Bleiswijk, 2 april Geacht bestuur,

Transcriptie

1 Aan: Het dagelijks bestuur van de Beschermen wat ons dierbaar is deelgemeente Prins Alexander Postbus CE Rotterdam Van: Betreft: Stichting Rotte-Verband P/a: F.A. Kooloos 2665 RK Bleiswijk Tel/fax: Website: Inspraakreactie stichting Rotte-Verband op het voorontwerp bestemmingsplan Nesselande 2 e Partiële Herziening Stichting Rotte-Verband Geacht bestuur, Bleiswijk, 2 april 2005 Met dit schrijven maken wij van de gelegenheid gebruik onze inspraakreactie met betrekking tot het voorontwerp bestemmingsplan Nesselande 2 e Partiële Herziening aan u kenbaar te maken. Onze stichting heeft gezien het onderstaande bezwaar tegen de grootschalige bouwplannen aan de Zevenhuizerplas. De Zevenhuizerplas maakt deel uit van het Recreatiegebied Rottemeren. Het recreatieschap heeft binnen het gebied als taak om, in onderlinge samenhang: de bovengemeentelijke belangen van de openluchtrecreatie te behartigen; de belangen van de natuurbescherming te behartigen; het natuur- en landschapsschoon te bewaren en te bevorderen. Een groot deel van het Rottemerengebied is tevens aangewezen in het streekplan als ecologische verbindingszone. Het Rottemerengebied, inclusief de Zevenhuizerplas, heeft niet alleen reële natuurwaarden, maar ook landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Deze waarden tezamen maken het gebied zo aantrekkelijk voor openluchtrecreatie. In de Randstad is aantoonbaar grote behoefte aan deze vorm van groene recreatie. Het voorontwerp bestemmingsplan Nesselande heeft ons inziens een negatieve uitwerking op de kwaliteit van de Zevenhuizerplas en een groot deel van het Rottemerengebied. De geplande torenhoge bouwwerken zullen een zeer negatieve ruimtelijke uitstraling hebben op de wijde omgeving. Hierdoor zal ook de beleving van het gebied, als groene landschappelijke buffer, sterk afnemen. Wij onderschrijven mede daarom de inspraakreactie van de stichting Belangengroep Oud- Verlaat. Deze inspraakreactie treft u bijgevoegd aan en maakt deel uit van onze inspraak. Gezien het bovenstaande, en gelet op de inspraakreactie van de stichting Belangengroep Oud- Verlaat in onderlinge samenhang bezien concluderen wij dat : a. Het plan een negatieve ruimtelijke uitstraling op de regio heeft gelet op de bouwhoogten en de locaties. Het leidt tot zeer ernstige horizonvervuiling. b. Het plan afbreuk doet aan de in het gebied aanwezige natuurwaarden. c. Het plan afbreuk doet aan landschaps- en cultuurwaarden.

2 d. Het plan in strijd is met de taakstelling van het recreatieschap waar Rotterdam aan deelneemt. e. Het plan daarmee nadelig is voor de recreant die deze regio bezoekt om van groen te kunnen genieten. f. Het plan in strijd is met het in de bijlage genoemde convenant. g. Bewoners in de omgeving nadelig worden getroffen door dit plan. h. Geen evenredige belangenafweging heeft plaatsgevonden. i. Aan het plan geen goede ruimtelijke onderbouwing ten grondslag ligt. Wij verzoeken u daarom met klem niet in te stemmen met het voorontwerp bestemmingsplan. Hoogachtend, namens de stichting Rotte-Verband, M.J. van den Hoek voorzitter F.A. Kooloos secretaris BIJLAGE: Inspraakreactie belangengroep Oud-Verlaat De Stichting Rotte-Verband zet zich in voor het behoud, en zo mogelijk versterken van, hieronder genoemde waarden en belangen in onderlinge samenhang bezien in, en in de directe omgeving van, het Recreatiegebied Rottemeren: a. het landschappelijk karakter; b. de natuurwaarden; c. de cultuurwaarden; d. de kwaliteit van het milieu; e. mogelijkheden voor met name groene vormen van recreatie, dit in het belang van de recreant; f. de kwaliteit van de woon- en leefomgeving; g. het openbare karakter van het recreatiegebied. Zie voor meer informatie ook onze website:

