DLV Makelaardij BV Correspondentieadres: Postbus AV Boxtel. VAB-Onderzoek. Boomkwekerij van Krugten Bosscheweg BB Drunen

Transcriptie

1 DLV Makelaardij BV Correspondentieadres: Postbus AV Boxtel Telefoon: Fax : Mobiel : Internet: VAB-Onderzoek Boomkwekerij van Krugten Bosscheweg BB Datum: Makelaar : DLV MAKELAARDIJ BV J. Steenbakkers Postbus AV Boxtel Kantoor tel: Mobiel tel: Paraaf DLV Makelaardij 1

2 Datum opdracht : 5-6- Opdrachtgever: Naam :Boomkwekerij van Krugten Adres :Bosscheweg 55 Postcode en plaats :5151 BB Opdracht is uitgevoerd door Ingeschreven in het :ing. J. Steenbakkers :VBO register Makelaar/Taxateur Opdracht: Inventarisatie van de VAB-locaties binnen een straal van 10 km van de beoogde nieuwsvestigingslocatie. Een toets van de locaties aan de voorwaarden en de redenen waarom potentiële locaties niet voor hervestiging geschikt zijn, Paraaf DLV Makelaardij 2

3 Beschrijving beoogde nieuwvesstigingslocatie: Boomkwekerij van Krugten heeft aan de Duinweg te in totaal 7 hectare in cultuur. Aangegeven in de bijlage. De grondsoort is zandgrond, met van nature een laag organisch stofgehalte. De 7 hectare is verdeeld in 2 percelen. Links (gezien vanaf ) van de Duinweg 5,5 ha en rechts van de Duinweg 1,5 ha. Het type bedrijf is te omschrijven als vollegrond boomkwekerij. De boomkwekerijgewassen die gekweekt worden zijn Taxus, Prunus, Buxus, Ilex. De gewaskeuze is afgestemd op zandgrond. Plantafstanden en perceelsindeling zijn gericht op toepassing van mechanisatie. Op het percelen zijn voorzieningen t.b.v. beregening getroffen. Het perceel van 5,5 ha is geheel omheind en heeft toegaan middels een dubbele gegalvaniseerde poort. De kwekerij maakt een uiterst verzorgde indruk. Het vigerende bestemmingsplan laat boomkwekerij toe. Zoekcriteria t.a.v. V.A.B. Er is onderzoek verricht naar vrijkomende agrarische bedrijven in een straal van 10 km rondom, de Duinweg te. Onderzoek heeft plaatsgevonden op basis van de landelijke aanbodbanken Agrarisch vastgoed van de brancheorganisaties VBO, NVM en LMV. Er is gezocht op een zo n breed mogelijk agrarisch gebruik. Nadien is onderzoek gepleegd bij betreffende makelaars die objecten aanbieden via de landelijke banken. Ook is onderzoek gepleegd bij agrarische makelaars die in het gebied actief zijn. Ook is het aanbod van VAB locaties bij plaatselijke makelaars onderzocht. Onderzoek heeft plaats door middel van het raadplegen van website en indien nodig telefonisch contact. Paraaf DLV Makelaardij 3

4 Resultaten onderzoek. In onderstaande tabel zijn de zoekresultaten weergegeven. Makelaar Aanbod Ligging Object Bedrijfsgebouwen 1 Van den Boer, Ja Nieuwkuijkseweg Perceel Nee ha 2 Bertens, Berkel enschot Ja Oude Bosschebaan Perceel Nee ha 3 Bertens, Berkel enschot Ja Molenstraat, Perceel Nee ha 4 LTO vastgoed, Tilburg Ja Antwerpsebaan Perceel Nee ha 5 Berk& Kerkhof, Best Nee 6 Van den Hurk, Nee 7 Rabomakelaardijzuid, Mill Nee 8 DLV makelaardij, Uden Nee 9 Adriaan van den Heuvel Nee 10 Vollebregt barten, Ja Heusden Perceel Ja Honselersdijk ha 11 Bernheze makelaar, Uden Nee 12 Gloudemans, Rosmalen Nee 13 Vellekoop, Bleiswijk Ja Abdijlaan 2 Perceel Ja Nieuwkuijk ha 14 Vellekoop, Bleiswijk Ja Tuinbouweg 49, Perceel Ja Haarsteeg ha 15 Staal, Makelaars Nee 16 Koning Witzier, waarder Nee 17 Van Hoven oomen, Nee Delwijnen 18 Agriteam, Ravestijn Nee 19 Gerbranda makelaars, Nee 20 Koopveste makelaars, Nee 21 Staete makelaar, Nee 22 Van Halder makelaar, Nee Paraaf DLV Makelaardij 4

5 Nadere omschrijving zoekresultaten en beoordeling geschiktheid locaties. De zoekresultaten zijn weergeven in de hierboven weergegeven tabel. Hierna volgt een nadere omschrijving en een beoordeling van de objecten die potentieel in beeld zijn als VAB. De beoordeling heeft plaatsgevonden op basis van de omschrijving van de huidige situatie van de beoogde nieuwsvestiging De genoemde nummers corresponderen met de nummers in de tabel 1,2,3,4. Betreft alleen landbouwgronden, zonder agrarisch bouwblok en of bedrijfsgebouwen. Beoordeling: niet geschikt. 10 Betreft Glastuinbouw bedrijf met 3,33.60 ha glas. Perceelsoppervlakte hectare, grondsoort kleigrond. Beoordeling: Op basis van grondsoort en glasopstanden niet geschikt. 13 Betreft woonboerderij op een perceel van ha, grondsoort zandgrond. Gronden zijn in gebruik als kwekerij. Uitbreiding is ter plaatsen zeer moeilijk realiseerbaar. Gronden in de directe omgeving zijn bestemd voor woningbouw, industrieterrein en glastuinbouw. Bedrijfsgebouwen zijn klein en niet ten dienste van een rationeel agrarische bedrijf. Beoordeling: op basis beperkte oppervlakte van ha, de incourante bedrijfsgebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf en de praktisch onmogelijke uitbreidingsmogelijkheden is dit object niet geschikt. 14 Betreft boomkwekerij met glastuinbouwbestemming. Perceelsoppervlakte ha. De oppervlakte glas bedraagt ha. Het object is volledig ingericht voor de teelt van boomkwekerijgewassen in pot, de zogenaamde containerteelt (teelt in potten). Waarbij er verhardingen en een netwerk van ondergrondse leidingen in de bodem zijn aangelegd ten behoeven van de containerteelt. Beoordeling: Vanwege glasopstand en verhardingen containervelden is dit object niet geschikt voor vollegrondsboomkwekerij. Paraaf DLV Makelaardij 5

6 Conclusie: Op het moment van onderzoek zijn er binnen een straal van 10 km van de beoogde nieuwvestigingslocatie geen geschikte VAB locaties beschikbaar. De makelaar aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Deze rapportage is geschied overeenkomstig de voorwaarden van de VBO. Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap opgemaakt. Boxtel, 12 juni Handtekening J. Steenbakkers, lid VBO Makelaar/taxateur: Bijlage: Plattegrond percelen aan de Duinweg Paraaf DLV Makelaardij 6

7 Bijlage Beoogde nieuwsvestigingslocatie Boomkwekerij van Krugten. Perceel 5,5 ha aan de Duinweg Perceel 1,5 ha Aan de Duinweg