Buitengebied Doorn Regels. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels. Artikel 8 Kantoor. Plan: Buitengebied Doorn NL.IMRO.1581.bpDOObuitengebied-va02

Transcriptie

1

2

3 Buitengebied Doorn 2011 Regels Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 8 Kantoor Plan: Buitengebied Doorn 2011 Status: Plantype: IMRO-idn: vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.1581.bpDOObuitengebied-va02 Toelichting Regels Vaststellingsbesluit Begin Vorige Volgende Omhoog Artikel 8 Kantoor 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de kantoorvoorzieningen die hierna als nadere bestemming zijn aangegeven bij de adressen die in of bij het betreffende bestemmingsvlak zijn aangegeven: adres nadere bestemming max. aantal bedrijfswoni ngen bestaand e oppervla kte gebouwe n 1) max. oppervla kte gebouwe n 1) max. goothoo gte gebouw en 2) max. bouwhoo gte gebouwe n 2) EH S 3)

4 Amersfoortsew eg 94 Amersfoortsew eg 102 Amersfoortsew eg 104 kantoor m² 132 m² 3 m 8 m + kantoor m² 158 m² 3 m 8 m + kantoor 0 74 m² 74 m² 3 m 8 m + Beukenrodelaa n 2 conferentiecen trum m² 342 m² 8 m 12 m + Beukenrodelaa n 2h Beukenrodelaa n 2j en 2k Beukenrodelaa n 2l en 2m kantoor m² 208 m² 6,5 m 9,5 m + kantoor m² 444 m² 6,5 m 9,5 m + kantoor m² 395 m² 6,5 m 9,5 m + Buurtweg 3a kantoor m² 398 m² 3 m 9 m + Driebergsestraa tweg 9 Driebergsestraa tweg 27 Hydeparklaan 10 Langbroekerwe g 20a Moersbergselaa n 17 kantoor m² 980 m² 9 m 11 m + kantoor m² 358 m² 8 m 12 m + kantoor m² 348 m² 4 m 7 m + kantoor m² 120 m² 3 m 9 m - kantoor m² 398 m² 8 m 12 m + Oude Arnhemsebove nweg 11 conferentiecen trum m² 1255 m² 3,5 m 7 m + Postweg 18 kantoor m² 1257 m² 6 m 8 m + 1) inclusief bedrijfswoningen en bijgebouwen

5 2) geldt niet voor niet-inpandige bedrijfswoningen en bijgebouwen, zie sublid, sub d 3) EHS = ecologische hoofdstructuur; + = ligt in ecologische hoofdstructuur ; - = ligt niet in ecologische hoofdstructuur b. instandhouding van de aldaar voorkomende dan wel daaraan eigen natuurwaarden, en c. bij een en andere behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen. 8.2 Bouwregels Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bedrijfsgebouwen, b. bedrijfswoningen en daarbij behorende bijgebouwen, en c. andere bouwwerken Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid gelden de volgende bepalingen: a. binnen elk bestemmingsvlak mogen het aantal bedrijfswoningen en de gezamenlijke oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan voor dat vlak in de tabel in lid 8.1 is aangegeven; b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen; c. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende omgevingsvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50 m² bedragen; d. de goothoogte en bouwhoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen en bijgebouwen en de hoogte van andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is e. aangegeven: bouwwerken max. goothoogte max. bouwhoogte niet-inpandige bedrijfswoningen 4,5 m bijgebouwen en overkappingen 3 m 8 m 6 m licht- en vlaggenmasten - 12 m

6 erf- of perceelafscheidingen - 2 m overige, andere bouwwerken - 10 m f. in voorkomend geval artikel 28, lid 28.3 (Afstanden tot wegen en water). 8.3 Afwijken van de bouwregels Afwijking oppervlakte bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 8.2.2, onder a, ten behoeve van het binnen eenzelfde bestemmingsvlak bouwen van bedrijfsgebouwen tot een oppervlakte die ten hoogste 20% meer bedraagt dan de in de tabel in lid 8.1 voor het desbetreffende vlak aangegeven bestaande oppervlakte, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voor zover een omgevingsvergunning betreft: 1. bestemmingsvlakken die blijkens de tabel in lid 8.1 in de ecologische hoofdstructuur zijn gelegen, en 2. een oppervlaktevergroting van meer dan 100 m², dan mag de omgevingsvergunning slechts worden verleend, indien in het betreffende geval de wezenlijke kenmerken of waarden van het gebied niet significant worden aangetast, tenzij er geen reële alternatieven bestaan én er redenen zijn van groot openbaar belang; b. bij een omgevingsvergunning kunnen ter bewerkstelliging van een redelijke visuele inpassing van een en ander in het landschap voorwaarden worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins.

7 Buitengebied Doorn 2011 Status: Plantype: IMRO-idn: vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.1581.bpDOObuitengebied-va02 Toelichting Regels Vaststellingsbesluit Begin Vorige Volgende Omhoog Artikel 22 Waarde - Archeologie 3 hoog 22.1 Bestemmingsomschrijving 22.2 Bouwregels 22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 22.4 Wijzigingsbevoegdheid 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3 hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden Bouwregels In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning op en in gronden als bedoeld in lid 22.1, voor een bouwwerk met een oppervlakte van 150 m² of meer: a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:

8 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Omgevingsvergunningplicht In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in lid , zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op en in de in lid 22.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 150 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder peil; b. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 m onder peil; c. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,3 m onder peil; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; e. het ophogen en egaliseren van gronden Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht Het in sublid gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in lid 22.2; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; d. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan: 1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen vergunning was vereist; 2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende vergunning; e. in en op gronden waarvan vaststaat dat daar geen archeologische waarden aanwezig of meer aanwezig zijn.

9 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in sublid , zijn slechts toelaatbaar, indien: a. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en b. door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport is overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 3 hoog' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de -mede aan de hand van de gemeentelijke archeologische beleidsadvieskaart- geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

10 Artikel 25 Waarde - Ecologie 25.1 Bestemmingsomschrijving 25.2 Bouwregels 25.3 Nadere eisen 25.4 Toepasselijkheid omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. landschaps- en natuurwaarden en instandhouding daarvan: 1. in en langs beken en andere watergangen en waterpartijen, 2. langs wegen en paden, 3. in en langs bosranden, houtsingels, bosjes en bermen, en 4. op en langs dijken, wallen en ander bodemreliëf, zodanig dat voor flora en fauna verbindingen kunnen ontstaan tussen natuur- en natuurontwikkelingsgebieden; b. voorzieningen ten behoeve van en behorende bij de onde a bedoelde doeleinden Bouwregels In zoverre in afwijking van het overigens in deze regels bepaalde met betrekking tot het bouwen mogen op en in de gronden als bedoeld in lid 25.1, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de in dat lid aangegeven doeleinden worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen; b. in voorkomend geval artikel 28, lid 28.3 (Afstanden tot wegen en water) Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 33 Algemene procedureregels), nadere eisen te stellen aan de situering van bouwwerken die krachtens de andere bestemmingen van de gronden als bedoeld in lid 25.1, mogen worden gebouwd, ter voorkoming van onevenredige aantasting van de belangen van de ecologische verbindingszone Toepasselijkheid omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11 Artikel 34 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven regels en uitzonderingen.