wonen aan de westerweg in Heiloo 6 VRIJE KAVELS Een project van Henselmans Bouw en Ontwikkeling

Transcriptie

1 wonen aan de westerweg in Heiloo 6 VRIJE KAVELS Een roject van Henselmans Bouw en Ontwikkeling

2 HENSELMANS CREËERT HET THUIS van uw dromen Inhoudsogave Henselmans creëert het thuis van uw dromen... 3 Locatie... 4 Situatie... 5 Heiloo... 6 De kavels Een thuis kiezen De woningen Procedure Praktische informatie Financiering Zuiderloo in Heiloo is een zeer gewilde woonomgeving. Het roject Westererf is geïnsireerd o het boerenerf De ruime ozet geeft dit gebied een rijke en sfeervolle van vroeger. Comleet met heerlijke ruime bouwkavels aanblik. Heiloo ligt o een langgerekte zandrug met een en bijassende architectuur. Kijk ook eens naar het rijke geschiedenis. Het dor Heiloo ontstond al rond het ad aan de rechterzijkant met een knioog naar de jaar 7. De Westerweg is een van de oorsronkelijke onverharde aden die naar iedere boerderij lieen. De wegen en begrenst in het westen de strandwal. kavels en de woningen hebben dus een stoer karakter gekregen met een hedendaagse twist. Toen wij als ontwikkelaar de kans kregen om hier een nieuwbouwlan te ontwikkelen, hoefden wij daar niet Een kavel en een woning zijn, zonder enige twijfel, de lang over na te denken. Westererf is een ontwikkeling belangrijkste aankoen in uw leven. Het is de lek waar die volledig aansluit o de huidige behoefte. Grote u elke dag verblijft. Een goede woonmatch zorgt ervoor vrije kavels in een bestaande sfeervolle en landelijke dat u otimaal kunt genieten van het leven. Daarom woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. bieden wij u deze keuze. Kies uw kavel en ontwer uw eigen woning of kies direct uw droomwoning uit de beschikbare woningtyes. Arnold Henselmans Directeur Henselmans Bouw en Ontwikkeling 2 3

3 Sloo tens laan 15, m2 1 kavel 2 7,3 3 3, m2 8 15,4 19,8 7 W Heerhugowaard arkeervakken 25, m2 wandelad 1 kavel 4 greel 11 WTD 5,8 12 BTD m2 kavel 5 +woning m2 14 Alkmaar 5 km rijbaan 8 Z4 OWG 5,6 kavel 6 5 Gro ene we g e r ste w eg uitwerkingsgebied 8,4 3 kavel 3 4 Bergen aan Zee kavel 1 3 Locatie 717m2 oenbaar groen (gras) rive/tuin bestaande boom nieuwe bomen (indicatief) 5,6 15 hagen 16 17,7,4 691 Alkmaar 18 Heiloo 3 1,5 3,2 5 Egmond aan Zee Centrum Heiloo 1 km m Strand 7 km De kavels zijn gelegen aan de Westerweg in Heiloo Castricum Amsterdam min. Centrum Amsterdam 3 Heemskerk 4 Purmerend S i t u at i e 5

