Nota overleg en inspraak voorontwerp bestemmingsplan Polderweijde 1e partiële herziening

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nota overleg en inspraak voorontwerp bestemmingsplan Polderweijde 1e partiële herziening"

Bruno Hendriks
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nota overleg en inspraak Polderweijde 1e partiële herziening

2 Inhoudsopgave 1. overlegreacties reacties es Bro en 2. overzicht ingediende iende en PAGINA 2

3 1. O verlegreact ies Bro Het voor ontwerp bestemmingsplan betreft het voornemen een complex van 26 ( 2 x 13) appartementen te realiseren. Uit nadere inzichten en uitwerking is namelijk gebleken dat een deel van de geprojecteerde gestapelde woningbouw niet past binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan Polderweijde (vastgesteld 10 januari 2006). De locatie van het appartementencomplex is enigszins Op 29 oktober 2009 is in verband met de voorbereiding vooroverleg (conform artikel Bro) gepleegd met een aantal (overheids)instanties. Onderstaand wordt op de reacties ingegaan. 1. Gedeputeerde Staten van Noord-Holland Het voorontwerp van het bestemmingsplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen. 2. VROM-inspectie Het voorontwerp van het bestemmingsplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen. 3. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Het voorontwerp van het bestemmingsplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen. 4. Veiligheidsregio Noord-Holland Noord Zienswijzen De regio concludeert dat er geen sprake is van (toenemende) relevante risico s ten aanzien van externe veiligheid. In verband met de bluswatervoorziening en bereikbaarheid wordt verwezen naar de richtlijnen opgenomen in de handleiding Bluswatervoorziening en bereikbaarheid. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen. Er wordt in verband met de afstemming hierover vroegtijdig contact opgenomen met de plaatselijke brandweer. PAGINA 3

4 2. Inspraakreacties Het is op 4 november 2009 gepubliceerd, waarbij een ieder in de gelegenheid is gesteld hiertegen in te dienen. Door de volgende personen is een zienswijze ingediend. 1. de heer en mevrouw Bakker, Obdam De huidige woning is destijds aangekocht op basis van het huidige bestemmingsplan. Er zou ruimschoots tussen de appartementengebouwen door worden gekeken. Op basis van het huidige plan wordt tegen het gebouw aangekeken. Het bestemmingsplan Polderweijde, zoals dat in 2006 is vastgesteld, is globaal van aard. In dat plan zijn in de bestemming Woondoeleinden twee vlakken opgenomen met een aanduiding gestapelde bouw. In elk vlak van deze aanduiding kan een appartementengebouw worden gerealiseerd. Vooral de hoge parkeerdruk in de omgeving is mede de aanleiding het bebouwingsvlak aan te passen. Deze aanpassing kan er toe leiden dat feitelijke situatie individueel kan veranderen. In de nieuwe planologische situatie zal een van de appartementengebouwen deels in de zichtlijn van het perceel van appellant zijn gelegen. Gesteld kan worden dat de belangen van appellant, mede gelet op de afstand (ca. 55 meter) van het appartementengebouw tot de woning, niet in onevenredige mate worden geschaad Het algemeen belang prevaleert in dit geval boven het individueel belang. De zienswijze geeft geen aanleiding het plan aan te passen. De maximale bouwhoogte bedraagt volgens de verbeelding 16,5 meter, terwijl op basis van het huidige bestemmingsplan een bouwhoogte van 15 meter is toegestaan. Hiermee wordt het uitzicht verkleind en de lichtinval in de woning verminderd. De te realiseren appartementengebouwen zullen, inclusief kap, een maximale bouwhoogte hebben van 16,5 meter. Op de verbeelding (plankaart) van het voorontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen-2 bij recht een bouwhoogte van 16,5 meter opgenomen. De bouwregels komen hiermee overeen met die van het huidige bestemmingsplan (inclusief vrijstelling). Echter in het in procedure zijnde bestemmingsplan is daarnaast ook een algemene ontheffingsbevoegdheid opgenomen van 10 % voor onder andere de bouwhoogte. Het is daarom niet noodzakelijk, voor deze PAGINA 4

5 appartementengebouwen, daarnaast nog een algemene ontheffingsmogelijkheid van 10% op te nemen. In de toelichting van het plan zal het maximaal aantal te realiseren appartementen worden aangegeven. De regels en de toelichting zullen hierop worden In de toelichting van het bestemmingsplan wordt melding gemaakt van het feit dat de geuite bezwaren op de gehouden informatieavond naar tevredenheid zijn opgelost. Dit wordt tegengesproken. De toelichting wordt hierop Op de verbeelding is de bestemming Wonen ruimer dan de positie van de appartementen, zoals dat in de toelichting is aangegeven. Gevraagd wordt de bestemming Wonen, in verband hiermee, aan te passen. In de bestemmingsomschrijving van de regels van de bestemming Wonen is aangegeven waar de aangewezen gronden voor zijn bestemd. Dit is veel breder dan alleen wonen. Uitgangspunt is dat de appartementengebouwen worden gerealiseerd op de locatie zoals die in de toelichting staat aangegeven. Omdat Polderweijde 1 e partiële herziening voldoet aan de parkeernorm van 1,8 parkeerplaats per woning zijn de ter hoogte van de appartementengebouwen geprojecteerde parkeerplaatsen extra. Volstaan zou kunnen worden met de helft van het aantal parkeerplaatsen, waardoor de appartementengebouwen verschoven kunnen worden. In de eerste fase van het plan Polderweijde is gebleken dat vooral de parkeerdruk ter hoogte van de geprojecteerde appartementengebouwen zeer hoog is. De huidige parkeernorm van 1,8 is verdeeld over het gehele plan Polderweijde. Om er voor te zorgen dat de piek rondom de appartementengebouwen niet tot overlast in de directe omgeving leidt is het noodzakelijk dat deze extra parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. 2. de heer en mevrouw Heddes, te Obdam Een aantal wijzigingen heeft een negatieve invloed op de waarde van de woning. De Wet ruimtelijke ordening kent een regeling tegemoet in schade (planschade). Hiervoor kan een aanvraag worden ingediend, zodra het besluit onherroepelijk is. De woning is destijds aangekocht aan de hand van een door de ontwikkelaar opgestelde brochure. Hierin stond vermeld dat de woning een landelijk uitzicht zou houden. In dezelfde brochure waren 12 appartementen opgenomen, verdeeld over 3 woonlagen. Een verkoopbrochure heeft geen juridische status. Voor de beoordeling van de planologische mogelijkheden is alleen een bestemmingsplan bindend. De te realiseren appartementengebouwen zullen, inclusief kap, een maximale bouwhoogte PAGINA 5

6 hebben van 16,5 meter. Op de verbeelding (plankaart) van het voorontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen-2 bij recht een bouwhoogte van 16,5 meter opgenomen. De bouwregels komen hiermee overeen met die van het huidige bestemmingsplan (inclusief vrijstelling). Echter in het in procedure zijnde bestemmingsplan is daarnaast ook een algemene ontheffingsbevoegdheid opgenomen van 10 % voor onder andere de bouwhoogte. Het is daarom niet noodzakelijk, voor deze appartementengebouwen, daarnaast nog een algemene ontheffingsmogelijkheid van 10% op te nemen. In de toelichting van het plan zal het maximaal aantal te realiseren appartementen worden aangegeven. De regels en de toelichting zullen hierop worden 3. de heer en mevrouw Wagenaar, Obdam zienswijze ienswijzen De hoogte van de appartementen wordt ten opzichte van het oorspronkelijke bestemmingsplan gewijzigd. Hierdoor wordt het uitzicht en het zonlicht belemmerd. De te realiseren appartementengebouwen zullen, inclusief kap, een maximale bouwhoogte hebben van 16,5 meter. Op de verbeelding (plankaart) van het voorontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen-2 bij recht een bouwhoogte van 16,5 meter opgenomen. De bouwregels komen hiermee overeen met die van het huidige bestemmingsplan (inclusief vrijstelling). Echter in het in procedure zijnde bestemmingsplan is daarnaast ook een algemene ontheffingsbevoegdheid opgenomen van 10 % voor onder andere de bouwhoogte. Het is daarom niet noodzakelijk, voor deze appartementengebouwen, daarnaast nog een algemene ontheffingsmogelijkheid van 10% op te nemen. In de toelichting van het plan zal het maximaal aantal te realiseren appartementen worden aangegeven. De regels en de toelichting zullen hierop worden PAGINA 6

7 Er is een wijziging in de afmetingen van de oppervlakte ten opzichte van bouwtekening van 2005 zoals is gebruikt bij de aankoop van de woning. Een verkoopbrochure heeft geen juridische status. Voor de beoordeling van de planologische mogelijkheden is alleen een bestemmingsplan bindend. In de bestemmingsomschrijving van de regels van de bestemming Wonen is aangegeven waar de aangewezen gronden voor zijn bestemd. Dit is veel breder dan alleen wonen. Uitgangspunt is dat de appartementengebouwen worden gerealiseerd op de locatie zoals die in de toelichting staat aangegeven. De zienswijze geeft geen aanleiding het plan aan te passen. 4. de heer en mevrouw Boots, Obdam Appellant is het niet eens met de hoogte van het appartementencomplex. In het huidige bestemmingsplan bedraagt deze hoogte 15 meter. De te realiseren appartementengebouwen zullen, inclusief kap, een maximale bouwhoogte hebben van 16,5 meter. Op de verbeelding (plankaart) van het voorontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen-2 bij recht een bouwhoogte van 16,5 meter opgenomen. De bouwregels komen hiermee overeen met die van het huidige bestemmingsplan (inclusief vrijstelling). Echter in het in procedure zijnde bestemmingsplan is daarnaast ook een algemene ontheffingsbevoegdheid opgenomen van 10 % voor onder andere de bouwhoogte. Het is daarom niet noodzakelijk, voor deze appartementengebouwen, daarnaast nog een algemene ontheffingsmogelijkheid van 10% op te nemen. In de toelichting van het plan zal het maximaal aantal te realiseren appartementen worden aangegeven. De regels en de toelichting zullen hierop worden In verband met het feit dat de verkoop niet voorspoedig zal verlopen is het wellicht een idee twee-onder-één kap woningen te bouwen in plaats van een appartementencomplex. In het bestemmingsplan is voor de locatie tevens een ontheffing van de bouwregels opgenomen voor de bouw van vrijstaande, geschakelde en rijtjes woningen. Indien de marktsituatie aanleiding geeft kan van deze bevoegdheid PAGINA 7

8 gebruik worden gemaakt. Graag wordt de beloofde speeltuin op korte termijn tegemoet gezien. Er wordt naar gestreefd de speeltuin in het voorjaar van 2010 aan te leggen. PAGINA 8

Vergelijkbare documenten

EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE EN VOOROVERLEG. VOORONTWERP BESTEMMINGSPLAN Marslanden, van Tuellstraat Hardenberg

EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE EN VOOROVERLEG VOORONTWERP BESTEMMINGSPLAN Marslanden, van Tuellstraat Hardenberg AFDELING RUIMTE EN ECONOMIE CLUSTER RUIMTE APRIL 2011 2 INHOUD: I. OVERZICHT GEVOLGDE PROCEDURE