MEERKERK, Parallelweg 1a & 2 Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Melkveehouderijbedrijf van 37 tot 55 ha. Met 2 woningen Ligboxenstal met 96 ligboxen en een 2x6 visgraat melkstal Jongveestal met berging en garage, 2 loodsen. De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: De boerderij is gelegen aan de Parallelweg van de A27. De ontsluiting is goed met de verschillende grote doorgaande wegen (A2 en A15). Door middel van een oprijlaan is het gehele bedrijf midden op de huiskavel gelegen. Het bedrijf ligt in de Alblasserwaard, hetgeen bekend staat als een zeer goed melkveehouderij gebied. Het gebied is ook als zodanig ingericht. Er zijn verschillende kleine kernen met een goed leefbaar platteland. In het gebied is Den Hâneker als natuurvereniging actief. Het bedrijf ligt op fietsafstand (10 min.) van de kern van Meerkerk. Meerkerk is het centrumdorp van de gemeente Zederik. Hier is het gemeentehuis gevestigd en tevens is er een gezellig winkelcentrum voor de dagelijkse behoeften. In Meerkerk zijn alle basisscholen vertegenwoordigd en ook de verschillende kerkgenootschappen (PKN, Chr. Gereformeerd). Voortgezet onderwijs is op ca. 30 fietsminuten afstand in Gorinchem aanwezig. Hier zijn ook alle winkels van landelijke ketens gevestigd. Woning 2: Deze woning is via een tussenlid aan de ligboxenstal gebouwd. Bouwjaar: ca. 1978. Afmetingen: 12,18 m x 8,66 m. Totale inhoud ca. 591 m³. Gebouwd van steen, spouwmuur, hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd d.m.v. van een Nefit HR c.v. combi-ketel. Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken. Begane grond: Hal met entree, toilet, badkamer met badmeubel; bad, douche, openslaand raam, toilet, keuken met div. inbouwapparatuur, twee openslaande deuren naar de L-vormige woonkamer, schouw met gaskachel en een ouderslaapkamer met een massief houten vloer. Elke radiator is voorzien van een thermostaatkraan. De tussenbouw is 3,5 m x 6,5 m., totale inhoud ca. 70 m³. 1 e verdieping: Een vide met een wastafel, toilet (hangend), 5 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel). En 3 met ingebouwde kasten. 2 e verdieping: De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap. De max. stahoogte hiervan is 1.65 m. en is voorzien van een radiator.
Woning 1a: Bouwjaar ca. 1980. Afmetingen 13,19 m x 8,66 m. Totale inhoud ca. 583 m³. Gebouwd van steen, spouwmuur, hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit HR Turbo combi-ketel. Er is vloerverwarming op de begane grond aanwezig. Begane grond: Hal met entree, badkamer met douche en badmeubel, toilet, slaapkamer, kantoor, bijkeuken, keuken met luxe keukeninrichting, voorzien van Corion werkblad en alle inbouwapparatuur (Miele) en een royale woonkamer met schoorsteen en gashaard. 1 e verdieping: Ruime overloop met vide, twee inbouwkasten, stookruimte, drie slaapkamers, waarvan 1 kleinere en 2 royale 2 e verdieping: De vliering is met een vlizotrap bereikbaar. Voorzieningen Het technische voorzieningen niveau is hoog. De woningen zijn aangesloten op het riool. Aardgas, water leiding en elektra (220/380) is aanwezig. Beide woningen hebben een eigen schotel. Ligboxenstal: Bouwjaar ca. 1979 met 96 ligboxen, 2+2 rij-ig, met 46 boxen achter de melkstal. Aan de voorzijde is een overheaddeur en in de achtergevel zijn schuifdeuren aanwezig. Alle boxen zijn 2,20 m. diep. De ligboxenstal is uitgevoerd met een spouwmuur en houten gelijmde spanten. De steunen van het voerhek zijn doorgetrokken naar de spanten. Het dak is geïsoleerd en voorzien abc-golfplaten. De inrichting van de stal is gedateerd. Aan de voorzijde van de stal zijn drie spantvakken gereserveerd, aan de ene zijde voor de melkstal (2x6 Westfalia) met erboven 2 zes tons silo s. Aan de andere zijde van de voergang zijn de drie spantvakken gereserveerd voor afkalfstal, nuchtere kalveren opvang en opslag. Deze ruimte is voorzien van een houten zolder. De mestopslag is aan weerskanten van het voerpad en strekt over de twee looppaden en de middelste rij boxen. De mestkelder is gemetseld en er is tot op heden GEEN lekkage waargenomen.
