Wonen en kopen in Duitsland

Transcriptie

1 Wonen en kopen in Duitsland Auteur: Bladzijden: Taal: Uitgever: Peter Gillissen 320 pp. Nederlands Guide Lines ISBN: Genre: Recht Verschenen: Wonen en kopen in Duitsland.pdf Wonen en kopen in Duitsland.epub InhoudsopgaveColofon1. Inleiding2. Voor- en nadelen van emigratie naar DuitslandVoordelenNadelen3. Nederlandse fiscale aspecten bij vertrek naar het buitenlandwanneer er sprake van emigratie?belasting en woonplaatshet jaar van vertrekverplichte aanslagwanneer ontvangt u een teruggaaf?voorlopige teruggaafuw Nederlandse paspoort en de belastingenverschil binnen- en buitenlandse belastingplichtinkomen uit werk en wonen in NederlandInkomen uit pensioenen en uitkeringenwinst uit aanmerkelijk belanginkomen uit een woning in NederlandEigenwoningforfaitEmigratie en de eigen woninggeen hypotheekschuldals de woning in Nederland niet tot uw beschikking staatnegatieve inkomsten uit werk en woninginkomen uit sparen en beleggenwelke vermogensbestanddelen vallen in box 3 als uin het buitenland woont Binnenl belastingplichtig en bezittingen in het buitenlandaftrek van schuldenbuitenlands belastingplichtigen en hun partner4. Keuzemogelijkheid binnenlandse of buitenlandse belasting plichthet recht om te kiezen voor binnenlandse belastingplicht geldt voornederlandse inkomstenbelasting en premies volksverzekeringvoor wie is de keuze voor binnenlandse belastingplicht interessant?opmerkingen omtrent keuzeregeling binnenlands belastingplich tigepersoonsgebonden aftrekpostenbuitenlands belastingplichtigen hebben geen recht optegemoetkoming voor inwoners van DuitslandHeffingskortingen90 % regelingwijziging van binnenlandse in buitenlandse belastingplichtterugploegregeling5. Uw tweede huis in het Nederlandse belastingstelselhoofdverblijfbelastingverdrag ter voorkoming van dubbele

2 belastingheffingrekenvoorbeeldverhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit6. Conserverende aanslagenconserverende aanslag bij emigratiewanneer worden conserverende aanslagen opgelegd?uitstel van betaling van conserverende aanslagconserverende aanslag en uw pensioenrechtenkapitaalverzekering Eigen Woning (KEW)Meenemen van uw KEW bij emigratie en aankoop van eenhuis in DuitslandBeroep op het hoge vrijstellingsbedragbelast rentebestanddeelkapitaalverzekeringen van vóór 2001Uw Nederlandse kapitaalverzekering en de belastingen in DuitslandLijfrenteverzekeringAanmerkelijk belanguitstel van betalinghet stellen van zekerheidrechtszaken en uitsprakenconclusies conserverende aanslag bij emigratiereparatiewetgeving7. Nederlands-Duits BelastingverdragWelk inkomen wordt waar belast?abp PensioenVoorbeelden ter voorkoming van dubbele belastingheffinghet nieuwe Nederlands-Duits Belastingverdrag8. Emigratie en de Nederlandse sociale verzekeringengevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringenrecht op AOW bij vertrek naar het buitenlandherziening vrijwillige AOW/ANWANWSociale (werknemers) uitkeringenww-uitkeringwao + WIAVerschillen Nederlandse en Duitse sociale zekerheidopmerkingen m.b.t. sociale zekerheid in DuitslandAOW en ANW PremiesArbeids/ en uitkeringssituaties indien u in Duitsland woont9. De nieuwe Nederlandse zorgverzekeringswet en deawbz bij emigratie naar DuitslandGevolgen bij emigratie en uw Nederlandse zorgverzekeringalgemene regelgevinginhoudingspercentagesnederlands eigen risicoduits eigen risicobijzondere situatiesu woont in Duitsland en werkt in Nederland in loondienstrechten van uw gezinsledenrechten in NederlandErkende zorgverzekeraars in DuitslandWoonlandfactorRekenvoorbeeldInvoering ZVW en de gevolgen voor de vrijwillige AWBZNieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010Keuzevrijheid zorgindicatiestelling AWBZ in het buitenlandkeuzerecht voor