Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013 Samenvatting Planmatig Onderhoud Stadskanaal 2013 december 2012
Inhoudsopgave Toelichting planmatig onderhoud 2 Verklaring van begrippen 3 Bouwkundige werkzaamheden 3 Technische werkzaamheden 4 Werkzaamheden per wijk / dorp 5 Maarsstee 5 Maarswold 6 Maarsveld 7 De Hagen 8 Stadskanaal centrum 9 Parkwijk 10 Stadskanaal-Noord 11 Musselkanaal 12 Onstwedde 14 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 1
Toelichting planmatig onderhoud Lefier voert onderhoud uit aan uw woning. Een deel van dit onderhoud valt onder planmatig onderhoud. Wij geven u een overzicht, waarin de planmatige onderhoudswerkzaamheden in hoofdlijnen worden weergegeven. Het overzicht is per wijk of dorp weergegeven. Niet vermeld in het overzicht Kleine reparaties aan bijvoorbeeld gevels en daken, bijwerken van schilderwerk, serviceonderhoud en geplande schoonmaakwerkzaamheden zijn niet vermeld. Deze werkzaamheden worden het hele jaar door uitgevoerd en zijn daarom niet specifiek vermeld. Er zijn werkzaamheden die alleen op klacht worden uitgevoerd. Het gaat dan om het schoonmaken van goten en het vervangen van keukens. Weersafhankelijke werkzaamheden Door slechte weersomstandigheden kunnen weersafhankelijke werkzaamheden, zoals schilderwerk en dakdekkerwerk, doorschuiven. Dit proberen wij zoveel mogelijk te voorkomen door de weersafhankelijke werkzaamheden in een zo vroeg mogelijk stadium op te starten. Wijkontwikkelingsplannen Door wijkontwikkelingsplannen die al zijn opgestart en nog volop in ontwikkeling zijn, kunnen in de geplande werkzaamheden nog wijzigingen optreden. Bloknummers Bij planmatig onderhoud wordt een groep woningen gezien als een blok. In het overzicht per wijk staan de adressen vermeld van de woningen waaruit het blok bestaat. Het nummer van het blok staat in de eerste kolom van het overzicht. Is een blok woningen niet in het overzicht opgenomen, dan worden bij dat blok geen noemenswaardige werkzaamheden uitgevoerd. De geplande werkzaamheden zijn niet per definitie op alle woningen van het blok van toepassing. Het kan voorkomen dat voor een bepaald blok cv-onderhoud gepland staat, maar dat niet alle woningen in dat blok een cv hebben. Kwartaalplanning In het overzicht staat vermeld in welk kwartaal de werkzaamheden gepland zijn. Bij sommige werkzaamheden staat geen kwartaal vermeld. Dat houdt in dat de werkzaamheden gedurende het gehele jaar plaats kunnen vinden. Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 2
Verklaring van begrippen In het overzicht staan begrippen vermeld. Welke werkzaamheden onder een bepaald begrip vallen, leest u hier. Er zijn twee categorieën te onderscheiden: bouwkundige en technische werkzaamheden. Er zijn ook werkzaamheden die voor zichzelf spreken en daarom niet toegelicht worden, zoals het onderhoud aan elektrische buitendeuren of brandbeveiligingsapparatuur. Bouwkundige werkzaamheden Dakbedekking repareren / vervangen Het repareren van de dakbedekking houdt in dat op slechte gedeelten een nieuwe laag wordt aangebracht. Dit heeft meestal betrekking op de dakranden en dakopstanden. Bij het vervangen van de dakbedekking zijn er twee mogelijkheden: - over de bestaande laag wordt een nieuwe laag aangebracht. - de oude laag wordt verwijderd voordat de nieuwe dakbedekking wordt aangebracht. Onderhoud hang- en sluitwerk Het nazien, bijstellen en waar nodig vervangen van het hang- en sluitwerk. Een onderdeel is het controleren van de draaiende delen op gangbaarheid, aanlopen en dergelijke. De volgende werkzaamheden kunnen vallen onder schilderwerk, afhankelijk van de huidige technische staat: Buitenzijde: - schilderen van kozijnen, ramen en deuren; - uitvoeren van houtreparaties; - waar nodig vervangen van ramen, deuren en boeien; - waar nodig aanbrengen van een neuslat; - betonschilderwerk. Binnenzijde: - eenmalig schilderen van kale kozijnonderdelen, inclusief de gedeelten waar reparaties zijn uitgevoerd; - waar nodig vervangen van liggend kitwerk; - eenmalig overschilderen van nieuwe naar binnen en buiten draaiende deuren. Woningen waar een grote schilderbeurt wordt uitgevoerd, worden gecontroleerd op de basiskwaliteit. Schilderbeurt algemene ruimten Om de tien jaar vindt een schilderbeurt van de algemene ruimten plaats. Het gaat hierbij om het schilderwerk van de algemene ruimten, zoals trappenhuizen en kelders. Herstel voeg- en metselwerk Het herstellen van technisch slecht voeg- en metselwerk. Dit kan gelden voor hele gevels, maar ook voor gedeelten. De volgende werkzaamheden vallen hieronder: - herstel metselwerk van gevels en schoorstenen; - vervangen van complete schoorstenen; - impregneren van gevels; - vervangen van lood in gevels. Voor alle werkzaamheden geldt dat ze alleen uitgevoerd worden als het daadwerkelijk nodig is. Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 3
Technische werkzaamheden kan bestaan uit de volgende werkzaamheden: - liftkeuring (één keer per 18 maanden); - jaarlijks liftonderhoudscontract; - vernieuwen en verbeteren van liftsysteem, waar nodig; - vervangen onderdelen liftplateau. Ventilatie De volgende werkzaamheden vallen onder ventilatie: - reinigen ventilatoren kanalensysteem; - vervangen filters WTW installaties; - vervangen dak of woonhuisventilatoren. Onderhoud van de blusmiddelen bestaat uit het onderhoud van: - stijgleidingen, voor zover aanwezig; - blussers; - haspels. Onderhoud van de verlichting bestaat uit onderhoud van: - algemene verlichting op de galerijen en algemene ruimten; - lichtbakken, voor zover aanwezig; - noodverlichting. Onderhoud verwarming Onderhoud van de verwarming bestaat uit de volgende werkzaamheden: - periodieke controle en onderhoud cv-ketels; - periodieke controle en onderhoud ketelhuizen; - vervangen radiatoren; - onderhoud moederhaarden; - onderhoud geisers. Vervangen CV-ketels Is er sprake van een verouderde VR-ketel of HR-combiketel, dan wordt deze vervangen door een nieuwe HR-combiketel. Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 4
Maarsstee 3008 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Fivelingolaan 30, Groningerlaan 10 1 2 3 4 3009 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Duurswoldselaan 2 t/m 132 (e ) 1 2 3 4 3010 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Duurswoldselaan 1 t/m 96 (o) 1 2 3 4 3011 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Groningerlaan 3, 15, 54, 66, 72, 78, 88, 94 1 2 3 4 3012 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Groningerlaan 22, 26, 28, 32 t/m 40 (e ), 44, 46, 50 1 2 3 4 Vlaanderenlaan 12, 14, 16, 20, 22, 26 t/m 42 (e ), 46 t/m 52 (e ). 3013 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Groningerlaan 24, 30, 42, 48. 1 2 3 4 Vlaanderenlaan 18, 24, 38, 44. 3014 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Luxemburglaan 4, 6, 8, 12 t/m 32 (e ), 36 t/m 60 (e ), 64, 66, 68, 72, 74, 80, 82 1 2 3 4 Ventilatie Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 5
Maarswold 3025 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Utrechtselaan 6 t/m 68 (e ), 74 t/m 202 (e ). 1 2 3 4 Aanpak galerijvloeren 3030 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Hoekselaan 14 t/m 44 (e ) 1 2 3 4 Hollandselaan 4 t/m 18 (e ) 3031 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Hollandselaan 13 t/m 43 (o) 1 2 3 4 Wieringenlaan 3 t/m 17 (o) 3059 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Dintellaan 16 1 2 3 4 4094 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Blokwieke 98 t/m 138 (e ) 1 2 3 4 4130 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Luxemburglaan 108-188 (e ) 1 2 3 4 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 6
Maarsveld 3054 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Klemslootstraat 13, 15, 15A, 15B, 17, 17A, 17B, 19, 19A, 19B, 25, 27, 27A, 27B, 1 2 3 4 29, 29A, 29B, 31, 31A, 31B. Ventilatie 3055 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Bolsterstraat 1 t/m 13 (o) 1 2 3 4 Klemslootstraat 2 t/m 20 (e ) Onderhoud zonnepanelen en zonnecollector 3060 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Convenantstraat 1, 3, 7 1 2 3 4 G.W. Spitzenstraat 35, 44, 56 Herstelwerk schoorsteen 3061 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Achterstekamp 1 t/m 8, 10 t/m 17, 19 t/m 26, 28 t/m 35, 37 t/m 44, 46 t/m 53, 1 2 3 4 55 t/m 62, 64 t/m 71, 73 t/m 80, 82 t/m 89 (e + o) 3062 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Achterstekamp 9, 18, 27, 36, 45, 54, 63, 72, 81 1 2 3 4 Onderhoud collectief systeem 3063 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 De Renne 1 t/m 12, 14 t/m 21, 23 t/m 30, 32 t/m 39, 41 t/m 48, 50 t/m 57, 59 t/m 66, 1 2 3 4 68 t/m 75, 77 t/m 84, 86 t/m 93 (e + o) 3064 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 De Renne 13, 22, 31, 40, 49, 58, 67, 76, 85. 1 2 3 4 Onderhoud collectief systeem 3065 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Korenberg 4, 1 2 3 4 Veldhorst 23 3066 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Ruigeveldweg 4, 1 2 3 4 Tussenkamp 7 3067 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Scheperslaan 1 1 2 3 4 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 7
De Hagen 3078 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Olmenhage 1 t/m 70 (e + o) 1 2 3 4 Legionella beheersplan Onderhoud collectief systeem 3107 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Wulp 13 t/m 48 (e + o) 1 2 3 4 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 8
Stadskanaal centrum 3135 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Europaplein 101 t/m 122 (e + o) 1 2 3 4 Galerijcoating 3136 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Europaplein 201 t/m 223 (e + o) 1 2 3 4 3138 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Wiekedreef 3 t/m 42 (e + o) 1 2 3 4 Inspectie overspanningsbeveiliging Onderhoud zusteroproep installatie 3140 / Geplande werkzaamheden Kwartaal 3141 Stadshart 5 t/m 41 (e + o), 1 2 3 4 Keuren van ladders en kooiladders Onderhoud verwarming Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 9
Parkwijk 3159 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Burg. van Sevenhovenstraat 52, 54, 58, 60 1 2 3 4 3160 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Burg. Reijndersstraat 15, 17, 30, 35, 37, 39 t/m 48 (e + o), 50 t/m 58 (e ), 60, 69, 1 2 3 4 71 t/m 86 (e +o), 88 t/m 96 (e ) 3193 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Hofje 2, 4, 8, 10 6A, 6B, 6C, 6D, 6E, 6F, 6G, 6H, 6I, 6J, 6K, 6L 1 2 3 4 Onderhoud klok Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Ventilatie 3197 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Lyceumlaan 1 t/m 66 (e + o) 1 2 3 4 Keuren van ladders en kooiladders Vervangen CV-ketels 3201 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Beatrixstraat 62 t/m 76 (e ) 1 2 3 4 Herstellen / vernieuwen zinkgoten 3202 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Beatrixstraat 51 t/m 61, 61A, 61B, 61C, 61D, 61E 1 2 3 4 Ventilatie 4090 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Drouwenerstraat 14, 14(A+B+C+D+E+F+G+H+I), 15(A+B+C+D+E+F+G+H+I+J+K+L 1 2 3 4 M+N+O+P+Q, 16(A+B+C+D+E+F+G+H+I+J+K+L+M+N+O+P) Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur 4093 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Beneluxlaan 8 t/m 92 (e ) 1 2 3 4 Onderhoud noodverlichting 4097 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Oranjestraat 43 t/m 52 (e + o) 1 2 3 4 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 10
Stadskanaal - Noord 3214 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Iepenlaan 15 t/m 25 (o) 1 2 3 4 Bestrating ophogen 3222 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Esdoornstraat 8, 12, 20 22, 26, 1 2 3 4 Kerklaan 7 Kunststof boeidelen reinigen 3223 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Esdoornstraat 28, 36, 38, 1 2 3 4 Westerparallelstraat 99, 101, 103 Kunststof boeidelen reinigen 3224 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Molenstraat 1, 3, 9 1 2 3 4 Geert Teisstraat 9, 11, 13, 37, 45, 57, 61 Herstel voeg- en metselwerk 3225 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Westerparallelstraat 17 t/m 23, 27, 29, 31, 79, 81, 85, 89, 91, 95 1 2 3 4 Kunststof boeidelen reinigen 3228 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Westerparallelstraat 30, 32, 34, 42, 44, 46, 54, 56, 58 1 2 3 4 Bestrating ophogen Dakbedekking repareren / vervangen 3230 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Westerparallelstraat 47 t/m 57 (o) 1 2 3 4 Vervangen CV-ketels Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 11
Musselkanaal 3249 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Clematisstraat 2, 4, 10 1 2 3 4 3263 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Kruisstraat 70 t/m 110 (e) 1 2 3 4 Bestrating ophogen 3265 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Badstraat 42 t/m 56 (e ) 1 2 3 4 Jan Kortstraat 3 t/m 23 (o), 27, 31, 33, 35, 68, 70, 72, 74, 76 3266 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Jan Kortstraat 4 t/m 12 (e ), 18 t/m 26 (e ), 36 t/m 44 (e ), 54 t/m 62 (e ) 1 2 3 4 3268 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Jan Kortstraat 14, 16, 28, 30, 32, 34, 46, 48, 50, 52 1 2 3 4 3269 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Dirk de Ruitersstraat 4 t/m 20 (e ) 1 2 3 4 Badstraat 102 t/m 112 (e ) 3272 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Willem Diemerplein 6 t/m 29 (e + o) 1 2 3 4 Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur 3275 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Willem Diemerstraat 21 t/m 93 (o) 1 2 3 4 3276 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Lavendelstraat 1 t/m 10 (e + o) 1 2 3 4 Gladioolstraat 30 t/m 38 (e ) Landbouwstraat 1 t/m 10 (e + o) Ventilatie Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 12
3288 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Parkhof 1 t/m 24 (e + o), 29 t/m 34 (e + o) 1 2 3 4 Inspectie overspanningsbeveiliging Onderhoud zusteroproep installatie 3289 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Parkhof 25 t/m 28, 35 t/m 38 (e + o) 1 2 3 4 Herstel voeg- en metselwerk 3290 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Paulus Potterlaan 36 t/m 56 (e ) 1 2 3 4 3292 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Nijverheidslaan 3 t/m 25 (o) 1 2 3 4 Onderhoud zusteroproep installatie Ventilatie 4101 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Fr. Nanningstraat 3 t/m 25 (o) 1 2 3 4 Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 13
Onstwedde 3319 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Olinglaan 11, 12, 13, 14 1 2 3 4 Dakbedekking repareren / vervangen 3320 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Hubbelinglaan 1 t/m 13 (o), 14 t/m 20 (e ) 1 2 3 4 Dakbedekking repareren / vervangen 3322 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Olinglaan 19 1 2 3 4 Bestrating ophogen 3324 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Olde Hof 38 t/m 76 (e) 1 2 3 4 Onderhoud collectief systeem 3325 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Olde Hof 78, 78B 1 2 3 4 Dakbedekking repareren / vervangen 3331 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Havenstraat 1A, 1B, 1C, 1D 1 2 3 4 Bestrating ophogen 4110 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Tuinlaan 1 t/m 27 (o) 1 2 3 4 Onderhoud zonnepanelen en zonnecollector 4111 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Boslaan 34 t/m 44 (e ) 1 2 3 4 Onderhoud zonnepanelen en zonnecollector 4112 Geplande werkzaamheden Kwartaal 1 Boslaan 54 (A+B+C+D+E+F+G+H+I), 56 (A+B+C+D+E+F+G+H+I) 1 2 3 4 Onderhoud brandbeveiligingsapparatuur Lefier Stadskanaal - Planmatig Onderhoud 2013 14