De hiernavolgende technische omschrijving is met de grootst mogelijke zorg tot stand gekomen. Hiervoor is gebruik gemaakt van gegevens en tekeningen van de architect, gemeente, nutsinstellingen en andere bij het project betrokken partijen. Zoals eerder vermeld behouden wij ons, ondanks deze zorg, het recht voor om technische wijzigingen, materiaalwijzigingen, maatafwijkingen en andere aanpassingen door te voeren. Wij wijzen u er op dat aan de situatieschets geen rechten kunnen worden ontleend. Ook maken wij u er op attent dat de maten in de verkooptekeningen en de technische omschrijving bij benadering zijn. Zij kunnen niet worden gebruikt voor opdrachten door verkrijger aan derden, bijvoorbeeld door een keukenleverancier. Er zal altijd ter plaatse opgemeten dienen te worden. Werkzaamheden door derden (anders dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Dit project omvat de realisatie van 27 appartementen inclusief een souterrain met 32 parkeerplaatsen, een gemeenschappelijke fietsenstalling en 4 bergingen, gelegen aan de Populier te Naaldwijk. straatniveau wordt Peil genoemd. Het is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld. Tenzij anders is aangegeven, zijn de maten op de tekeningen in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Funderingen Ten behoeve van het berekenen van de funderingen is grondonderzoek verricht. Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen van vereiste lengte en zwaarte. Over de palen wordt de vloer van het souterrain aangebracht, voorzien van de nodige wapening; een en ander volgens opgave constructeur. Grondwerk Voor het maken van de fundering, riolering en nutsvoorzieningen worden de benodigde ontgravingen Bouwnr. Verdieping Types verricht. Souterrain In het souterrain komt/komen: een stallingruimte voor auto s (32 parkeerplaatsen) de bergingen van de penthouses de gemeenschappelijke fietsenstalling welke direct bereikbaar is via een trap met fietsgeul de meterruimte en een werkkast Vloeren De begane grondvloer, de eerste tot en met de derde verdiepingsvloer en de dakvloer worden uitgevoerd in massief gewapend beton. De woningscheidende vloeren van de appartementen zijn voorzien van een dekvloer. Het is op deze vloer alleen mogelijk om een harde vloerbedekking aan te brengen wanneer deze aangebracht wordt op een geluiddempende onderlaag. De vloer van het souterrain en de vloer van de hellingbaan naar de stallingsruimte voor de auto s worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloer van het souterrain wordt monolithisch afgewerkt. De dakvloeren van de verhoogde daken van de penthouses worden uitgevoerd als houten balkconstructie met isolatie. 1 t/m 10 Begane grond A1, A1a, A1s, A2 en A3 11 t/m 17 Verdieping 1 A4, A5, A5a, A6, A6a en A7 18 t/m 23 Verdieping 2 A4, A5, A5a, A6, A6a en A8 24 t/m 27 Verdieping 3 A9, A10 en A11 Peil van het appartementengebouw De bovenkant van de dekvloer van de centrale hal op Entreehal en trappenhuis De hoofdentree bevindt zich op straatniveau en alle niveaus zijn bereikbaar met de lift. De trappenhuisvloeren worden uitgevoerd in massief gewapend beton, de trappen zijn schoonwerk prefab betontrappen. Wanden en kolommen Souterrain: De wanden aan de straatzijden en de binnenwanden van de algemene ruimten worden vervaardigd van gewapend beton en deels in kalkzandsteen. De binnenwanden van de bergingen worden 34
opgebouwd uit kalkzandsteen vellingblokken. De kolommen worden vervaardigd van gewapend beton. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in massief gewapend beton en deels in kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden als lichte scheidingswand uitgevoerd. De dragende binnenwanden worden in massief gewapend beton uitgevoerd. De buitenruimten van de appartementen zijn op verschillende manieren vervaardigd. Normaliter is dit prefab beton, bij de penthouses is dit isolatie (waar nodig) met daarop dakbedekking en betontegels. De buitenruimten worden zoals aangegeven op tekening voorzien van een metalen hekwerk. Op de begane grond worden spijlenhekwerken aangebracht en op de verdiepingen zullen de hekken worden voorzien van gehard glas. afgewerkt met een kunststenen vensterbank. De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als hardhouten deur met glasvakken. Binnendeuren en kozijnen De volgende binnendeuren en kozijnen worden toegepast: Fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen met bovenlicht waarin fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekdeuren worden aangebracht. De kleur van de kozijnen en deuren is standaard wit. Gevels Algemene ruimten en appartementen: Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in schoon metselwerk, bestaande uit twee kleuren: zwart en genuanceerd geel. Gedeeltelijk wordt er gebruik gemaakt van vezelcement stroken met een houten uitstraling. Binnenspouwbladen bestaan uit: - zijgevel: gewapend beton - voorgevel: houten geïsoleerde binnenspouwbladen - achtergevel: houten geïsoleerde binnenspouwbladen In de spouw van de buitengevels wordt de benodigde isolatie aangebracht. Daken/buitenruimten De platte daken worden voorzien van isolatieplaten, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. Overig: Daar waar nodig worden noodoverlopen aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren Alle kozijnen en deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De deuren van het trappenhuis zijn zelfsluitend. De toegangsdeur tot de parkeergarage wordt uitgevoerd als een elektrisch bedienbare schuifvouwdeur, voorzien van afstandsbediening. Per parkeerplaats wordt één afstandsbediening verstrekt. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Daar waar nodig wordt in de gevelkozijnen een doorvalbeveiliging aangebracht. Aan de buitengevel worden onder de gevelkozijnen raamdorpelstenen aangebracht. Daar waar een borstwering gesitueerd is, wordt deze Hang- en sluitwerk De woningtoegangsdeur wordt voorzien van een veiligheidsslot met meerpuntsluiting en deurgreep/-kruk. De draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor het appartement is een sluitplan voorzien, waarmee met één sleutel zoveel mogelijk deuren kunnen worden geopend. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Buitenbeglazing De glasopeningen van de appartementen worden als isolerend dubbelglas (HR++glas) uitgevoerd. Binnenbeglazing Het glas in de kozijnen van de centrale hal en het trappenhuis wordt uitgevoerd in enkel glas, waar nodig brandwerend uitgevoerd. 35
Schilderwerk Alle houtwerken binnen en buiten die in het zicht blijven, worden volgens de kleuren- en materialenstaat in het werk dekkend geschilderd, voor zover niet anders omschreven. Indien van toepassing worden alle binnenaftimmeringen, dekstukken etcetera behandeld met een dekkend verfsysteem. Het schilderwerk wordt uitgevoerd conform de eisen van Duurzaam Bouwen in een watergedragen of oplosarm verfsysteem. De keukeninrichting De keuken maakt geen onderdeel uit van de levering. De standaard technische voorbereidingen voor de keukenopstelling bestaan uit de volgende onderdelen: Gasaansluitpunt Afvoerpunt vuilwater Koud- en warmwater aansluitpunt Mechanische afzuigventielen, waarvan op één ventiel een motorloze afzuigkap kan worden aangesloten Dubbele wandcontactdoos ten behoeve van koelkast Enkele wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap en verlichting Enkele wandcontactdoos ten behoeve van oven op aparte groep 2 dubbele wandcontactdozen ten behoeve van handapparatuur 3 standen schakelaar ten behoeve van mechanische ventilatie installatie Wandafwerking De wanden van de centrale hal en het trappenhuis vanaf de begane grond tot en met de derde verdieping worden afgewerkt met sauswerk. De wanden van het souterrain blijven onafgewerkt. De badkamer en het toilet (dan wel niet apart) zijn voorzien van standaard wandtegels. In de badkamer wordt getegeld tot een hoogte van 1.80 m, ter plaatse van de douche tot 2.10 m. In het aparte toilet wordt getegeld tot een hoogte van 1.20 m. De overige wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de meterkast. Dat betekent dat de grootste gaten in de wanden worden aangesmeerd en kleinere gaten onafgewerkt blijven. De wanden worden redelijk vlak en oneffenheden zullen na het aanbrengen van behang niet te zien zijn. Dit betekent eveneens dat de wanden niet per definitie te voorzien zijn van sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Vloerafwerking De centrale hal op alle verdiepingen alsmede de trap op de begane grond worden voorzien van vloertegels. Ter plaatse van de hoofdentree wordt tevens gedeeltelijk een schoonloopmat aangebracht. De trappen naar de verdiepingen blijven onafgewerkt. De vloer van het souterrain blijft onafgewerkt. Alle vloeren binnen het appartement worden afgewerkt met een afwerkvloer. De badkamer en het toilet (dan wel niet apart) zijn voorzien van standaard vloertegels. De binnendeurkozijnen van de bad-, toiletruimte en ruimte met wasmachine-aansluiting zijn voorzien van een kunststenen onderdorpel. Plafondafwerking Het plafond in de centrale hal (en het trappenhuis) wordt voorzien van een akoestisch plafond. Het gedeelte van het plafond van het souterrain waarboven appartementen zijn gesitueerd, wordt voorzien van naturel geïsoleerde houtwolcementplaten. De overige plafonds in het souterrain blijven onbehandeld. De onderzijde van de trappen blijft onafgewerkt. De plafonds worden afgewerkt met spuitpleister. Sanitair Er is standaard sanitair opgenomen. Installaties Riolering: Er wordt een gescheiden riolering toegepast. Dat wil zeggen dat het schone en het vuile water volgens de plaatselijke voorschriften gescheiden wordt afgevoerd. 36
De rioleringen worden op het gemeenteriool aangesloten door middel van een flexibele aansluiting. Alle riolering- en hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De riolering wordt belucht middels één of meer ontspanningleidingen die bovendaks eindigen. De inrit van de stallingsruimte voor de auto s wordt voorzien van een draingoot die aangesloten wordt op de riolering. Waterleidingen: De appartementen worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Er wordt een hydrofoorinstallatie toegepast in de hydrofoorruimte waarop alle woningen worden aangesloten. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar alle sanitaire toestellen, centrale verwarmingsketel en opstelplaats wasmachine (bij de opstelplaats wasmachine wordt de waterleiding voorzien van een tapkraan). De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de centrale verwarmingsketel naar de wastafel(s), douche en het aansluitpunt in de keuken. De afvoerleiding voor een eventuele vaatwasser wordt opgeleverd middels een afgedopt T-stuk in de aanrechtafvoer. In de hydrofoorruimte in het souterrain wordt een uitstortgootsteen met koudwatertappunt aangebracht, aangesloten op een close-in boiler, welke bemeterd Gasleiding: De gasleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar de opstelplaats van het gastoestel in de keuken en de centrale verwarmingsketel in het appartement. Een en ander conform de voorschriften van de desbetreffende instanties. Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften NEN 1010. De algemene verlichting, de liftinstallatie, het toegangsysteem voor de stallingsruimte voor de auto s, de hydrofoorinstallatie en het bellentableau worden aangesloten op de algemene verbruiksmeter. Het souterrain, de centrale hal, het trappenhuis en de galerijen worden voorzien van verlichtingsarmaturen en waar nodig noodverlichtingsarmaturen. De hydrofoorruimte wordt vorstvrij gehouden middels een elektrische ribbenbuiskachel met thermostaat. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als volledig inbouw in de kleur wit. Alle wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 300 mm vanaf de afgewerkte vloer aangebracht, met uitzondering ter plaatse van de keukenopstelplaats, aansluitpunt CV ketel en wasmachineaansluiting. Alle schakelaars worden op een hoogte van ca. 1050 mm vanaf de afgewerkte vloer aangebracht. In de De appartementen zijn voorzien van een aparte groep voor de wasmachine. De appartementen zijn voorzien van bedrade aansluitpunten voor Telecom en CAI in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer worden twee loze leidingen aangebracht, voorzien van een controledraad. In de gang wordt een rookmelder aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. In enkele appartementen wordt ook in de woonkamer een rookmelder geplaatst, conform de voorschriften. De bergingen in het souterrain (behorende bij de penthouses) worden voorzien van een plafondlichtpunt met schakelaar, uitgevoerd als volledig opbouw. Er wordt een elektrische belinstallatie aangebracht in combinatie met de intercominstallatie (2-tonig). Intercominstallatie en bellentableaus: De woningen worden voorzien van een intercominstallatie die gekoppeld is aan de hoofdentreedeur. Het betreft een spreekinstallatie met een ontsluitingsknop voor de elektrisch te openen hoofdentree. Een videofooninstallatie is optioneel. Centrale verwarming en warmwatervoorziening: De appartementen worden verwarmd middels een individuele gasgestookte centrale HR-verwarmingsketel met warmwatervoorziening. De minimale te behalen en te handhaven temperaturen zijn conform de huidige normen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: wordt via de algemene watermeter. toiletruimte komt de schakelaar boven de wandtegels. Woonkamer/keuken 20 C 37
Renvooi Slaapkamers 20 C Badkamer 22 C Toilet 15 C Interne verkeersruimten 15 C De radiatoren zijn indicatief op tekening weergegeven. De juiste afmeting en positie van radiatoren en/of convectoren volgt uit de transmissieberekeningen van de c.v. installateur. Als verwarmingselementen worden paneelradiatoren toegepast die fabrieksmatig zijn afgelakt in de basiskleur wit. De installatie wordt uitgevoerd met een kamerthermostaat, aangebracht in de daarvoor meest geschikte ruimte (woonkamer). De rookgasafvoer en ventilatiekanalen worden uitgevoerd in metaal. Overig: Onder het plafond van het souterrain worden nutsvoorzieningen en ander leidingwerk aangebracht. Deze worden niet afgewerkt en blijven in het zicht. Ventilatievoorzieningen Het souterrain, de centrale hal en het trappenhuis worden op natuurlijke wijze geventileerd. De appartementen worden voorzien van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Dat betekent dat de woonkamer, keuken en slaapkamer worden voorzien van (waar nodig geluiddempende) ventilatieroosters in de buitengevel. Door middel van een individueel regelbaar mechanisch ventilatiesysteem wordt binnenlucht afgevoerd. Afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet, de badkamer en in de ruimte waar de opstelplaats van de wasmachine zich bevindt. Centrale hal/trappenhuis/lift De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een hoofdentree naar de centrale hal op de begane grond. In de centrale hal bevindt zich een liftinstallatie en een trappenhuis. De trappen in het trappenhuis en naar de gezamenlijke fietsenberging alsmede de vluchttrappen worden uitgevoerd in prefab betonelementen. Langs de trappen worden stalen hekwerken en leuningen aangebracht en in kleur afgewerkt. Er wordt een complete liftinstallatie aangebracht die alle niveaus bedient. De liftinstallatie is voorzien van een spreek/luisterverbinding. Hiermee kan de liftgebruiker in geval van nood direct communiceren met het servicecentrum van de liftfabrikant. Verklaringenlijst Bouwbesluit: Hierin worden de eisen beschreven die wettelijk gesteld worden aan de uitvoering van een woning. Lichtpunt: Alle lichtpunten, zoals in deze technische omschrijving omschreven, zijn bedoeld als aansluitpunt voor armaturen. Symbolen CAI TEL CAI TEL Th GAS MV RAD Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Loze leiding CAI Loze leiding telefoon Aansluitpunt thermostaat Lichtpunt Loze leiding Contactdoos enkelvoudig Contactdoos tweevoudig Gasaansluiting Schakelaar ventilatie Schakelaar enkelpolig Schakelaar serie Schakelaar wissel Intercom Beldrukker Rookmelder Afzuigpunt mechanische ventilatie Radiator Afkortingen AK Afzuigkap CAI Centrale antenne installatie CV Centrale verwarming KK Koelkast K Kookplaat M Magnetron MV Mechanische ventilatie RAD Radiator TEL Telefoon Th Thermostaat VW Vaatwasser WM Wasmachine 38