grensarbeidersnederlandse of Duitse zorgpasaanvullende verzekeringeuropese sociale zekerheidsverordeningu woont in Duitsland en werkt in Nederland als zelfstandigeu woont in Duitsland en bent zowel in Nederland als in DuitslandwerkzaamU staat ingeschreven bij een Nederlandse hogeschool/universiteit enwoont in DuitslandDe gezinsleden van een verzekerde die zelf niet in Duitsland wonenu woont in Duitsland en ontvangt een pensioen uit (uitsluitend) NederlandU woont in Duitsland en ontvangt een pensioen uit NederlandU woont in Duitsland en werkt als ambtenaar in NederlandRechten in Duitsland & NederlandMedische behandeling buiten DuitslandAanvullende zorgverzekeringwerken in Duitsland, wonen in Nederland10. Werken in Duitsland & de Nederlandse fiscusgrensarbeidersregelingu werkt voor een in Duitsland gevestigde werkgeverwanneer komt men in aanmerking voor de 90% regeling?voorlopige teruggaaf voor heffingskortingenu werkt voor een werkgever, die niet in Duitsland gevestigd isminder dan 183 dagen in DuitslandMeer dan 183 dagen in DuitslandVoorkoming van dubbele belastingheffingrekenvoorbeeldvrijstelling of vermindering premie volksverzekeringoverige gevolgen voor het niet doen van aangifte in NederlandToerekenen aftrekpost aan Uw fiscale partnerdoorschuifregelingsociale verzekeringsuitkeringen en pensioenen uit Duitsland11. Ondernemers en vertrek naar DuitslandGevolgen van emigratie voor ondernemersde WAZConserverende aanslag voor aanmerkelijk belanghet aanstellen van een fiscaal vertegenwoordigerwanneer is het verplicht een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen?wie kan er optreden als fiscaal vertegenwoordiger?12. Duitsland in vogelvluchtliggingklimaatbevolkingbevolkingsontwikkelingspreiding van de bevolkingbevolkingsgroeiberoepsbevolkingoverheid en bestuurcentrale regeringwetgevende machtuitvoerende machtrechterlijke machtde Federale regeringoverzicht deelstatenregionale beschrijving (overzicht regio s)politieke partijenverkiezingen 2013ReligieEconomieDuitse etiquette, omgangsvormen en arbeidscultuurtaalduits media13. OriëntatiefaseMotieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in DuitslandWaar kopen?checklist waar kopen?hoe vindt U onroerend goed?wat kopen?oriëntatie-checklist wat kopen?vraagprijschecklist vraagprijsstaat van onderhoud van het huiswanneer op huizenjacht?ontwikkeling Duitse onroerendgoedmarkt Ontwikkeling onroerendgoedprijzentips/waarschuwingen14. Aankoop van een appartementappartementsrechtvereniging van eigenarenvergaderingenchecklist aankoop appartementgemaakte afsprakenfinanciële aspectenverzekeringeninhoud vergaderingen15. Aankoop Duits onroerend goedduitse makelaarsvestigingsvoorwaarden Duitse makelaarmakelaarscourtageaankoop van onroerend goed op een veiling16. Het Duitse koopproces; juridische en notariële aspectenwetgevingvergunningenenergielabelsverschillen met NederlandNotariële aktede taken van de

3 notarisnadelen van een Nederlandse notarisgeen voorlopig koopcontract/voor-overeenkomst in DuitslandVerplichtingen kopervan koopovereenkomst naar notariële akteontbindende voorwaarden in de koopovereenkomstnadeel ontbindende voorwaardenboeteclausulestips en adviezen bij ondertekening van de koopakte en de overdrachtinschrijving in het "Grundbuch"Wat vindt men in het "Grundbuch"?Wanneer vindt de inschrijving in het kadaster plaats?wat heeft u nodig voor inschrijving in het kadaster?wat kan er mis gaan na ondertekening van de notariële akte?voorinschrijving/aantekening in het GrundbuchBetaling van de koopsomkosten bij aankoop van Duits onroerend goedtaxatiekostenafrekening met de notaris17. Het kopen van (bouw)grondruimtelijke ordening en bestemmingsplannenbouwplanningsrechtbouwverordeningsrechtde dienst bouwen woningtoezichtwanneer kan een perceel bebouwd