ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN (ZAV)

Transcriptie

1 ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN (ZAV)

2 Wilt u iets veranderen aan uw woning? RWS biedt u de mogelijkheid om uw woning naar uw eigen smaak in te richten zodat u zich er thuis voelt. Veranderingen die u zelf aanbrengt aan uw woning, zoals een nieuwe vloer of misschien zelfs een uitbouw, noemen we Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). U heeft hiervoor toestemming nodig van RWS. Bouwplannen? Deel ze met ons! Wat gebeurt er met uw aanvraag? Voordat u begint aan uw verbouwing is het belangrijk uw plannen te delen met RWS en toestemming te vragen. Wij kunnen u vertellen welke gevolgen uw plannen hebben voor het onderhoud van uw woning. Ook kunnen wij u adviseren over hoe u de werkzaamheden het beste kunt uitvoeren en of u bijvoorbeeld vergunningen nodig heeft. U heeft schriftelijke toestemming van RWS nodig voor: Veranderingen van ingrijpende aard, bijvoorbeeld het doorbreken van een muur of veranderingen aan leidingen en elektra; Veranderingen aan de buitenkant van uw woning, bijvoorbeeld een uitbouw of een garage; Veranderingen in uw woning van structurele aard zoals het vervangen of aanbrengen van tegelwerk. Zonder onze schriftelijke toestemming loopt u het risico dat u de verandering op eigen kosten weer ongedaan moet maken als u verhuist. Als wij uw aanvraag ontvangen, bekijken we of deze voldoet aan de volgende voorschriften en richtlijnen: de veiligheid en privacy van alle bewoners en buren worden gewaarborgd; de verandering technisch mogelijk is; de verandering voldoet aan de wet, regelgevingen en/of complexafspraken; de uitvoering van (gepland) onderhoud aan de woning mogelijk blijft; de huurprijs van de woning voor een volgende huurder acceptabel blijft; de verandering de verhuurbaarheid niet schendt; de woning niet in waarde daalt; de verandering aan de speciale richtlijnen en voorschriften voldoet (zie hiervoor de toestemmingsbrief en de folders over aanpassingen). Als uw aanvraag voldoet aan al deze voorwaarden krijgt u toestemming om uw verandering aan te brengen. Zo niet, dan kunt u met aanpassingen of aanvullende afspraken deze misschien alsnog krijgen. U ontvangt sowieso binnen 14 dagen bericht van ons.

3 Wanneer ontvang ik een vergoeding? Voor sommige aanpassingen aan uw woning kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding als u verhuist. Dit geldt voor aanpassingen die de kwaliteit van uw woning verbeteren, dit noemen wij een Verbeter-ZAV. De vergoeding is gebaseerd op de kosten van het gebruikte materiaal en de ouderdom en staat van de verandering wanneer u de huur hebt opgezegd. U ontvangt de vergoeding nadat u de huur hebt opgezegd en wij de woning hebben geïnspecteerd. We spreken van een Blijf-ZAV wanneer u de voorziening mag aanbrengen, deze niet hoeft te verwijderen bij verhuizing, maar er ook geen vergoeding voor ontvangt. Een Verwijder-ZAV mag aangebracht worden, maar moet door u verwijderd worden wanneer u verhuist. Mag ik de verandering laten zitten als ik verhuis? Als u van ons schriftelijke toestemming heeft gekregen en uw aanpassing is door ons gekwalificeerd als Verbeter-ZAV of Blijf-ZAV, dan mag u de aanpassing laten zitten. Voorwaarde is wel dat u de verandering goed onderhoudt. Als wij de verandering hebben gekwalificeerd als Verwijder-ZAV, dan moet u de verandering (laten) verwijderen als u verhuist. Heeft u nooit een aanvraag ingediend, dan is het onduidelijk of de verandering mag blijven zitten. Dit kunnen wij alleen vaststellen op het moment dat wij de verandering kunnen beoordelen. Bijvoorbeeld bij de inspectie als u gaat verhuizen. Als de aanpassing aan de woning (technisch) niet in orde is, kan de wijkbeheerder tijdens de eindinspectie een Verbeter- of Blijf-ZAV altijd alsnog beoordelen als een Verwijder-ZAV.

