Goed Wonen Dorpsgericht werken werpt vruchten af Even voorstellen Lysanne van der Made Maak van je hart geen moordkuil December 2009
Bewonersgroepen denken mee 2 Voorwoord Samen Veel van wat we doen, doen we samen met anderen. Want alleen kunnen we het niet. We werken en overleggen samen met de gemeente en (zorg)instellingen bijvoorbeeld, maar vooral ook met de (toekomstige) bewoners. Want om hen draait het vanzelfsprekend uiteindelijk allemaal. In dit magazine vindt u een aantal goede voorbeelden van deze samenwerking en samenspraak. Het project Langstraat in Hooge Zwaluwe, bijvoorbeeld, is een project waarbij we vanaf het eerste moment inmiddels al zo n vijf jaar- met de bewoners praten. Dit werpt duidelijk vruchten af. Zo is het idee voor een buurtsuper rechtstreeks van de bewoners zelf gekomen. Daarnaast vindt u in dit blad een terugblik op vijftien jaar huurdersbelangenvereniging Woonbelang. Met deze organisatie zit ik maandelijks om tafel om te horen wat er onder de huurders speelt. Verder komt Lilian van der Wiel van de gemeente Drimmelen aan het woord. Zij is nu al enige tijd bezig met het dorpsgericht werken, wat in grote lijnen inhoudt dat zij op allerlei manieren in gesprek gaat met bewoners van de dorpen om er achter te komen wat er speelt. Ook een mooi voorbeeld van samenwerken voor een leefbare omgeving, waaraan wij graag onze bijdrage leveren. Ik wens u veel leesplezier. Chris Gommeren Directeur Goed Wonen Planmatig onderhoud in 2010 In april 2008 begon Lilian van de Wiel bij de gemeente Drimmelen met het wijkgericht werken, dat nu is omgedoopt naar dorpsgericht werken. Deze werkwijze, met als doel de leefbaarheid, veiligheid en sociale samenhang in de dorpen te verhogen en de gemeente dichter bij bewoners te brengen, begint haar vruchten af te werpen. Alle dorpen hebben een werkgroep en het dorpsgericht werken krijgt steeds meer bekendheid. En mensen zien dat het geen gebakken lucht is, aldus Lilian. Dorpsgericht werken werpt vruchten af In juni werd, tegelijk met de nieuwe naam, het nieuwe logo gepresenteerd. Lilian: Dat zijn twee gezichten naar elkaar toe. Die stellen het doel van dorpsgericht werken voor: met elkaar, dus met bewoners, gemeente, woningstichting en politie praten over verbetering van leefbaarheid, veiligheid en sociale betrokkenheid. Daarnaast ging er een postercampagne van start. Doorstart Deze zomer zou je dus als een kleine doorstart kunnen beschouwen, vertelt Lilian. Maar daar omheen is eigenlijk het belangrijkste werk verzet, met als resultaat dat er nu in alle zes de dorpen een bewonersgroep is. Die zijn allemaal op verschillende manieren tot stand gekomen. Zo waren in Wagenberg bewoners al bezig met het opzetten van een dorpsraad. Daar heeft Lilian ondersteuning geboden. Maar in Drimmelen heeft Lilian zelf met bewoners contact opgenomen. Dit leidde tot een bewonersavond en daar ontstond de werkgroep Hart voor Drimmelen. Mensen zien nu ook dat het geen gebakken lucht is, er worden echt dingen aangepakt. Natuurlijk is dorpsgericht werken geen toverwoord, niet alles kan meteen opgelost worden, maar het is goed dat zaken gemeld en besproken worden. Ook omdat de gemeente nu eenmaal niet alles zelf kan signaleren. Daarnaast is het belangrijk dat de werkgroepen in de loop van de tijd steeds meer verder kijken dan naar hun eigen straat of bepaalde problematiek. Want het heet natuurlijk niet voor niets dorpsgericht werken. 3 Ook in 2010 staan er weer allerlei onderhoudswerkzaamheden op de agenda. De bewoners van de woningen waar de werkzaamheden plaatsvinden, worden of zijn inmiddels al schriftelijk geïnformeerd. Kort samengevat, vinden de volgende werkzaamheden plaatst in 2010: In 2010 staat voornamelijk schilderwerk en kozijnonderhoud op het programma; Bij enkele complexen worden dak, schoorsteen, en loodwerk aangepakt. De werkgroepen komen ongeveer eens in de zes weken bij elkaar en daarnaast zijn er af en toe thema-avonden. Als het nodig is, is daar bijvoorbeeld iemand van de woningcorporatie of de politie bij. De samenwerking met deze organisaties verloopt heel goed, vertelt Lilian. De lijnen zijn kort en ik merk dat het dorpsgericht werken door iedereen breed gedragen wordt. Vertrouwen Lilian is erg tevreden met wat er in anderhalf jaar bereikt is. Ik had er al vanaf het begin alle vertrouwen in. Voor vragen of opmerkingen over leefbaarheid en veiligheid, kunt u het dorpsspreekuur bezoeken. Lage Zwaluwe: iedere eerste maandag van de maand van 11 tot 12 uur, in het kantoor van Goed Wonen Terheijden: iedere eerste donderdag van de maand van 10 tot 11 uur in het Antoniusabt. U kunt Lilian bereiken via 0162 690 190 of lvandewiel@drimmelen.nl. Voor andere onderwerpen, zoals bijvoorbeeld losliggende stoeptegels en groenonderhoud, kunt u bellen met het meldpunt van de gemeente: 0162 690 190 De wijkagent Peter Sprangers is te bereiken via 0900 8844 of via team-geertruidenberg@mw-brabant.politie.nl.
xxx Wat biedt Surplus zoal op het gebied van Zorg aan huis? 4 Energiebesparing: ook wij dragen steentje bij Energiebesparing: het is een veelbesproken onderwerp en vele bedrijven, overheden en particulieren dragen hun steentje bij voor een beter milieu. Zo ook Goed wonen. Wij zoeken steeds naar (nieuwe) mogelijkheden om onze woningen zo energiezuinig mogelijk te bouwen of bestaande woningen aan te passen. Bij nieuwbouw bekijken we altijd welke energiebesparende middelen en methodes mogelijk en haalbaar zijn. U kunt hierbij denken aan het aanbrengen van een warmtepomp, extra isolatie of warmteterugwinsystemen (WTW). Ook het gebruik van alternatieve energie, zoals zonne-energie wordt overwogen. Een goed voorbeeld van een project waarin veel van deze methodes worden toegepast is het project Lissabon in de Brugdam te Lage Zwaluwe. Hier zijn de woningen zo zuinig gebouwd dat de Rabobank zelfs korting geeft in de vorm van een klimaathypotheek. Bestaande woningen Voor bestaande woningen biedt Goed Wonen bewoners de mogelijkheid om extra isolatie, isolatieglas en HR CV-ketels aan te laten brengen. Dit kan worden gedaan op verzoek van een huurder. Vaak brengen dergelijke voorzieningen een huurverhoging met zich mee, maar in bijna alle gevallen valt de energiewinst (lagere lasten) voor de huurder hoger uit dan de huurverhoging. Winst voor de huurder én voor het milieu dus. Tips Wilt u zelf ook meehelpen aan energiebesparing? Hieronder zetten we een aantal tips op een rijtje: Zet de kamerthermostaat een uur voor vertrek of slapen gaan op 13 tot 15 graden. Uw huis koelt dan niet teveel af en kan 's ochtends zonder veel extra energie weer opwarmen. De thermostaat overdag één graad lager, bespaart gemiddeld 7% op uw energiegebruik voor verwarming. Als u uw computer s nachts uitzet, bespaart u zo n 10,- per jaar. Uw pc dag en nacht aan laten staan kost evenveel elektriciteit als een lamp van 40 Watt. Gebruik een spaarlamp of liever nog een LED lamp. Een spaarlamp gaat namelijk ongeveer 10 maal langer mee dan het peertje en verbruikt slechts 30% van de hoeveelheid elektriciteit die een gloeilamp gebruikt. Een LED lamp gaat zelfs ongeveer 50 keer langer mee dan een gloeilamp en verbruikt weer ongeveer de helft van een spaarlamp (90% minder dan gloeilamp). Ter stimulatie van energiebezuiniging in woningen heeft de overheid allerlei maatregelen ingesteld die het voor woningeigenaren, maar ook voor huurders interessant maakt om extra energiemaatregelen te nemen. Wilt u hierover meer weten dan kunt u veel informatie vinden op onder andere de volgende websites: www.vrom. nl, www.senternovem.nl, www.aedesnet.nl. Plusklus: een klussendienst; Schuldhulpverlening; Personenalarmering: een alarmeringssysteem Maaltijdenservice; voor in huis; Maatschappelijk werk; Ouderenadviseur: advies over onder andere Thuiszorg; belasting- en woonzaken; Persoonlijke verzorging; Sociaal raadslieden: informatie over onder Verpleging; andere juridische kwesties; Ambulante nachtzorg; Dagverzorging voor ouderen: samen dingen Ondersteunde begeleiding. doen, onder andere met anderen koffie Voortgang projecten drinken; De Langstraat in Hooge Zwaluwe: bouw begonnen De bouw van de nieuwe brede school, (zorg)appartementen, het steunpunt en de winkel in Hooge Zwaluwe is in september van start gegaan. De bouw verloopt voorspoedig en als dit zo blijft, kunnen alle gebouwen rond de bouwvak van 2010 worden opgeleverd. In Hooge Zwaluwe komen tussen de Burgemeester Godwaldtstraat en de spoorbaan veel voorzieningen bij elkaar. In een haakvormig gebouw komen Start bouw Lisdodde Al enkele jaren zijn wij samen met Stichting De Lisdodde bezig met de voorbereidingen voor de bouw van een appartementencomplex voor begeleid wonen in Lage Zwaluwe. Inmiddels is de bouwaanvraag afgegeven en is er een aanbesteding geweest voor de uitvoering van het werk. In januari of februari gaat de bouw van start. Het initiatief voor de bouw voor een huis voor mensen met een beperking, kwam van (familie van) mensen met een verstandelijke en/of lichamelijke beperking. Deze twaalf appartementen voor mensen met een (verstandelijke) beperking en vijftien seniorenwoningen. In het gebouw komt ook een supermarkt en een zorgservicepunt, dat geleid wordt door zorgorganisaties Surplus en Prisma. Op het terrein komt ook de nieuwe brede school, waarin basisschool De Schittering, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal een plek krijgen. Bijzonder aan dit project is dat de bewoners van Hooge Zwaluwe intensief meedenken en praten over de invulling van dit project. Meer over dit project is te vinden op www.hoogezwaluwe.net mensen hebben samen de Stichting De Lisdodde opgericht. Goed Wonen vond dit een goed initiatief en besloot daarom, na een verzoek van de stichting, om de bouw op zich te nemen. Het complex komt op de hoek van de Nieuwstraat en Kerkdijk in Lage Zwaluwe en zal uit veertien appartementen bestaan met een eigen woon-, slaap- en badkamer en een gemeenschappelijke huiskamer. Kijk ook eens op www.delisdodde.nl. Op deze pagina vindt u een overzicht van hoe het staat met onze lopende (nieuwbouw) projecten. Julianastraat: ontwerp in de maak Op de locatie aan de Julianastraat in Hooge Zwaluwe, waar nu nog het oude schoolgebouw van de Sint Jan staat, worden in de toekomst zes tot acht nieuwe koopwoningen gebouwd. Op dit moment is een architect bezig met het ontwerp. Het worden woningen met en zonder garage op ruime kavels en in verschillende prijsklassen. De sloop en bouw kan beginnen, zodra de brede school aan de Burgemeester Godwaldtstraat (zie elders op deze pagina) gereed is. 5
Vijftien jaar Huurdersvereniging Woonbelang Maak van je hart geen moordkuil Huurdersvereniging Woonbelang bestaat vijftien jaar. Een mooi moment om terug te blikken, samen met voorzitter Goof Akkermans. Ik zeg altijd: maak van je hart geen moordkuil. 6 Sinds november 2008 is Lysanne van der Made lid van de Raad van Toezicht (RvT) van Goed Wonen. Nu haar eerste jaar er op zit, spreken we haar over haar ervaringen. En we vragen: wie is Lysanne van der Made? De Raad van Toezicht bestaat uit vier mensen; vergadert minimaal elk kwartaal (vaak met de directeur) en elk kwartaal gezamenlijk met het bestuur.; overlegt twee keer per jaar met de Huurdersvereniging. 7 Even voorstellen nieuwste lid RvT Lysanne van der Made De 39-jarige Lysanne komt oorspronkelijk uit Made en woont sinds tien jaar op een boerderij in Hooge Zwaluwe. Ze woont daar samen met haar man en twee kinderen van vier en vijf jaar oud. Lysanne is in het dagelijks leven niet alleen moeder en lid van de Raad van Toezicht, maar heeft ook nog een drukke baan. Ze is vermogensbeheerder bij SNS Asset Management, wat inhoudt dat ze gelden van grote bedrijven, zoals pensioenfondsen en verzekeraars beheert. Haar kantoor zit in Den Bosch, maar ze reist het hele land door om bij klanten op bezoek te gaan en presentaties te geven. Meedenken En dan toch vindt ze de tijd om zich voor Goed Wonen in te zetten. Meedenken op beleidsniveau is enorm leuk. Eigenlijk zit dat er van jongs af aan in, mijn vader is precies hetzelfde. Ik heb ook, dat als ik vind dat iets niet goed gaat, ik betrokken wil zijn bij de oplossing. Ik zat tot vorig jaar in het bestuur van SNS Reaal pensioenfonds. Dat vond ik enorm leuk om te doen. Na acht jaar was mijn termijn verstreken en moest ik aftreden. En toen stond de vacature van de RvT van Goed Wonen toevallig in de krant. Die was mij op het lijf geschreven en gelukkig vonden de huidige bestuursleden en raad van toezichtleden dat ook, lacht Lysanne. Kennis Op dit moment bestaat de RvT uit vier mensen. De RvT heeft een controlerende taak en moet er op toezien dat de bestuurders hun werk doen. Lysanne: Goed Wonen maakt gelukkig graag gebruik van de kennis die aanwezig is in de Raad van Toezicht. We proberen samen het bedrijf naar een hoger plan te trekken, ten gunste van de huurders. Die krijgen zo steeds meer waar voor hun geld. Tastbaar Hoe is het eerste jaar haar bevallen? Wat mij trok aan een woningcorporatie is de maatschappelijke betrokkenheid en dat je echt iets maakt voor de mensen. Dat is tastbaar. Bijvoorbeeld de bouw van de Brede school in Hooge Zwaluwe. Als ik daar langsrijd, denk ik: die is echt van ons. Het werk is nog veel diverser dan ik had gedacht. En de directeur, het personeel en het bestuur zijn echt heel betrokken. Het is een heel levendige groep. En ik leer er zelf ook veel van. De huurdersvereniging begon in 1994 onder de naam Huurdersvereniging Terheijden en Made. De vereniging vertegenwoordigde de belangen van de huurders van Woningbouwvereniging Volksbelang. Toen de vereniging dit in 2000 ook ging doen voor de huurders van Goed Wonen, veranderde de naam in Woonbelang. Al vanaf het prille begin is Goof (66) voorzitter van de vereniging. Toen hij na 40 jaar inzet in de volleybalwereld stopte met dat werk, zocht Goof naar iets anders om zijn tanden in te zetten. Daarnaast had hij ruime ervaring opgedaan als voorzitter van de ondernemingsraad van zijn toenmalige werk. Daarom meldde hij zich aan en is na al die jaren nog met veel plezier voorzitter van Woonbelang. Regels De huurdersvereniging praat mee over onderwerpen die voor alle huurders van belang zijn, zoals het huurbeleid, onderhoud en leefbaarheid. Goof vindt dat de positie van de huurdersvereniging door de jaren heen steeds beter is geworden: In het begin waren er nog te weinig regels op het gebied van huren. Maar in de loop van de jaren zijn de regels telkens weer wat aangepast. In het begin mocht je aan tafel zitten, nu mag je echt meepraten. Ook hebben we nu een mooie eigen ruimte in Hooge Zwaluwe. In het begin zaten we altijd op een zolderkamertje met het bestuur te vergaderen. Dit is veel prettiger werken. Een voorbeeld van wat Woonbelang concreet heeft kunnen betekenen voor huurders is de sloop indertijd aan de Brugdam. Er is toen een sociaal statuut opgesteld waarin staat wat de spelregels zijn als je uit je woning moet bijvoorbeeld. We hebben in die periode goed samen opgetrokken met Goed Wonen en hebben een enquête gehouden onder de bewoners. Ik denk dat het mede door onze inbreng heel goed is gegaan. Leden Goof vindt het vooral belangrijk dat mensen zich uitspreken. Maak van je hart geen moordkuil, is zijn motto. Uiteraard vindt hij lid worden van de huurdersvereniging een goede manier om dit te doen. Nu is ongeveer 1 op de 3 huurders lid, dus landelijk gezien doen we het goed. Maar ik vind toch dat meer mensen lid zouden moeten worden. Ook in het bestuur moet er jong bloed bij. Maar voorlopig vervult Goof zijn functie met plezier: We kennen de bestuurders persoonlijk. Dat is een heel leuk aspect aan het werken met een kleine corporatie. Ook de waardering is leuk. Ik ben een paar jaar geleden onderscheiden. Daar ben ik trots op. En het is heel prettig te merken dat je vooruitgang boekt in al die jaren. De Huurdersvereniging Woonbelang maakt zich sterk voor goede, betaalbare woningen en een prettige woonomgeving. houdt elke derde dinsdag van de maand spreekuur. heeft 8 bestuursleden en 850 leden. Meer weten? Ga dan naar: www.hvwoonbelang.nl
De medewerkers van Goed Wonen wensen u fijne feestdagen en een goed en gezond 2010! Openingstijden rond feestdagen Vanaf 25 december tot en met 1 januari 2010 zijn wij gesloten. Wij staan u op 4 januari graag weer te woord. 8 Algemene gegevens Goed Wonen Bezoekadres: Nieuwstraat 27 Postadres: Postbus 24 4926 ZG Lage Zwaluwe Telefoon (0168) 48 33 66 Fax (0168) 48 35 08 e-mail: info@goedwonen.net Internet: www.goedwonen.net Openingstijden Iedere werkdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Maandag tot en met donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur Op vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Handige telefoonnummers Glasschade en storingen aan uw cv-installatie kunt u rechtstreeks melden bij: Glasschade Meldkamer glasschade 0800 022 61 00 Centrale verwarming Ansems Loodgieters- en Verwarmingsbedrijf (0168) 48 26 67 Spoed buiten de kantooruren Als u buiten de kantooruren een spoedmelding heeft, kunt u contact opnemen met onderstaande bedrijven. Loodgieterswerk Esveld Technisch Installatiebedrijf (0168) 48 03 99 Elektra Kaijen Elektro Technisch Bedrijf (0168) 48 31 38 Timmer- en metselwerk Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf (0168) 45 25 05 De spoedmelding moet u de eerstvolgende werkdag ook aan Goed Wonen doorgeven. Colofon Dit is een uitgave van Woningstichting Goed Wonen, Lage Zwaluwe. December 2009 Redactie: Mirjam Dries Tekst Soet & Blank, Breda Vormgeving & prepress Idee Fixe dtp, Dieren Druk BDU Grafisch bedrijf, Barneveld Fotografie Huib Kooyker, Dordrecht Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.