worden?toegestane bouwplannen in het buitengebiedhoe kan een perceel bebouwd worden?toegestane wijze van het gebruik van de bouwgrondtoegestane mate van het gebruik van de bouwgrondgrondvlakfactorgebruiksfactorbouwwijze, bouwlijnen, bouwgrenzenhet ABC van het Duitse bouwprocesaanvraag van een bouwvergunningverzoek om een voorlopige bouwvergunningontsluiting van het perceelwat behoort tot een gewaarborgde ontsluiting?aansluiting op de aanvoerleidingen en de rioleringhoe hoog zijn de ontsluitingskosten?de verdeling van de ontsluitingskostenwanneer dient de ontsluitingsbijdrage te worden betaald?kostensplitsingrecht van opstaljuridische aspecten van erfpachtvergoeding van de pachter aan de verpachtercanonrechten en plichten van de pachterwat zijn de voor- en nadelen van recht van opstal?wanneer vervalt het recht van opstal?duur van het erfpachtopzeggen erfpachtrechtchecklist erfpachtvruchtgebruikrecht van overpadadviezen en tips voor kopers van (bouw)grondwat niet kopen?waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrondslopen18. Het bouwen van een huis in DuitslandMogelijkheden om in Duitsland een huis te bouwenvia een projectontwikkelaarvia een aannemerkeuze van de aannemerwat moet er in het bouwcontract staan?wat moet er in een bouwcontract verplicht vermeld worden?checklist inhoud bouwcontractwanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom?de bouwsomwanneer betaalt u welk deel van de bouwsom?bouwrente en renteverliesmogelijk faillissement van uw aannemerbouwen via een architectrol van de architectbouwbestekwat vast te leggen in het contract met de architect?kosten van een architectproblemen met architectenchecklist wat te bespreken met uw architectsoort opdrachtvolledige opdrachtbeperkte opdrachtaanvraag bouwvergunninggeldigheid bouwvergunningbouwgarantiesvrijwaringsrechtenafzien van vrijwaringzwartwerkersvoorlopige en definitieve opleveringnog enkele opmerkingen, tips en adviezenverzekeringen tijdens de bouwopstalverzekeringbouwverzekeringaansprakelijkheidsverzekeringbouwsubsidiesdenk aan uw buren19. Renovatie & onderhoudvergunningenduitse of Nederlandse vaklieden?offertesbouw- en doe-het-zelf pakketteneen opzichteronderhoudenergiebesparingenergiebeleid in DuitslandEnergiebesparing en subsidies20. NutsvoorzieningenElektriciteitAandachtspunten bij het afsluiten van een energie-contract meteen Duitse energie-makelaargasgasflessenverwarming op houtde schoorsteenvegerwatertelefooninstallatie en registratiemobiele telefoonsde telefoonrekeninginternetgebruik van uw oude Nederlandse adres in DuitslandTelevisie en radiokijk- en luistergeldhuisvuil21. Huur en verhuur van Duits onroerend goedhoe vindt u een huurhuis/appartement?wie is juridisch gezien de huurder?het huurcontractinventarisbetaling van de huurborgverhuurde woonoppervlakteovername roerende goederenvaststelling huursomwie is verantwoordelijk voor de betaling van de huursom?bijkomende kostenverschil "Brutto en Nettokaltmiete"Looptijd huurcontractonderhoudskostenoverige verplichtingen van de huurderhet huurcontract en huisdierenhuurverhoginghuren en de verzekeringopleveren van de gehuurde woningeigenaar aansprakelijk voor schulden huurderopzeggen van de huur- door de verhuurder- door de huurderverkoop van de verhuurde woningenkele belangrijke huurtermen in huur-advertentiesverhuurvakantieverhuur/seizoenverhuurwanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd?aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuurhuursom seizoenverhuur/classificatiede verhuurorganisatiechecklist: het contact met de verhuurorganisatielangere termijn verhuurnog enkele aandachtspunten bij verhuurvoorbeeld werkwijze voor particulieren, die zelf hun huis willen verhurenfiscale aspecten van verhuur van Duits onroerend goedverhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteitverdienen aan uw tweede huis22. De Duitse onroerend goed belastinggrundsteuerde hoogte van de grondbelastingrekenvoorbeeld23. Vestigen in DuitslandVertrek uit NederlandHet bevolkingsregisterverklaring/bewijs van goed gedragwat moet u regelen voor u naar Duitsland vertrekt

4 ?Inschrijving in DuitslandDe verblijfsvergunninggewerbeanmeldung voor ondernemerswaar dient u een verblijfsvergunning aan te vragen?duurzaam verblijfsrecht in DuitslandVertrek naar Duitsland en de (belasting)schulden in NederlandBureau Krediet Registratie (BKR) in TielInternationale uitwisseling kredietgegevensnederlandse nationaliteitverlenging Nederlands paspoorterkenning Nederlands huwelijk in DuitslandSamenwonenSamenwonenden en de sociale verzekeringensamenwonenden en kinderensamenwonenden en de verzekeringennaam van de kinderenomgang met Duitse buren en collega's24. De verhuizingverhuizing en invoer van Uw inboedel binnen de E.U.Vrijstelling van invoerrechtenzelf verhuizentrouwen en verhuizenverhuizing naar uw tweede woningverkoop van uw tweede woningverhuizing bij erfenisvervreemdingsverbodbelastingtelefoon douanehet inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTWChecklist keuze van & contact met het verhuisbedrijfde offerte & de verhuiskostenuw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Duitsland?Meenemen van huisdieren25. Invoer van uw auto in DuitslandUitvoer van de auto uit NederlandUitvoerverklaring het uitvoerkentekenuitvoer achterafspeciaal uitvoerteken vervallenautoverzekeringalgemene regeling binnen de EUInvoer van de auto in DuitslandWanneer dient u een Duits kenteken aan te vragen?homologatiepapierenafschaffing homologatiepapierenaanmeldingsprocedure van Uw Nederlandse auto in DuitslandLease autobussen met dubbele cabinehet rijbewijsduitse wegenbelastingmilieusticker voor Duitse steden26. VerzekeringenHet verzekeringswezen in DuitslandOpstalverzekeringOverdracht onroerendgoed en de opstalverzekeringwaardevaststelling van het onroerend goedinboedelverzekeringaansprakelijkheidsverzekeringenrechtsbijstandsverzekeringbouwverzekeringaansp rakelijkheidsverzekering tijdens de bouwaansprakelijkheidsverzekering tegen watervervuilingpflegeversicherunghet Duitse sociale zekerheidsstelselchecklist ziektekostenverzekering27. Het onderwijs in DuitslandEnkele kenmerken van het Duitse onderwijsde Duitse onderwijsfasenkinderen tot 3 jaarkinderen van 3 tot 6 jaarkinderen vanaf 5 ½ - 6 ½Bijzonder onderwijsde middelbare schoolhauptschulerealschulegymnasiumgesamtschulelehrehoger Beroepsonderwijs en UniversiteitenUmschulungVergelijkingsoverzicht Duitse en Nederlandse schooltypes Internationale scholennederlands en buitenlands onderwijs in DuitslandBeursprogramma's voor Nederlandse studenten in DuitslandNederlandse studiefinanciering voor Nederlandse studenten in DuitslandWonen in Duitsland en studeren in NederlandStudiefinanciering voor studie aan het MBODuitse studiefinancieringveranderingen in de Nederlandse studiefinanciering28. Subsidies en toeslagen in DuitslandEigenheimzulage per 1 januari 2006 afgeschafteen alternatief voor de EigenheimzulageHet afsluiten van een BausparvertragArbeitnehmer-SparzulageEigenheimrentengesetzSubsidiesSubsidies voor jonge gezinnenkinderbijslag en KinderfreibetragElterngeldBetreeungsgeldEhegattensplittingNederlandse of Duitse kinderbijslagkinderfreibetrag29. BankzakenHet Duitse bankwezenchecklist keuze Duitse bankhet openen van een Duitse bankrekeningopeningstijden Duitse bankenautomatische overboekingeen ingezetene- vs. een niet ingezetene rekeningeen niet-ingezetene rekening in NederlandKenmerken van een niet-ingezetene rekening30. FinancieringenFinancieringsmogelijkhedenFinanciering uit eigen middeleneen tweede hypotheek op Uw huis in NederlandEen persoonlijke lening in NederlandFinanciering via een projectontwikkelaareen hypotheek op basis van effectenbevoorschottingeen hypotheek bij een Nederlandse bank voor een eerste eigenwoning in DuitslandChecklis Duitsland HypotheekEen hypotheek via een Duitse bankeen hypotheekoffertewat moet u aan banken overleggen ter verkrijgen van een hypotheek?hypotheek bij nieuwbouwkapitaal- of levensverzekering gekoppeld aan de hypotheekbelangrijke aspecten m.b.t. een hypotheek op Duits onroerend goedhoogte hypotheekrentevoordelen rentevaste periodevoordelen variabele rentede hypotheekaanvraagnederlands versus Duits rechtnotarieel onderzoekhypotheekvoorwaarden bij Duitse bankenwaardebepaling van het onroerend goedaflossingberatungsstellenbouwsparenaftrekbaarheid hypotheekrentefiscaal partnerschaprangbescheinigungroyementfinancieringskostentaxatiekostenafsluitprovisienederlandse bijleenregelingeigenwoningschuldvervreemdingssaldo eigen woningeigenwoningreservegoedkoper wonen in DuitslandRekenvoorbeeldBelangrijke hypotheekverschillen Nederland vs. Duitsland31. Het Duitse belastingstelselduitse inkomstenbelastingwanneer is iemand ingezetene van Duitsland?Hoe werkt het Duitse inkomstenbelastingsysteem?gezamenlijke of afzonderlijke aangifte?inkomensbronneninkomen uit arbeid / salarisaftrekbare kosten die verband houden met uw werkinkomen in naturaauto van de zaakoptiespensioeninkomeninkomen uit investeringensociale verzekeringsbijdragenlohnsteuereinkommensteueraftrekpostentarieven

5 inkomstenbelastingsolidariteitsheffingbeschränkte en Unbeschränkte belastingplichthet belastingjaarbelastingaangifte & betaling van de belastingenverplichte aangifte inkomstenbelasting door werknemervrijwillige aangifte inkomstenbelastingvoorlopige aanslagnv-bescheinigungvoorkomen van dubbele belastingheffinginkomen uit Nederlands PensioenInkomen uit vermogen (rente en dividend)bronbelastinggeld op een bank in Nederland, terwijl U in Duitsland woontvermogenswinstende volgende inkomsten zijn in Duitsland onbelastvermogensbelastingzakenbelastingbelastingtelefoon32. Testamenten, erfrecht en successie- & schenkingsrechthet Nederlands erfrechtrechtskeuzehet Duitse erfrechtbuitenechtelijke kinderen en echtelijke kinderenongehuwd samenwonen en het Duitse erfrechthuwelijkse voorwaardenduitse Legitieme portiesuccessie- en schenkingsrechtuw positie gezien vanuit NederlandIndien de erflater niet in Nederland woontindien een deel van de erfenis in Nederland ligtindien men een andere nationaliteit heeft aangenomeneenjaarsfictie bij Nederlands schenkingsrechtuw positie gezien vanuit DuitslandOnbeperkte en beperkte belastingplichtde Nederlandse tienjaarsfictie en de Duitse successierechtenvermindering Duitse successierechten bij dubbele belastingheffingtarieven en vrijstellingen Duitse successierechtenvoorkoming dubbele heffing Nederlandse en Duitse successierechtentestamentenindien er geen testament iseen Duits testamentnotarielles Testament & Eigenhändiges TestamentOverlijden zonder testamentenkele richtlijnenerfcontracthet benoemen van een executeur testamentairhoe te handelen bij een erfenis?volmachteneuropese Erfrechtverordening vanaf 17 augustus 2015Checklist voor nabestaandenbijlagenbronnenupdates Wonen en kopen in Duitsland 2013 & 2014Zie de bijlagenaow & PartnertoeslagAuto van de zaakonroerend goedbelasting (OZB-Belasting in Duitsland)BTW-tarieven per 1 januari 2013Tarieven overdrachtsbelasting 2013Zwangerschap en bevallingelterngeld, Elternzeit en ouderschapsverlofkindgebonden BudgetKindergeld, kinderbijslag en kindertoeslagwijzigingen na 2015 / Geen keuzemogelijkheid meer tussen binnen- en buitenlandse belastingplichtenergielabel in Duitsland sinds 1 mei 2014 verplichtzweitwohnungsteuernieuw belastingverdrag Nederland - Duitsland: