Roggeslootweg 533 De Cocksdorp

Roggeslootweg 533 De Cocksdorp Categorie: recreatie woning Type: half vrijstaand Oppervlakte: 363 m 2 Ligging: Vakantiepark De Krim Slaapkamers: 3 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 209.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl

Half vrijstaande recreatiewoning gelegen op het gezellige recreatiepark De Krim op een perceel eigen grond van 363m2. De woning heeft de entree in hal met toegang tot meterkast, badkamer en slaapkamer. De badkamer is uitgerust met toilet, douche/ligbad en wastafel. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, openhaard, keuken en openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden. De nette keuken (2005) heeft o.a. een 4-pits gaskookplaat, afwasmachine, afzuigkap, spoelbak en een combimagnetron. Op de verdieping is een overloop en zijn nog twee slaapkamers. Buitenom is de berging bereikbaar met HR CV-ketel uit 2003. De overwegend groene tuin biedt veel privacy. De woning heeft een eigen oprit met parkeerplaats aan de voorzijde. Het geheel is in overleg te aanvaarden inclusief nette gebruiksinventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.

Roggeslootweg De Roggeslootweg is een ontsluitingsweg die vanaf recreatiegebied de Krim, ten zuiden van De Cocksdorp, naar de Postweg loopt. De naam Rogsloot komt van de vissoort rog, een grote zeevis met een plat lichaam en een lange dunne staart, die voor de indijking in de slot heeft geleefd. In 1850, 15 jaar na de inpoldering, werd in de sloot nog een dikke rog gevangen, die zich kennelijk aan het zoetwatermilieu had aangepast. De Roggesloot met de oeverlanden beslaat een oppervlakte van 41 hectare en wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Het gebied is rijk aan weide- en rietvogels. De kleine karekiet komt hier veel voor. Gezicht op de oeverlanden van de Roggesloot. Bron: www.texelplaza.nl

Kenmerken woning Adres Roggeslootweg 533 1795 HC De Cocksdorp soort woning Half vrijstaande recreatiewoning. Tuin Voor, achter en zijkant. Zij- en achtertuin gelegen op het zuiden/ zuidoosten. Bijgebouw Berging naast de woning. Grondoppervlak 363 m 2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar 1988. Inhoud ca. 250 m 3 Vloeropp. Ca. 90 m2. Isolatie Spouwmuur, Dakisolatie, dubbel glas Verwarming Via HR CV ketel AWB HR (2003). Warm water Via HR CV Ketel AWB HR (2003). Elektra 3 groepen (aardlekbeveiliging Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 4925 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Badkamer Verdieping Slaapkamer 2 + 3 Aanvaarding bijzonderheden Entree in hal met meterkast, toegang tot slaapkamer, badkamer en woonkamer. Woonkamer met plavuizen vloer, openhaard, keuken en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. De keuken is in 2005 vervangen en uitgerust met o.a. koelkast, spoelbak, magnetron, afwasmachine en 4-pits gasstel. Er is één slaapkamer op de begane grond. Badkamer met douche/ligbad, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een overloop. In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur en inclusief inventaris. Gelegen op recreatiepark De Krim met goede verhuurmogelijkheden en een golfbaan aan de rand van het park.

Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

Plattegrond park

Kadastrale kaart

OVERZICHT JAARLIJKSE KOSTEN /OPBRENGSTEN Bruto huurinkomsten 2009 ca. 13.500 1. Bijdrage Vereniging van Eigenaren* Residentiepark (bruine bungalows): - Exploitatie kosten 1110,00 - Individuele kosten 900,00 Villapark (witte bungalows): - Exploitatie kosten 1110,00 - Individuele kosten 1065,00 - Deze bijdrage wordt u in voorschot 3x per jaar in rekening gebracht door Macobouw te Alkmaar (tel. 072-5068540), de financiële administrateur van de VVE Villapark Residentie Texel. 2. Waterschapslasten Waterschapslasten; bij een WOZ waarde van 200.000,= 78,42 Deze kosten worden doorberekend door het Hoogheemraadschap (tel. 0299-663000). 3. Gemeentelijke lasten Woonforensenbelasting: deze belasting wordt geheven van de natuurlijke personen, die niet in de gemeente Texel woonachtig zijn, maar er wel op meer dan negentig dagen van het belastingjaar voor zich of hun gezin een gemeubileerde woning beschikbaar houden. Voor woningen is de grondslag de waarde, welke op grond van de Wet Waardering Onroerende Zaken is vastgesteld en voor caravans geldt als grondslag de oppervlakte. De belasting bedraagt bij een waarde van: a. Minder dan 50.000,- 424,38 b. 50.000,- tot 90.000,- 509,33 c. 90.000,- tot 115.000,- 594,19 d. 115.000,- tot 155.000,- 697,10 e. 155.000,- tot 205.000,- 763,92 f. 205.000,- of meer 848,74 g. Rioolheffing gemeente Texel 245,11 4. Toeristenbelasting (prijspeil 2009) Indien t.b.v. de bungalow een verhuurovereenkomst bestaat met De Krim met een duur langer dan 90 dagen, dan is forensenbelasting niet van toepassing. Voor uw eigen overnachtingen betaalt u dan toeristenbelasting à 1,50 per nacht. 5. Overige kosten Technisch onderhoud; voor alle werkzaamheden kan onze afdeling Eigenaren Service aanbiedingen verzorgen, alsmede voor alles betreffende huishoudelijk onderhoud. Verzekeringen; individueel per bungalow, eventueel binnen collectieve afspraak. 6. Verplichte abonnementen bij verhuur door de Krim (prijspeil 2009)* - Vervangingsfonds 190,52 - Moltonabonnement 57,42 - Vaatwasserservice 24,85 - Lidmaatschap TVL/ VVV 40,37 - Internetbijdrage 31,77 Alle hier genoemde bedragen zijn, voorzover van toepassing, excl. BTW *zie toelichting overzicht jaarlijkse kosten

TOELICHTING OVERZICHT JAARLIJKSE KOSTEN 1. Bijdrage Vereniging van Eigenaren Exploitatie kosten Onder exploitatie kosten valt het volgende: o Beheer De Krim o Bijdrage zwembad o Onderhoud o Huisvuilafvoer o Administratie-, advies- en accountantskosten o Bestuurs- en vergaderkosten o Draadloos internet o Diverse kosten o Rente Individuele kosten Onder individuele kosten valt het volgende: o Gas o Water o Elektra 6. Verplichte abonnementen bij verhuur door de Krim Deze kosten worden bij de eerste afrekening verhuur (eind mei) verrekend voor het lopende jaar. Bij verkoop van een bungalow wordt t/m 31-05 naar rato gefactureerd aan de oude eigenaar (xx / 12 deel, afgerond naar beneden). Bij verkoop van een bungalow ná 31-05 wordt er géén correctie meer gemaakt, alles is reeds gefactureerd. Vervangingsfonds De service die hoort bij vervangingsfonds bestaat uit controle, aanvulling en vervanging bij slijtage van de artikelen die in het fonds zitten. De kosten hiervoor bedragen 190,52 per jaar. De instapprijs ( 665,32 exclusief BTW) dient u te betalen als u deelneemt in het vervangingsfonds. Dan wordt het complete pakket nieuw geleverd in uw bungalow. Anderzijds heeft u de keuze om uw huidige inventaris, bestek en service volgens bovenstaande opsomming in te brengen in het fonds als betaling, na keuring door onze Facilitaire Dienst. Een lijst van de artikelen die in het fonds zitten kunt u terug vinden in dit informatiepakket. Tevens worden uit het vervangingsfonds alle gloeilampen en batterijen betaald. Echter niet in het fonds zitten halogeen-, spaar- en TL-lampen en blokbatterijen. Ook Siemens stofzuigerzakken en afzuigkapfilters worden vanuit het vervangingsfonds vervangen c.q. verstrekt. Wij gebruiken Siemens stofzuigers van het type VS6 A. Andere stofzuigertypes staan voor uw risico in uw bungalow. Moltonabonnement De service die hoort bij het moltonabonnement bestaat uit controle, regelmatige bewassing en vervanging bij slijtage van de artikelen die in het abonnement zitten. De kosten hiervoor bedragen 57,42 per jaar.

De instapprijs ( 345,- exclusief BTW) dient u te betalen als u deelneemt in het moltonfonds. Dan wordt dit complete pakket nieuw geleverd in uw bungalow. Anderzijds heeft u de keuze om uw huidige dekbedden, kussens, moltons en slopen in te brengen in het fonds als betaling, na keuring door onze Facilitaire Dienst. In het moltonabonnement zitten de volgende artikelen: - Dekbedden - Hoofdkussens - Moltons - Slopen - Vaatwasserservice De vaatwasserservice bestaat uit regelmatige controle van de vaatwasser en aanvulling van zout en spoelglans. Deze controle gebeurt 6 keer per jaar. De kosten hiervoor bedragen 24,85 per jaar. Lidmaatschap TVL/ VVV De Texelse Vereniging van Logies verstrekkers (TVL) heeft ten doel de behartiging van de belangen van de leden, onder meer door middel van financiële- en bestuursdeelname in de 'Stichting VVV Texel Promotie'. Daarnaast het stimuleren van een duurzame ontwikkeling van het toerisme op Texel en het ontwikkelen van activiteiten ter bevordering daarvan. De kosten van dit lidmaatschap bedragen 40,37 per jaar. Internetbijdrage De service die hoort bij de internetbijdrage bestaat uit het maken en actualiseren van foto s van uw bungalow en het plaatsen van deze foto s op onze website. Zodoende kan uw bungalow door middel van de foto s bekeken worden. De kosten hiervoor bedragen 31,77 per jaar.

Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!

G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2009 Forensenbelasting minder dan 50.000 424,38 50.000 tot 90.000 509,33 90.000 tot 115.000 594,19 115.000 tot 155.000 679,10 155.000 tot 205.000 763,92 205.000 of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Reinigingsrechten eenpersoonshuishouden 152,74 huisvuil meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 245,11 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

incl. BTW excl. BTW Reinigingsrechten minicontainers restafval bedrijfsafval 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Watersysteemheffing (voorheen verontreinigingsheffing) De watersysteemheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2009 is het tarief per vervuilingeenheid 49,57. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 49,57. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 49,57 = 148,71. Omslagheffing De aanslag is een bedrag dat ieder jaar wordt vastgelegd in de begroting. Voor 2009 gelden de volgende tarieven: Waterbeheersing en Waterkeringenbeheer: 0,03901% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).