4 De ZAV-lijst Het is voor u en voor ons van belang om precies te weten wat wel en wat niet kan en welke voorwaarden daar aan verbonden zijn. We hebben daarom een lijst gemaakt waarop de veranderingen staan waarvoor wij toestemming verlenen; afhankelijk van de doelgroep (bijv. ouderen) van een complex kan worden afgeweken van deze lijst! Deze lijst heet de ZAV-lijst. Een overzicht van de meest voorkomende veranderingen in uw woningen hebben wij voor u op een rij gezet. 1. verbeter-zav (verandering mag blijven + komt in aanmerking voor vergoeding) 2. blijf-zav (verandering mag blijven) 3. verwijder-zav (verandering ongedaan maken of overname volgende huurder) Omschrijving van de verandering Vloeren Vast en verlijmd- laminaat, parket, houten vloer, geperste houtvezels Plavuizen, vloertegels (geldt niet voor etagewoning) Kurk, linoleum, marmoleum Tapijt, zeil, ondervloer Wandafwerking en plafond Aanbrengen houten schroten, lambrisering, of steenstrips Aanbrengen wandtegels Aanbrengen gipsplaten (voorzetwand) Granol, sierpleister, structuurverf en- pasta Kurk, tapijt Vervangen oude zachtboardplafonds door gipsplaat met isolatie Vervangen oude zachtboardplafonds door gipsplaat Plafondafwerking houten schroten Bouwkundige wijzigingen Serre, uitbouw (indien gemetseld en geisoleerd) Plaatsen van stenen garage of schuur Plaatsen dakkapel Plaatsen velux (of soortgelijk) dakvensters (hout/aluminium) Aanbrengen dakraam Verwijderen of plaatsen niet-dragende wand Verwijderen van vaste kastruimte Plaatsen van toog in (niet-) dragende wand Schouw verwijderen Schouw aanbrengen Open haard, allesbranders Aanbrengen vaste trap naar de zolder (alleen bij maken van extra slaapkamer)

5 Vervangen binnendeuren Vervangen voordeur/buitendeur Verwijderen van deuren en dorpels Vervangen en verbreden van de vensterbanken Keuken Nieuwe keuken, uitbreiden/veranderen huidige keuken, merk Bruynzeel Nieuwe keuken, uitbreiden/vervangen huidige keuken, ander merk dan Bruynzeel Plaatsen inbouwapparatuur Badkamer en toiletruimte Veranderen van kranen, toilet, wand- en vloertegels, wastafel Aanbrengen van douchebak/cabine, ligbad, sanibroyeur, wastafelmeubel Bijplaatsen van een 2de toilet. Geen Sanibroyeur Veranderen toiletruimte: plaatsen andere wc-pot of fonteintje, tegelwerk Installaties Centrale verwarming aanbrengen* Verplaatsen/bijplaatsen radiatoren* Plaatsen close-in boiler* Plaatsen thermostaatkraan cv* Plaatsen gevelkraan* (mits er een stopkraan tussen zit) Aanbrengen mechanische ventilatie* Wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars* Aanbrengen extra groepen of wasmachine-aansluiting* Aanbrengen buitenverlichting Aanleggen elektra in berging of garage* Isolatie Aanbrengen van voorzetramen Aanbrengen van dubbel glas Aanbrengen van dak-, vloer- en wandisolatie Aanbrengen van tochtstrips Overig Berging: aanbrengen werkbank Berging: water* en/of elektra* aanbrengen Tuin: schutting, sierbestrating Tuin: afdak, pergola Tuin: diverse beplanting in overleg met wijkbeheerder (b.v. gevelbegroeiing) Plaatsen van een dierenverblijf Plaatsen zonnescherm/zonwering Plaatsen schotelantenne Inbraakpreventie (exclusief elektronische beveiligingsystemen) Zonnepanelen* * Deze veranderingen mogen alleen door een erkend installateur worden aangebracht.

6 Kluswijzer Informatie over de meest voorkomende veranderingen leest u in onze speciale Kluswijzers. Elke aanpassing heeft een eigen Kluswijzer. Daarin staat precies aangegeven aan welke voorschriften en richtlijnen uw aanpassing moet voldoen. We hebben de volgende Kluswijzers: Aanbouwen Bijgebouwen en overkappingen Dakkapel plaatsen Dakraam plaatsen Erf- en perceelafscheiding Harde vloerafwerking Keuken verbouwen Rolluiken en zonwering Sanitair Schotel/antennes aanbrengen Trappen plaatsen Wanden verwijderen Zonnepanelen Deze Kluswijzers kunt u downloaden op Staat uw aanpassing er niet bij? Informeer dan naar de specifieke voorschriften en richtlijnen bij uw wijkbeheerder.

7 Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? De onderhouds- en herstelkosten van veranderingen die u heeft aangebracht, zijn voor uw rekening. Ook moet u de aanpassing op basis van de herbouwwaarde verzekeren tegen brand-, storm- en ontploffingsrisico.

8 Meer informatie? Als u vragen hebt over veranderingen aan uw woning kunt u bellen met uw wijkbeheerder via (0113) Voor algemene vragen kunt u ons ook op dit nummer bellen, of ons bezoeken op ons kantoor. Bezoekadres Postadres Stationspark 30 RWS partner in wonen 4462 DZ Goes Postbus 158, 4460 AD Goes Ons kantoor is maandag t/m donderdag geopend van 8.00 uur tot uur en op vrijdag van tot uur. Website rws partner in wonen Stationspark DZ GOES Telefoon: (0113) Fax: (0113) Website: