Zelf klussen in uw huurwoning

Transcriptie

1 Zef kussen in uw huurwoning

2 U wit iets aan uw huurwoning veranderen zodat deze beter bij u past. Een nieuwe keuken, een andere badkamer of misschien we een dakkape. Wij geven u graag de geegenheid om zef veranderingen aan te brengen. U moet er wé vooraf toestemming voor vragen. Daarmee voorkomt u dat veranderingen niet aan onze eisen vodoen, zodat u ater kosten moet maken om ze weer ongedaan te maken. In deze foder vindt u weke eisen wij aan veranderingen steen, hoe u veranderingen kunt aanvragen, weke soorten toestemming u kunt krijgen en wanneer u in aanmerking kunt komen voor een vergoeding as u gaat verhuizen. Pus een handig overzicht van ae mogeijke veranderingen. Onze voorwaarden voor zefaangebrachte veranderingen Veranderingen die u aanbrengt, moeten vodoen aan onze voorwaarden. Wij etten voora op kwaiteit, veiigheid, eefbaarheid en verhuurbaarheid. U bent zéf verantwoordeijk voor de veranderingen die u aanbrengt. Veranderingen moeten kwaitatief goed zijn Zorg ervoor dat de verandering vodoet aan de kwaiteitseisen van Trivire. In het overzicht vanaf pagina 7 vindt u per verandering onze voorwaarden. Bij bouwkundige veranderingen hebben wij aanvuende informatie nodig om de kwaiteit te beoordeen. Zonder die aanvuende informatie krijgt u géén toestemming. Enkee voorbeeden: As u pannen heeft voor een aanbouw (of bijvoorbeed een schuur of een serre), stuur dan met uw aanvraag mee: een technische tekening in AutoCAD, een ijst van de materiaen die u gaat gebruiken (een materiaastaat) én uw vergunning (van de gemeente). As u een dragende muur wit weghaen of verpaatsen, stuur dan een constructierapport mee met uw aanvraag. Veranderingen moeten veiig zijn Veiig omgaan met gas, water en eektra As u iets wit veranderen aan gas, water en eektra, accepteren wij die veranderingen aéén as een erkend instaateur ze heeft goedgekeurd. U kunt dergeijke veranderingen daarom het best door een erkend instaateur aten uitvoeren. Bewaar de factuur van de instaateur en vraag om een instaatierapport, zo nodig aangevud met werktekeningen. As onze opzichter naar een instaatiekeuringsrapport vraagt, moet u het kunnen aten zien. Veiig omgaan met asbest In woningen die vóór 1994 gebouwd zijn, kan asbesthoudend materiaa zitten. Pas daarmee op bij het kussen. Bij schuren, boren, zagen of breken kunnen nameijk asbestvezes vrijkomen. Ook daarom is het beangrijk dat u toestemming vraagt voor veranderingen. Onze opzichters gaan dan voor u na of u bij het kussen asbesthoudend materiaa kunt tegenkomen. Veranderingen mogen geen overast of hinder veroorzaken Het aanbrengen van de verandering mag geen bijvende overast veroorzaken voor uw buren. Een voorbeed: as een aanbouw te vee dagicht of zonicht bij uw buren wegneemt, krijgt u er géén toestemming voor. De verandering mag het normae onderhoud door Trivire aan uw woning niet hinderen. Een voorbeed: onze schider moet gewoon zijn werk kunnen doen. U mag een kozijn dus niet onbereikbaar maken. Veranderingen mogen de verhuurbaarheid van de woning niet aantasten De woning moet na de verandering even goed verhuurbaar zijn as daarvoor. Kies daarom voor een agemeen aanvaardbare stij en niet voor ongebruikeijke keuren en materiaen. De woning mag door de verandering géén woningwaarderingspunten kwijtraken. De woning heeft ook na de verandering genoeg kamers voor uw hee gezin. 3

3 U bent zéf verantwoordeijk voor de verandering U bent zef verantwoordeijk voor de verandering die u aanbrengt. U betaat zef de uitvoering van de verandering en ook het onderhoud is voor uw rekening. U moet zef de verandering (mee)verzekeren en u bent zef aansprakeijk bij schade. Een voorbeed: as u een keuken met inbouwapparatuur paatst, dan moet u de keuken én de apparatuur zef onderhouden en vervangen wanneer nodig. Ook moet u de keuken en de apparatuur meeverzekeren, zodat u verzekerd bent tegen eventuee schade. Ste: u wit uw woonkamer uitbouwen. Dit is een ingrijpende verandering. U krijgt aéén toestemming as u aan ae eisen vodoet. In het overzicht vindt u op pagina 9 de voorwaarden: Mag aéén in de achtertuin Tot 30% van de diepte van de tuin met een maximum van 2.50 meter Mag onderhoudswerkzaamheden van Trivire niet beemmeren Mag geen overast veroorzaken Meesturen bij aanvraag: Vergunning gemeente Technische tekening in AutoCAD Materiaastaat (een ijst van de materiaen die u gaat gebruiken) Trivire et op kwaiteit, veiigheid, eefbaarheid en verhuurbaarheid. Op basis van de technische tekening en de materiaastaat kan Trivire de kwaiteit én de veiigheid van uw aanbouw beoordeen. Overast ontstaat bijvoorbeed as uw aanbouw (zon)icht wegneemt bij uw buren of as de schider niet meer bij een kozijn kan komen. As uw aanbouw niet past bij de bouwstij van de woning, tast de aanbouw de verhuurbaarheid aan. Tot sot: zoang u de woning huurt, bent u zéf verantwoordeijk voor a het onderhoud aan uw eigen aanbouw. Toestemming vragen moet atijd As u iets wit veranderen aan uw huurwoning, moet u daar vooraf toestemming voor vragen. Doet u dat niet, dan kunt u probemen krijgen u as u gaat verhuizen. Veranderingen die niet zijn toegestaan moet u dan op uw eigen kosten ongedaan maken. Ook brengt u niet aeen uzef, maar mogeijk ook anderen in gevaar as u zonder toestemming een verandering aanbrengt die niet veiig is. Vraag dus atijd toestemming. Hieronder vindt u ae informatie over toestemming vragen en toestemming krijgen op een rijtje. Toestemming vragen doet u zo U vut het Aanvraagformuier zef aangebrachte veranderingen in. Dit formuier vindt u op onze website en in deze foder. Stuur bij bouwkundige veranderingen (denk aan een aanbouw, overkapping of tuinhuisje) een vergunning, een technische tekening in AutoCAD én een ijst van de materiaen die u gaat gebruiken (een materiaastaat) mee. Wij beoordeen aan de hand van uw aanvraag of u de verandering mag uitvoeren. U ontvangt onze reactie schrifteijk, binnen 2 weken nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen. As u tijdeijk of definitief toestemming krijgt, ontvangt u van ons een Akkoordverkaring. Daarin staat dat u de verandering uitvoert vogens onze reges, dat u de verandering verzekert en dat u aansprakeijk bent bij schade. U tekent de Akkoordverkaring en u stuurt die binnen 10 dagen naar ons terug. Daarna kunt u aan de sag. Bij ingrijpende veranderingen vragen wij u om te meden wanneer u kaar bent. Wij komen dan controeren of de verandering aan onze reges vodoet. Toestemming krijgen: meesta we, soms niet U krijgt voor vee veranderingen toestemming, tijdeijk of definitief. Maar voor sommige veranderingen krijgt u géén toestemming. Die mag u dus níet (aten) aanbrengen. Géén toestemming Voor sommige veranderingen krijgt u geen toestemming. Bijvoorbeed omdat ze constructief onverantwoord zijn, niet vodoen aan onze veiigheidseisen of omdat ze aeen met vee moeite en hoge kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Dan mag u de verandering niet (aten) aanbrengen. Tijdeijke toestemming Er zijn ook veranderingen waarvoor u tijdeijk toestemming krijgt. Dan mag u de verandering aan (aten) brengen. Maar as u gaat verhuizen, moet u de verandering weer ongedaan maken. De verandering mag aéén bijven zitten, as de nieuwe huurder de verandering accepteert en ervoor tekent. Zie onder As u gaat verhuizen. 4 Definitieve toestemming As u definitief toestemming krijgt, mag de verandering bijven zitten as u verhuist. Dit op voorwaarde dat de verandering aan onze eisen vodoet, in goede staat is en goed onderhouden is. Daarvoor bent u zef verantwoordeijk.

4 As u gaat verhuizen Wat gebeurt er as u gaat verhuizen? Onze mutatieopzichter komt dan uw woning opnemen. Hij bekijkt onder andere de veranderingen die u heeft aangebracht. Bij definitieve toestemming As u definitieve toestemming had, beoordeet de mutatieopzichter de verandering op kwaiteit en onderhoud. As die in orde zijn, mag de verandering bijven zitten. U mag er ook voor kiezen om de verandering mee te nemen naar uw vogende huis. Bijvoorbeed een parketvoer die u heeft geegd of een door u aangebracht zonnescherm. Maar u moet de woning weer compeet en in goede staat achteraten. Ste dat u een zef gepaatste keuken meeneemt naar een vogend huis, dan moet u een keuken terugpaatsen die vodoet aan onze kwaiteitseisen, zodat wij de woning weer kunnen verhuren. Bij tijdeijke toestemming As u tijdeijke toestemming had, moet u de verandering ongedaan maken. U mag de verandering aéén aten zitten, as de nieuwe huurder de verandering accepteert. De nieuwe huurder moet daarvoor een Acceptatieovereenkomst tekenen. Dat is een overeenkomst tussen Trivire en de nieuwe huurder. As de nieuwe huurder u een vergoeding voor de verandering betaat, kunt u daarvoor samen een Overnameovereenkomst afsuiten. Dat is een overeenkomst tussen u en de nieuwe huurder. Bij oude aanpassingen Sommige huurders hebben veranderingen in hun woning aangebracht voordat de reges uit deze foder er waren. Wat in deze foder staat, gedt ook voor deze oude veranderingen. Heeft u in het vereden uw woning veranderd en hiervoor schrifteijk toestemming gekregen, dan bijft deze toestemming vanzefsprekend van kracht. Heeft u in het vereden uw woning veranderd zonder toestemming en wit u weten of u deze aanpassing zonder probemen kunt aten zitten as u aan verhuizen denkt? Neem dan contact op met de opzichter van Trivire. Wanneer heeft u recht op een vergoeding bij verhuizing? As de verandering die u heeft aangebracht extra woningwaarderingspunten opevert, dan kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding van Trivire. Dat kan aéén as u van Trivire vooraf definitief toestemming heeft gekregen voor de verandering. In de tabe hieronder ziet u voor weke veranderingen u weke vergoeding kunt krijgen. Verandering Maximae vergoeding Afschrijvingstermijn Afschrijving per jaar Dubbe gas per m² 45,00 10 jaar 4,50 Paatsen tweede toiet 200,00 10 jaar 20,00 Aanbrengen cv-ketes 1.500,00 15 jaar 150,00 Aanbrengen instaatie (zonder kete) 3.000,00 20 jaar 150,00 Aanbrengen vaste trap 650,00 25 jaar 26,00 Aanbrengen dakisoatie per m² 25,00 10 jaar 2,50 Aanbrengen spouwisoatie per m² 20,00 10 jaar 2,00 Paatsen dakkape 2.500,00 25 jaar 100,00 Paatsen dakraam 450,00 25 jaar 18,00 Per zonnepanee met een vermogen van meer dan 245 wattpiek 350,00 10 jaar 35,00 Hoe berekenen wij de vergoeding? As u gaat verhuizen, bekijkt onze mutatieopzichter of de verandering die u heeft aangebracht in goede staat is (goed aangebracht met goed materiaa, goed onderhouden, normae sijtage). Hij kan u vragen dat aan te tonen met rekeningen (van bedrijven die u heeft ingeschaked) en/of bonnetjes (van materiaen die u heeft aangeschaft). Bewaar die dus goed. Ook bekijkt de mutatieopzichter hoe ang de verandering a in de woning zit. Voor een tweede toiet dat u a vijf jaar heeft, krijgt u niet meer de maximae vergoeding van 200,-. Want in vijf jaar is daarvan vijf maa 20,- afgeschreven. U krijgt dus nog 100,- vergoeding. Nog een rekenvoorbeed U heeft vijf jaar geeden een vaste trap aangebracht. De maximae vergoeding is 650,-. De afschrijving per jaar is 26,- en u heeft de trap a vijf jaar. Vijf maa 26,00 is 130,-. Dat bedrag gaat van de maximae vergoeding af. De vergoeding wordt dan 650,- minus 130,- en komt uit op 520,-. 5

5 Kuswijzers Voor vee veranderingen heeft Trivire kuswijzers gemaakt. Hierin vindt u informatie, adviezen en handige doe-het-zef tips voor het aanbrengen van de verandering. U kunt deze kuswijzers downoaden van per e-mai aanvragen via wonen@trivire.n of afhaen bij ons hoofdkantoor aan de Caistoaan 2 in Dordrecht. Heeft u nog vragen? As u nog vragen heeft over deze foder of over een verandering die u wit aanbrengen, dan kunt u contact opnemen met de opzichter van Trivire. Hij kan u adviseren en hepen bij uw aanvraag. 6

6 Overzicht zefaangebrachte veranderingen Hierna vogt een overzicht van ae mogeijke veranderingen aan een woning. Per verandering ziet u of wij er definitieve toestemming, tijdeijke toestemming of geen toestemming voor geven. Ook geven we aan of een verandering door een nieuwe huurder kan worden overgenomen. U kunt een nieuwe huurder nooit verpichten een vergoeding te betaen voor een verandering. In de rechterkoom eest u per verandering weke voorwaarden wij eraan steen. Veranderingen Mogeijk Mogeijk Geen Overname Voorwaarden/ definitieve tijdeijke toestemming door nieuwe toeichting toestemming toestemming huurder mogeijk Badkamer en toiet Toietpot vervangen of aanpassen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Tweede toiet instaeren Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Fonteintje aaneggen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Douchecabine paatsen Weghaen bij vertrek en hersteen wanden en pafond Douchebak paatsen Weghaen bij vertrek Ligbad paatsen Weghaen bij vertrek Kranen aanbrengen Weghaen bij vertrek Wand- en/of voerteges vervangen Mag de verhuurbaarheid niet schaden Badmeube paatsen Weghaen bij vertrek Deuren, ramen, kozijnen, dak en geve (de schi van de woning) Binnendeur vervangen Weghaen bij vertrek Buitendeur vervangen Binnendeur weghaen Bij vertrek terughangen compeet Deur dichtmaken Afhankeijk van het woningtype Deurbesag vervangen Met uitzondering van buitendeuren Kozijn weghaen Afhankeijk van het woningtype Vensterbank(en) paatsen Horren maken in ramen en deuren Weghaen bij vertrek Kattenuikje maken Hersteen bij vertrek. Zonodig deur vervangen NB mag niet in kunststof deuren Dubbee begazing aanbrengen Dak isoeren 7

7 Veranderingen Mogeijk Mogeijk Geen Overname Voorwaarden/ definitieve tijdeijke toestemming door nieuwe toeichting toestemming toestemming huurder mogeijk Dakkape bouwen Door een erkende aannemer Dakraam aanbrengen Door een erkende aannemer Zonnescherm instaeren Weghaen bij vertrek Rouiken instaeren Weghaen bij vertrek Inbraakwerende voorzieningen Weghaen bij vertrek Schideren van schoon metsewerk Schideren van kunststof en auminium Instaaties Cv-instaatie paatsen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Radiator paatsen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Radiator verwijderen Terugpaatsen bij vertrek Extra radiator paatsen Weghaen bij vertrek Radiator vervangen Oude radiator terugpaatsen (door design radiator) bij vertrek Thermostaatkraan aanbrengen Oude radiatorknop terugpaatsen bij vertrek Andere thermostaat paatsen Oude thermostaat terug- (kokthermostaat of simme paatsen bij vertrek thermostaat, zoas Toon ) Extra wandcontactdozen aaneggen Per vertrek hetzefde schakemateriaa Schakemateriaa veranderen Per vertrek hetzefde schakemateriaa Aansuiting wasmachine aaneggen Instaatierapport of Instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Aansuiting droger aaneggen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Cose-in boier paatsen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk of weghaen bij vertrek Buitenkraan aaneggen Weghaen bij vertrek Gas/water/eektra veranderen Keuringsrapport noodzakeijk Zendapparatuur instaeren Weghaen bij vertrek Schoteantenne paatsen Op voorwaarden Trivire Weghaen bij vertrek Airco-instaatie aaneggen Weghaen bij vertrek Buitenverichting aanbrengen Weghaen bij vertrek 8

8 Veranderingen Mogeijk Mogeijk Geen Overname Voorwaarden/ definitieve tijdeijke toestemming door nieuwe toeichting toestemming toestemming huurder mogeijk Zonnepaneen paatsen Instaatierapport of instaatiekeuringsrapport noodzakeijk Keuken Keuken vernieuwen Op voorwaarden van Trivire Keuken uitbreiden (extra kastjes) Keuken veranderen (frontjes, aanrechtbad) Mag de verhuurbaarheid niet schaden Inbouwapparatuur paatsen Weghaen bij vertrek Teges vervangen/aanbrengen Mag de verhuurbaarheid niet schaden Extra teges aanbrengen Afzuigkap/wasemkap paatsen Weghaen bij vertrek Kraan vervangen Weghaen bij vertrek Keukenkasten schideren Pafond Kunststof schroten aanbrengen In verband met brandveiigheid Gipspaten aanbrengen Pafond veragen In verband met brandveiigheid Systeempafond aanbrengen Op voorwaarden van Trivire Tempex (poystyreen) aanbrengen In verband met brandveiigheid Baken aanbrengen Weghaen bij vertrek Spots e.d. inbouwen Instaatie- of keuringsrapport noodzakeijk Weghaen bij vertrek Spanpafond Weghaen bij vertrek Terrein en tuin Bestrating aaneggen Aanbouw/serre/overkapping/schuur/ Mag aéén in de achtertuin, berging tuinhuisje enz. bouwen tot 30% van de diepte van de tuin met een maximum van 2.50 meter, mag onderhoudswerkzaamheden niet beemmeren en geen overast veroorzaken. Meesturen bij aanvraag: vergunning gemeente, technische tekening in AutoCAD, materiaastaat. Zie ook pagina 4 Vijver aaneggen Weghaen bij vertrek Huisdierenverbijf maken 9

9 Veranderingen Mogeijk Mogeijk Geen Overname Voorwaarden/ definitieve tijdeijke toestemming door nieuwe toeichting toestemming toestemming huurder mogeijk Erfafscheiding Richtijn: maximae hoogte (heg, schutting e.d.) aaneggen 180 cm in achtertuin en 100 cm in voortuin. Ga bij uw gemeente na weke reges daar geden Kimop panten tegen geve Voeren Massief parket of houten voer eggen Weghaen bij vertrek Voedig verijmde kurkvoer eggen Weghaen bij vertrek Pavuizen/natuursteen/ teges eggen Aeen toegestaan bij eengezinswoningen. Mag de verhuurbaarheid niet schaden en geen overast geven Grind- en gietvoeren eggen Wanden Dragende muur weghaen Constructierapport noodzakeijk Dragende muur verpaatsen Constructierapport noodzakeijk Niet-dragende muur weghaen Niet-dragende muur paatsen Toog of gaswand paatsen Schuifwand paatsen Kastruimte weghaen Schoorsteenmante weghaen Constructierapport noodzakeijk Sierpeister/structuurverf/ Korre < 2mm gasvezebehang aanbrengen Steenstrips of kunststrips aanbrengen Weghaen bij vertrek Houten schroten aanbrengen Weghaen bij vertrek Kunststof schroten aanbrengen In verband met brandveiigheid Wandteges en/of voegen schideren Andere wandteges aanbrengen Overig Vaste trap aaneggen Constructietekening vereist Open haard aaneggen Weghaen bij vertrek Houtkache paatsen Weghaen bij vertrek Voorziening/ staing / opaadpunt Weghaen bij vertrek scootmobie Voorziening(en) mindervaiden Weghaen bij vertrek in de woning 10

10

11 Nog vragen? Heeft u nog vragen? Informeer bij uw opzichter via teefoonnummer of stuur een e-mai naar wonen@trivire.n Trivire is op werkdagen geopend van tot uur. Aan de inhoud van deze foder kunt u geen rechten ontenen. 2/2015 Caistoaan 2 Postbus CA Dordrecht T wonen@trivire.n