Melkstal: De 2x6 visgraat melkstal is uitgevoerd met elektronisch pulsatiesysteem, automatische afname, laagliggende melkleiding en houten putrand. Tanklokaal: In het tanklokaal staat een Mueller tank van 5.300 liter en er is een bron van 60 m. diep (merk: Bosch) voor de platenkoeler en de drinkbakken in de stal. De bron is 12 jaar oud. Verder is er warmteterugwinning en er hangt een huurboiler van 120 liter. Garage/berging: Naast de ligboxenstal staat een garage/berging (14.0 m x 16.0 m) met een overheaddeur van (4 m. breed en 3,5 m. hoog) uitgevoerd in steen, spouwmuur, stalen spanten en abc-golfplaten dak. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer en onderheid. Bouwjaar 1980. Jongveestal: De garage/berging is nog 30 m. doorgetrokken in 1990, waarin een jongveestal is gerealiseerd. Hierin zijn 7 hokken met volledig roostervloer en aan één zijde 36 jongvee boxen gerealiseerd. De jongveestal is voorzien van overheaddeur van 4,0 m x 4,0 m. De jongveestal is geheel onderkeldert. Mestopslag Onder de ligboxenstal is 780 m³ mestopslag. Onder de jonveestal is een mestopslagcapaciteit van 1350 m³ Totaal ca. 2.150 m³. Open loods: Achter de ligboxenstal is een open loods geplaatst van 12,0 m x 24,0 m. Deze is van hout, aan twee zijden open en gedeeltelijk voorzien van een verharde vloer. Het dak is uitgevoerd met abc-golfplaten. Daartegenaan is nog en kleine loods gezet van 6,0 m x 24,0 m uitgevoerd in zinken plaat met een abc golfplatendak en een klinkervloer.
Dichte loods: Afmetingen: 12 m. x 28 m. De zijwand hoogte is 3 m, de nokhoogte 5 m. De dichte loods is rondom voorzien van stalen spanten, damwandprofielplaten, asbest-vrije-golfplaten dak, een klinkervloer. Erf De erfverharding is zorgvuldig aangelegd. Voor de gebouwen en tussen de woningen is ongeveer 500 m² klinkers aangelegd. Tussen de beide stallen bestaat de verharding uit beton. Achter de beide stallen is nog ca. 550 m² verharding aangelegd. De oprijlaan is intertijd aangelegd door de ruilverkaveling en is uitgevoerd met klinkers. Sleufsilo: Afmetingen: 7,5 m.x 6 m. De zijwandhoogte is 1,25 m. Deze wordt gebruikt voor de ruige mestopslag. Deze is voorzien van een afvoerput van ca. 10 m³.
Kuilplaat: De kuilplaat is 70 m. lang en 8 m. breed en uitgevoerd in beton. Het kavelpad is 2,80 m breed, 12 cm dik en uitgevoerd met bewapening. Grasland 1. De huiskavel is ca 37.20 ha. Dit ligt in elf percelen waarvan de meeste aan het kavelpad liggen. Over de wetering ligt 1 perceel. Kaveldiepte ca. 600 m, breedte ca. 600 m. 2. Naast de huiskavel ligt nog ca 10 ha van Staatsbosbeheer. Deze wordt door de huidige eigenaren tegen een geringe pachtvergoeding gebruikt. Het gebruik van deze grond is wel beperkt. 3. Een kavel grasland bereikbaar vanaf de Parallelweg. Ca. 1.500 m. rond de boerderij. Oppervlakte: 6.85.10 ha. 4. Op ca. 3 km afstand, schuin tegenover Minkeloos nr. 18, ligt 2.13.70 ha. grasland met een uitrit op de weg. Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Herinrichtingsrente Meerkerk F 15 02.98.80 ha 657,75 Meerkerk F 764 16.71.10 ha 3.678,57 Meerkerk F 765 02.34.50 ha 0,00 Meerkerk F 766 05.35.60 ha 49,03 Meerkerk F 767 07.46.65 ha 68,34 Noordeloos C 448 02.34.10 ha 14,25 Subtotaal huiskavel: 37.20.75 ha 4.467,94 Meerkerk E 125 06.85.10 ha 149,43 Hoogblokland D 126 02.13.70 ha 0,00 Totaal 46.19.55 ha 4.617,37 Melkquotum 4,09 % vet voor zover nog aanwezig. Voor de verkochte hoeveelheid zijn pachtovereenkomsten gesloten, artikel 58, 70f lid 5 van de pachtwet. Bestemming Het object is gelegen buiten de bebouwde kom in het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld door de Raad, 18 augustus 1997, door GS goedgekeurd 1 april 1998. De bestemming is agrarisch; ter plaatse van de gebouwen is een bouwstede geprojecteerd van 100 x 150 meter. Bron: Gemeente Zederik. Telefoon: 0183-356500
Milieuvergunning Het bedrijf heeft in beginsel geen enkele beperking, thans wordt het bedrijf geëxploiteerd met een Amvb-rundveehouderij. Maximum capaciteit daarmee is 110 melkkoeien plus 77 stuks jongvee. Binnen 500 meter geen burger woning. Lasten - Ruilverkavelinglasten 4.468,00 eindjaar 2019 - Gemeentelijke lasten 1.678,00 - Verontreinigingsheffing waterschap Rivierenland 248,00 - Waterschapslasten Gebouwen 355,00 Grond 70,00 / per ha. Overig - Jachtrecht is verhuurd aan T. de Bruin, Burggraaf 3, Meerkerk, voor percelen Meerkerk Voor het perceel Noordeloos is het jachtrecht verhuurd aan Bassa, Noordeloos. - Visrecht is niet verhuurd. - San-overeenkomst voor nestbescherming 35,24 ha., 1.832,- per jaar, tot 01/01/2010. Contactpersoon: mevr. N. Brouwer van Den Hâneker. - Toeslagrechten i.v.m. EU-landbouwsubsidie zijn niet in de aanbieding inbegrepen. Oplevering Melkveebedrijf spoedig; woning 2 in overleg; woning 1a als de nieuw te bouwen woning klaar is. Vraagprijs Op aanvraag. Inlichtingen en bezichtigingen via: - A. Ph. de Koning 0653-221088 - K. Verburg 0655-502726 Aan deze informatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend