Staat van wijzigingen bestemmingsplan Buitengebied, herziening

Transcriptie

1 Staat van wijzigingen bestemmingsplan Buitengebied, herziening In deze Staat van wijzigingen zijn de wijzigingen op het ontwerp bestemmingsplan opgesomd die bij vaststelling van het bestemmingsplan hebben plaatsgevonden. Bij verwijzingen naar artikelnummers, paragrafen etc. is uitgegaan van de vastgestelde versie van het bestemmingsplan. Wijzigingen toelichting - Paragraaf 2.1 is aangevuld met een beschrijving van de wijziging in situering van de gasleidingen; - Paragraaf 2.1 is aangevuld met een beschrijving van de aanpassing van het agrarisch bouwvlak aan de Langsweg 3; - Paragraaf 2.1. is aangevuld met een beschrijving van het toevoegen van loonwerkmogelijkheden op de percelen Lemelerweg 25c, 27 en 29; - Uit paragraaf 2.1. is de tekst met betrekking tot Nieuwe Hammerweg 4, zoals opgenomen in het ontwerpplan geschrapt; - Paragraaf 2.2 is aangevuld met een beschrijving van de planologische inpassing van de gasafsluiter aan de Grensweg nabij Lemelerveld en het gasontvangstation aan de Kloosterdijk te Beerzerveld; - Paragraaf 2.2 is aangevuld met een beschrijving van de aanpassing van het agrarisch bouwvlak aan de Maanweg 2; - Paragraaf 2.2 is aangevuld met een beschrijving van de aanpassing van het agrarisch bouwvlak aan de Maanweg 5; - Paragraaf 2.4 is onder het kopje Beerzerweg 5 (nabijgelegen percelen), Beerze aangevuld met een beschrijving van de planologisch gewijzigde situatie op het perceel Beerzerweg 4 en 5; - Paragraaf 2.5 is onder het kopje Ecologische hoofdstructuur, nieuwe natuur op agrarische gronden voor wat betreft agrarisch natuurbeheer; - Paragraaf 2.6 is aangevuld met een beschrijving van de planologische inpassing van de kuilvoerplaten nabij het perceel Vilsterse Allee 4; Wijzigingen regels - In artikel 1 is een definitie van het begrip overkapping toegevoegd, luidende: een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie die niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven, waaronder in ieder geval een carport wordt verstaan; - In artikel 1.72 sub f is de term penitentiaire inrichtingen gewijzigd in justitiële inrichtingen ; - In artikel van het ontwerpplan is de volgende zinsnede geschrapt: met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; - Aan artikel sub g zijn bouwregels voor paardenbakken toegevoegd. De omheining van een paardenbak mag niet hoger zijn dan 2 mtr. - Er is een nieuw artikel toegevoegd met bouwregels voor een plattelandswoning, luidende: Document kenmerk Ommen

2 Bouwregels plattelandswoning Voor een bedrijfswoning die aangeduid is als plattelandswoning gelden dezelfde bouwregels, dezelfde mogelijkheden om af te wijken van de bouwregels en dezelfde wijzigingsbevoegdheden als voor een bedrijfswoning. - Aan artikel is een nieuw lid toegevoegd, luidende: d. het gebruiken van gronden binnen het bouwvlak voor hobbymatig agrarisch gebruik voor zover dit geen onderdeel uitmaakt van een agrarisch bedrijf. - De in artikel opgenomen gebruiksregel voor plattelandswoningen is als volgt aangepast: Voor een bedrijfswoning die aangeduid is als plattelandswoning gelden behalve de gebruiksmogelijkheid tot het wonen in een plattelandswoning inclusief het gebruik van tuinen en erven door een derde, dezelfde overige gebruiksregels als voor een bedrijfswoning. - De in artikel sub h van het ontwerpplan opgenomen bepaling (toetsing Natuurbeschermingswet binnen een zone van 3 km) is geschrapt. - De in artikel sub b van het ontwerpplan opgenomen bepaling (voorwaarde ligging in LOG) is geschrapt. - Aan artikel is een extra uitzondering van de vergunningplicht toegevoegd, die als volgt luidt: werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden. - In art 6.4 sub a is de tekst als volgt aangepast: bedrijven toe te laten in maximaal één categorie hoger indien er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. - De in artikel van het ontwerpplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid (vervolgfuncties agrarische bouwvlakken) is geheel verwijderd. - In artikel 7 is een nieuwe bestemming Bedrijf Gasontvangstation toegevoegd, waarvan de bestemmingsregeling als volgt luidt: 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Gasontvangststation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van een gasontvangststation; b. (ondergrondse) gasleidingen met de daarbijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, lichtvoorzieningen, erf- en terreinafscheidingen en groen. 7.2 Bouwregels Toegestane bebouwing Op de voor 'Bedrijf - Gasontvangststation' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 4 m bedragen; b.de maximale bebouwingsoppervlakte mag niet meer dan 100 m2 bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 6 m bedragen. - In art is de bebouwingsregeling als volgt aangepast: bestaand + 15%, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage (%)

3 - In artikel 11.1 is (agrarisch) natuurbeheer toegevoegd - In artikel is een extra voorwaarde toegevoegd, luidende c. van de afwijkingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien geen onevenredige aantasting van de beeldkwaliteit plaats vindt. - De in artikel sub f van het ontwerpplan opgenomen bepaling omtrent situering van een bedrijfswoning op een verblijfsrecreatieterrein is geschrapt. - In artikel is de tekst herschreven en aangevuld. De nieuwe tekst luidt als volgt: De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en bescherming van (ondergrondse) hoofdgasleidingen met de daarbijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. de aanleg en instandhouding van een afsluitervoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, erfen terreinafscheidingen en groen. - Er zijn een nieuwe artikel en artikel opgenomen met bouwregels ten behoeve van gasinfrastructuur, luidende: Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 4 m bedragen; b. de maximale bebouwingsoppervlakte mag niet meer dan 100 m2 bedragen Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 6 m bedragen. - De in artikel sub c en in artikel sub c van het ontwerpplan opgenomen bepalingen omtrent stedenbouwkundige toetsing zijn geschrapt. - Er is een nieuw artikel 35.4 opgenomen met een regeling voor een veiligheidscontour om een gasontvangstation, luidende: 35.4 Veiligheidszone - gasontvangststation Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangststation' zijn mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de aanwezigheid van een gasontvangstation Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij bestemmingen, mogen geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten worden gebouwd Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de zin dat: a. de aanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangststation' wordt verwijderd, mits de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd; b. de aanduiding 'Veiligheidszone - gasontvangststation' wordt gewijzigd (verkleind), mits voor de inrichting een vergunning ingevolge de Wet milieubeheer is verleend of gewijzigd. - Aan artikel is een extra voorwaarde toegevoegd, die als volgt luidt: : indien daardoor onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat en bebouwingsbeeld. - Aan artikel 36.6 zijn twee extra voorwaarden tussengevoegd: d. de bouwhoogte van de omheining mag niet meer bedragen dan 2 m; e. bouwhoogte van de lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

4 - In artikel 36.8 is een extra afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor plaatsing van jachthutten en jachtstoelen, luidende: 36.8 Afwijkingsbevoegdheid jachthutten en jachtstoelen Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan: a. ten behoeve van jachthutten, met inachtneming van het volgende: 1. de oppervlakte bedraagt niet meer dan 4 m2; 2. de hoogte bedraagt niet meer dan 6 m; 3. de nut en noodzaak van de jachthut dient te zijn aangetoond. b. ten behoeve van jachtstoelen, met inachtneming van het volgende: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 2 m2; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6 m; c. Van de afwijkingsbevoegdheden zoals genoemd onder a en b mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, ecologische en/of natuurwetenschappelijke waarden en/of beheer van de gronden, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de sociale veiligheid. De in artikel en artikel van het ontwerpplan opgenomen afwijkingsbevoegdheden voor plaatsing van jachthutten en jachtstoelen zijn geschrapt. Wijzigingen verbeelding - De Beerzerweg gelegen tussen de N36 en de gemeentegrens met Hardenberg is toegevoegd aan het plangebied en heeft een verkeersbestemming gekregen. - Het plangebied is verruimd met het gebied rond de Beerzerweg 4 en Beerzerweg 5a t/m e. In dit gebied wordt de natuurbestemming op het perceel kadastraal bekend als Ambt Ommen, sectie F, nummer 4713 omgezet naar een agrarische bestemming voor zover niet gelegen binnen de EHS. Voor het gehele gebied wordt de dubbelbestemming Waarde Agrarisch gebied met landschappelijke waarden opgenomen. De in het moederplan opgenomen bestemming Primaire waterstaatsdoeleinden is geschrapt. Voor het overige is aangesloten bij de bestemmingen, zoals toegekend in het moederplan. - Aan een gebied langs de Arriëresweg nabij de Vecht is de dubbelbestemming Waarde- Archeologie toegevoegd. - Op het perceel Brinkweg 3 is het aanduidingsvlak voor plattelandswoning verruimd. - Van een aantal gasleidingen is de ligging op de verbeelding gewijzigd. - Ter hoogte van de Grensweg is de dubbelstemming Leiding Gas verruimd voor de bestaande gasafsluiterlocatie. - Aan het recreatieterrein t Giethmenseveld aan de Hogeveldsweg is daar waar sprake is van EHS een dubbelbestemming Waarde EHS toegevoegd. - Er is een nieuw bestemmingsvlak met een bedrijfsbestemming gecreëerd voor de gasontvangstation aan de Kloosterdijk. Daaromheen is een veiligheidscontour ingetekend. - De begrenzing van het agrarisch bouwvlak op het perceel Langsweg 3 is gewijzigd. - Aan de percelen Lemelerweg 25c, 27 en 29 wordt aan de aanduiding agrarisch loonbedrijf toegevoegd. - De begrenzing van het agrarisch bouwvlak op het perceel Maanweg 2 is gewijzigd. - De begrenzing van het agrarisch bouwvlak op het perceel Maanweg 5 is gewijzigd. - De begrenzing van het agrarisch bouwvlak op het perceel Ommerweg 10 is gewijzigd. - Het perceel Nieuwe Hammerweg 4, zoals opgenomen in het ontwerpplan is uit het plangebied gehaald.

5 - De begrenzing van de woonbestemming op het perceel Stegerdijk 2 is aan de noordwestzijde met ca. 4 mtr aangepast en op de perceelsgrens gelegd. De omliggende groenbestemming is op gelijke wijze verschoven. - Het plangebied nabij Vilsteren is vergroot aan de oost- en zuidzijde om aan te sluiten op het plangebied van het moederplan. Een aantal percelen is daarmee op basis van feitelijk gebruik en qua bestemming aansluitend bij de omliggende bestemmingen toegevoegd aan het plangebied. - Bij het perceel Vilsterse Allee 4 is ca. 350 m² natuurbestemming omgezet naar agrarisch om de bestaande kuilvoerplaten planologisch in te passen. - De begrenzing van een aantal percelen met een natuurbestemming nabij de Zwolseweg 18 is aangepast.