Huurdersinformatie. Veranderingen in uw woning

Transcriptie

1 1 Huurdersinformatie Veranderingen in uw woning

2 Veranderingen Rochdae geeft u zovee mogeijk vrijheid om uw woning naar eigen inzicht aan te keden. Wat u zef mag aanpassen en wanneer u toestemming van Rochdae nodig heeft, eest u in deze brochure. Inhoud Agemene spereges 2 Kuswijzers en tips 6 Veranderingen en einde huur 6 Vergoeding 7 Vergeet niet... 7 Overzicht 8 Agemene spereges As u kuspannen heeft, hoeft u ang niet atijd toestemming aan Rochdae te vragen. In vee gevaen mag u gewoon veranderingen aanbrengen in uw woning. Voor een aanta veranderingen moet u vooraf schrifteijk toestemming van Rochdae vragen. Achter in deze brochure vindt u een overzicht met veevoorkomende kussen en of u daar we of geen toestemming voor nodig heeft. Vaak heeft toestemming te maken met veiigheid. Vermoedt u dat u bij uw kus asbest

3 3 Met een aanta zaken moet u atijd rekening houden as u iets in of aan uw woning wit veranderen. bent tegengekomen? Neem dan meteen contact met ons op. Voorwaarden Rochdae stet bepaade voorwaarden en kwaiteitseisen aan veranderingen in uw woning. U heeft atijd toestemming nodig bij ingrijpende verbouwingen en voor werkzaamheden die de pattegrond of de buitenkant van de woning veranderen.

4 4 De verandering moet atijd aan de vogende criteria vodoen: De verandering mag niet eiden tot een ager voorzieningenniveau (het aanta woningwaarderingspunten mag niet afnemen). De verhuurbaarheid mag niet in gevaar komen. De verandering moet vodoen aan de kwaiteitseisen van Rochdae. De verandering moet vodoen aan de gemeenteijke reges voor woonruimteverdeing (mogeijk as u het aanta kamers vermindert) en het Bouwbesuit en de bouwverordening. Veranderingen aan gas-, water- en eektrainstaaties moeten door een erkend instaateur worden uitgevoerd én u moet een keuringsrapport kunnen overhandigen. De veiigheid met betrekking tot brandwerendheid en vuchtwegen moet gewaarborgd zijn. De verandering mag geen overast veroorzaken voor omwonenden. De uitvoering en het onderhoud van de verandering zijn voor uw rekening. Wanneer bij huuropzegging bijkt dat de verandering niet correct is uitgevoerd of onderhouden, moet u de verandering ongedaan maken of asnog naar het juiste kwaiteitsniveau brengen. As Rochdae niet kan beoordeen of een verandering correct is uitgevoerd, bijvoorbeed in geva van weggewerkte (eektra)eidingen, behouden wij ons het recht voor de verandering niet te accepteren uit het oogpunt van veiigheid. Achter in deze brochure vindt u een overzicht waarin u kunt zien voor weke veranderingen u schrifteijk toestemming nodig heeft en onder weke voorwaarde(n) u de verandering mag aanbrengen. U heeft niet atijd toestemming nodig van Rochdae. Toch raden wij u aan om bij twijfe of bij veranderingen die niet in het overzicht in deze brochure voorkomen contact met ons op te nemen. Mogeijk heeft u pannen waar een omgevingsvergunning voor nodig is of waar een medingspicht voor gedt. Ook wit u zeker weten of u de verandering, as u die op een

5 5 goede wijze uitvoert én onderhoudt, kunt aten zitten as u ooit besuit te verhuizen. U kunt ons schrifteijk toestemming vragen (per brief of e-mai, onze adresgegevens staan op de achterkant van deze brochure). Harde voerbedekking Hieronder verstaan wij houten voeren, parket, aminaat, teges, pavuizen, inoeum, viny en ae andere voerbedekkingen die geuidstriingen kunnen geeiden. Of uw woning geschikt is voor harde voerbedekking hangt af van uw wooncompex en/of woningtype. Vraag daarom atijd vóór het eggen van harde voerbedekking toestemming aan Rochdae. Pavuizen staan wij nooit toe.

6 6 Indien de nieuwe huurder de voorziening niet accepteert, dient de oude huurder deze asnog te verwijderen. omschreven. Smaak en keur zijn geen criteria. We kijken we of de verhuurbaarheid niet in gevaar komt. A te extreem keurgebruik kunnen wij om die reden dan ook niet accepteren. Verder kijkt de verhuurmakeaar of de wijziging vakkundig is uitgevoerd en goed is onderhouden. Kuswijzers en tips Voor een aanta veevoorkomende veranderingen, uiteenopend van het egaiseren van een muur, schideren of behangen tot het paatsen van een coniferenhaag of schutting kunt u de fimpjes bekijken op onze website Daarin aten we zien hoe u kussen het beste kunt aanpakken en waar u op moet etten. Veranderingen en einde huur Rochdae beoordeet de veranderingen in de woning op het moment dat u de woning veraat. De verhuurmakeaar maakt daarvoor met u een afspraak zodra u de huur heeft opgezegd. De beoordeing vindt paats op basis van agemene criteria zoas eerder in deze brochure Meenemen naar uw nieuwe woning As u zef aangebrachte veranderingen wit meenemen naar uw nieuwe woning, dan bent u daar vrij in. As u bijvoorbeed een andere keuken heeft gepaatst, mag u deze weghaen en meenemen naar uw nieuwe woning. Uiteraard dient u de woning we in goede staat aan ons op te everen. U moet dus de standaardkeuken terugpaatsen, of een andere keuken van minimaa het standaardniveau van Rochdae. Wat het huidige standaardniveau is, kunt u navragen bij Rochdae. Wat gebeurt er as u zef aangebrachte veranderingen niet wit meenemen? Rochdae bepaat dan of de verandering kan bijven, aan de hand van de eerdergenoemde criteria. Zo ja, dan wordt het onderdee van het gehuurde. As Rochdae de voorziening niet accepteert, dan kunnen Rochdae en de nieuwe huurder overeenkomen dat de verandering wordt gebruikt door de nieuwe huurder, zonder dat Rochdae hieraan onderhoud verricht. Bij ernstige gebreken gedurende het gebruik

7 Ouderdom voorziening 0 tot 1 jaar 100% Vergoedingspercentage 7 za Rochdae de voorziening verwijderen en vervangen door een standaardvoorziening. Overname U kunt zogenoemde roerende zaken zoas zachte voerbedekking, ameen of gordijnen, we overdoen aan de vogende huurder. Dit is een zaak tussen huurders ondering, waarbij gedt dat de nieuwe huurder geen enkee verpichting heeft tot overname. Vergoeding Rochdae verstrekt in principe geen vergoedingen voor door uzef aangebrachte veranderingen. Daarop bestaan twee uitzonderingen: centrae verwarming en isoatiegas komen we in aanmerking voor een vergoeding. Uiteraard is daarbij van beang dat u van ons schrifteijk toestemming heeft gekregen voor het aanbrengen van de veranderingen en dat de verandering vodoet aan ae voorwaarden. Voor de vergoeding hanteren wij vaste bedragen. Bij vertrek dient de huurder aan te kunnen tonen wanneer de wijziging is aangebracht (aankoopbon/-factuur) in verband met de berekening van de hoogte van de vergoeding. afhankeijk van de ouderdom van de voorziening keert Rochdae een bepaad percentage van de vergoeding aan u uit. 1 tot 2 jaar 90% 2 tot 3 jaar 80% 3 tot 4 jaar 70% 4 tot 5 jaar 60% 5 tot 6 jaar 50% 6 tot 7 jaar 40% 7 tot 8 jaar 30% 8 tot 9 jaar 20% 9 tot 10 jaar 10% > 10 jaar 0 Vergeet niet... Veranderingen aan gas, water en eektra moeten in verband met de veiigheid atijd door een erkend instaateur zijn uitgevoerd. U dient een keuringsrapport te kunnen overhandigen. In het overzicht staan bij sommige veranderingen aanvuende voorwaarden. Een aanta van deze voorwaarden heeft te maken met de verhuurbaarheid. Een verandering wordt niet getoetst op smaak en keur. Toch moet in verband met de verhuurbaarheid binnen één ruimte het keurgebruik en het materiaagebruik worden afgestemd. Daarnaast verzoeken wij u om gangbare keuren te gebruiken. Wit u hierover advies? Neem contact met ons op. Andere voorwaarden hebben te maken met de (brand)veiigheid. Rochdae staat een wijziging niet toe as de brandveiigheid in het geding komt.

8 Overzicht In het overzicht op de vogende pagina s ziet u voor weke veranderingen u schrifteijk toestemming nodig heeft en onder weke voorwaarden u de veranderingen mag aanbrengen. 8 Niet toegestaan Veranderingen zijn niet toegestaan. Vooraf schrifteijke toestemming noodzakeijk Voor ae veranderingen in deze categorie, moet u vooraf schrifteijk toestemming vragen. As wij toestemming verenen, ontvangt u deze op papier. De verandering wordt geaccepteerd as deze vodoet aan ae in deze brochure vermede voorwaarden. Acceptatie Rochdae mogeijk De verandering komt bij vertrek in aanmerking voor acceptatie door Rochdae. Wij accepteren de verandering as deze vodoet aan ae in deze brochure vermede voorwaarden én as u het veranderde goed heeft onderhouden. As Rochdae de verandering niet accepteert, dan moet u deze op eigen kosten hersteen. Acceptatie door nieuwe huurder mogeijk Veranderingen in deze categorie komen in aanmerking voor acceptatie door de nieuwe huurder as de verandering vodoet aan de voorwaarden in deze brochure. De nieuwe huurder heeft echter geen enkee verpichting tot acceptatie (ook niet as er geen vergoeding wordt gevraagd). Rochdae behoudt zich het recht voor om te eisen dat u de verandering ongedaan maakt as de veiigheid in het geding is of as er sprake is van overast voor derden. As de nieuwe huurder de veranderingen niet accepteert, dan moet de u deze asnog hersteen/ ongedaan maken. Herste bij vertrek Veranderingen zijn we toegestaan, maar u moet ze bij vertrek ongedaan maken. Eektra Voorwaarden, toeichting Extra wandcontactdozen Andere schakeaars e.d Per vertrek dezefde soort i.v.m. verhuurbaarheid Wasmachineaansuiting Door erkend instaateur Wasdrogeraansuiting Door erkend instaateur Schoteantenne + Een aanta compexen heeft een centrae aansuiting en is het paatsen van een schoteantenne nooit toegestaan. Paatst u daar we een schote, dan heeft Rochdae het recht om de schote op uw kosten te verwijderen. Zendantenne + Extra groep voor eektrisch koken Door erkend instaateur Eektra in berging of garage Door erkend instaateur Instaaties/verwarming Paatsen cv-instaatie + Door erkend instaateur Extra radiator Vergoeding mogeijk (aankoopbon/factuur aanwezig) Verpaatsen radiator Sierradiator

9 Niet toegestaan Vooraf schrifteijke toestemming noodzakeijk Acceptatie Rochdae mogeijk Acceptatie nieuwe huurder mogeijk Herste bij vertrek 9 Voerverwarming Thermostaatknoppen Kokthermostaat Cose-in boier Wijziging gas/water/eektra + Door erkend instaateur met keuringsrapport Open haard/houtkache Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Keuken Ander keukenbok Extra onderkastjes Niet afwijkend van de andere kastjes i.v.m. verhuurbaarheid Extra bovenkastjes Niet afwijkend van de andere kastjes i.v.m. verhuurbaarheid Panken tussen kastjes Panken overig Ander aanrechtbad Andere deurtjes Niet afwijkend van de andere deurtjes i.v.m. verhuurbaarheid Geen standaardteges Extra teges Niet afwijkend van de andere teges i.v.m. verhuurbaarheid Andere kraan Inbouwapparatuur Afzuigkap/wasemkap + Kozijn, raam, deur Andere binnendeuren Passend bij andere binnendeuren in dezefde ruimte Weghaen binnendeuren Verwijderde binnendeuren dienen aanwezig te zijn bij vertrek Dichtzetten deur + Toestemming i.v.m. brandveiigheid Betimmering/bepating Binnendeuren schideren Keuren afstemmen en redeijk gangbaar Schuifdeur of wand + Toestemming i.v.m. brandveiigheid Harmonicadeur + Toestemming i.v.m. brandveiigheid

10 10 Niet toegestaan Vooraf schrifteijke toestemming noodzakeijk Acceptatie Rochdae mogeijk Acceptatie nieuwe huurder mogeijk Herste bij vertrek Andere deurkrukken Bijzetsoten Poitiekeurmerk Deur- en raamhorren Kattenuik in buitendeur Siergas/gas-in-ood (binnen) Isoatiegas Dakraam Zonnescherm Rouiken Stickers Buiten de woning Schuur/garage Serre/bijkeuken Carport Buitenkraan instaeren Dierenverbijf Wijziging buitenkant woning Meubiair en stoffering Meubiair en stoffering Pafond Houten schroten Kunststof schroten Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Poystyreen paten Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Gipspaten Veraagd pafond

11 Niet toegestaan Vooraf schrifteijke toestemming noodzakeijk Acceptatie Rochdae mogeijk Acceptatie nieuwe huurder mogeijk Herste bij vertrek 11 Inbouwspots Houten baken Poystyreen baken Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Ornamenten (poystyreen) Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Ornamenten (gips) Sanitair Andere toietpot of duobok Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid (Ander) fonteintje Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Tweede toiet in de badkamer Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Andere wastafe Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Douchebak Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Douchecabine Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Ligbad Keur- en materiaagebruik op ekaar afstemmen i.v.m. verhuurbaarheid Andere kranen Wasmachineaansuiting Inrichting badkamer wijzigen Tuinen Schutting De schutting tussen twee woningen mag niet hoger zijn dan twee meter Heg Aeen bepanting toegestaan met een max. groei tot ca. drie meter hoogte en een maximae stamdikte van 10 cm. paatsing: minimaa 0,5 m uit de erfafscheiding Vaste panten en bomen Vijver Andere terrasteges Uitbreiding bestrating Voer Tapijt Linoeum/viny Vóór het eggen van harde voerbedekking atijd toestemming vragen aan Rochdae. +

12 Niet toegestaan Vooraf schrifteijke toestemming noodzakeijk Acceptatie Rochdae mogeijk Acceptatie nieuwe huurder mogeijk Herste bij vertrek Laminaat + Aeen zwevend eggen Parket + Aeen zwevend eggen, nooit gespijkerd in ondervoer Pavuizen Nooit toestemming Teges in toiet/badkamer Teges over granitovoer + Wand Verwijderen van een wand Verpaatsen van een wand Vaste kast verwijderen Schoorsteen verwijderen Schrotenwand (hout, mdf) Schrotenwand (kunststof) Niet toegestaan i.v.m. brandveiigheid Lambrisering (hout, teges) Sierpeister of structuurverf Sierpeister tot ca. 2 mm dikte toegestaan Steenstrips Andere wandteges Wandteges schideren Voegen in keur geschiderd info@rochdae.n facebook.com/ woningstichtingrochdae rochdae.n maart 2019