,- kosten koper

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download ",- kosten koper"

Christiana van de Veen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Binnenkijken bij Hofstraat 7 in Ulft Inhouds opgave 1 2 Inleiding 5 Begane grond 7 Verdiepingen 9 Tuin 10 Alle kenmerken op een rij 13 Wat vind jij belangrijk? 14 Virtual Reality Tour 15 Woning bekeken, wat nu? 16 Plattegronden 24 Omgeving

2 Hofstraat 7, Ulft Wie droomt er in een warme zomer nu niet van een huis met een zwembad? We hebben goed nieuws, want de Hofstraat 7 is nu te koop! En hoewel je s zomers natuurlijk het meest geniet van de prachtige, bijna mediterrane tuin, woon je in deze mooie vrijstaande woning het hele jaar door ontzettend fijn. Hij is gebouwd in de jaren 30 en heeft nog diverse sfeervolle details uit die periode. Tegelijk is hij voorzien van alle modern comfort, zeer goed onderhouden en smaakvol afgewerkt. 2

3 ,- kosten koper Vraagprijs Soort woning eengezinswoning Woonoppervlakte 155 m2 Perceeloppervlakte 798 m2 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4

5 Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trap. Onder de trap bevindt zich de deur naar de kelder. Deze is bijna 10 m² en volledig op stahoogte. De hal heeft een originele granieten vloer met hoge plinten en ook de trapleuning, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren zijn authentiek. Loop je rechtdoor, dan kom je in de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde heeft deze een prachtige erker, eveneens met glas-in-lood. De ramen aan twee zijden en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloedige lichtinval. In de kamer is plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en ook voor bijvoorbeeld een aparte tv- of speelhoek voor de kinderen is plek genoeg. Er ligt een houten planken vloer en de wanden zijn glad gestuukt. Het plafond heeft mooie strakke sierlijsten. De keuken is bijna 20 m² en eveneens een fijn licht vertrek. Het keukenblok is wit en heeft een donker natuurstenen werkblad. De hoekopstelling garandeert maximale werk- en bergruimte. Ook in de keuken is plaats voor een grote eettafel met zes of acht stoelen. De wanden hebben een lambrisering en zijn verder wit gestuukt. Op de vloer ligt een estrik tegelvloer. Een deur leidt naar de aangrenzende bijkeuken. Dit vertrek heeft dezelfde landelijke estrik vloer als de keuken en veel bergruimte in een aantal handige inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het toilet en een badkamer met een wastafel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. Een trap leidt naar een extra slaapkamer boven de bijkeuken, die pas dit jaar is toegevoegd. Het is een fris geschilderde hoge ruimte met balkenplafond en veel bergruimte achter de knieschotten. 5

7 Verdiepingen Op de eerste verdieping van het woonhuis heb je nog drie mooie slaapkamers en een grote, moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zo n 15 m². In een nis is een handige vaste kast met schuifdeuren gemaakt en een deur leidt naar het platte dak van de keuken. Een Velux dakraam zorgt voor nog extra daglicht. De slaapkamer heeft een wit geschilderde planken vloer, lambrisering en een sfeervolle haard. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en is ruim 9 m², exclusief de diepe inloopkast. Direct ernaast ligt ook de kleinste slaapkamer van 5,5 m², een leuke kinderkamer of werkkamer. Deze beide kamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is in 2011 grondig aangepakt en gemoderniseerd. Hij is betegeld tot aan het plafond met witte en antraciet XL-tegels en aangenaam licht dankzij twee grote ramen. De ruimte is uitgerust met een brede wastafel met onderbouw, een ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet. Vanaf de overloop heb je via een luik toegang tot de vliering van zo n 15 m², waarop je heel veel spullen kwijt kunt. 7

9 Tuin De Hofstraat is een rustige weg, maar ligt toch slechts zo n 500 m van het centrum van Ulft, waar je meerdere supermarkten en ook andere winkels vindt. Een groene haag en leilindes zorgen voor veel privacy aan de straatzijde, net als de dubbele poort die de oprit afsluit. Voor de woning ligt een voortuin die is verhard met grind. De oprit, die doorloopt tot de ruime garage is bestraat en biedt plaats aan meerdere auto s. De vrijstaande garage heeft een dubbele toegangsdeur aan de kant van de oprit en een enkele deur aan de kant van de tuin. Binnen zijn twee aparte ruimten afgescheiden, waar je bijvoorbeeld gereedschap in op kunt bergen. De garage heeft bovendien een zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Als heerlijke kers op de taart is er tenslotte het zwembad dat in 2014 is aangelegd. Het is 32 m² groot en wordt omgeven door een groot zonneterras. Aangrenzend aan dit terras is een prachtige serre met glazen pui gebouwd, waardoor je ook op minder mooie dagen prima buiten kunt zitten. De serre heeft een bar en er kunnen heaters worden aangesloten als het te fris wordt. Verder bestaat de tuin onder meer uit een groot gazon en in het verlengde van de keuken nog een tweede riant terras. Achter in de tuin is nog een aparte berging voor de tuinspullen. 9

10 Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwvorm Ligging in woonwijk Woonoppervlakte 155 m2 Perceeloppervlakte 798 m2 Inhoud 619 m3 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 Verwarming c.v.-ketel Warmwater c.v.-ketel Isolatie Eigendom gedeeltelijk dubbel glas eigendom Tuin tuin rondom Hoofdtuin tuin rondom Achterom ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Schuur / Berging vrijstaand hout Aantal bergingen 1 Garage Soort dak Permanente bewoning 10 bestaande bouw parkeerplaats zadeldak ja Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed

13 Wat vind jij belangrijk? Dat is voor iedereen anders. Op onze website bij ons aanbod vind je wat voor jou belangrijk is bij het zoeken naar een nieuw (t)huis. We maken het graag makkelijk voor je. Een uitgebreide glossy presentatie van al onze woningen; Handige weetjes in de buurt; waar is bij deze woning de dichtsbijzijnde school, bakker, supermarkt en het station als je veel met de trein reist? In de downloadsectie kun je de vragenlijsten bekijken en welke spullen er wel of niet meegaan bij de verhuizing; Google streetview. Als je nog even wil kijken hoe de woning ligt ten opzichte van de straat. Bewoners per wijk Bewoners per gemeente 5205 (50%) (50%) 5300 (50%) (50%) De Huisarts De school minuten lopen minuten lopen Gezinnen met kinderen met kinderen (39%) zonder kinderen (34%) eenpersoons huishouden (29%) Leeftijd buurtbewoners (%) 0-15 jaar (18%) jaar (24%) +65 jaar (19%) jaar (11%) jaar (31%) Het kinderdagverblijf De supermarkt minuten lopen minuten lopen Leeftijd in gemeente (%) 0-15 jaar (16%) jaar (20%) +65 jaar (23%) jaar (12%) jaar (32%)

Virtual Reality tour Thuis de bezichtiging nog eens dunnetjes overdoen BEKIJK DE VIRTUELE TOUR Scan de QR-code met uw smartphone en druk op het VR-icoon om deze woning op onze website in 3D te

14 Virtual Reality tour Thuis de bezichtiging nog eens dunnetjes overdoen BEKIJK DE VIRTUELE TOUR Scan de QR-code met uw smartphone en druk op het VR-icoon om deze woning op onze website in 3D te beleven. Zo kunt u de bezichtiging nog eens dunnetjes overdoen of 1 van onze andere woningen virtueel bezichtigen. Tip: QR-code scanner app: i-nigma (gratis voor iphone, Android, Windows Phone) Nog een eigen woning te verkopen? Grote kans dat wij de koper van uw woning al kennen. Kijk eens op onze site bij wonen/zoekopdrachten. Zelf een opdracht plaatsen kan natuurlijk ook. 14

Ik houd ervan om hen te verbinden, met deskundig advies, door ervoor te zorgen dat voor verkopers hun woning verkocht wordt, terwijl tegelijkertijd de koper zijn Ben je verkocht of wil je nogmaals

15 Woning bekeken, wat nu? MEER OVER RICCARDO WILLEMSEN Riccardo weet alles over deze woning. Als allround makelaar is het mijn mooie taak om mensen te helpen met één van de belangrijkste beslissingen in hun leven. Ik houd ervan om hen te verbinden, met deskundig advies, door ervoor te zorgen dat voor verkopers hun woning verkocht wordt, terwijl tegelijkertijd de koper zijn Ben je verkocht of wil je nogmaals kijken? Neem dan contact op met ons. droomhuis vindt. Het veelzijdige aspect van dit prachtige vak, maakt dat geen dag hetzelfde is. Ik zie altijd een uitdaging, geen muur is mij te hoog! Als ik mijn klanten hun droom kan laten verwezenlijken door aan-of verkoop van een woning, dan is mijn dag helemaal goed! Mijn ideale lunch is net zo veelzijdig als mijn werk. Een lekker broodje met verse vleeswaren, een ijskoud glas melk en wat fruit geeft mij weer frisse energie, maar af en toe een warm frikandellenbroodje, rechtstreeks uit de oven van de bakker, zorgt ook altijd voor een lach op mijn gezicht! de meer voor minder makelaar F.B. Deurvorststraat BJ Ulft

24 Ulft Ulft is met ruim inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven en de voormalige DRUfabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. 24

Vergelijkbare documenten

Binnenkijken bij. Steenakker 6 in Ulft. Inhouds opgave. Inleiding. Begane grond. Verdieping. Tuin en Berging. Alle kenmerken op een rij

Binnenkijken bij. Steenakker 6 in Ulft. Inhouds opgave. Inleiding. Begane grond. Verdieping. Tuin en Berging. Alle kenmerken op een rij Binnenkijken bij Steenakker 6 in Ulft Inhouds opgave 1 2 Inleiding 5 Begane grond 7 Verdieping 9 Tuin en Berging 12 Alle kenmerken op een rij 13 Wat vind jij belangrijk? 14 Virtual Reality Tour 15 Woning