BOUW UW DROOMHUIS 5 BOuWKAVEls WAtErDiJK WEst EPsE

Transcriptie

1 BOUW UW DROOMHUIS 5 BOuWKAVEls WAtErDiJK WEst EPsE Een samenwerking van: rojectontwikkeling

2 De Omgeving O steenwor afstand van Deventer en Zuthen vindt u in de gemeente lochem de sfeervolle laats Ese. Het hoogteunt van het dor Ese is natuurlijk het Eserbos. Middenin de schitterende natuur waant u zich in rust en ruimte. Het dor Ese heeft een gezellige dorskern waar in de zomermaanden van alles wordt georganiseerd. Moet u het rijkswegennet o dan vind je een goede aansluiting o onder andere de a1 en N348. Diverse oenbaar vervoer verbindingen zorgen ervoor dat je je ontsannen kunt verlaatsen binnen de hele gemeente. Wonen in Ese biedt alle gemakken voor zowel jong en oud. De steden Deventer en Zuthen resenteren zich als winkelstad met een uitgebreid en gevarieerd winkel aanbod en een grote (waren)markt. 5 bouwkavels Waterdijk West Ese Waterdijk West biedt u de kans om uw eigen, unieke droomhuis te (laten) bouwen. Hiervoor kunt u één van Dortherweg de vijf bouwkavels kiezen in de groene omgeving van Ese u beaalt helemaal zelf hoe uw woning eruit komt te zien. samen met uw eigen architect maakt u uw woningontwer. Vervolgens kan uw aannemer uw woning voor u gaan bouwen. Bij deze belangrijke sta wilt u een weloverwogen keuzes maken. Deze brochure helt u daarbij en vertelt u waarmee u rekening moet houden bij de aankoo van uw bouwkavel. u treft ook secifieke informatie aan over 5 de aangeboden kavels. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, neem dan contact o de verkoende makelaars. 7 N W O 2 4 Z

3 Beeldkwaliteitslan Waterdijk West Ese Het beeldkwaliteitslan is het toetsingskader voor uw bouwlannen en wordt gehanteerd door de gemeente en de welstandscommissie ter beoordeling van uw lannen. Het beeldkwaliteitslan is geen blauwdruk maar geeft wel een duidelijke richting aan de lanvorming. Hieronder zijn de hoofdunten kort samengevat. Het gehele beeldkwaliteitslan en overige documenten kunnen worden verkregen bij de verkoende makelaars. Voor de woningen o de kavels 8 en 9 geldt een maximaal toegestane goothoogte van vier meter (lage ka), de maximaal toegestane nokhoogte bedraagt tien meter. Voor woningen o de kavels 10, 11 en 12 geldt een maximaal toegestane goothoogte van zeven meter, de maximaal toegestane nokhoogte bedraagt elf meter. De oenbare ruimte krijgt een groene begeleiding van bomen en belanting. De bestrating bestaat uit betonklinkers in de kleur warmrood of bruin/rood, assend bij de gebruikte kleur van de baksteen van uw woning. Parkeren vindt deels laats o eigen terrein, u dient twee arkeerlaatsen te realiseren o uw kavel. Wie het eerst komt wie het eerst maalt! Na toewijzing van een bouwkavel heeft u voor een eriode van 2 weken een otie o de bouwkavel. O uiterlijk de laatste dag van deze 2 weken moet u definitief beslissen of u de bouwkavel aankoot. Overigens hoeft u de otietermijn natuurlijk niet beslist te gebruiken: u kunt uw kavel ook meteen na de toewijzing koen. De kooovereenkomst wordt getekend bij een notaris. Hiervoor maakt GEM Waterdijk Ese VOF de afsraak. Na het tekenen van de kooovereenkomst vindt de kaveloverdracht laats. De garage ligt minimaal drie meter achter de voorgevel. Alle woningen hebben een erfscheiding in de vorm van een groene haag (conform bijlage) aan de zijden die grenzen aan de oenbare ruimte of het groen. De koer dient deze groene haag zelf aan te brengen. De architectuur is traditioneel (woning met een ka) en hiermee assend in de architectuur van het dor. De architectonische invulling betreft fraaie, stoere maar ook enigszins ingetogen baksteenarchitectuur, eventueel in combinatie met hout. Entrees zijn verbijzonderd en de dakrand heeft een overstek. Details zijn dusdanig vormgegeven dat ze assen bij de architectuur. Nokrichting en kavorm zijn vrij te bealen. Er mogen geen blinde gevels ontstaan die grenzen aan de oenbare ruimte. Bijgebouwen worden in samenhang met de woning ontworen. Kleur- en materiaalgebruik voor de bebouwing bestaat uit baksteen in een warme kleur (van warmrood tot warmg eel) of een gevel die (deels) wit gekeimd is. Baksteen kan gecombineerd worden met hout. De woningen kunnen voorzien zijn van een lint in een afwijkende, meer donkerkleurige baksteen. De dakbedekking bestaat uit donkere dakannen (donkergrijs/zwart/antraciet) of riet, of een combinatie waar keramische annen een voorkeur genieten. Oranje of rode dakannen zijn incidenteel toegestaan alleen in combinatie met een donkere gevel.

4 Uw woonwensen Voordat u begint met het ontweren van uw woning, is het belangrijk om eerst uw woonsituatie en uw woonwensen in kaart te brengen. Hoeveel kinderen heeft u? Van welke leeftijd? Moet er een eigen seel- en selletjeskamer komen? Of gaan ze binnenkort het huis uit om te studeren? Wilt u een rustige werkkamer? Houdt u van koken en moet een woonkeuken misschien wel het hart van de woning worden? Hoe zit het met later? Is het slim om nu alvast rekening te houden met (toekomstige) slaa- en douchegelegenheid o de begane grond? UW VOORDELEN: Kies zelf een architect en aannemer Ontwer uw woning naar wens Kies een otimale indeling, uw huis o maat gemaakt mogelijkheid tot duurzaam bouwen, hiermee besaart u energie en geld Bouwen naar eigen budget U beslist, geen concessies Sfeerimressies mede mogelijk gemaakt door: NovusForma

5 Belangrijke staen in uw roces Voor en tijdens het bouwen van uw woning is er een aantal belangrijke aandachtsunten voor u, uw architect en uw aannemer. We zetten ze kort voor u o een rijtje: Als het schetsontwer van uw woning klaar is, moet u dit ontwer ter beoordeling voorleggen aan de welstandcommissie van de gemeente. Aan de hand van de Welstandsnota beoordeelt deze commissie of uw woning ast binnen het langebied. tegelijk met de aanvraag bij de welstandcommissie kunt u een omgevingsvergunning aanvragen voor de bouw van uw woning. Deze aanvraag kunt u digitaal indienen o Het is verstandig om eerst goed te kijken aan welke voorwaarden uw vergunningsaanvraag moet voldoen en wat u recies moet inleveren. Bij een reguliere rocedure beslist de gemeente binnen 8 weken; neem deze eriode o in uw lanning. Houd rekening met de rooilijnen in het langebied, hier mag uw woning niet buiten komen. De rooilijnen zijn door de gemeente beaald en vastgelegd; de hoofdbebouwing o uw kavel moet binnen deze lijnen blijven. Een samenwerking van: Verkoo & informatie / rojectontwikkeling Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen bv Van Wanrooij Projectontwikkeling GEM Waterdijk Ese VOF ten Hag Makelaars Rebo vastgoed