klussen in de woning wegwijzer

Transcriptie

1 klussen in de woning wegwijzer Welke klussen kan ik in mijn huurwoning zelf doen en welke niet? Wat zijn hiervoor de richtlijnen? Voor welke klussen kan ik een krijgen? Mogen veranderingen blijven zitten als ik verhuis? Op al deze vragen geven wij u antwoord in deze wegwijzer. U wilt iets veranderen aan uw woning U wilt graag een verandering aanbrengen aan uw woning. Dat kan, maar daar zijn spelregels voor. wil weten wat u verandert en hoe u dit wilt doen. Uw verandering kan van invloed zijn op de waarde van uw woning. In sommige gevallen neemt de verandering over en ook kan (een deel van) de verandering vergoeden. Het is daarom belangrijk dat u veranderingen in uw woning aanbrengt volgens de regels die daarvoor gelden. Welke stappen doorloop ik als ik een klus wil doen? U controleert eerst op de meterkastkaart of er geen asbest aanwezig is op de plek waar u de klus wilt gaan uitvoeren. U moet de klus aanvragen bij. U vraagt toestemming aan via het aanvraagformulier. U kunt dit downloaden via mijnwoongoed, via de website (Ik ben huurder > Onderhoud & Beheer > Zelf klussen). U ontvangt bericht over de toestemming. Als u toestemming krijgt, neemt een opzichter altijd contact met u op om over de klus te overleggen. U voert de klus uit. Na het afronden van de klus, vult u het gereedmeldingsformulier in op onze website (Ik ben huurder > Onderhoud & Beheer > Zelf klussen). In bepaalde gevallen maakt de opzichter een afspraak om het resultaat te beoordelen. Hij tekent het formulier voor u af. Overzicht vaak aangevraagde klussen De meest voorkomende klussen hebben we in een overzicht gezet. In dit overzicht ziet u ook voor welke klussen wij wel of niet een geven en welke aanpassingen in uw woning wij wel of niet van u overnemen als u gaat verhuizen. Wel of geen Door sommige veranderingen neemt de waarde van uw woning toe. vergoedt dan de verandering. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van dubbel glas. De wordt gebaseerd op de werkelijke kosten en kent een bepaald maximum. Ook wordt een afschrijvingstermijn gehanteerd. Gedurende de afschrijvingstermijn neemt de in stappen af. Na de afschrijvingstermijn wordt geen meer gegeven. De hoogte van de en afschrijving wordt vastgelegd bij de gereedmelding. Wel of geen overname Er zijn ook aanpassingen die niet vergoed worden, maar die wel van u overneemt. Bijvoorbeeld het aanbrengen van een vaste trap naar zolder. Als u verhuist, mag u die trap altijd laten zitten. Klussen die niet vergoed worden en niet overgenomen worden door, zoals een zonnescherm, kunt u bij verhuizing laten overnemen door een

2 nieuwe huurder. Wil de nieuwe huurder dit niet overnemen, betaald of onbetaald, dan moet u deze aanpassing ongedaan maken. Neemt de nieuwe huurder de aanpassing wel over, dan wordt de nieuwe huurder verantwoordelijk voor het onderhoud. In alle gevallen controleert de mutatieopzichter of de zelfaangebrachte voorziening mag blijven zitten, afhankelijk van de kwaliteit en staat van het onderhoud. Zie ook de wegwijzer Verhuizen voor meer informatie over overname door de nieuwe huurder. Wanneer krijg ik de? De betalen wij aan u als u verhuist. Door de afschrijvingstermijn geldt dat hoe langer u de woning huurt, hoe lager het bedrag van de wordt. Geef bij uw verhuizing aan of u een verandering heeft uitgevoerd waar u nog een voor krijgt. Op basis van de gemaakte afspraken bij de gereedmelding wordt de berekend. Is er schade aan de voorziening of verkeert deze in een slechte staat van onderhoud, dan wordt dat verrekend met de. Overige klussen Wilt u een aanpassing doen die niet in het overzicht staat? Neem dan contact met op met het team Goede woning. De handigste manier om dit te doen is door een te sturen naar Uw aanvraag wordt apart beoordeeld. uw klus voldoet aan de eisen van nutsbedrijven en brandweer u het installatiewerk laat uitvoeren door een erkend installateur. Het is belangrijk dat u de veiligheidsregels in acht neemt en dat de klus zodanig wordt uitgevoerd dat de woning ook in de toekomst verhuurbaar blijft. Tip: maak een werkplan, bekijk wat er moet gebeuren en in welke volgorde. Wat moet ik doen in de woning als ik verhuis? Als huurder laat u de woning bij vertrek in goede staat achter. Als u verhuist, inspecteert de mutatieopzichter van Bouwbedrijf Joziasse samen met u de woning. Op basis van de gemaakte afspraken over de overname door de mutatieopzichter en de nieuwe huurder, maar ook op basis van de staat van onderhoud, geven we aan of u de voorziening wel of niet moet verwijderen en eventueel moet terugbrengen in oude staat. Meer informatie hierover vindt u in de wegwijzer Verhuizen. Deze kunt u vinden op onze website onder Ik ben huurder > Huurdersinformatie > Huuropzegging. Wat doe ik als ik vragen heb over klussen in de woning? Heeft u vragen, dan kunt u het beste kijken op onze website voor meer informatie. U kunt ook altijd een mail sturen naar Bouwvergunning Heeft u een bouwvergunning nodig voor een klus, dan moet u deze zelf regelen. Op kunt u uitzoeken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. Wie is er verantwoordelijk voor de klus, de voorziening en het onderhoud? U bent zelf verantwoordelijk voor de klus. U voert de klus tenslotte zelf uit of u geeft hier opdracht voor. Ook voor gevolgschade dat is schade die ontstaat na het aanbrengen van een bepaalde voorziening bent u zelf verantwoordelijk (bijvoorbeeld: lekkage van een dakraam dat u heeft aangebracht). Tot het einde van uw huurcontract onderhoudt u zelf de aanpassing(en) in uw woning. Aan welke regels moet ik mij houden? Het is belangrijk dat: u eerst toestemming vraagt aan u werkt met betrouwbare en goede materialen uw klus voldoet aan de eisen die in de bouwverordening van de gemeente staan (eventueel met omgevingsvergunning)

3 overzicht vaak aangevraagde klussen aanvraagformulier aanvragen klus met indeling van de woning verwijderen niet dragende wand aanbrengen niet dragende (glas-/schuif-) wand verwijderen inbouwkasten aanbrengen inbouwkasten woonkamer verwijderen niet meer in gebruikzijnde schoorsteen inrichting van de woning granol, sierpleister, structuurverf en pasta, steenstrips en sierlijsten op wanden van woonkamers en slaapkamers (max. korrelgrootte 2mm) plavuizen en vloertegels in woon- en slaapkamers plavuizen in hal en toilet parket- en laminaatvloeren (ondervloer geluidsreductie minimaal 5dB) houten lambrisering in woon- en slaapkamers houten lambrisering in hal en overloop houten schrootjesplafonds hal, toilet, overloop en keuken verwijderen deuren verwijderen dorpels aanbrengen vensterbanken vervangen deuren installaties plaatsen close-in boiler verplaatsen radiator vervangen radiator aanbrengen gevelkachel aanbrengen thermostaatkranen cv aanbrengen buitenwaterkraan aanbrengen cv-installatie aanbrengen mechanische ventilatie plaatsen wastafel in slaapkamer aanbrengen wasmachineaansluiting aanbrengen zonnepanelen incl. aanpassingen meterkast keuken verplaatsen keuken/wijzigen indeling plaatsen keuken zonder inbouwapparatuur plaatsen keuken met inbouwapparatuur leggen vloertegels douche aanbrengen ligbad aanpassen douche aanbrengen douchecabine (keuken) klus zonder (apparatuur) wel overname (keuken) geen overname (apparatuur) Keukenapparatuur valt altijd onder verantwoordelijkheid van de huurder. neemt dit niet over, ook niet als het is ingebouwd. Bij een verhuizing kunt u wel uw keukenapparatuur ter overname aanbieden aan de nieuwe huurder.

4 overzicht vaak aangevraagde klussen vervolg douche vervangen/uitbreiden vloertegels aanbrengen kunststof schrootjes op plafond aanbrengen extra wastafel toilet vervangen/uitbreiden vloertegels vervangen sanitair aanbrengen fonteintje elektra wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen wijzigen/uitbreiden buitenverlichting uitbreiden met extra groepen aanbrengen wasmachine aansluiting zolder aanbrengen vaste trap aanbrengen vlizotrap beloopbaar maken van vliering met houten balklagen slaapkamer op zolder maken schilderen/sausen spaanplaat dakbeschot aanbrengen knieschotten isolatie plaatsen voorzetramen plaatsen dubbel glas aanbrengen dak- en vloerisolatie aanbrengen tochtstrips divers aanbrengen dakraam aanbrengen dakkapel plaatsen zonnescherm/zonwering plaatsen schotelantenne (niet aan de voorzijde!) aanbrengen ander hang- en sluitwerk berging aanbrengen boorden aanbrengen dierenverblijven tuin aanbrengen (sier-)bestrating tot 1/3 van het oppervlak aanbrengen bestrating meer dan 1/3 van het oppervlak plaatsen hooggroeiende bomen en planten plaatsen coniferen als erfafscheiding aanbrengen dierenverblijven plaatsen schutting (niet aan de voorzijde!) aanleggen vijver bouwen schuur/berging aanvraagformulier aanvragen klus met klus zonder wel overname geen overname

5 belangrijke informatie U vindt alle wegwijzers terug op onze website. Mijn U kunt gebruik maken van mijnwoongoed. Dit is een beveiligde website waar u op een handige manier in één oogopslag een duidelijk overzicht krijgt van uw persoonlijke gegevens. U vindt er bijvoorbeeld uw betalingsoverzicht, uw contract en informatie over de huuropbouw. Maar ook zaken als een service-abonnement kunt u hier regelen. Heeft u nog geen toegang tot mijnwoongoed? U kunt uw huurdercode opvragen via onze website. Ga naar en klik rechtsboven op Mijn. Klik vervolgens op: Klik hier als u een aanmeldbrief heeft/wilt ontvangen en daarna op: Klik hier als u een huurdercode wilt aanvragen. Vul de gegevens in en u ontvangt dan binnen enkele dagen van ons een brief met uw activeringscode. telefoon: (maandag t/m vrijdag van uur) kantoorbezoek Ons kantoor is alleen open op afspraak. Een afspraak kunt u maken door een te sturen naar Vermeld hierbij uw adresgegevens. Aan de informatie die in deze wegwijzer vermeld staat kunt u geen rechten ontlenen. Middelburg, juni 2015