Landschappelijk advies. Ontwikkeling Roma Nova, J. v. Beierenweg Ruimte voor Ruimte, Torenlaan. Gemeente Teylingen, augustus 2010

Transcriptie

1 Landschappelijk advies Ontwikkeling Roma Nova, J. v. Beierenweg Ruimte voor Ruimte, Torenlaan Gemeente Teylingen, augustus 2010

2 Landschapsbeheer Zuid-Holland Landschappelijk advies Ontwikkeling Roma Nova, J. v. Beierenweg Ruimte voor Ruimte, Torenlaan Gemeente Teylingen, augustus 2010 Waddinxveen, 5 augustus 2010 Onderzoek en Rapportage: Foto s: Opdrachtgever: Opdrachtnemer: Pieter Balkenende, regiocoördinator Duin- en Bollenstreek Erwin Pronk, regiomedewerker Duin- en Bollenstreek Pieter Balkenende Gemeente Teylingen Landschapsbeheer Zuid-Holland 2

3 Inhoudsopgave 1. INLEIDING Inleiding algemeen Samenvatting situatie BELEID Ruimte voor Ruimte in Zuid-Holland Regeling Verplaatsen bedrijfsopstallen SITUATIE EN E OMGEVING Te saneren bedrijfscomplex Loosterweg Omgeving Loosterweg Uitbreiding Roma Nova Omgeving Jacoba van Beierenweg Te saneren schuurruimte Omgeving Torenlaan Nieuw te bouwen woningen CONCLUSIES S EN ADVIEZEN Advies Torenlaan Advies Loosterweg Advies Jacoba van Beierenweg Advies totale situatie 3 locaties

4 1. Inleiding 1.1 Inleiding algemeen Landschapsbeheer Zuid-Holland heeft van mevrouw Van der Klaauw van de gemeente Teylingen, namens de eigenaar de heer E. Willemse, opdracht gekregen om een landschappelijk advies uit te brengen. In het voorliggende rapport wordt een advies gegeven over het karakteristieke landschap en de ruimtelijke kwaliteit van de omschreven planlocaties in de Bollenstreek. Het betreft zowel het landschap, de aanwezige beplantingen als de ter plaatse gesignaleerde historische bebouwingselementen die daarin aanwezig kunnen zijn. In overleg is besloten het totaal van de ontwikkelingen te vervatten in één landschappelijk advies. Landschapsbeheer Zuid-Holland heeft een bezoek gebracht aan de objecten en gesproken met de heer Willemse en zijn adviseur, de heer Adriaanse, op 30 juni Een aanvullend gesprek met mevrouw van der Klaauw van de Gemeente Teylingen heeft plaats gevonden op 8 juli Tevens zijn diverse documenten overlegd waarin beleid, het nieuwe plan en de situatie uiteengezet worden. Er wordt geen uitspraak gedaan over de bestemming van het gebied of over de verder te voeren procedures. Ook worden geen belangen van derden meegenomen in het advies. 1.2 Samenvatting situatie Sinds enkele jaren is het bedrijf Roma Nova van de heer Willemse gevestigd aan de Jacoba van Beierenweg 95c te Voorhout. Roma Nova is een broeierijbedrijf gericht op het kweken bolgewassen op potten. Voorheen was het bedrijf gevestigd aan de Torenlaan 3 te Voorhout. Aangezien hier geen uitbreidingsmogelijkheden waren zijn de bedrijfsopstallen aan de Jacoba van Beierenweg betrokken waar wel toekomstpotentie aanwezig is voor het bedrijf. Het advies betreft het in kaart brengen van landschappelijke gevolgen: 1. Saneren van het bedrijfscomplex bestaande uit schuurruimte aan de Torenlaan 3 in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling, 2. Saneren van een bedrijfscomplex bestaande uit kasruimte en schuurruimte aan ter plaatse van het perceel achter de Loosterweg 47a in het kader van de regeling Verplaatsen bedrijfsopstallen, 3. Vestiging van twee nieuwe woningen aan de Torenlaan 3 in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling, 4. Uitbreiding van het bedrijf aan de Jacoba van Beierenweg 95c in het kader van de regeling Verplaatsen bedrijfsopstallen. Het plan is om de twee nieuwe woningen aan de Torenlaan 3 te bouwen in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling. Het saneren van het bedrijfscomplex á m 2 (Figuur 1.) op deze locatie staat in direct verband met het plan voor het bouwen van de woningen. In ruil voor het vervallen van het bedrijfscomplex wordt op hetzelfde perceel, parallel aan de weg, twee nieuwe woningen gebouwd. Het plan aan de Jacoba van Beierenweg is om het bestaande bedrijfscomplex uit te breiden met 913 m 2 schuurruimte en 1113 m 2 kasruimte. In ruil voor het vervallen van het kassencomplex achter de Loosterweg wordt het bedrijfscomplex aan de Jacoba van Beierenweg uitgebreid, dit dus in het kader van de regeling Verplaatsen bedrijfsopstallen. 4

5 2. Beleid 2.1 Ruimte voor Ruimte in Zuid-Holland Hoofddoel van de Ruimte voor Ruimte regeling is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit in het landelijk gebied door sloop van voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen en kassen die niet in het landschap passen en daarmee de gewenste landschappelijke waarden verminderen. Om dit doel te bereiken mogen in ruil voor het definitief en substantieel saneren van de bedrijfsgebouwen, op passende locaties één of meer woningen worden gebouwd. De randvoorwaarden van de regeling zijn probleemgericht, gebiedsspecifiek en op maat ingezet om daarmee de ruimtelijke kwaliteit zo concreet mogelijk te realiseren. De volgende uitgangspunten zijn van belang: - De bouw van een woning is te allen tijde gekoppeld aan de sloop van agrarische bedrijfsgebouwen, - Er geldt een minimum van 1000 m² te saneren bedrijfsgebouwen óf 5000 m² kassen voor het bouwen van één woning. Worden er meer meters gesloopt dan ontstaat er de mogelijkheid meerdere woningen te bouwen, met een maximum van drie. De te saneren schuurruimte aan de Torenlaan heeft een totale oppervlakte van 2400 m 2 wat het recht geeft tot het reserveren van 2 bouwkavels voor twee nieuw te bouwen woningen. Het plan is om op de zuidoostkant van het perceel, tegen de laan aan, twee nieuwe woningen te situeren. De schuurruimte komt te vervallen waarmee de overgebleven grond wordt teruggebracht naar Abbestemming bollengebied. Hiermee wordt de openheid en de landschappelijke waarde in het gebied versterkt. 2.2 Regeling Verplaatsen bedrijfsopstallen Binnen het vigerende bestemmingsplan landelijk gebied van de gemeente Teylingen bestaat de mogelijkheid om bedrijfsgebouwen en kassen uit te breiden buiten de mogelijkheden in het bestemmingsplan. Daarvoor moeten elders binnen de Duin- en Bollenstreek overtollige opstallen worden gesaneerd. Het te saneren oppervlak mag worden toegevoegd aan de bestaande bebouwing op de planlocatie, met een maximum van 50% van de bestaande bebouwing. Laatstgenoemde is verbonden aan een maximale oppervlakte en kan dus niet onbeperkt worden toegepast. Na aanvraag en inwinnen van benodigde adviezen kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten tot wijziging van het bestemmingsplan. Zoals genoemd bij 1.2 is het bedrijf Roma Nova voornemens het bedrijf aan de Jacoba van Beierenweg uit te breiden door het saneren van kassen achter de Loosterweg, beiden te Voorhout, binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Teylingen. Met de sanering van de kasruimte en de bijbehorende schuurruimte achter de Loosterweg wordt ruim voldaan aan de 50%-norm van artikel a van de regels, behorende tot het bestemmingsplan Landelijk Gebied Voorhout. Figuur 1. Bedrijfscomplex Torenlaan 5

6 3. Situatie en omgeving 3.1 Te saneren bedrijfscomplex achter de Loosterweg Het te saneren bedrijfscomplex achter de Loosterweg bestaat uit 5200 m 2 kasruimte, 913 m 2 schuurruimte en een waterreservoir (Figuur 2,3 en 4). Momenteel wordt het complex tijdelijk verhuurd aan een tuinbouwbedrijf. In de toekomst zal het complex ongebruikt in het landschap aanwezig zijn. Het complex is gelegen midden in de polder Berg en Daal en ligt ongeveer 100 meter verwijderd van een zijtak van de Loosterweg. Het bedrijfscomplex is prominent zichtbaar vanaf de Loosterweg, aangezien het midden in het landschap ligt. Figuur 2. Te saneren bedrijfscomplex achter Loosterweg 47a (bovenaanzicht) Figuur 3. Te saneren bedrijfscomplex achter Loosterweg 47a (vooraanzicht) Figuur 4. Te saneren bedrijfscomplex achter Loosterweg 47a (zijaanzicht v.a. Loosterweg) 6

7 3.2 Omgeving Loosterweg Het bedrijfscomplex aan de Loosterweg is gelegen midden in de Berg en Daalpolder, een bollengebied tussen de Haarlemmer Trekvaart en de Loosterweg (Figuur 5). Het gebied vormt een onderdeel van de voormalige strandwallen structuur die doorloopt richting de Keukenhof. De Loosterweg is een belangrijke noord-zuid verbinding die vanuit recreatief oogpunt een belangrijke as in het landschap vormt. De Loosterweg wordt veel gebruikt door toeristen en recreanten om te fietsen van Voorhout naar de Keukenhof te Lisse. De westkant van de Loosterweg is voor een groot deel verdicht door de aanwezige lintbebouwing (bedrijfscomplexen, woningen). Er zijn in tegenstelling tot de oostkant weinig zichtlijnen/doorzichten naar het achterliggende landschap. Figuur 5. Overzicht omgeving 3.3 Uitbreiding Roma Nova De uitbreiding aan het bedrijfscomplex aan de Jacoba van Beierenweg 95c (Figuur 6) bestaat uit 913 m 2 schuurruimte en 1113 m 2 kasruimte. Het bestaande bedrijf heeft een schuurruimte van 1817 m 2 en 2007 m 2 kasruimte. Uiteindelijk is het de bedoeling dat er in totaal, na de uitbreiding, 2730 m 2 schuurruimte en 3120 m 2 kasruimte aanwezig is. Vanaf de Jacoba van Beierenweg gezien, vind de uitbreiding achter de bestaande bebouwing plaats waardoor er geen verdichting plaats vindt langs de Jacoba van Beierenweg. Het bedrijfscomplex is vanaf de Jacoba van Beierenweg en de N443 in de bestaande situatie zichtbaar (Figuur 7 en 8). 7

8 Figuur 6. Bedrijfscomplex Roma Nova (rood gestippeld uitbreidingsoppervlak) Figuur 7. Huidig bedrijfscomplex Roma Nova vanaf de Jacoba van Beierenweg Figuur 8 bedrijfscomplex Roma Nova vanaf de N443 8

9 3.4 Omgeving Jacoba van Beierenweg Het bedrijfcomplex is gelegen in een klein aaneengesloten bollengebied in de Mottiger polder. Het kleine bollengebied wordt omsloten door de Jacoba van Beierenweg, Prinsenweg, de N443 en Voorhout (Figuur 9). Het gebied vormt een onderdeel van de voormalige strandwallen structuur die in noord-zuidelijke richting loopt. De Jacoba van Beierenweg vormt net zoals de Loosterweg een belangrijke noord-zuid verbinding voor recreanten en toeristen tussen Voorhout en de Keukenhof te Lisse. Op de Jacoba van Beierenweg zijn er langs de bebouwing voldoende zichtlijnen/doorzichten aanwezig naar het achterliggende bollenlandschap. Figuur 9. Overzicht omgeving (rood gestippeld oppervlakte uitbreiding bedrijf) 9

10 3.5 Te saneren schuurruimte Op het perceel van Torenlaan 3 in Voorhout is een oppervlakte aan bedrijfbebouwing van 2400 m 2 aanwezig. Het bedrijfscomplex is vanaf de Torenlaan prominent zichtbaar (Figuur 11 en 12). Zichtlijnen naar het achterland worden hierdoor onderbroken. Vanaf de Teylingerweg (N443) is de het bedrijfscomplex niet te zien aangezien het door een hoge donkere coniferenhaag en enkele populieren wordt omheind (Figuur 10). De coniferenhaag is een uitheemse soort en past van oorsprong niet in het Zuid-Hollandse landschap. Tevens is de haag niet bevorderlijk voor de openheid en de zichtlijnen in het landschap. Figuur 10. Bedrijfscomplex Torenlaan omheind door Coniferenhaag (vanaf Teylingerlaan/N443) Figuur 11. Bedrijfscomplex Torenlaan, vooraanzicht (vanaf de Torenlaan) Figuur Bedrijfscomplex Torenlaan, zijaanzicht (vanaf de Torenlaan) 10

11 3.6 Omgeving Torenlaan Het bedrijfscomplex is gelegen in de zuidelijke helft van de Berg en Daalpolder. Ten noordwesten van het bedrijf is een open bollengebied dat doorloopt tot aan de Keukenhof (Figuur 13). Het gebied vormt een onderdeel van de voormalige strandwallen structuur die in moordzuidelijke richting loopt. De Torenlaan is een recreatieve verbinding tussen Voorhout en de Keukenhof te Lisse, die ook door recreanten en toeristen wordt gebruikt. Langs de Torenlaan is de openheid van het bollengebied goed te ervaren door de aanwezige zichtlijnen naar het achterliggende bollenlandschap. Met het saneren van het complex krijgt het bollenlandschap in de Berg en Daalpolder meer openheid. Figuur 13. Omgeving bedrijfscomplex Torenlaan 3.7 Nieuw te bouwen woningen Het plan is om de nieuwe woningen te situeren aan de voorzijde van het perceel parallel aan de Torenlaan waar door het vervallen van de bestemming van de schuurruimte volgens de Ruimte voor Ruimte regeling recht op is. De woningen zijn wel aan een maximale omvang gebonden. 11

12 4. Conclusies en adviezen 4.1 Advies Torenlaan Deze paragraaf behandelt de vraag of hier een verantwoordelijke landschappelijke keuze wordt gemaakt wat betreft het saneren van de genoemde schuurruimte en het herbestemmen van de vrijkomende percelen. Daarnaast moet bij het toepassen van de beschreven Ruimte voor Ruimte regeling aantoonbare verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landschap plaatsvinden. Onderstaand is beschreven wat de landschappelijke consequentie is. Ter plaatse wordt een schurencomplex en de coniferenhaag uit het landschap verwijderd. Hierdoor neemt de kwaliteit van het open landschap toe. Het open karakter van het landschap wordt bevorderd en de zichtlijn naar de achterliggende Berg en Daalpolder wordt versterkt. Daarnaast is het bevorderlijk dat de schuurruimte die buiten gebruik is wordt opgeruimd uit het landschap. Het complex bevindt zich op een zichtlocatie en vormt ruimtelijk een verstoring voor het landschap. Landschapsbeheer Zuid-Holland beoordeelt dat het saneren van de opstallen op deze locatie leidt tot substantiële landschappelijke winst op een zichtlocatie in de Duin- en Bollenstreek Positie nieuw te bouwen woningen Het plan is om de nieuwe woningen te situeren aan de voorzijde van het perceel, tegen de Torenlaan aan. Deze positie is gekozen omdat deze vlak naast de weg gelegen is en dus de meest aantrekkelijke positie is voor de nieuwe woningen. Landschapsbeheer Zuid-Holland is het eens met de situering van de twee woningen langs de Torenlaan, aangezien de openheid van het achterliggende landschap wordt versterkt en zichtlijnen worden hersteld (Figuur 14). Figuur 14. Zichtlijnen 12

13 4.1.2 Aankleding Het is landschapschappelijk van belang dat bij de aankleding van de nieuwe woning die na sanering en nieuwbouw parallel aan de Torenlaan wordt gesitueerd, rekening wordt gehouden met de normen die betrekking hebben op streekeigen beplanting. Hierdoor worden de nieuwe woningen ingepast in het landschap en de omgeving. Landschapsbeheer Zuid-Holland kan en wil hiervoor desgewenst aanvullend advies leveren Afsluitend advies situatie Torenlaan De basis voor de gewenste ontwikkelingen in de vorm van het saneren van de schuurruimte zorgt voor landschappelijke kwaliteitswinst, waarbij rechtmatig gebruik wordt gemaakt van de Ruimte voor Ruimte regeling. De verrommeling en verdichting wordt met de sloop van de schuurruimte verminderd, waardoor het landschap en de open ruimte in de Berg en Daalpolder wordt versterkt. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert de volgende aandachtspunten in acht te nemen bij de ontwikkelingen: - Aan te brengen landschappelijke beplanting rondom de nieuwe woning conform de normen voor streekeigen beplanting zoals genoemd bij De nieuwe woning positioneren aan de voorzijde van het vrijkomende perceel, zodat de nieuwe woningen in één lijn met de naastgelegen woningen/gebouwen staan. 13

14 4.2 Advies Loosterweg Deze paragraaf behandelt de vraag of hier een verantwoordelijke landschappelijke keuze wordt gemaakt betreffende het saneren van de genoemde schuur- en kasruimte en het herbestemmen van het vrijkomende perceel. Daarnaast moet de ontwikkeling leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied door een wezenlijke vergroting of versterking van het zicht op het open landschap vanaf de openbare weg. Onderstaand is beschreven wat de landschappelijke consequentie is. Ter plaatse wordt een schuren- en kascomplex en een waterreservoir opgeruimd uit het landschap waardoor het open landschap in kwaliteit toeneemt. De openheid van het landschap wordt bevorderd en de zichtlijn naar de achterliggende Berg en Daalpolder wordt versterkt. Daarnaast is het bevorderlijk dat schuur- en kasruimte die geen toekomstwaarde hebben, worden opgeruimd uit het landschap. Het complex ligt niet op een locatie die prominent zichtbaar is vanaf de openbare weg, visueel vormt het complex feitelijk weinig belemmering. Ter hoogte van de kas is juist een klein doorzicht naar de kas (zie figuur 15). Oorzaak hiervan is de lintbebouwing die aanwezig is langs de westzijde van de Loosterweg. In de Berg en Daalpolder zijn veel kleine kassen en schuurtjes en rolkassen aanwezig die het gebied een verrommeld karakter geven. Het complex wat hier wordt behandeld is het grootste aanwezige complex. Met saneren kan dus een eerste aanzet worden gedaan tot het opruimen van deze polder. Landschapsbeheer Zuid-Holland beoordeelt dat het saneren van dit complex bijdraagt aan de openheid van deze polder. Figuur 15. Zichtlijnen Afsluitend advies situatie Loosterweg De basis voor de gewenste ontwikkelingen in de vorm van het saneren van de schuur- en kasruimte zorgt voor landschappelijke kwaliteitswinst. De verrommeling en verdichting in de Berg en Daalpolder worden verminderd en de openheid en zichtlijnen hersteld. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert positief over het saneren van de schuur- en kasruimte, het waterreservoir en de herbestemming naar het bollenland. 14

15 4.3 Advies Jacoba van Beierenweg Deze paragraaf behandelt de vraag of hier een verantwoordelijke landschappelijke keuze wordt gemaakt bij de uitbreiding van het bedrijfscomplex aan de Jacoba van Beierenweg. De landschappelijke consequentie wordt hieronder beschreven. Aan de Jacoba van Beierenweg zal het al bestaande bedrijfscomplex van Roma Nova worden uitgebreid met schuur- en kasruimte. De uitbreiding zal plaatsvinden aan de achterzijde van het complex (Figuur 9.), waardoor een deel van het huidige bollenland plaats zal moeten maken voor de bedrijfsuitbreiding. De uitbreiding van het bedrijfscomplex gaat ten koste van het open karakter in de Mottiger polder. Zichtlijnen naar het achterliggende landschap worden onderbroken en de verdichting in het landschap neemt toe (Figuur 16). Vooral de zichtlijn vanaf de Teijlingerlaan (N443) in zuidwestelijke richting wordt aanzienlijk onderbroken door de nieuwbouw. Er blijft weliswaar een doorkijk aanwezig, maar deze wordt sterk vernauwd. Deze vernauwing wordt ook veroorzaakt door de beplanting op het erf van de achterbuurman, pal achter het perceel van de heer Willemse gevestigd aan de Prinsenweg. Uit bovengenoemde omschrijving en zichtbaar gemaakt in figuur 16 wordt duidelijk dat de ontwikkeling op deze locatie niet bevorderlijk is voor de landschappelijke waarde. De uiteindelijke beoordeling wordt meegenomen in de totale ontwikkelingen op de drie locaties waardoor de ontwikkeling aan de Jacoba van Beierenweg in een ander perspectief kan komen te staan. Figuur 16 Zichtlijnen (rood: uitbreiding, groen: zichtlijnen) 15

16 4.3.1 Aankleding Het is belangrijk dat het uitgebreide bedrijfscomplex aan de Jacoba van Beierenweg wordt ingepast in het landschap. Gedacht kan worden aan houtsingels, hagen en laanbomen. Het complex moet niet totaal worden dichtgezet met beplanting, maar vooral met beplanting ter camouflage van het complex. Bij de landschappelijke inpassing moet rekening gehouden worden met normen wat betreft de streekeigen beplanting. Aan de voorzijde van het complex bevinden zich enkele hoge coniferenhagen. Het is wenselijk deze hagen te verwijderen en te vervangen door streekeigen beplanting. De heer Willemse heeft mondeling aangegeven open te staan voor landschappelijke inpassing van het complex en ook bereid te zijn hierin te investeren. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert om een erfbeplantingsplan op te stellen om daarmee structureel het complex in te passen in het landschap. Landschapsbeheer Zuid-Holland kan en wil hiervoor desgewenst een aanvullend advies leveren Ontwikkeling omgeving Tijdens het gesprek met de heer Willemse is gebleken dat het bedrijfscomplex van het buurbedrijf aan de zuidwestzijde (Jacoba van Beierenweg 95b) nog aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden heeft aan de achterzijde conform het bestemmingsplan. Dit bedrijf zou op korte termijn deze ruimte ook gaan benutten en hiervoor al in procedure zijn. Bij het opstellen van dit advies waren nog geen feitelijke gegevens beschikbaar over de ontwikkeling hiervan. Uitbreiding van bedrijf zorgt voor dezelfde landschappelijke belemmeringen als de ontwikkeling beschreven in dit advies. Mochten de ontwikkelingen van het buurbedrijf doorgang vinden dan komt de ontwikkeling van het complex waarover dit advies handelt in een ander perspectief te staan. Het betreft hier een suggestieve ontwikkeling maar Landschapsbeheer achtte dit feit toch vermeldenswaardig Alternatief bouwplan Het huidige bouwplan voor de nieuwe situatie voorziet in een onbebouwde binnenplaats. Deze keuze is gemaakt om logistieke redenen wat betreft het aan- en afvoeren van producten die worden verwerkt op het bedrijf. Transportbeweging vindt plaats via de binnenplaats en in mindere mate aan de voorzijde van het bedrijf. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert om de mogelijkheden van een alternatief bouwplan te onderzoeken waarbij de binnenplaats wordt dichtgebouwd zodat het achterliggende landschap open kan blijven Afsluitend advies De uitbreiding van het bedrijfscomplex in de vorm van het bijbouwen van schuur- en kasruimte zorgt voor landschappelijk kwaliteitsverlies, waarbij de waarde van de openheid en de zichtlijnen in de Mottiger polder afnemen. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert samenvattend de volgende aandachtspunten in acht te nemen: - Aan te brengen landschappelijke beplanting rondom het bedrijfscomplex conform een erfbeplantingsplan en de normen voor streekeigen beplanting zoals genoemd bij Met de landschappelijke besplanting wordt gestreefd naar een zo goed mogelijke inpassing in het landschap van de Bollenstreek. - Indien het buurbedrijf definitief gaat uitbreiden kan de situatie anders worden beoordeeld aangezien de zuidwest-zichtlijn dan toch al (deels) wordt dichtgebouwd. - Gemeente Teylingen kan overwegen de eigenaar een alternatief bouwplan te laten onderzoeken om daarmee de landschappelijke aantasting te minimaliseren. 16

17 4.4 Advies totale situatie 3 locaties Zoals eerder geciteerd is in overleg met Gemeente Teylingen besloten de ontwikkelingen te vervatten in één landschappelijk advies. Reden hiervoor is het feit dat de uitbreiding van het bedrijfscomplex aan de Jacoba van Beierenweg in relatie tot het saneren van het kassencomplex achter de Loosterweg landschappelijk niet positief kan worden beoordeeld. Hierbij gaat het dus alleen over deze twee objecten. Landschapsbeheer Zuid-Holland beoordeelt de ontwikkeling aan de Torenlaan in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling zeer positief. Door de ontwikkelingen te stapelen ontstaat gemiddeld een positief advies. Aangezien al deze ontwikkelingen door één eigenaar worden geïnitieerd acht Landschapsbeheer Zuid- Holland het legitiem deze ontwikkelingen te stapelen. Het is een gebiedsontwikkeling waarbij de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. Bij ontwikkeling van het object aan de Jacoba van Beierenweg volgens het huidige plan is het zeer wenselijk dat de maatregelen genoemd bij in acht worden genomen. Door een kwalitatief landschappelijke inpassing kan uiteindelijk zelfs een landschappelijke winst worden bereikt. Indien landschappelijk inpassing achterwege wordt gelaten levert de ontwikkeling aan de Jacoba van Beierenweg een landschappelijke aantasting op. Indien Gemeente Teylingen de stapeling van de ontwikkeling niet wenselijk acht adviseert Landschapsbeheer Zuid-Holland een alternatief bouwplan zoals genoemd bij