3 Stichting Belangengroep Oud Verlaat Secretariaat: Rottekade DW Oud Verlaat gem. Zevenhuizen Oud Verlaat, 1 april 2005 Aan het dagelijks bestuur van de Deelgemeenteraad Prins Alexander Postbus CE Rotterdam Betreft: Inspraakreactie voorontwerp bestemmingsplan Nesselande 2 e Partiële Herziening. Geachte Bestuur, Namens de" Stichting Belangengroep Oud Verlaat" te Oud Verlaat, gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle, reageren wij hierbij op het voorontwerp bestemmingsplan Nesselande, 2 e partiële herziening. Wij zijn van mening dat in deze 2 e partiële herziening op enkele punten buiten proportioneel en ons inziens zonder maatschappelijke noodzaak wordt afgeweken van het bestemmingsplan Nesselande d.d. 14 januari 1999, provinciaal goedgekeurd 10 augustus Het is niet alleen een uitwerking van deelplannen, maar het gaat in vrijwel alle gevallen om uitbreiding van bouwmogelijkheden. A) Het hotel in deelgebied 10.1: In 1999 werd een hotel bestemd van m2 b.v.o.in de deelplannen 2 of 11, of bij de jachthaven ter plaatse van deelplan 2. De nu voorgestelde wijziging betreft een hotel van m2 in het deelplan 10.1, onderdeel uitmakend van het Oeverpark. Dit deel van het oeverpark ligt het dichtst bij de kern Oud Verlaat en zou volgens plan 1999 niet bebouwd worden behoudens 200 m2 horeca. In dit gebied, dat toch een zekere landelijke uitstraling beloofde te krijgen worden nu het kolossale hotel en een aantal recreatieve voorzieningen, al of niet overdekt met bijbehorende horeca, gepland. Het hotel wordt 10 x zo groot, en verplaatst naar een locatie op een schiereiland midden in de Zevenhuizerplas en dichtbij de lintbebouwing van de Wollefoppenweg en de woonomgeving van Oud Verlaat Deze locatie zal de natuur en resterende landelijkheid van het gebied, waaronder de Zevenhuizer Plas en Oud Verlaat, voorgoed aantasten. Een goede stedenbouwkundige onderbouwing evenals een onderbouwde argumentatie voor de noodzaak ervan. ontbreekt. Bij de eerdere presentatie van het Masterplan Oeverpark werd melding gemaakt van een attractiepark met bovenregionale aantrekkingskracht en een bezoekersaantal van ca personen per jaar. De druk op het omliggende gebied, waaronder ook Oud Verlaat zal hierdoor nog sterker toenemen, Dat een groot hotel van 175 kamers en m2 vloeroppervlak deze druk versterkt zal duidelijk zijn. Overigens kunnen dergelijke projecten met een wijziging van deze omvang en aantrekkingskracht van bezoekers ons inziens niet in procedure worden gebracht alvorens een aanvullende MER procedure heeft plaatsgevonden. Over oplossingen voor verkeerstoename wordt wederom met geen woord gerept. De problemen met Nesselande zonder extra bezoekers Oeverpark zijn ook nog steeds niet opgelost. Vervolg op pagina 2.