4 Heiloo Heiloo is al sinds jaar en dag een oulair dor om in te wonen, vooral bij natuurgenieters die er graag een buitenhuis bouwen. Althans dat is wat de regenten uit Amsterdam vroeger deden. Toen wist men het karakter van deze rachtige lek, gelegen o een langgerekte zandrug, al o waarde te schatten. En dat is vandaag de dag niet anders. Wonen in Westererf betekent dat u van alle gemakken bent voorzien. Zo biedt Heiloo en haar omgeving een variëteit aan horeca en winkels. Bent u o zoek naar een leuke outfit of wilt u uw nieuwe woning inrichten? In Heiloo zult u zeker slagen. Het dor kent ook een bibliotheek en een filmtheater. Heeft u kinderen? Heiloo is diverse basisscholen en kinderdagverblijven rijk. Daarnaast zijn er natuurlijk verschillende banken en winkelcentra voor de dagelijkse boodschaen die ook o zon- en feestdagen veelal geoend zijn. Het mooie landscha en de fraaie routes, langs bijvoorbeeld de oude kasteelterreinen van Yenstein en Ter Coulster, zijn ideaal voor een stuk hardloen en/of wandelen. En met Egmond aan Zee o fietsafstand (7 km) is er heel veel strandlezier te beleven! Liever genieten van de stadse gezelligheid en de historische binnenstad van Alkmaar? Ook hier bent u zo. Heiloo heeft een uitstekende bereikbaarheid. Zowel met het oenbaar vervoer als er auto, mede dankzij de ontsluiting met de rovinciale verbindingswegen N23 en N244. In aanvulling o de groei van Heiloo volgt er ook een aansluiting o de A9. De verwachting is dat deze aansluiting in 22 is gerealiseerd. Zo bent u straks met de auto binnen 3 minuten in Amsterdam en ligt Haarlem o 2 minuten rijden. Deze ontwikkeling maakt Heiloo ook een ideale woonlaats voor mensen die werkzaam zijn in de Randstad. Liever met de trein? Heiloo heeft een eigen treinstation, o ongeveer 5 minuten fietsen van Westererf. Met de trein staat u binnen 3 minuten o het Centraal Station van Amsterdam en binnen 1 minuten o het station van Alkmaar. Kavel 1 Kavel 1 is met 72 m 2 een ruime kavel te noemen. De kavel is heerlijk besloten tussen de Westerweg en 2 woningen. O de kavel heeft u alle ruimte om uw droomwoning te realiseren. Ook de gemeente ziet o deze lek ruimte voor een woning met karakter of een verbijzondering. Rondom het bouwvlak is er genoeg ruimte om een mooie tuin aan te leggen. O de kavel is rekening gehouden met twee arkeerlaatsen. Totale oervlakte kavel 72 m 2 Afmetingen bouwvlak 12 m lang 8 m breed O eigen erf 6 7

5 Kavel 2 Kavel 2 is gesitueerd direct naast kavel 1 aan de Westerweg. Naast de kavel komt een boerenad oftewel een doodloende weg te liggen die naar de rijwoningen loot. Rondom het bouwvlak is er genoeg ruimte om een heerlijke tuin aan te leggen. O de kavel is rekening gehouden met twee arkeerlaatsen. Totale oervlakte kavel 719 m 2 Afmetingen bouwvlak 12 m lang 8 m breed O eigen erf Kavel 3 Kavel 3 is een ruime kavel die midden in het lan van Westererf ligt. Aan de voorkant van de kavel ligt de Westerweg. Aan de zuid-west zijde biedt de kavel veel ruimte om een heerlijke tuin te creëren. Geniet hier lang van de zon. O de kavel staat een hooiberg die in het bestemmingslan is voorzien van de aanduiding karakteristiek. Dat betekent dat deze hooiberg beeldbealend is voor de omgeving en niet zonder gemeentelijke toestemming gesloot mag worden. Maak van deze hooiberg een overdekt terras of een overkaing voor uw auto. Een uniek stukje historie in een nieuw jasje o uw eigen terrein! Totale oervlakte kavel 567 m 2 Afmetingen bouwvlak 12 m lang 8 m breed O eigen erf 8 9

6 Kavel 4 Kavel 4 is met 183 m 2 de ruimste kavel in het lan. Waar vindt u nog zulke ruime kavels? O de kavel staat o dit moment een oude woning (hoofdwoning) en een stolboerderij (bijgebouw). De stolboerderij is voorzien van de bestemming karakteristiek. Dat betekent dat de stol bealend is voor de omgeving en niet zomaar gesloot mag worden. Was u altijd al o zoek naar een grote ruimte om uw werkzaamheden of hobby uit te kunnen voeren? Dan is dit uw kans! O de laats van de huidige woning kunt u uw droomwoning bouwen. Heeft u echter altijd al gedroomd van wonen in een stolboerderij? Met een aarte ostzegelbestemmingslanrocedure bij de gemeente kunt u wellicht van de stolboerderij uw droomwoning maken. Kavel 4 is een kavel met vele oties. Besreek de mogelijkheden en nieuwbouwmogelijkheden met de makelaar. Totale oervlakte kavel 183 m 2 Afmetingen bouwvlak 1,5 m lang 9 m breed O eigen erf Inrit Bestaand 1 11

7 Kavel 6 Kavel 6 is met meer dan 6 m. lengte de dieste kavel van het lan. Een rachtige kavel gelegen aan het karrensoor oftewel het voetad. U vindt hier een kavel met de ruimte en vrijheid waar u altijd van gedroomd heeft. O de kavel heeft u alle ruimte om uw woning te realiseren. Ook de gemeente ziet o deze lek ruimte voor een woning met karakter of een verbijzondering. Tevens is o de kavel rekening gehouden met twee arkeerlaatsen. Totale oervlakte kavel 93 m 2 Afmetingen bouwvlak 12 m lang 8 m breed O eigen erf Kavel 5 Kavel 5 betreft niet alleen de kavel maar ook de bestaande woning, gelegen aan de Westerweg 34 (zie foto hier rechtsboven). De kavel is heerlijk ruim, net zoals de andere kavels. O de kavel is rekening gehouden met 2 arkeerlaatsen. De huidige woning is gedateerd maar voorzien van 5 ruime slaakamers, waarvan 1 slaakamer zich o de begane grond bevindt. Met een udate en aar goede aanassingen in de woning maakt u van deze woning uw nieuwe thuis. Wilt u toch de kavel gebruiken om uw eigen woning te bouwen? Ook dat is mogelijk! Vraag ernaar bij de makelaar. Totale oervlakte kavel 97 m 2 Afmetingen bouwvlak 8 m lang 11 m breed O eigen erf 12 13

8 EEN THUIS kiezen WONING 1 (tye V.14) Geschikt voor kavels 1, 2, 3 en 6 Gebruiksoervlak 138 m 2 Kamers 4 Garage standaard Oties o.a. bijkeuken, carort, erker Bent u gevallen voor de rachtige dierode kleur metselwerk of ligt uw hart bij een andere tint? Westererf beschikt over 6 zeer ruime kavels. O de volgende agina s worden woningen weergegeven die o de kavels gebouwd kunnen worden. De woningen zijn van hoge kwaliteit en voldoen aan alle eisen van het beeldkwaliteitslan dat de gemeente Heiloo heeft uitgeschreven. Alle woningen zijn aan te assen naar uw eigen stijl. Dus kies de kleuren en materialen die bij u assen. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om alleen de kavel te koen en uw eigen ontwer te maken. WONING 2 (tye V.8) Geschikt voor kavels 1, 2, 3 en 6 Gebruiksoervlak 153 m 2 Kamers 5 Garage standaard Oties o.a. bijkeuken, luifel voordelen gekozen woning 1. De woning voldoet aan alle eisen van het beeldkwaliteitslan. Dit scheelt voor u een hoo uitzoekwerk wat wel en niet mag. 2. Geen extra kosten aan de bestemmingslanrocedure die doorloen moet worden. Seels maar klassiek door de ongelijke ka 14 15

9 WONING 3 (tye V.27-1) Geschikt voor kavels 1, 2, 3 en 6 Gebruiksoervlak 136 m 2 Kamers 5 Garage standaard Oties o.a. bijkeuken, erker WONING 5 (tye V.64) Geschikt voor kavels 1 en 6 Kamers 4 Garage standaard Oties o.a. erker Variatie in het metselwerk geeft deze woning zijn uitstraling. Liever andere kozijnen of andere dakannen? Deze woning kent vele oties. Geborgen door de doorloende ka, maar aan ruimte geen gebrek in deze rachtwoning WONING 4 (tye V.5) Geschikt voor kavels 1 en 6 Gebruiksoervlak 139 m 2 Kamers 4 Garage standaard Oties o.a. erker WONING 6 (tye V.77) Geschikt voor kavels 5 Gebruiksoervlak 158 m 2 Kamers 5 Garage standaard Oties o.a. bijkeuken, erker Geniet u straks van al het licht dat bij de erker naar binnen valt? Laat u verrassen door de variaties aan stijlen en oties die mogelijk zijn 16 17

10 Procedure Bestemmingslan O de website treft u onder het koje informatie een link naar het bestemmingslan. Indien er waardevolle vondsten worden gedaan worden deze gedocumenteerd. Zodra het onderzoek is afgerond kan de grond worden vrijgegeven door het bevoegd gezag. De rocedure naar uw droomhuis Los van de kavelverkoo staan er in deze brochure een aantal woningen die o de kavels gebouwd zouden kunnen worden. Bent u geïnteresseerd in een woning zoals o de vorige agina s weergegeven? Maak dit dan kenbaar bij de makelaar. De makelaar stelt u voor aan de nieuwbouwsecialist en adviseur van Lamberink Kavel en Huis. Samen met de adviseur gaat u zich oriënteren o uw woonwensen. Daarna wordt er voor u een ontwer en offerte o maat gemaakt. Bent u hiermee akkoord en is de financiering rond, dan maakt u uw keuze definitief en geeft u odracht. Uw adviseur toetst het ontwer dan bij de gemeente en de welstand. Zijn beide akkoord dan wordt voor u de omgevingsvergunning aangevraagd. Hierna beginnen de bouwvoorbereidingen. Bouwwater en stroom worden aangevraagd. Daarna gaat Henselmans aan de slag met de bouw van uw woning. Het werk is geheel verzekerd met Woningborg-garantie. Zo bent u er van verzekerd dat uw woning ten alle tijden wordt gerealiseerd conform alle gemaakte afsraken. Wanneer de bouw klaar is, wordt uw woning ogeleverd met een oleveringskeuring van de Vereniging Eigen Huis. U krijgt de sleutel en kunt beginnen aan de volgende, allerbelangrijkste, sta: onbezorgd wonen en genieten. Ontwert u liever zelf uw woning? Dan moet u rekening houden met het volgende. Als u een vergunning aanvraagt, dan stelt de gemeente de volgende vragen: 1. Mag de woning o de gevraagde lek staan en is de woning niet te hoog, te breed, etc. Dat is de toetsing van het bestemmingslan. 2. Is het uiterlijk van de woning accetabel, zowel o zichzelf als in relatie tot de omgeving? Dat is de welstandsbeoordeling. 3. Is de woning bouwtechnisch in orde? Het gaat hier o.a. over de constructie en energiezuinigheid. De woning dient te voldoen aan het bouwbesluit. Hoe gaat deze aanvraag in zijn werk? Voor het realiseren van een woning is een omgevingsvergunning vereist. Als u zelf uw woning laat ontweren zorgt u zelf voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Als u een door ons aangeboden woningtye kiest, dan wordt de aanvraag voor u verzorgd. Voordat u een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indient kunt u uw lan laten beoordelen middels een rincie aanvraag. U begint met het laten ostellen van een schetslan van de woning. Dit schetslan kunt u als rincieaanvraag indienen bij de gemeente Heiloo. De definitieve omgevingsvergunning kunt u (laten) aanvragen via Na ontvangst van uw aanvraag wordt deze geubliceerd. U betaalt leges voor het in behandeling nemen van de aanvraag omgevingsvergunning. De gemeente controleert of alle benodigde stukken zijn ingediend en toetst deze aan het bestemmingslan, de bouwverordening en het Bouwbesluit. Indien de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet wordt de vergunning in rincie binnen 8 weken verstrekt. Daarna wordt de verleende omgevingsvergunning geubliceerd en 6 weken ter inzage gelegd. Na deze 6 weken is de omgevingsvergunning onherroeelijk en kunt u aanvangen met uw werkzaamheden. Bodemonderzoek Hoogte bouwkavels De kwaliteit van de bodem van de uit te geven kavels De kavels worden bouwrij ogeleverd. Hetgeen is onderzocht. Uit het verkennend bodemonderzoek is betekent dat de kavels worden afgevlakt en iets onder gebleken dat alle kavels geschikt zijn voor woningbouw. eil worden ogeleverd. De grond die vrijkomt uit het bouwvlak kan gebruikt worden om de rest van de Sloo (kosten) kavel o eil te brengen. Als u bij de inrichting van uw De kavels 1, 2 en 6 worden zonder ostallen bouwrij kavel extra grond nodig heeft, dan kunt u zelf grond ogeleverd. Als er nog bebouwing aanwezig is, dan zijn van voldoende kwaliteit laten aanvoeren. Als u bij de deze gebouwen gesloot zodra de kavel overgedragen inrichting van de kavel te veel grond heeft, dan kunt u wordt. De slookosten zijn ogenomen in de kavelrijs. zelf de grond laten afvoeren. O kavel 3 is nu een hooiberg aanwezig met de aanduiding karakteristiek. Dat wil zeggen dat de gemeente Sonderingen deze graag zou behouden. Andere lannen zijn wellicht Voor het berekenen van de constructiegegevens van uw mogelijk in overleg. De schuur die gedeeltelijk o kavel woning is het nodig dat o de kavel sonderingen worden 3 staat wordt gesloot. De slookosten zijn ogenomen uitgevoerd. Uit deze sonderingen blijkt de draagkracht in de kavelrijs. Kavel 4 wordt aangeboden inclusief van de grond en dat is nodig om te bealen wat voor de bestaande ostallen. De stolboerderij heeft de fundering geschikt is. Dit onderzoek dient u voor eigen aanduiding karakteristiek. Sloo en nieuwbouw van rekening uit te laten voeren. een nieuwe stolboerderij met woonbestemming is wellicht mogelijk in overleg. Kavel 5 wordt standaard Nuts voorzieningen aangeboden inclusief de bestaande woning. De schuur Aansluitingen voor water, elektriciteit en (tele-) die gedeeltelijk o kavel 5 staat wordt gesloot. communicatie dienen door u zelf aangevraagd en De slookosten zijn ogenomen in de kavelrijs. betaald te worden. Alle aansluitingen kunnen centraal aangevraagd worden via de website: Archeologie Veel gronden in Heiloo hebben mogelijk archeologische Hemelwater waarde. Zo ook deze kavels. In odracht van de Voor het ontwer van uw woning en tuininrichting is ontwikkelaar wordt er archeologisch onderzoek het van belang te weten dat u het hemelwater (regen, uitgevoerd, hetgeen reresentatief is voor alle kavels. sneeuw etc.) dat o uw woning en grond valt, o uw Dit onderzoek bestaat uit lan van aanak, een eigen kavel in de grond moet laten zakken. Laat u veldonderzoek met roefsleuven en een eindraortage. informeren door uw aannemer. Het veldonderzoek wordt direct na de sloo uitgevoerd. Praktische informatie 18 19

11 Riolering In het oenbaar gebied ligt het gemeentelijk rioolstelsel. Het vuil huishoudelijk water wordt afgevoerd via dit rioolstelsel. U dient uw nieuwe woning hier o aan te sluiten. U kunt als koer zelf (of uw aannemer) een aanvraag indienen voor de aansluiting o het oenbare rioolstelsel. O de website treft u onder het koje informatie een link voor meer informatie. O de website treft u onder het koje informatie een link voor meer informatie. U dient o uw eigen erf ministens 2 arkeerlekken voor uw eigen gebruik te realiseren. Een garage telt niet als arkeerlaats. Meer arkeerruimte o uw erf is toegestaan. Ten behoeve van de kavels worden er in de oenbare ruimte geen arkeerlekken aangelegd. In- en uitritten De inrit is aangegeven in het kavelasoort. De kosten van de aanleg worden gedragen door de ontwikkelaar. U dient als koer de inritvergunning aan te vragen. Erfafscheidingen De erfafscheiding dient u zelf aan te brengen in overleg met uw nieuw buren. Informeer tevens bij de gemeente naar de voorschriften. 2 21

12 Financiering Binnen dit roject bieden we 2 mogelijkheden voor de kavels; kies een woning uit de brochure bij uw kavel of ga zelf aan de slag met uw eigen ontwer. Deze keuze heeft ook invloed o de wijze van financieren. Bij het financieren van een bouwkavel met eigen ontwer zijn nog veel zaken onbekend, zoals het ontwer, kosten van eventueel meerwerk en andere bijkomende kosten. Hierdoor is de aanvraag van de financiering voor de kavel iets ingewikkelder. Laat u goed informeren door de, bij het roject aangesloten, onafhankelijke hyotheekadviseurs. Alle facetten die selen bij het bouwen o een vrije kavel dienen goed o elkaar afgestemd te worden. De bij het roject aangesloten onafhankelijke hyotheekadviseurs kunnen u uitvoerig adviseren met betrekking tot de mogelijkheden bij de vele verschillende hyotheekverstrekkers waar zij mee werken. De hyotheekadviseurs van Trots! Hyotheken of Gerard Tool en Mark Boetje Financieel Advies staan u graag te woord. Bij de financiering van de kavels met een woning uit de brochure verloot het roces eenvoudiger. Lamberink Kavel & Huis neemt u mee in het roces van de realisatie van uw woning en de bijbehorende vergunningsaanvraag. Ten tijde van het afsluiten van de financiering zijn de bouwkosten bekend, waardoor financiering makkelijker te omkaderen is. Vestiging Heiloo Heiloo Stationsweg LN Heiloo Tel Warmenhuizen Doorbraak 14-A 1749 AM Warmenhuizen Tel dennis@trotshyotheken.nl / anja@trotshyotheken.nl Web Vestiging Warmenhuizen Rietveld makelaars WESTERERF.NL Kuyer en Blom makelaars Een roject van Henselmans Bouw en Ontwikkeling Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde imressies en lattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan deze brochure en imressies worden ontleend

13