GOED GEREANIMEERD GEEF DE VERKOOP VAN UW PAND EEN 2 DE LEVEN

Transcriptie

1 at 9 Coördinatentabel (Lambert 72) NR X Y H T Van Ham-Nouwen Zapstraat 53 B-3730 Hoeselt P Thoelen Rik Zapstraat 59 B-3730 Hoeselt uit de verkaveling te sluiten 665 R Thoelen Ivo Coolenbroekstraat 1 B-3730 Hoeselt W B Paulissen-Vannut Coolenbroekstraat 3 B-3730 Hoeselt ZIE BOUWBIJLAGE ACHTERAAN Editie: Tongeren Jaargang 8 Nummer januari 2015 Oplage Volgende editie: 27 februari 2015 Bedeeld door: Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg Herk-de-Stad - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. Bekijk het aanbod van IMMO LEROI in onze woonkrant binnenin. Speuren naar de geschikte woning Pliniuswal 23 I LAAT JE PAND GRATIS SCHATTEN! Bilzersteenweg 88/ Tongeren Tel. 012/ / GOED GEREANIMEERD GEEF DE VERKOOP VAN UW PAND EEN 2 DE LEVEN GRATIS doorlichting van uw verkoopstrategie bel voor onze REANIMATIE ACTIE Tel Belgisch Hypotheek Centrum, uw gespecialiseerde kredietverlener! ZIE ACHTERPAG. Surf naar voor ons volledig aanbod! Meer info over lagere schenkingsrechten op bouwgronden? Kijk binnenin... PIRINGEN RIEMST Merestraat 8: Mooie bouwgrond (half open bebouwing) op 650 m² in Piringen. VP PIRINGEN OVERREPEN Bilzersteenweg 4: Gezellige woning: garage, berging, 2 slpks, living, badkamer + keuken met terras. Recente elektriciteit. EPC: 219 kwh/m² VP Op de Dries 29: Gezellige woning met berging, 4 slpks, garage en ruime tuin. EPC: 429 kwh/m² VP Clarastraat 12: Ruime woning gelegen op 631m² met 4 slpks, berging, zolder, garage en tuin. Dubbele beglazing. EPC: 392kWh/m² VP Bilzersteenweg 102: Deels gerenoveerde woning op een stuk grond van 633m² met 2 slpks (mogelijkh tot 3de), berging en tuin. EPC: 1056 kwh/m² VP Merestraat 5: Woning voorzien van kachels en een volledig nieuw dak. 2 slpks (mogelijkh voor 2 extra slpks), stallingen, garage en ruime tuin. EPC: 1131kWh/m² VP Rosbergstraat 1: Mooie woning met 3 slpks, berging, ruime veranda, garage en tuin. EPC: 253 kwh/m² VP Overrepenstraat 12: Woning met berging, veranda, 3 slpks, zolder, garage, kelder en tuin. Woning is gelegen op stuk grond v 178m². EPC: 721 kwh/m² VP BORGLOON - JESSERENSTRAAT A 53 START Zapstraat LOT 1 4a 75ca verplichte richting nok LOT 2 3a 70ca LANDBOUWZONE LANDELIJKE WOONZONE LOT 3 4a 44ca 6a LOT 5 8a 58ca LOT 6 2a 62ca LOT 4 3a 92ca verplichte richting nok verplichte richting nok 1 Kiezelstraat AQUAFIN verplichte richting nok VERMOEDELIJKE LIGGING RIOLERING HOESELT - ZAPSTRAAT EINDE Coolenbroekstraat AQUAFIN Te renoveren of af te breken woning, Borgloon gelegen op 4a24ca. Gelijkvloers met inkomhal, living, kkn, eetkamer, badkamer. Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een nachthal en zolderruimte. Mogelijkheid om achterliggende bouwgrond te kopen. Mog. tot klein beschrijf. EPC 565 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv Kleinschalige verkaveling gelegen te Hoeselt tussen de Zapstraat en de Coolbroekstraat. De 5 percelen hebben een oppervlakte van 3a70ca tot 8a58ca, waarvan 4 HOB s en 1 OB. Rustig gelegen en op wandelafstand van het centrum, scholen, winkels,...eveneens een goede verbinding met de E314. V.a HEERS - ENGELMANSHOVENSTR. 1A - DRIEHOEKSTRAAT 31 Gezellige woning is v. 1a61ca te Klein-Gelmen. Grote zitruimte met aansluitend kkn en eetk., badk., gar., tuinberging, nachthal en 2 grote slpks. Dak, elektriciteit en ramen werden vernieuwd in Instapkl. en kan perfect dienen als 1 ste woning. Aanmerking voor kl. beschrijf dankzij het lage KI van 203. Vg, Wglk, EPC 338kWh/m² Goed gelegen rijwoning op wandelafst. van station, scholen, winkels. Inkomhal, tweedelige liv., ingerichte kkn, badk., veranda, berg., kelder, ruime tuin die te voet/per fiets bereikbaar is via servitudeweg, 3 slpks, zolder via vaste trap. Goed onderhouden, instapkl. Kl. beschrijf mog.! EPC 665 kwh/m² Gvg, Wg, Maastrichtersteenweg 93: Woning met berging, veranda, 3 slpks, bureel, kelder, terras en tuin. Voorzien van elektrische rolluiken. EPC: 351 kwh/m². VP Sluizerbroek 111: Gezellige, ruime woning met rolluiken, 3 slpks (1 met dressing/badk. + mogelijkh voor 2 extra kamers op zolder) en grote tuin met aangelegd terras. EPC: 476 kwh/m² VP De Locht 18: Prachtige villa op 5217 m² grond met 3 slpks (uitbreiding mogelijk), 2 badkamers, dubbele garage met werkatelier, verandaen tuin. EPC: 720 kwh/m² VP Linderstraat 148: Gezellige woning op rustige locatie dichtbij het centrum van Tongeren met garage, terras, tuin, living en slaapkamer. EPC: 376 kwh/m² VP TE KOOP: - RIDDERSTRAAT 9/4 - SINT-JANSSTRAAT 18/8 Dit dakappartement is gelegen in het centrum van Tongeren op slechts 5 minuten wandelen van de grote markt en vlakbij stadspark de Motten. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers waarvan één met terras, een living met open keuken, badkamer, apart toilet, berging en kelder. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 223kWh/m² Gezellig 2 slpk-app. te bereiken via lift/ trap en gelegen in het Tongerse stadscentrum. Bestaande uit inkomhal met ingebouwde kasten, een ruime living met veel lichtinval, keuken, aparte WC, badkamer en 2 slaapkamers. Inlcusief kelder en garage. Ideaal als investeringspand! Vg, Wgch, EPC 207 kwh/m² Linderstraat 35: 6 luxe appartementen met 2 of 3 slaapkamers en garage in Tongeren. Vanaf Bilzersteenweg Tongeren Tel. 012/ / Surf naar voor ons volledig aanbod! WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP. 012/

2 2 - DOMUS BELGAE - INTRA MUROS Domus Belgae, een residentieel complex bestaande uit 7 appartementen met terras, is gelegen in hartje Tongeren op slechts 50m van de Grote Markt. De inkomhal van deze residentie ligt niet aan de voorzijde maar wel in de aangelegde binnentuin met toegangspoort aan de straatkant. Het gebouw beschikt over ruime en kwalitatieve appartementen met oppervlakten van 81m² tot 118m², voorzien van extra bergruimte en een groot terras, waarin u de mogelijkheid heeft deze in te richten naar eigen wens. Tevens heeft u de mogelijkheid om een bijkomende tuinberging aan te kopen. Door de laagste oppervlakteprijs uit de omgeving, doet u alvast een goede investering! Als eigenaar en/of bewoner van een appartement in residentie Domus Belgae heeft u de mogelijkheid om één of meerdere parkeerplaatsen te huren in de parking Q-park Grote Markt onder het aangrenzend gebouw. v.a excl. kosten. Nieuwbouwproject dat eruit springt dankzij haar kwalitatieve ontwerp en afwerking. De naam Intra Muros vertaald uit het Latijn betekent zoveel als binnen de stadsomwalling en verwijst naar haar unieke ligging in het stadscentrum. Wonen in het centrum van Tongeren heeft zo zijn voordelen. De winkelstraten, scholen, culturele centra, enz. liggen op wandelafstand. Moet je toch met de wagen? Dan beschikt u over vlotte verbindingen naar alle mogelijke verkeersknooppunten. Het project zal resulteren in een residentie met 16 hoogwaardige appartementen van minimum 76 m² en maximum 157 m² afgewerkt met kwalitatieve duurzame materialen en zijn allen voorzien van een terras of tuin. Mogelijkheid tot aankoop van kelderberging en afgesloten autostaanplaats gelegen in het privégedeelte van Q-park onder het project. v.a excl. kosten. - ROMEINSE WALLEN RIEMST - ROOSBURG Tongeren - Romeinse Wallen, genoemd naar de aanwezigheid van de Romeinse omwallingsmuur aan de rand van de stadskern. Deze nieuwe residentie bestaat uit 29 luxeappartementen gelegen op wandelafstand van scholen, supermarkten en stad. Allen voorzien van een royaal terras, een aangename indeling, bereikbaar via lift, één kelder en minimum één autostaanplaats in de ondergrondse privé-parking. De meeste appartementen hebben twee slaapkamers, uitzonderingen zijn één of zelfs drie tot vier slaapkamers. Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, gezien de geleverde ruwbouw en afwerking. Tevens zullen de gemeenschappelijke kosten gedrukt worden door de aanwezigheid van zonnepanelen. Prachtige ruime penthouses met zeer grote terrassen en open vergezichten over Tongeren. v.a excl. kosten. Je eigen grond, je eigen droom. De verkaveling Roosburg is een nieuw bouw- en woonproject gelegen in het landelijke Zichen, Riemst. De verkaveling bestaat uit 29 betaalbare bouwgronden, tussen de drie en negen are. Het woonproject is gelegen tussen de Mennestraat en de Visésteenweg en vlakbij het centrum van Riemst. U kan kiezen tussen een bouwgrond voor een open of half open bebouwing en bovendien geldt er geen bouwverplichting! V.a excl. kosten - DAALMOLENWEG 4 Ruime en rustig gelegen woning in doodlopende straat op 13a04ca. Grote bewoonbare opp. van 370m²: 7 slpks, 3 livings, 2 keuken, dubb. garage, 3 badks. Nieuw staat en voll. instapkl! Perfect mog. om 2 gezinnen onder te brengen. EPC 475 kwh/m² Vg, Ng, RIEMST - BILZERSTEENWEG 4 Handelspand (123m²) met 1 app. met 3 slpks en 1 studio met aparte slpk in centrum Riemst op verbindingsweg Riemst-Bilzen. Op enkele meters v. uitvalsweg richting Tongeren, Maastricht en Visé. Bank, winkels en gemeentehuis op wandelafst. Voldoende parking achteraan. EPC (A) 206kWh/m² EPC (S) 189kWh/m² Vg, Wg, RIEMST - BOOSTVELD 4 Bedrijfsgebouw gelegen op 9a70ca te Riemst op 5 min van E313. Totale opp. van 495m², opgedeeld in 285m² + 75m² magazijn en 135m² kantoren. Voldoende parking (+/- 10 stnpltsn) aanwezig. Gebouw voorzien van airco en de verwarming in de werkpl. via warmtepomp. Een deel van de kantoren kunnen ook dienen als showroom. Sectionale poort vooraan. Vg, Iab, Gdv, Gvk,Gvv , HEMELINGENSTRAAT 21 Centraal gelegen handelsgelijkvloers met atelier en woonst: 215m² doorlopende winkelruimte met grote etalage en uitstalruimte, 190m² atelier en/of stockageruimte op de 1ste en 2de verd., 195m² bewoonbare opp. op de 1ste, 2de en zolderverd. EPC 526 kwh/m² Wg, Woning gelegen aan de stadsrand van 3a37ca. Deze HOB beschikt over een 3 ruime slaapkamers. Er is een vaste trap naar de zolder, met mogelijkheid tot het maken van extra kamer(s). De woning is volledig onderkelderd en heeft een inpandige garage. Opfriswerken zijn nodig. Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 494 kwh/m² Instapklare woning op 8a81ca. Inkomhal met toilet, living, tv-kamer, kkn met eethoek, bureel, 4 slpks, 2 douchekamers. Zolder en kelder (wasplaats, berg. & inpandige gar. (2)) Ruime achtertuin met terras! Voorzien van zonnepanelen en diverse renovaties in 2009! EPC 235 kwh/m² Vg, Wglk, Ruim appartement van 110m² met ruime terrassen, grote living en keuken, 3 slaapkamers, kelder en garagebox op enkele min wandelen van het stadscentrum. Veel lichtinval en mooi, open zicht. Recente isolering + vernieuwing ketel! Lift aanwezig! EPC 198 kwh/m² Vg, Wg, Volledig vernieuwde rijwoning met achterliggende tuin in de stadsrand van Tongeren. Nieuwe ramen, ketel enz sinds Inkomhal, living, geinst. keuken, badkamer, wasruimte, veranda met achterliggend terras, 2 slpks, dressing en zolderkamer met vaste trap. Vg, Wg, ASTRIDLAAN 29 - BAVERSSTRAAT 40 - BEEMDSTRAAT 1 BUS 3 - HASSELTSESTNWG HENISSTRAAT 7 Te renoveren rijwoning met tuin nabij het centrum en op wandelafstand van station. Ruime leefruimten en tal van mogelijkheden in de indeling. EPC 456 kwh/m² Gvg, Wg, NEREMSTRAAT 144 Gerenov. en landelijk gelegen woning met ruim terras en tuingedeelte op 5 min. van Tongeren. Openbaar vervoer op 50m. Recente vernieuwingen van beglazing, keuken en CV. Ruime living, berging, cv-ruimte, waspl., badk., 2 slpks, nachthal, zoldergedeelte met 2 kamers. Kl. beschrijf mog.! EPC 480 kwh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv KRUISVINDINGSSTR. 69 Handelspand met woonst, goed gelegen in het landelijke Mal op slechts enkele min. v.d. E313, Luik, Hasselt,... en Tongeren centrum. Op te frissen handelsruimte (376m²) met achterliggende stockageruimte en kkn. 1ste verd.: instapkl. app. met 3 slpks. Ruim tuingedeelte. Interessant voor vrije beroeper. Gvg, Wglk, Gvg, Gvkr, Gvv. EPC 563 kwh/m² LUIKERSTEENWEG 85 Gezellige rijwoning in stadsrand, centrale ligging, vlotte verbinding E313 en E40/openbaar vervoer. Ind.: inkomhal, living met terras, keuken, wasruimte, cv-ruimte, inpandige garage, 3 slpks, badk., zolderverd. met 2 slpks en zitpl. Achterliggende tuin. Kl. beschr. mog.! Instapklaar! EPC 813 kwh/m² Gvg, Wg, MOLENSTRAAT 71 Ruime ééngezinswoning van 4are op wandel/fietsafstand van stadscentrum. Inkomhal, liv., kkn, bureau, toilet, 3 slpks, badk., garage, carport en ruime kelder. HR-ketel van Viesmann (2011) en recent geplaatst hoogrendementsglas. Instapklaar met verzorgd tuingedeelte en aangenaam terras. EPC 1011kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr MOMBERSSTR. 6 BUS 4 Ruim gelijkvloers app. met 3 slpks en groot zuid gericht terras van +/- 30m² gelegen in centrum. Deze 3 kamers liggen allemaal aan de achterzijde van het app. met toegang naar het terras. Via de open kkn heeft men een aangenaam contact met de living. Achteraan het gebouw ligt de buiten staanpl., met directe toegang naar het app. Vg, Wg, EPC 165 kwh/m² /

3 3 LEROI IMMO Ons volledig aanbod op EDITIE 23 HOESELT LINDEKAPELSTRAAT 65: RUIME WONING MET PRACHTIGE TUIN op 14a32. Rustig gelegen. Grote woonkamer in L-vorm, keuken, wasplaats en mooie veranda. 4 slaapkamers. Inrit met parking en garage = extra bouwgrond! EPC 266kWh/m 2. -KONINKSEM KERKSTRAAT 24: INSTAPKLARE WONING MET RUIM ZONNETERRAS EN VERZORGDE TUIN. Nieuwe keuken en badkamer! Gezellige woonkamer, bureel, 3 slaapkamers. Volledig kelder. Garage + parking. EPC 435kWh/m 2. -HENIS ST-TRUIDERSTEENWEG 263: RUIME STIJLVOLLE WONING IN RANDSTAD. Garage en parking via achtergelegen straatje! Dubbele woonkamer in L-vorm, keuken, 4 slaapkamers, grote zolder, volledig kelder. EPC 536kWh/m 2. ST-KRISTOFFELSTRAAT 31: LANDELIJKE VILLA MET PRACHTIGE TUIN. Open hal, ruime woonkamer in L-vorm, keuken met aparte eethoek, bureel, 3 slaapkamers, mooi overdekt terras. EPC 436kWh/m 2. VEEL LICHTINVAL! SCHUTTERSGANG 28: RUIME STADSWONING MET GEZELLIG TERRAS. Hall, keuken, ruime doorlopende woonkamer, verdiep: 2 ruime kamers, badkamer en bergkamer; 2de verdiep met 3 kamers. Volledig kelder. EPC 322kWh/m 2. BODEMWEG 11: PRACHTIG AFGEWERKTE WONING. Praktijkruimte, mooie leefruimte, keuken met eiland en erker naar de tuin, volledig kelder, luxe-badkamer met sauna, 3 slaapkamers + inloopdressing. Diepe tuin. EPC 145kWh/m 2. MAASTRICHTERSTEENWEG 188: SMAAKVOL VERNIEUWDE WONING MET GROTE TUIN op 16a14! Mooie inkomhal, woonkamer + zithoek, ruime leefkeuken. 4 slaapkamers met maatkasten, bureel en ruime badkamer. Kelder met garage. EPC 434kWh/m 2. -VREREN ST-MEDARDUSSTRAAT 42: PRACHTIG GERESTAUREERDE PASTORIEWONING. Woon- en eetkamer, bureel, ruime keuken. 3 grote slaapkamers, afgewerkte zolder, gewelfde kelder. Terras en tuin. EPC 239kWh/m 2. immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

4 4 PANDEN TE KOOP MAASTRICHTERSTEENWEG 95: MODERN VERNIEUWDE WONING MET MOOI ZONNETERRAS EN TUIN OP HET ZUIDEN. Doorlopende woonkamer, nieuwe keuken, glazen binnendeuren. 3 slpks + zolder met nieuw dak. EPC319kWh/m 2. RODE KRUISLAAN 52: MOOI DUPLEX APPARTEMENT MET 2 AUTOSTAANPLAATSEN. Goed gelegen in de stadsrand! Met lift. Ruime woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche + bad, berging en kelder. EPC 166kWh/m 2. PUTSTRAAT 5: RUIME STADSWONING MET TERRAS EN TUIN. Mooie woonkamer met plankenvloer en sierhaard, ruime keuken met eethoek, 5 slaapkamers + mooi dakterras. Gewelfde kelder. Vernieuwd dak! EPC 543kWh/m 2. PLEIN 3: 2 RECENTE APPARTEMENTEN IN HET STADSCENTRUM! IDEALE LIGGING! Met lift. Inkomhal, mooie woonruimte met erker, open ingerichte keuken, berging/wasplaats, badkamer, 2 slaapkamers en (dak)terras. EPC 139kWh/m 2. - S HERENELDEREN ELDERENSTRAAT 9: WONING MET RUIMTE VOOR PRAKTIJK, VERANDA EN GROTE AANGELEGDE TUIN. Grote woonkamer en keuken met eethoek, polyvalente ruimte met aparte ingang, 4 slaapkamers, volledig kelder met garage. EPC 712kWh/m 2. Gravierstraat 131: GOEDGELEGEN WONING MET MOOIE ZONNIGE TUIN. Ruime woonkamer, aparte eetkamer, kleine keuken en badkamer 3 slaapkamers en zoldermet vaste trap. Groot terras en garage. EPC 835kWh/m 2. NIEUWE STEENWEG 4: RUIME WONING MET GROTE TUIN! Royale inkomhal met centrale trap, bureel, salon + woonkamer en keuken. 3 ruime slaapkamers, grote zolder. Volledig kelder met dubbelgarage. EPC 509kWh/m 2 VP EUR -MAL KLEINMEERSSTRAAT 16: VERZORGDE WONING MET MOOIE ZONGERICHTE TUIN EN GARAGE. Keuken met eethoek, woonkamer met houten vloer, wasruimte, volledig kelder, 4 slaapkamers. EPC 300kWh/m 2. SACRAMENTSTRAAT 72: DUPLEX APPARTEMENT MET RUIM DAKTERRAS BIJ HET CENTRUM. Gezellige woonkamer met hoge ramen en vide, keuken met eethoek, wasruimte en berging, 2 slaapkamers, badkamer en kelder. EPC 206kWh/m 2. -KONINKSEM KOLBLOEMSTRAAT 6: INSTAPKLARE WONING MET MOOIE VERANDA IN RUSTIGE WOONBUURT. Ruime woonkamer, goed ingerichte keuken, wasplaats en garage. 3 slaapkamers, badkamer, berging en zolder. EPC 190kWh/m 2. immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

5 5 PANDEN TE KOOP MOMBERSSTRAAT 37: RUIME DUPLEX (170M 2 ) MET 3 SLAAPKAMERS IN HARTJE STAD. Mooie ruime kamers met zeer veel lichtinval. Grote living, aparte keuken en berging. 3de en dakverdiep met lift. EPC 233kWh/m 2. GRAANMARKT-KOPPELKIST: RUIM INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP TOPLOCATIE! Keuken en woonkamer kijken uit op de Grote Markt en de Basiliek, 3 slaapkamers aan het Vrijthof! Volledig vernieuwd. EPC 290kWh/m 2. PRACHTIGE HOEVE IN RANDSTAD! Volledig vernieuwd in 1997 met prachtige oranjerie, tuin met terrassen en zwembad. Ruime woning en authentieke paardenstallen. 88are groot. EPC 410kWh/m 2. Vg-Gdv-Gvkr-Gvv-Pg. HOESELT TONGERSESTEENWEG 164: WONING MET MOOIE TUIN + WEIDE op 16a 57ca! Ruime woonkamer met open haard, keuken, eetkamer en verwarmde veranda. 4 slaapkamers + badkamer. Volledig kelder met garage. EPC598kWh/m 2. ST-TRUIDERSTEENWEG 159: RUIM GEBOUW, GESCHIKT ALS WONING EN HANDEL OF KANTOREN. Goed zichtbaar gelegen met private parking! Handelsruimte met bureel en berging, keuken, verdiepen met 5 kamers. EPC 718kWh/m 2. -RIKSINGEN BILZERSTEENWEG 454: RUIME WONING MET 3 VOLWAARDIGE VERDIEPEN! Living met mooie haard, keuken, veranda, bureel, ruime badkamer, 3 grote slaapkamers. Volledig kelder met 2 garages. Tuin + terras. EPC 253kWh/m 2. HEERS ST-SEBASTIAANSLAAN 18: VERNIEUWDE WONING IN RUSTIGE BUURT. Mooie woonkamer in L-vorm, woonkeuken, badkamer. Verdiep met 4 kamers + douchekamer. Volledig kelder met garage. EPC 333kWh/m 2. RIEMST-GENOELSELDEREN ST-MAARTENSTRAAT43: RUIME VERNIEUWDE WONING MET GROTE TUIN. Woonkamer met parketvloer en open haard, nieuwe leefkeuken, 4 kamers, volledig kelder met garage. Kortbij oprit autosnelweg. EPC 590kWh/m 2. ZAGERIJSTRAAT 8: RUIME STADSWONING MET MOOIE TUIN EN MOGELIJK 2 GARAGES. Doorlopende woonkamer, keuken, ruime veranda. Volledig kelder. 4 slpks, waarvan 1 zeer grote kamer. EPC 512kWh/m 2 ST-TRUIDERSTEENWEG 157: RUIME WONING IN STADSRAND MET DIEPE TUIN. Mooie doorlopende woonkamer, keuken en veranda, 4 slaapkamers, badk. + 2de verdiep! Parking voor de woning! EPC 585kWh/m 2, VP EUR immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

6 6 PANDEN TE KOOP Aan het rondsnuffelen naar een eigen woning? immo-leroi.be KANTOOR MAASTRICHTERSTEENWEG 125: RUIM APPARTEMENT (102m) MET GARAGE EN INGERICHTE ZOLDER. Vernieuwde lift. Vooraan keuken en mooie woonkamer met groot raam en terras, badk., 2 slaapkamers. EPC 366kWh/m 2. SACRAMENTSTRAAT 72: LEUK APPARTEMENT MET DAKTERRAS. Vlakbij centrum. Woonkamer met glazen erker, open keuken, badkamer met douche, 1 ruime en 1 kleine kamer. Ruime kelder. EPC 200kWh/m 2. OPENINGSUREN: MA, DI, DO 9u-12u en 13u-18u, WO, VRIJ 9u-12u en 13u-17u ZAT 10u-13u -KONINKSEM X -HENIS Ik weet niet hoeveel mijn woning waard is? KONINKSEMSTRAAT 219: TUSSENWONING MET TUIN. Doorlopende woonkamer met vernieuwde open keuken, badk. en berging/wasplaats. Verdiep met 2 slpks + zolder met luik. EPC 601kWh/m 2. Bel ons Xvrijblijvend HEMELINGENSTRAAT 36: RUIME, DIEPE WONING MET TUIN OP 6A61CA. Volledig te verbouwen. Mogelijkheid tot ruime handelszaak en/of meerdere appartementen. EPC 436kWh/m 2 VP EUR DRIEHOEKSTRAAT 42: VERNIEUWDE WONING MET TOEGANG ACHTEROM. Grote doorlopende woonkamer, keuken, badkamer, wasplaats en koertje. 3 slaapkamers + douchekamer. EPC 454kWh/m 2, VP EUR MEREBEEMD 3: RUSTIG GELEGEN WONING MET GROTE VERANDA. Gelijkvloers ingericht. Ruime woonkamer, woonkeuken, 3 mooie slaapkamers, volledig kelder met garage. EPC457kWh/m 2 -MAL 23 jaar ervaring als uw makelaar in Tongeren -SLUIZEN KLEINMEERSSTRAAT 13: WONING MET GROTE TUIN OP 8 ARE. Woonkamer, keuken en veranda, 3 slpks, garage en bijgebouw. CV-mazout. Comfort te vernieuwen. EPC 724kWh/m 2 VP EUR KASTANJEWAL 16: KLEINE STADSWONING MET TUIN AAN DE MOTTEN. Vlakbij winkels en centrum! Vernieuwd dak en voorgevel. Doorlopende woonkamer, badk. en keuken, 3 slaapkamers. EPC 408kWh/m 2. ST-MATERNUSWAL 24: RUIME BEL-ETAGE IN HET CENTRUM. Mooie inkomhal, woonkamer, keuken en aparte eetkamer + veranda. 3 ruime slaapkamers, volledig kelder met garage. Terras en mooie tuin. EPC 643kWh/m 2. VISEWEG 357: GEZELLIGE WONING MET MOOIE AANGELEGDE TUIN. Woonkamer met plankenvloer, ruime keuken, badkamer met douche, volledig kelder, 3 slpks. CV-aardgas. EPC 789kWh/m 2. -MAL -KONINKSEM Uw woning hier! Bel ons KLEINMEERSSTRAAT 21: RUIME VERNIEUWDE WONING - 4 SLAAPKAMERS EN DIEPE TUIN. Ingerichte keuken, mooie woonkamer, grote veranda, berging/wasplaats. EPC 346kWh/m 2. VP EUR BREDESTRAAT 4: WONING MET ZIJ-INGANG IN HET BEGIJNHOF. Woonkamer, voorkamer en ruime keuken, 2 slpks, badk en ev. dakterras. Gewelfde kelder. CV-gas. VP EUR. PAARDSWEIDESTRAAT: PRACHTIG GELEGEN BOUWPERCEEL. Half open bebouwing, 23a20 groot, 19m40 breed, 123m diep. Uitstekend georiînteerd naar het zuid-westen! GEEN bouwverplichting. Blijft u graag op de hoogte van ons aanbod? X Schrijf u GRATIS in via onze website! BILZERSTEENWEG: 2 MOOIE BOUWPERCELEN voor half-open bebouwing. Uitstekend gelegen met achterzijde aan de Driekruisenweg! GEEN bouwverplichting of verkaveling. Mogelijkheid om samen te voegen. -LAUW X Like ons op en wij melden u onze nieuwtjes LAUWERLINDE: ZEER MOOI PERCEEL OPEN BEBOUWING- DIEPE TUIN EN RUSTIGE LIGGING! Groot 13a 93ca, met een breedte van 18 meter en een diepte van 79 meter! Bouwbreedte 12m, bouwdiepte 17m. DE SCHIERVELSTRAAT 5: HANDELSEIGENDOM MET MOOI APPARTEMENT, Winkel/bureel 66m 2 +kelder, APPARTEMENT met private inkom, ruime woonkamer, moderne keuken met eethoek, 2 slpks, nieuwe badk. EPC 499kWh/m 2. HASSELTSESTEENWEG 75: GEBOUW MET 230M 2 HANDELSRUIMTE + VERNIEUWD APPARTEMENT met aparte ingang. OOK TE KOOP VIA OVERNAME BESTAANDE BVBA = GEEN REGISTRATIERECHTEN! EPC 338kWh/m 2. BUSINESSPARK PRINSEN: NOG 4 KMO-UNITS EN ENKELE PROJECTGRONDEN TE KOOP! Industrieterrein Overhaem. Gebouwen vanaf 193m 2 Projectgronden vanaf 1.500m 2. INFO IN ONS KANTOOR. X immo-leroi.be I I Pliniuswal 23 I Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

7 BOUWBIJLAGE Lagere schenkingsrechten op bouwgronden tot Een nieuw jaar staat gelijk aan wijzigingen van wetten en reglementen. Dit betekent niet altijd slecht nieuws, goed nieuws namelijk voor families met braakliggende bouwgronden: de Vlaamse regering verlengt het gunsttarief voor het schenken van een bouwgrond tot Het verlaagde tarief voor de schenking van bouwgrond werd in 2003 ingevoerd en is sindsdien drie keer verlengd. De maatregel zou eind dit jaar aflopen, maar de Vlaamse regering heeft dus beslist de regeling te verlengen tot Daarmee wordt de fiscale factuur voor de overdracht van een kavel wat getemperd. Waarom? Voor het schenken van vastgoed - en dus ook bouwgrond - moet u verplicht een notaris inschakelen en schenkingsrechten betalen. Een belastingvrije handgift zoals voor cash kan niet. Hoeveel schenkingsrechten op vastgoed betaald moeten worden, hangt af van enerzijds de verwantschap tussen de schenker en de begiftigde en anderzijds de waarde van de schenking. Schenkingen in rechte lijn De overgrote meerderheid van de schenkingen gebeurt in rechte lijn, dit wil zeggen tussen (groot) ouders en (klein)kinderen of tussen echtgenoten en samenwonenden. Bij schenkingen in rechte lijn is er een verlaging van de normale tarieven met 2% tot aan een bedrag van Op alles wat de grond dan meer waard is, betaal je verder het gewone tarief. Voor de schenking van bouwgrond aan anderen, personen met een minder nauwe of zonder enige familieband, wordt op de schenking van bouwgrond een vlak tarief van 10% geheven tot aan een bedrag van Het is daar dat de grootste besparing wordt gerealiseerd. Zo bedraagt het normale tarief op schenkingen voor vastgoed tussen personen zonder familieband 30 procent op de schijf tot euro, 35 procent op de schijf van en euro, 50 procent op de schijf tussen en euro, 65 procent op het gedeelte tussen euro en euro en 80 procent daarboven. De prijzen van de bouwgronden zijn fors opgelopen en dat maakt het voor jonge gezinnen moeilijk om te bouwen. Het is voor jongeren veel moeilijker een eigen woning te kopen in vergelijking met vroeger. Het feit dat twintigers minder snel een gunstige lening weten af te sluiten en dat woningprijzen in door jongeren gegeerde gebieden sterk zijn gestegen, zijn hiervan de belangrijkste oorzaken. Die prijsstijging hebben we te danken aan verschillende factoren. Ten eerste is er de verlaging van de hypothecaire rentevoet. Wanneer mensen goedkoper kunnen lenen zullen ze ook sneller de stap zetten naar het aankopen van een eigen woning. Vooral oudere en meer kapitaalkrachtige mensen doen hiermee een goede zaak en jagen zo volgens het principe van vraag en aanbod de prijzen de hoogte in. Een tweede reden is de stijgende prijsdruk op koopwoningen. Aangezien bouwgrond steeds duurder wordt wagen steeds minder mensen zich aan een nieuwbouwavontuur en verplaatsen ze zich naar de aankoopmarkt. Er zijn dus meer mensen voor minder huizen en ook hier is de prijsstijging weer een logisch gevolg van vraag en aanbod. Voor jongeren komt die prijsstijging echter extra hard aan. De verhoogde prijsdruk speelt zich namelijk vooral af bij woningen van het lagere segment, de huizen waar twintigers dus hun zinnen op hebben gezet. Aangezien de prijzen van woningen ten opzichte van de lonen zo gestegen zijn en met de hete adem van de economische crisis in hun nek zullen meer mensen op veilig spelen door een woning te zoeken in de lagere segmenten, zelfs mensen die normaalgezien in een iets hogere prijsklasse hun gading zoeken. Hulp van buitenaf is dan ook vaak een noodzaak. Ouders of grootouders die een bouwgrond schenken, is een meer dan behoorlijke start. En met de verlening van de regeling kan dit nog. Daar is men zich ook bij de Vlaamse regering van bewust. Voor jonge mensen is het bouwen van een gezinswoning zonder financiële hulp van buitenaf moeilijk geworden. De kostprijs van de bouwgrond neemt een grote hap uit het budget voor de verwerving van de woning. De verlenging van het verlaagd tarief voor de schenking van bouwgrond kan dan ook gezien worden als een positieve maatregel om enerzijds meer mensen de mogelijkheid te bieden een woning te bouwen en anderzijds de slapende kavels te activeren, stelt Vlaams minister Annemie Turtelboom (Open VLD) in haar beleidsbrief Financiën en Begroting. Bij de verlenging van de maatregel in 2012 werd aan het verlaagd tarief wel een bouwverplichting gekoppeld. Die voorwaarde wordt behouden. De begiftigde (of een van hen) moet binnen vijf jaar na de schenkingsakte zijn hoofdverblijfplaats op het adres van de geschonken bouwgrond vestigen. Ook een tweede voorwaarde werd behouden: de gunstregeling blijft beperkt tot bouwgronden gelegen in het Vlaams Gewest. Hervorming van schenkingsrechten voor alle vastgoed op komst De Vlaamse regering wil ook de schenkbelasting voor andere onroerende goederen hervormen, door de invoering van redelijke en eenvoudige tarieven. Voor de schenking van onroerende goederen gelden vandaag tarieven die oplopen tot 30 procent in rechte lijn en tussen echtgenoten en samenwonenden, tot 65 procent tussen broers en zussen, tot 70 procent tussen ooms, tantes, neven en nichten en tot 80 procent tussen alle anderen. Uit de praktijk blijkt dat er door de hoge schenkingstarieven weinig schenkingen van onroerende goederen plaatsvinden. Een erfenis met betaling van de successierechten is vaak voordeliger, stelt Annemie Turtelboom in haar beleidsverklaring. Een vereenvoudiging van de tarieven zal een dynamiek in de onroerende schenkingen op gang brengen. Marktplein 7 bus Heusden-Zolder - T. 011/ info@dubolimburg.be - wwww.dubolimburg.be 75 * /mnd VAST per Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor gratis info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 3,65% vast 15 jaar, tarief 23/01/15 Kredietmakelaar bvba IBCC CBFA: Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout en Zoutleeuw info@hypocent.com BHC BelgiSCH HypoTHeek CenTrum

8 8 Bilzersteenweg Tongeren - Tel. 012/ / Surf naar - voor ons volledig aanbod! LANAKEN BORGLOON NEREM Sint-Michielsstraat 18: Volledig vernieuwd app van 190m² met 3 slpks, 2 badkamers, terras, garage en autostaanplaats buiten. EPC: 89kWh/m² VP Henisstraat 71 bus 1: Volledig gerenoveerd app. met tuin, 2 slpks, volledig geïnstalleerde keuken, badkamer met inloopdouche en kelder. EPC: 127 kwh/m² VP GLONS Sint-Truidersteenweg: Bouwgrond (open bebouwing) op +/-11are, gelegen op +/- 3 km van Tongeren. VP Blaarstraat 22: Onderkelderde woning met terras, 4 slpks, 2 badkamers, berging, tuin + garage. Op wandelafstand van station en centrum. EPC: 497 kwh/m² VP Hondstraat 22: Op te frissen woning (363m²). Pand kan gebruikt w. als handelswoonst of zeer ruime woning. Nieuwe condensatieketel. EPC: 539 kwh/m² VP Spoorwegstraat: Bouwgrond voor open bebouwing in Nerem (Tongeren). Woning met een oppervlakte van 762m². VP HERSTAL PIRINGEN Meulemanslaan 14: Mooie woning met 3 slpks, veranda, kelder, garage en tuin. Rustig gelegen op stadsrand. EPC: 664 kwh/m² VP Route Provinciale 52: Mooie nieuwbouwwoning met tuin en garage, 2 badkamers, 3 aparte WC s, keuken, living, eetplaats, groot bureau (mogelijkh om op te splitsen in 2 ruimtes). VP Hasseltsesteenweg 429: Hoeve met 19m gevel + ruime tuin te Tongeren. Het perceel van 7are 5ca is ideaal gelegen op de verbindingsweg tss Hasselt en Tongeren. VP Rue de l Agriculture 296: Ruime nieuwbouwwoning met 3 slpks, bureel, 2x apart toilet, badk. met wirlpool bad en douche met multijets en dubbele lavabo. EPC: 229 kwh/m² VP Bilzersteenweg 15: Te renoveren stadswoning met inkomhal, living, niet ingerichte keuken + badkamer, 3 slpks, zolder en stadstuin. VP Tomstraat 56: Recent gerenoveerde hoeve van +/-15are. Volledig omheind, grote poort vooraan, binnenplein, 3 grote slpks (waarvan 1 met airco). EPC: 353 kwh/m² VP VROENHOVEN Rietmusweg 46: Ruime woning met 3 slpks (mogelijkh. voor extra kamers op zolder), 2 badkrs, garage, tuin + weide (30 are). EPC: 631 kwh/m² VP Tongershuisstraat 32: Gezellige woning met inkomhal, liv., recente kkn en badk., berg., 2 slpks (mogelijkh voor 3de), binnenpl. en tuinhuis. Nieuw, geïsoleerd dak. EPC: 491 kwh/m² VP Maastrichtersteenweg 235: 6 studio s (18 m²/stuk) met tuin. Jaarlijkse opbr.: EPC s: A1: 482 kwh/m², A2: 428 kwh/m², A3:419 kwh/m², A4:428 kwh/m², A5:417 kwh/m², A6: 486 kwh/m². VP Hasseltsesteenweg 48: Prachtig herenhuis met 4 slpks, zolder, ruime tuin (22are 64ca) en dubbele garage. EPC: 490 kwh/m² VP Leopoldwal 58 bus 1: Handelspand met kelder en tuin, gelegen aan de antiekmarkt van Tongeren. VP Hasseltsesteenweg 50: Ruime woning met 2slpkrs (mogelijkh. tot 3de), terras/tuin, autostaanplaats, kelder en zolder. EPC: 697 kwh/m² VP BORGLOON GRÂCE-HOLLOGNE Rietmusweg 96: Ruim bedrijfsgebouw gelegen op de industiezone Overheam te Tongeren. Bedrijfsgebouw kan naar keuze opgesplitst worden. VP /hal Stationslaan 44: Hotel met 16 kamers en een grote eetzaal. VP HASSELT Neremweg 23: Gezellige, gerenoveerde rijwoning in centrum Tongeren. Living, keuken, badkamer, 2 slpks. EPC: 272 kwh/m² VP Markt 9: Te renoveren stadswoning/ handelspand op uitstekende ligging in Borgloon. Pand met veel mogelijkheden! EPC: 577 kwh/m² VP BERBROEK Nieuwstraat 11: Op te frissen woning nabij centrum van Tongeren met kelder, 2 slpks (mogelijkh voor 3de), berging en binnenplaats. EPC: 727 kwh/m² VP VROENHOVEN Rue Jef Ulburghs: Projectgrond met goedgekeurde plannen voor het bouwen van 27 app. Mooie omgeving, niet ver van Luik. VP Prinsenweg: Multifunctioneel bedrijvenpark voor KMO s, gelegen op het industrieterrein te Tongeren. VP LUIK Ekkelgaarden: Multifunctioneel bedrijvenpark voor KMO s. VP Bilzersteenweg 240: Op te frissen woning (160m²), 2 slpks (mog. tot 4 slpks), tuin + garage. Geen verwarming aanwezig. VP POULSEUR Steenweg: Bedrijfsgebouw met unieke ligging vlakbij Lummen, Hasselt, E313 en E314. VP BORGLOON Wolderweg: Mooie bouwgrond van 7are54ca gelegen in een doodlopende straat op 10min van Maastricht. Geschikt voor 1 OB of 2 HOB. VP Bilzersteenweg 14: 2 nieuwbouw app van 152m² en 184m² in Tongeren. VP Rue Côte d Or 182: Laatste duplex app. met 3 slpks, garage en tuin. VP STEVOORT Achttiende Oogstwal 28: Goed gelegen handelspand met woonst: 3 slpks, 2 badkamers, tuin + grote opslagruimte. Privéwoning en/of vrij beroep is mogelijk. EPC: 620 kwh/m². VP Rue d Esneux 29: Nieuwbouwproject van 3 app. met 2 slpks, autostaanplaats en privétuin. VP Kroonstraat 3: Prachtig herenhuis van 442m². Kan opgesplitst worden naar 2 ruime appartementen. EPC: 581 kwh/m² VP BASSENGE Luikersteenweg 98: Ruime, volledig gerenoveerde woning met rolluiken en zonnepanelen. 4 slpks, 2 bergingen, veranda, terras en tuin. EPC: 241 kwh/m² VP Molenstraat 22 bus 4: Mooi duplex app. 134m² met 3 slpks en lift in de stadsrand van Tongeren. EPC: 95kWh/m² VP Stevoortse Kiezel 256: Prachtige villa op een stuk grond van 1962m² met dubbele garage, kelder, 4 slpks, berg. en tuin. Vloerverwarming, alarm, warmtepomp. EPC: 233 kwh/m² VP Leopoldwal 58 bus 5: App. met 2 slpks gelegen in het centrum van Tongeren. EPC: 263 kwh/m² VP Kogelstraat 39: Verzorgde woning met 4 slpks, garage en tuin. Voorzien van dubbele beglazing, nieuwe cv op gas en nieuwe elektriciteit. EPC: 297 kwh/m² VP Rue Nouwen: Mooie bouwgrond (open bebouwing) van 823m² zonder bouwverplichting. De bouwgrond heeft een façade van 20m. Goede ligging, vlakbij Riemst. VP Kastanjewal 30: Ruim app van 170m² met rolluiken. Volledig geïnstalleerde keuken, 2x berging, terras van 30m², 2 slpks en garage. Rolstoelvriendelijk. EPC: 236 kwh/m² VP WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP. Muntstraat 35: Gezellige stadswoning in het centrum met 4 slpks, keuken, living, badkamer met inloopdouche en apart toilet. EPC: 357 kwh/m² VP