil ik graag verhogen naar 3.50 m en de nokhoogte naar 8 m. Deze hoogtes zouden beter in het straatbeeld passen, gezien het feit dat de woningen op de nrs. 4 en 8 ook een nokhoogte van 8 m hebben. 1. De omliggende panden hebben een goothoogte van 3m en een nokhoogte van 8 m. De nokhoogte wordt verhoogd van 7 m naar 8 m. De goothoogte wordt niet aangepast in stedenbouwkundig ruimtelijk opzicht is een hogere goothoogte niet wenselijk. 1. De nokhoogte zal van 7 m gewijzigd worden in 8 m. 2. Graag vernemen wij ook van u of het mogelijk is de totale woonvlek 1 m vanaf de straatzijde te verplaatsen. 2. Het verleggen van het bouwvlak met 1 m is niet wenselijk. Dit is niet passend in het straatbeeld. De rest van de woningen zijn ook op deze wijze gesitueerd. 1. In het plan wordt een regel opgenomen met betrekking tot woningsplitsing. Onder bepaalde voorwaarden wordt het daardoor mogelijk om de woning te splitsen. 2. De ingediende inspraakreactie leidt niet tot een planaanpassing. 4. W. van Aalsburg- de Bruin 1. In verband met verplaatsing van griendhouthandel Van Aalsburg, van de Korfgraaf naar de Paalgraaf te Hellouw is in het nieuwe voorontwerp bestemmingsplan de voormalige boerderijwoningen, totaal ongeveer 455 m², bestaande uit een voorhuis en een groot achterhuis, parallel gelegen aan de Korfgraaf te Hellouw, bestemd als wonen (vrij). Door deze verhuizing komt het achterhuis geheel leeg. Dit biedt wellicht mogelijkheid voor bewoning door een van de kinderen. In het voorhuis woon ik zelf. Wij willen de bestemming wonen (vrij) graag wijzigen in bestemming wonen (tae), zoals dit ook mogelijk gemaakt is voor de woonboerderij gelegen aan de Korfgraaf nr Aanpassing van de regels. Pagina 11

12 5. R.W. van Oudheusden 1. De woning aan de Korfgraaf 31 te Hellouw heeft een te klein woonoppervlak meegekregen. De boerderij uit 1870 is namelijk volgens de bouwtekening ca m diep in plaats van de ca. 11,5 m (vastgesteld met de digitale meetlaat). Het verzoek is het woonoppervlak aan te passen aan de werkelijke afmetingen. 1. Op basis van de bouwtekening wordt het woonoppervlakte aangepast. 1. Aanpassing van de verbeelding Pagina 12

13 Bijlagen Vooroverleg waterschap

14 Pagina 14

15 Pagina 15

16 Pagina 16

17 Pagina 17

18 Zienswijze 1 Pagina 18

19 Pagina 19

20 Verslag zienswijzen voorontwerp bestemmingplan kern Hellouw Pagina 20

24 Pagina 24

30 Pagina 30

33 Pagina 33

34 Pagina 34