Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013 Samenvatting Planmatig Onderhoud Hoogezand 2013 december 2012
Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud 2 Verklaring van begrippen 3 Bouwkundige werkzaamheden 3 Technische werkzaamheden 4 Werkzaamheden per woongebied 5 WG 1 Landelijk Sappemeer 5 WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer 5 WG 3 Boswijk / Winkelhoek 5 WG 4 Margrietpark e.o. 6 WG 5 J. Leijsterstraat / F. Bolstraat 7 WG 6 Noorderpark-Oost 7 WG 7 Noorderpark-Midden 8 en 9 WG 8 Noorderpark-West 9 WG 10 Nieuweweg 9 WG 11 Heveapad / de Posthoorn 9 WG 12 Hommeshof / Parallelweg 9 WG 13 Burg. van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep 10 WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep 10 WG 15 Flats Foxhol 11 WG 16 Eengezinswoningen Foxhol 11 WG 17 Westerbroek 11 WG 19 Woldwijck-Midden 11 WG 21 Gorecht-West 12 WG 22 Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat 12 WG 23 Hooge Horst / Martenshoek 13 Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 1
Toelichting planmatig onderhoud Lefier voert onderhoud uit aan uw woning. Een deel van dit onderhoud valt onder planmatig onderhoud. Wij geven u een overzicht, waarin de planmatige onderhoudswerkzaamheden in hoofdlijnen worden weergegeven. Het overzicht is per woongebied weergegeven. Niet vermeld in het overzicht Kleine reparaties aan bijvoorbeeld gevels en daken, bijwerken van schilderwerk, serviceonderhoud en geplande schoonmaakwerkzaamheden zijn niet vermeld. Deze werkzaamheden worden het hele jaar door uitgevoerd en zijn daarom niet specifiek vermeld. Er zijn werkzaamheden die alleen op klacht worden uitgevoerd. Het gaat dan om het schoonmaken van goten en het vervangen van keukens. Weersafhankelijke werkzaamheden Door slechte weersomstandigheden kunnen weersafhankelijke werkzaamheden, zoals schilderwerk en dakdekkerwerk, doorschuiven. Dit proberen wij zoveel mogelijk te voorkomen door de weersafhankelijke werkzaamheden in een zo vroeg mogelijk stadium op te starten. Wijkontwikkelingsplannen Door wijkontwikkelingsplannen die al zijn opgestart en nog volop in ontwikkeling zijn, kunnen in de geplande werkzaamheden nog wijzigingen optreden. In Gorecht-West zijn, in het kader van de wijkvernieuwing, twee woningverbeteringprojecten. In 2012 zijn we gestart aan de huurwoningen van de Schaepmanstraat en Dreeslaan even nummers. In 2013 starten we met de 140 huurwoningen rond basisschool De Tweemaster. Onderdeel van de woningverbetering is planmatig onderhoud. Dit is niet in het overzicht opgenomen. Bewoners ontvangen hierover uitgebreide informatie. Complexnummers Bij planmatig onderhoud wordt een groep woningen gezien als een complex. In het overzicht per woongebied staan de adressen vermeld van de woningen waaruit het complex bestaat. Het nummer van het complex staat in de eerste kolom van het overzicht. Is een complex woningen niet in het overzicht opgenomen, dan worden bij dat blok geen noemenswaardige werkzaamheden uitgevoerd. De geplande werkzaamheden zijn niet per definitie op alle woningen van het blok van toepassing. Het kan voorkomen dat voor een bepaald complex cv-onderhoud gepland staat, maar dat niet alle woningen in dat complex een cv hebben. Kwartaalplanning In het overzicht staat vermeld in welk kwartaal de werkzaamheden gepland zijn. Bij sommige werkzaamheden staat geen kwartaal vermeld. Dat houdt in dat de werkzaamheden gedurende het gehele jaar plaats kunnen vinden. Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 2
Verklaring van begrippen In het overzicht staan begrippen vermeld. Welke werkzaamheden onder een bepaald begrip vallen, leest u hier. Er zijn twee categorieën te onderscheiden: bouwkundige en technische werkzaamheden. Er zijn ook werkzaamheden die voor zichzelf spreken en daarom niet toegelicht worden, zoals het onderhoud aan elektrische buitendeuren of brandbeveiligingsapparatuur. Bouwkundige werkzaamheden Dakbedekking repareren / vervangen Het repareren van de dakbedekking houdt in dat op slechte gedeelten een nieuwe laag wordt aangebracht. Dit heeft meestal betrekking op de dakranden en dakopstanden. Bij het vervangen van de dakbedekking zijn er twee mogelijkheden: - over de bestaande laag wordt een nieuwe laag aangebracht. - de oude laag wordt verwijderd voordat de nieuwe dakbedekking wordt aangebracht. Onderhoud hang- en sluitwerk Het nazien, bijstellen en waar nodig vervangen van het hang- en sluitwerk. Een onderdeel is het controleren van de draaiende delen op gangbaarheid, aanlopen en dergelijke. De volgende werkzaamheden kunnen vallen onder schilderwerk, afhankelijk van de huidige technische staat: Buitenzijde: - schilderen van kozijnen, ramen en deuren; - uitvoeren van houtreparaties; - waar nodig vervangen van ramen, deuren en boeien; - waar nodig aanbrengen van een neuslat; - betonschilderwerk. Binnenzijde: - eenmalig schilderen van kale kozijnonderdelen, inclusief de gedeelten waar reparaties zijn uitgevoerd; - waar nodig vervangen van liggend kitwerk; - eenmalig overschilderen van nieuwe naar binnen en buiten draaiende deuren. Schilderbeurt algemene ruimten van de algemene ruimten, zoals trappenhuizen en kelders. Het herstellen van technisch slecht voeg- en metselwerk. Dit kan gelden voor hele gevels, maar ook voor gedeelten. De volgende werkzaamheden vallen hieronder: - herstel metselwerk van gevels en schoorstenen; - vervangen van complete schoorstenen; - impregneren van gevels; - vervangen van lood in gevels. Voor alle werkzaamheden geldt dat ze alleen uitgevoerd worden als het daadwerkelijk nodig is. Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 3
Technische werkzaamheden kan bestaan uit de volgende werkzaamheden: - liftkeuring (één keer per 18 maanden); - jaarlijks liftonderhoudscontract; - vernieuwen en verbeteren van liftsysteem, waar nodig; - vervangen onderdelen liftplateau. Ventilatie De volgende werkzaamheden vallen onder ventilatie: - reinigen ventilatoren kanalensysteem; - vervangen filters WTW installaties; - vervangen dak of woonhuisventilatoren. Onderhoud van de blusmiddelen bestaat uit het onderhoud van: - stijgleidingen, voor zover aanwezig; - blussers; - haspels. Onderhoud van de verlichting bestaat uit onderhoud van: - algemene verlichting op de galerijen en algemene ruimten; - lichtbakken, voor zover aanwezig; - noodverlichting. Onderhoud verwarming Onderhoud van de verwarming bestaat uit de volgende werkzaamheden: - periodieke controle en onderhoud cv-ketels; - periodieke controle en onderhoud ketelhuizen; - vervangen radiatoren; - onderhoud moederhaarden; - onderhoud geisers. Is er sprake van een verouderde VR-ketel of HR-combiketel, dan wordt deze vervangen door een nieuwe HR-combiketel. Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 4
WG 1 Landelijk gebied Sappemeer 101-101 Noorderstraat 217 Stadwijck Sappemeer 1 2 3 4 037-010 Noordbroeksterstraat 118 t/m 168 even Sappemeer 1 2 3 4 Bestrating ophogen 020-010 Achterdiep 35,36, Noordbroeksterstraat 176,178 Sappemeer 1 2 3 4 Verlegde Herenstraat 59,61,67,69,71,73,81,83,85,87 Dakbedekking repareren / vervangen (bergingen) 021-012 Verlengde Herenstraat 29,31,59,61,67,85 Sappemeer 1 2 3 4 WG 2 Boswijk-Oost / Kleine Meer 125-010 Compagniesterpoort 4 t/m 26 Sappemeer 1 2 3 4 Legionella beheersing 080-010 IJzerwerker 30 t/m 44 even Sappemeer 1 2 3 4 WG 3 Boswijk / Winkelhoek 045-010 Scheepstimmerman 98 t/m 126 Sappemeer 1 2 3 4 Vervangen zakgoten (goten tussen 2 schuine dakvlakken) Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 5
WG 4 Margrietpark e.o. 104-120 Dahliastraat 2 t/m 48 en Asterstraat 1 t/m 47 Sappemeer 1 2 3 4 Raamboompjes plaatsen op balkondeuren 104-010 Klaproosstraat 1 t/m 119, Goudsbloemstraat 2 t/m 32 Sappemeer 1 2 3 4 Dakwerkzaamheden 022-010 Azaleastraat 18 t/m 48, Goudsbloemstraat 1 t/m 27 Sappemeer 1 2 3 4 Narcissenstraat 43 t/m 57 Goten bergingen reinigen 024-040 Burg Jonkerenstraat 1-36 even en oneven Sappemeer 1 2 3 4 Asbest houdende riolering vervangen incl.standleiding 027-110 Gladiolenstraat 1 t/m 35 Sappemeer 1 2 3 4 064-010 Fresiastraat 4,6,30,32,38, Gladiolenstraat 6,20,24,30,40b Sappemeer 1 2 3 4 021-012 D. Lutjeboerstraat 6, M. Mulderstr 8. Kl Meersterstr 20 Sappemeer 1 2 3 4 P. Bielstraat 8,18,24 en 26 Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 6
WG 5 J. Leijsterstraat / F. Bolstraat 540-205 M. Hobbemastraat 2 t/m 40, F. Bolstraat 2 t/m 40 Hoogezand 1 2 3 4 Ventilatie 553-553 F. Bolstraat 1 t/m 35, P. Potterstraat 2 t/m 48 Hoogezand 1 2 3 4 WG 6 Noorderpark-Oost 626-010 J. Leysterstraat 51-67 (o), G. Metsustraat 1-9 (o) Hoogezand 1 2 3 4 Rembrandtlaan 13a Ventilatie Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 7
WG 7 Noorderpark-Midden 107-107 Rembrandtplein 36 t/m 106 Hoogezand 1 2 3 4 Vervangen Hydrofoor 108-010 Rembrandtplein 36 t/m 106 Hoogezand 1 2 3 4 407-107 Rembrandtplein 1 t/m 11, G. Metsustraat 2a t/m 2m Hoogezand 1 2 3 4 Ventilatie 707-010 Rembrandtplein 108 t/m 184 Hoogezand 1 2 3 4 Onderhoud kunststofkozijnen Vervangen WTW filter 710-230 Albert Cuypstraat 40 t/m 142 Hoogezand 1 2 3 4 Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 8
WG 7 Noorderpark-Midden 777-777 De Ruyterstraat 68 t/m 126 Hoogezand 1 2 3 4 Onderhoud beeldtelefoon Onderhoud valbeveiliging op dak 024-110 F. Halstraat 34 t/m 80, J. Vermeerstraat 17 t/m 63 Hoogezand 1 2 3 4 Betonreparatie Bestrating ophogen WG 8 Noorderpark-West 023-041 Barentszstraat 55, van Noortstraat 35,43,61 en 67 Hoogezand 1 2 3 4 WG 10 Nieuweweg 037-010 Nieuweweg 57,91,99,107 en 153 Hoogezand 1 2 3 4 WG 11 Heveapad / de Posthoorn 053-010 M. Veningastraat 117,119, 119a t/m 119h,119k Hoogezand 1 2 3 4 Dakbedekking repareren / vervangen WG 12 Hommeshof / Parallelweg 075-010 Hommeshof 1-35 Hoogezand 1 2 3 4 Bestrating herstellen (zuidkant hofje) Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 9
WG 13 Burg. van Royenstraat / Spoorstraat-Kieldiep 019-010 Burg. van Royenstraat 80,82,84,85,86,87 Hoogezand 1 2 3 4 021-011 Burg. van Royenstraat 45,47,49,53,61, 65,116,118, Hoogezand 1 2 3 4 125,126,136,138,147,149,160,162,168,170,176,178,184, 186,192,194,197,195,189,187,181,179,165,249,241,229, 225 en 158 WG 14 Flats Spoorstraat-Kieldiep 014-114 Anna Blamanhof 2 t/m 72 Annie M.G. Schmidthof 1t/m71 Hoogezand 1 2 3 4 114-120 Heyermanshof 1 t/m 53 Hoogezand 1 2 3 4 026-115 Erasmusweg 40 t/m 74, P. Langendijkstraat 10 t/m 44 Hoogezand 1 2 3 4 Staringstraat 9 t/m 43 Onderhoud kunststofkozijnen Dakbedekking repareren / vervangen (garages) 027-110 P. Langendijkstraat 1 t/m 79 Sappemeer 1 2 3 4 Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 10
WG 15 Flats Foxhol 115-015 Pluvierstraat 2 t/m 14, 16 t/m 38 en 40 t/m 62 Foxhol 1 2 3 4 Legionella beheersing Onderhoud kunststofkozijnen WG 16 Eengezinswoningen Foxhol 115-015 Roerdompstraat 1 t/m 19, G. Imbosstraat 73 t/m 91 Foxhol 1 2 3 4 Onderhoud kunststofkozijnen Herbestraten brandgangen WG 17 Westerbroek 024-010 Meesterslaan 7,9,19,21,27,29,35 en 37 Westerbroek 1 2 3 4 073-010 Meesterslaan 20 t/m 26, 34 en 39 Westerbroek 1 2 3 4 028-010 Hoflaan 2 t/m 22 Westerbroek 1 2 3 4 Bestrating ophogen Herstellen / vernieuwen zinkgoten 055-010 Meesterslaan 15,23 en 31 Westerbroek 1 2 3 4 WG 19 Woldwijck-Midden 072-010 Andromeda 26 t/m 40, 44 t/m 58, Schorpioen 25 t/m 39 en 1 2 3 4 Schorpioen 78 t/m 92 Dakbedekking repareren / vervangen Boeidelen reinigen (Weegschaal 41 t/m 59) Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 11
WG 21 Gorecht-West 029-230 Thorbeckelaan 1 t/m 13b, 15, 15a,5c en 11c Hoogezand 1 2 3 4 Thorbeckelaan 17 t/m 29b, 29,31a,33,21c en 27c 1 2 3 4 Beheersplan Legionella 029-010 G. Borgesiusstraat, G. van Prinstererstraat en Fruinpad Hoogezand 1 2 3 4 070-010 Thorbeckelaan 2 t/m 52 even, Aalbersestraat 13 t/m 23 Hoogezand 1 2 3 4 Van der Leeuwstraat 2 t/m 16 071-010 Schaepmanstraat 2,4,6,8,12,14,48,50,88,90,96 en 98 Hoogezand 1 2 3 4 WG 22 Galerijflats Gorecht / Burgemeester Tuinstraat 066-230 Donker Curtiusstraat 1 t/m 159, Klompestraat 162 t/m 288 Hoogezand 1 2 3 4 Vervangen lift Vervangen elektrische deuren Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 12
WG 23 Hooge Horst / Martenshoek 124-124 Horstlaan 1 t/m 125 Hoogezand 1 2 3 4 824-024 M. Veningastraat 36a t/m 36f, 28a t/m 28f, 26a t/m 26f Hoogezand 1 2 3 4 Ventilatie Lefier Hoogezand - Planmatig Onderhoud 2013 13