Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke 1 Het plaatsen van lichtreclame Toetsvorm Ambtelijke Toets Het plaatsen van lichtreclame aan de gevel van de Rabobank Lange Zelke 1 te Vlissingen. Stedenbouwkundige Paragraaf 7.1.5 Welstandstoets Het plan is getoetst aan paragraaf 7.1.5 van de welstandsnota. De reclame-uiting voldoet voor wat betreft de plaats, aantal, maatvoering en vormgeving aan de criteria uit de welstandsnota. De reclame-uiting voldoet aan redelijke eisen van welstand. De vergunning kan worden verleend
Bouwadres Toetsvorm 2. WABO/2015/75 R.F. Schreurs Vervangen van de garagedeur door een kozijn en de uitbreiding van de woning Verbouw Ambtelijke Toets Het vervangen van de garagedeur door een kozijn en de uitbreiding van de woning Bachlaan 44 te Vlissingen. Stedenbouwkundige 5.11 Individuele woningbouw en Paragraaf 6.2.4 Welstandstoets Het plan is getoetst aan paragraaf 6.2.4. van de welstandsnota. De voorgenomen vervanging van de garagedeur door een kozijn alsmede de uitbreiding voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De vergunning kan worden verleend
3. WABO/2015/55 H. Wiegerinck Bouwadres Jacoba van Beierenweg 23a Het bouwen van een carport Toetsvorm Ambtelijk Toetsteam + Voortraject De aanvrager heeft zonder vergunning een carport gerealiseerd. Het bouwwerk is niet aan te merken als een vergunningsvrij bouwwerk vanwege het feit dat het gebouw op niet meer dan 1m afstand achter de voorgevelrooilijn ligt. De aanvrager heeft de wens om het bouwwerk te voorzien van wanden en een kap. Stedenbouwkundige Paragraaf 6.2.3 en het beeldkwaliteitsplan Welstandstoets 08-04-2015 Het bouwplan is getoetst aan de criteria van de welstandsnota paragraaf 6.2.3 Bijgebouwen en overkappingen. Omschrijving en uitgangspunten Een bijgebouw of overkapping is een grondgebonden gebouw van één bouwlaag. Een bijgebouw staat los op het erf van het hoofdgebouw en is meestal bedoeld als schuur, tuinhuis, of garage. Het bestemmingsplan treedt regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Als ze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, zijn ze voor het straatbeeld bepalend. De gemeente streeft in principe naar een bescheiden uiterlijk van de bijgebouwen en overkappingen: materialen en kleuren van gevels en dakvlakken afgestemd op die van het hoofdgebouw, eenvoudige kapvorm en geen onnodig grote dakoverstekken of versieringen. Bijgebouwen moeten
qua uitstraling en volume ondergeschikt zijn aan het oorspronkelijke hoofdgebouw. Bijgebouwen of overkappingen die contrasteren met het hoofdgebouw, zullen altijd aan de welstandscommissie worden voorgelegd. Welstandscriteria voor bijgebouwen en overkappingen aan de voorkant of naar de openbare ruimte gekeerde zijkant of achterkant Een bijgebouw of overkapping aan de voorkant of naar de openbare ruimte gekeerde zijkant is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een bijgebouw niet aan onderstaande criteria, of is er sprake van een bijzondere situatie of bestaat gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. Algemeen Het bijgebouw of de overkapping is een onderschikte toevoeging aan het hoofdgebouw. Vormgeving vormgegeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond; overkappingen geplaatst aan of tegen de zijgevel, of op het zijerf dienen minimaal aan twee zijden open te zijn; indien de overkapping geplaatst wordt voor de voorgevellijn dienen er geen wanden aanwezig te zijn; geen overmaat aan detailleringen, dus bescheiden overstek, boeiboord en ornamenten. Gewijzigd plan ontvangen op 20-05-2015 Welstandscriteria voor bijgebouwen en overkappingen aan de niet naar de openbare ruimte gekeerde zij- of achterkant Een bijgebouw of overkapping aan de achterkant of aan de niet naar de openbare ruimte gekeerde zijkant, is niet in strijd met redelijke eisen van welstand als aan onderstaande sneltoetscriteria wordt voldaan. Voldoet een bijgebouw of overkapping niet aan onderstaande criteria, of is er sprake van een bijzondere situatie of bestaat gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, dan kan de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie worden voorgelegd. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden gevraagd. Algemeen Er zijn geen eisen Het bouwwerk zoals in de aanvraag omgevingsvergunning is aangevraagd voldoet niet aan de criteria, aanvraag dient te worden geweigerd. Negatief Overleggen met de aanvrager met het doel aanvraag aan te passen. Welstandstoets Op 20 mei 2015 is het aangepast bouwplan beoordeeld het bouwplan voldoet nu alle criteria uit de nota. De vergunning kan worden verleend.
4. WABO/2015/86 E.E.P.M. Heerschop Bouwadres Vlissingsestraat (K) 27 Het plaatsen van een tuinhuis Toetsvorm Ambtelijk toets Het bouwen van een tuinhuis op het volkstuinencomplex Levenslust aan de Vlissingsestraat (K) 27. Stedenbouwkundige G3 Buitengebied Welstandstoets Het plan is getoetst aan paragraaf 5.16 van de welstandsnota. - Het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand. - Vergunning kan worden verleend.
5. WABO/2015/82 B. Willems Bouwadres Vlissingsestraat (K) 27 Het plaatsen van een tuinhuis Toetsvorm Ambtelijk toets Het bouwen van een tuinhuis op het volkstuinencomplex Levenslust aan de Vlissingsestraat (K) 27. Stedenbouwkundige G3 Buitengebied Welstandstoets Het plan is getoetst aan paragraaf 5.16 van de welstandsnota. - Geadviseerd wordt om het tuinhuis in een donkere kleur uit te voeren. Het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand. - Vergunning kan worden verleend.
6. WABO/2015/86 J. van Boven Bouwadres St. Jacobsstraat 18 Het plaatsen van een reclamebord Toetsvorm Ambtelijke toets Het plaatsen van een reclamebord aan de gevel van de winkel Sint Jacobsstraat 18 te Vlissingen. Stedenbouwkundige H7 Reclame-uitingen in winkelgebieden. Welstandstoets Het plan is getoetst aan paragraaf 7.1.5 van de welstandsnota. De reclame-uiting voldoet voor wat betreft de plaats, aantal, maatvoering en vormgeving aan de criteria uit de welstandsnota. De reclame-uiting voldoet aan redelijke eisen van welstand. - Vergunning kan worden verleend.
7. WABO/2015/68 Grand Cafe Stefano`s Bouwadres Boulevard Evertsen 2 Het plaatsen van windschermen Toetsvorm Ambtelijk toetsteam + Het plaatsen van terras- en windschermen ten behoeve van het terras van Grand-cafe Stefano`s/Raymondo b.v. Boulevard Evertsen 2 te Vlissingen. Stedenbouwkundige Bebouwing Boulevard en maritiem gebied T5 en T6, Welstandsniveau 1 Welstandstoets Het bouwplan is getoetst aan paragraaf 5.20, welstandsniveau 1. Het bouwplan bestaat uit het plaatsen van nieuwe terrasschermen aan de gevel van Grand Café Raymondo`s. Middels het aanbrengen van vlonders, terras- en windschermen wenst de aanvrager de lage bezetting van het vergunde terras tegen te gaan. Overigens is voor het afdekken en het dichtzetten van het bestaande terras geen vergunning verleend. De enige vergunning die bij de gemeente bekend is, is voor het plaatsen van vlonders en terrasschermen aan weerszijden van het huidige terras. Het toetsteam is van mening dat zowel stedenbouwkundig als architectonisch gezien het plaatsen van terrasschermen het beeld en de kwaliteit van het gebouw in negatieve zin aantast en tevens afbreuk doet aan de kwaliteit van de omgeving. Verder vreest de commissie voor een totale uitbreiding van de bestaande bebouwing (terras, overkapping en gevelinvulling). Het bouwplan is in strijd met redelijke eisen van welstand. Negatief, aanvraag dient te worden geweigerd.
9. WABO/2015/76 J. van Zuylen Bouwadres Boulevard Bankert 266 Het uitbreiden van de entree Toetsvorm Ambtelijk toetsteam + Het uitbreiden van de entree (Kenau Hasselaarstraat ) van hotel Arion Boulevard Bankert 266 te Vlissingen. Stedenbouwkundige Bebouwing Boulevard en maritiem gebied T5 en T6, Welstandsniveau 1 Welstandstoets Het bouwplan is getoetst aan paragraaf 5.20, welstandsniveau 1. Het bouwplan behelst de verbetering van de toegang van Hotel Arion gelegen aan de Kenau Hasselaarstraat. De huidige entree voldoet niet aan het representatieve karakter van hotel Arion. De gewenste aanpassing bestaat uit een transparante entree met een krachtige luifel die de functie van de entree extra benadrukt. Door deze invulling te geven krijgt de achtergevel meer allure, deze ontwikkeling past ook in de boulevardvisie. Het bouwplan is niet in strijd met de criteria van de welstandsnota. onder de voorwaarde dat het trottoir ter plaatse van de trap een minimale breedte heeft van 1,20m. De vergunning kan worden verleend
Vooroverleg 1. VOOR/2015/15 S.J. Verweij Bouwadres Gravestraat 122 Plaatsen van een dakkapel Toetsvorm Ambtelijk Toetsteam + bestaand nieuw Stedenbouwkundige Voortraject 08-04-2015 Vooroverleg De aanvraag behelst de plaatsing van een nieuwe dakkapel 6.2.5. Dakkapellen Het bouwplan is als vooroverleg bouwplan getoetst aan paragraaf 6.2.5 van de welstandsnota. De gewenste dakkapel voldeed niet aan bovengenoemde criteria, bouwplan dient te worden aangepast. Welstandstoets Aangepast plan 20-05-02015 Het bouwplan is als vooroverleg bouwplan getoetst aan paragraaf 6.2.5 van de welstandsnota. Het aangepaste plan voldoet aan de criteria uit de welstandnota.