4 Vervolg inspraakreactie Stichting Belangengroep Oud Verlaat Pagina 2. Op dit moment wordt een MER procedure gevoerd door de gemeente Zevenhuizen Moerkapelle in samenwerking met het Recreatieschap Rottemeren voor het eveneens bovenregionale recreatiegebied Eendragtspolder tot 470 ha. grootte. Geplande aantal bezoekers à Dit immense poldergebied grenst direct aan Nesselande en zal naast openluchtrecreatie eveneens worden bebouwd met attracties en gebouwen voor verblijf en indoor recreatie. Hoewel ook Rotterdam hier sterk bij betrokken is, lijkt van afstemming of coördinatie tussen gemeenten geen sprake. Het lijkt allemaal veel van hetzelfde. Hoewel Rotterdam voor 80% deelneemt in het Recreatieschap Rottemeren, en Nesselande overloop in en grenst aan dit Recreatiegebied, waartoe ook de Zevenhuizerplas behoort, is de ontwikkelingsdrift bij DS&V zo groot, dat zonder onderbouwing onevenredig veel schade wordt toegebracht aan de waarden waarvoor het Recreatieschap staat: openlucht recreatie, landschapsschoon en natuurbehoud. De Zevenhuizerplas werd destijds onder deze noemers aan de maatschappij gepresenteerd. Voor de plannenmakers is het nuttig om de informatie uit het Schapsplan tot zich te nemen. Onder 2.5 Wordt de indruk gewekt dat het hotel in de plaats komt van een woontoren. Inderdaad werd in 1999 in deelplan 11, dus niet in deelplan 10.1 de mogelijkheid geboden om maximaal 150 woningen in 4 resp. 15 bouwlagen te realiseren. In dit deelplan 11 wordt nu weliswaar afgezien van woningbouw, maar het totaal aantal woningen wordt niet gewijzigd. Deze woningen worden klaarblijkelijk in een ander deelplan gerealiseerd. Het hotel is daarom allen maar een extra bouwmogelijkheid met dito extra grondinkomsten. Dit zal de werkelijke reden zijn dat er volgens dit plan van 2005, m2 extra vloeroppervlakte uitgegeven zou kunnen worden, overigens zonder degelijk recent marktonderzoek. Dat deze extra m2 dan ook nog eens een zo prominente plaats in de omgeving gaat innemen zal voor de grondwaarde van dit hotel veel betekenen, maar dit gaat ten koste van al degenen die in een ruime straal van deze kolos wonen. Dat dit gebouw op deze plaats met deze omvang voor zeilsport en natuur uiterst nadelig zal zijn, is de plannenmakers misschien ontgaan. De wind zal hierdoor onverwachte draaiingen geven en dat zal voor de naastgelegen jachthaven nadelig zijn. Vogels zullen geen rust meer vinden door de verlichting met weerkaatsing op het water. B) Verhoging bouwhoogte deelgebied 4.1: In 1999 werd gepland 4 bouwlagen algemeen en bij stapeling een maximum van 20 bouwlagen. De nu voorgestelde wijziging gaat uit van 5 lagen en een stapeling van 22 bouwlagen. De motivering is niet draagkrachtig.. Deze verhoging van bebouwing zal in nog grotere mate het beeld gaan bepalen vanuit Oud Verlaat en wijde omgeving. Overigens zullen de bouwvoorschriften van de laatste jaren, waaronder het nieuwe bouwbesluit reeds invloed hebben op de totale hoogte van een torenflat van 20 bouwlagen. Tot meerdere meters toe, de maximale maat voor een bouwlaag zal nu gehanteerd moeten worden, en dan ook nog eens twee lagen meer komt neer op misschien wel de hoogte van 4 bouwlagen meer totaal. De grens van 20 bouwlagen vinden wij een absoluut maximum waartegen overigens in 1999 al veel bezwaar bestond. Dat er voor dit gehele complex reeds bouwvergunning zou zijn verstrekt vinden wij niet houdbaar. Overigens zijn er recent toch ook duidelijk tekenen dat de consument niet meer gecharmeerd is van dure appartementen op grote hoogte. Een nieuw marktonderzoek lijkt raadzaam. Vervolg op pagina 3.

5 Vervolg inspraakreactie Stichting Belangengroep Oud Verlaat Pagina 3. C) Bouwen in de buffer: Aan de totstandkoming van het bestemmingsplan 1999 zijn een aantal afspraken voorafgegaan. Dit zogenaamde grensconvenant bevat afspraken over verstedelijking en een bufferzône. In de definitieve uitwerking werd uiteindelijk slechts het water tot bufferzône bestempeld. De nu voorgestelde wijziging bij deelplan 1.1. betreft mogelijkheden tot woningbouw ten koste van de bestemming water. Op pagina 22 en 23 wordt melding gemaakt van horecabestemming bij de jachthaven ten koste van de bestemming water en een uitbreiding van ca. 1.5 hectare bebouwing, eveneens ten koste van water. De oppervlakte water welke genoemd wordt als nieuw water is het water van de cable-ski baan en het water aan de voet van het hotel. Water dat in 1999 recreatiegrond was waarop toch al niet gebouwd zou worden. Deze wijziging is in strijd met het convenant. Op basis van bovenvermeld, hebben wij bezwaar tegen deze 2 e partiële herziening en dringen er op aan deze met respect voor landschap en natuur aan te passen, waardoor ook de leefbaarheid van bewoners van de Wollefoppenweg en overig Oud Verlaat niet nog verder wordt aangetast, maar ook de belevenis van deze omgeving voor de recreant niet wordt weggenomen. Hoogachtend, Bestuur Stichting Belangengroep Oud Verlaat Ton de Snoo, voorzitter