Te koop aangeboden Sluisstraat 19, Veghel vraagprijs: 200.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit gemeentelijk monumentale voormalig brandspuithuisje c.q. tabakswinkel. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit bijzondere, gemeentelijke monument te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegronden huidige indeling 14 Plattegronden optionele indeling, variant 1 16 Plattegronden optionele indeling, variant 2 18 Artist impressions optionele indeling 20 Kenmerken 23 Reeds verrichte werkzaamheden 24 Monumentenbeschrijving 25 Veghel en omgeving 27 Kadastraal kaartje 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 30 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57 2
5 REDENEN OM DIT BIJZONDERE, GEMEENTELIJKE MONUMENT TE KOPEN 1. Opmerkelijke en beeldbepalende ligging op de splitsing van de Sluisstraat en de Havenstaat 2. Authentieke, gemeentelijk monumentaal brandspuithuisje annex voormalige tabaks-/snoepwinkel 3. Met omgevingsvergunning om te wonen, ideaal voor eventuele combinatie met detailhandel 4. Dakconstuctie, dakvlak, dakkapel en dakgoten reeds gerenoveerd, voor het overige geheel naar eigen inzicht in te delen en af te werken, maximale inbreng eigen woon- en gebruikswensen 5. Op loopafstand van het centrum met winkels, apotheek, weekmarkt, postkantoor, openbaar vervoer en het Julianapark, op enkele autominuten van de snelweg A50 3
INTRODUCTIE Op de splitsing van de Sluisstraat en de Havenstraat, nabij de binnenhaven gelegen, gemeentelijk monumentaal woonhuis (voorheen brandspuithuisje annex voormalige tabakswinkel), in casco staat, met behoud van vele authentieke elementen. Met circa 14 meter frontbreedte en circa 92 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond, zodat een praktische en aantrekkelijke indeling mogelijk is. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen en tevens is er de luxe van het wonen en werken aan de rand van het centrum. Dit monumentale object vraagt weliswaar om creativiteit, ondernemersgeest, modernisering en renovatie, doch biedt enorme potentie tot het creëren van een ideaal woonhuis, eventueel gecombineerd met detailhandel. In 2014 is een omgevingsvergunning verleend voor het veranderen van de tabakszaak in een woonhuis. Een omgevingsvergunning wordt verleend voor een specifieke activiteit. Dat kan zijn voor het gebruiken of bouwen in afwijking van het bestemmingsplan. De bestemming van het object is detailhandel, echter er is dus een omgevingsvergunning verleend om het pand ook als woning te mogen gebruiken. Het bestemmingsplan zelf is niet gewijzigd. Het van toepassing zijnde bestemmingsplan op het perceel is bestemmingsplan Veghel/West, deelgebied Eikelkamp/Hoogeind. Voor meer informatie zie: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/ NL.IMRO.0860.VE02aa000000BP2010-OH01/r_NL.IMRO.0860.VE02aa000000BP2010-OH01_index.html. Sinds 2004 is het pand aangewezen als beschermd, gemeentelijk monument. Begin 2013 is een aanvraag om subsidie voor restauratiewerkzaamheden bij de gemeente Veghel gedaan. Eind 2013 is een subsidiebedrag toegekend van maximaal 5000,-. Vraag naar de voorwaarden bij ons kantoor. MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren Daken Vloeren Wanden Plafonds Buitenkozijnen : traditioneel gebouwd : deels in spouw gebouwd, gekleurde verblend stenen randen : gebakken kruispannen op zadeldak brandspuithuisje en deels mansardekap woon-/winkelruimte, deels platdak : begane grond betonvloer, houten verdiepingsvloer : metselwerk : houten balkenlaag : houten deuren en kozijnen 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Huidige indeling BEGANE GROND Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 14
Huidige indeling 1e VERDIEPING Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 15
Optionele indeling, variant 1 OPTIONELE BEGANE GROND Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 16
Optionele indeling, variant 1 OPTIONELE 1e VERDIEPING Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 17
Optionele indeling, variant 2 OPTIONELE BEGANE GROND Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 18
Optionele indeling, variant 2 OPTIONELE 1e VERDIEPING Sluisstraat 19 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 19
20
21
22
KENMERKEN Soort object : gemeentelijk monumentaal voormalig brandspuithuisje c.q. tabakswinkel Bouwjaar : brandspuithuisje: 1871 winkel: 1921 magazijn: 1940 Kadastraal bekend : Gemeente Veghel Sectie H Nummer 1165 Perceeloppervlakte : 115 m² Gebruiksoppervlakte begane grond : ca. 92 m² Gebruiksoppervlakte verdieping : ca. 68 m² Totale gebruiksoppervlakte : ca. 160 m² Inhoud : ca. 490 m³ Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Energielabel Gas aansluiting Elektra aansluiting Water aansluiting Riolering aansluiting Verwarming Aanvaarding : ja : nee : nee : nee : niet van toepassing wegens monumentale status : aanwezig, niet in gebruik : aanwezig : aanwezig, geen warm water : aanwezig : niet aanwezig : in gezamenlijk overleg 23
REEDS VERRICHTE WERKZAAMHEDEN Pannendak woonhuis/winkel: - Dakbeschot schoongemaakt en gerepareerd - Schoorstenen opnieuw opgemetseld en gevoegd - Nieuw lood aangebracht - Dakbeschot geheel vernieuwd (panlatten verticaal/horizontaal, isolatiefolie, tengels, dakpannen) - Kleine ramen in het dak vervangen (isolatieglas) Dakkapel voorzijde: - Oude dakkapel verwijderd - Kozijn gerenoveerd incl. onderdorpel - 7 cm isolatie en ventilatie aangebracht - Wanden afgewerkt - Buitenkant met leistenen afgewerkt - Nieuw lood aangebracht. - Nieuw randwerk aangebracht buitenzijde incl. schilderen (meranti hout) - Nieuwe waterafvoeren en nieuw dakleer - Nieuwe zinken kraallijst Dakgoot voorzijde woonhuis/winkel: - Draagklossen vervangen waar nodig - Nieuwe zinken bakgoot met afvoeren - Houten randwerk vernieuwd en geschilderd (meranti) Brandspuithuisje: - Alle sporen van de constructie zo nodig vervangen - Muurplaten gedeeltelijk vervangen - Metselwerk waar nodig gerepareerd - Aan binnenzijde tussen sporen geïsoleerd (7 cm houtwol) - Aan binnenzijde dakvlak met 25 mm vezelplaat afgetimmerd - Dakbeschot geheel vernieuwd (panlatten verticaal/horizontaal, isolatiefolie, tengels, dakpannen) - Lood vervangen - Metselwerk en voegwerk gedeeltelijk gerenoveerd - Nieuwe dakgoot en dakhaken - Houten onderlijst dakgoot vernieuwd (red cedar hout) en geschilderd - Kopgevel overstekbalken constructief vervangen - Windveer en overig randwerk vernieuwd en geschilderd (red cedar hout) Voor meer informatie, zie ook http://www.instandhouder.nl/referenties/vm+tabakszaak+veghel/. 24
MONUMENTENBESCHRIJVING Het voormalige brandspuithuisje is een eenlaags pand op een rechthoekige plattegrond. Het dateert uit circa 1870 en heeft een zadeldak dat aan één zijde oversteekt. Het is markant en beeldbepalend gelegen op de splitsing van de Sluisstraat en de Havenstraat. De achterzijde van het brandspuithuisje grenst aan het later gebouwde Sluisstraat 17. Het brandspuithuisje heeft later, met dit aangrenzende pand nummer 17, als kantoor van de Meijerijsche Trammaatschappij en als winkel gefunctioneerd. Het brandspuithuisje is opgetrokken uit machinale donkerrode baksteen die gemetseld is in kruisverband. De gevels hebben enkele sierbanden van gele verblendsteen. Rondom loopt een gepleisterde grijsgeschilderde plint. Het zadeldak is gedekt met gesmoorde en oranje kruispannen. De voorgevel is de topgevel waarin de grote rondboogingang voor de bandspuit grotendeels is dichtgezet met metselwerk. De gemetselde rondboog is uitgevoerd in donkerrode baksteen en gele verblendsteen. Boven de boog is een koppenlaag gemetseld van donkerrode baksteen en gele verblendsteen. In de dichtgezette boog is thans een deur met omlijsting aangebracht. Op de hoeken heeft de topgevel smalle bakstenen pilasters die bij de dakrand overgaan in bakstenen sierlijsten waarbij ook gele verblendsteen is verwerkt. Het overstekende zadeldak rust op houten consoles en heeft een vernieuwde gesneden windveer. Beide zijgevels hebben smalle hoekpilasters en een smalle pilaster in het midden van de gevel. Tussen de pilasters zijn later twee forse vierruits (etalage)vensters geplaatst met een brede betonnen latei. Deze gevels worden afgesloten met een bakstenen tandlijst en een muizentand die in gele verblendsteen is uitgevoerd en hebben bij de dakrand een zinken bakgoot op beugels. De zijgevels zijn later verlengd in de richting van het pand nummer 17. De achterzijde van het brandspuithuisje is ingebouwd. Waardering Het brandspuithuisje heeft, vanwege de functies van brandspuithuisje en kantoor van de Meijerijsche Trammaatschappij, cultuurhistorische waarde als belangrijk onderdeel uit de dorpsgeschiedenis van Veghel. Het is van stedenbouwkundige waarde vanwege de markante en beeldbepalende ligging op de splitsing van de Sluisstraat en de Havenstaat. Het brandspuithuisje is daarnaast van cultuurhistorische waarde als goed en gaaf bewaard typologisch voorbeeld. Het is van architectuurhistorische waarde vanwege de hoofdvorm, het materiaalgebruik en vanwege de detaillering die ondanks de wijzigingen zijn behouden. Bron: Gemeente Veghel 25
26
VEGHEL EN OMGEVING Veghel vormt samen met de Aa, de Zuid-Willemsvaart, de binnenhaven en de omliggende kerkdorpen Erp, Mariaheide, Eerde, Zijtaart, Keldonk en Boerdonk een belangrijke woonomgeving in de Meierij. De woonplaats Veghel telt per 01-01-2015 zo n 26.491 inwoners, de gemeente telt in totaal circa 37.775 inwoners (bron: gemeente Veghel). De gemeente Veghel staat bekend om zijn verschillende kwaliteiten, zoals karakteristieke dorpen, kronkelende beken, industrie en een levendige cultuur. Veghel is een unieke verbinding tussen de gebieden Maashorst en Groenewoud en ligt als gemeente op de grens van deze twee Provinciale landschappen. Via de A50 en de Zuid-Willemsvaart wordt Veghel ontsloten en staat het in verbinding met gemeenten in de omgeving. De strategische ligging van Veghel aan land- en waterwegen heeft aanzienlijk bijgedragen aan de ontwikkeling van de gemeente. In vroeger eeuwen kan de Aa als scheepvaartweg van enig belang zijn geweest met name voor het vervoer van turf en meststoffen. Het belang van de rivier verviel door de totstandkoming, tussen 1822 en 1826, van de Zuid-Willemsvaart. Toen daarnaast in 1825 het dorp via een één kilometer lange haven met de Zuid-Willemsvaart werd verbonden, vergemakkelijkte dit de aanvoer van bouwmaterialen, steenkolen, hout en dergelijke, waardoor Veghel tot een centrum van verkeer werd. Niet alleen door de aanvoer van allerlei benodigdheden, maar ook voor de afvoer van producten van landbouw en veeteelt, de leerlooierijen, de koren- en oliemolens en de linnenweverijen. Op de erfgoedlijst staan vele boerderijen, huizen, kerken en kloosters uit verschillende tijdvakken. Ze zijn de boegbeelden van de rijke historie van de gemeente Veghel. Door de heemkundeverenigingen uit Veghel en Erp wordt de historie bewaard en ontsloten voor belangstellenden. Zowel vanuit de oude gemeente Erp als Veghel is veel informatie beschikbaar over de ontstaansgeschiedenis en ontwikkeling van alle kerkdorpen. De huidige parels van de gemeente, maar ook de aanwezige ondernemingscultuur vinden hun oorspong in deze rijke historie. Gelukkig zijn er ook vele fysieke kenmerken uit de tijden van weleer bewaard gebleven. Veghel heeft naast de beekdalen van Aa en Leijgraaf nog vele andere kleine en grote natuurgebieden. Als voorbeeld kunnen we de bosgebieden het Hurkske, de Roost en de Bulten noemen maar ook de Aabroeken, Ham-Havelt, t Lijnt, Aa-dal, Vlagheide en Duits Lijntje. Fiets- en wandelroutes en de mogelijkheid om Veghel over water te bereiken leiden de toerist en recreant langs interessante plaatsen. Veghel heeft een binnenhaven met zwaaikom die tot in hartje Veghel reikt. In 2000 werd een passantenhaven geopend. Naast de genoemde recreatief-toeristische parels, die een link hebben met cultuurhistorie en natuur, zijn er nog bijzondere parels: een grote verscheidenheid aan festivals, evenementen, diverse restaurantjes en sfeervolle terrassen. 27
28
9 199319 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: sluis 2 5 3 4 1167 1255 Sluisstraat 207 1514 Havenstraat 322 1782 1789 1790 17 1784 1787 1788 1994 1786 1 19 1A 3A 3 5 7 711 Asterstraat 21 2078 23 6 25 210 2079 1933 1778 1935 27 710 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VEGHEL H 1994 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 29
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 30
1. Waarom Cato makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. 31
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl