Spijkerman Bouwsystemen Campus Appartement spijkermanbouwsystemen.nl Industrieel Flexibel Demontabel
2 Permanent plug & Studentenhuisvesting: de uitdaging Voor het begin van elk collegejaar staan de kranten er weer bol van: het nijpend tekort aan studentenkamers in verschillende Nederlandse steden. Sinds 2004 zijn er weliswaar 20.000 kamers, maar ook 120.000 studenten bijgekomen. De kamernood is hoog en vraagt om actie. Meer dan 30.000 studenten wonen onvrijwillig bij hun ouders omdat ze geen kamer kunnen vinden. Deze groep is het afgelopen jaar met 10.000 gegroeid. Dagblad De Pers over de Kamernoodinventarisatie 2011 van studentenvakbond LSVb Studentenhuisvesting achilleshiel van de kenniseconomie In het Financieel dagblad van 30 juli jl. reageert Hugo Priemus op de brief over studentenhuisvesting die minister van Binnenlandse Zaken onlangs aan de Tweede kamer stuurde. Kenniseconomie Hugo Priemus is emeritus- hoogleraar aan het Onderzoeksinstituut OTB van de TU in Delft gespecialiseerd in onafhankelijk onderzoek en advies op het gebied van wonen, bouwen en de gebouwde omgeving. In zijn reactie op de brief van de minister van Binnenlandse Zaken benadrukt Priemus het belang van de versterking van onze kenniseconomie. Hij noemt de kenniseconomie cruciaal in de internationale concurrentiestrijd op het gebied van kennisintensieve zakelijke dienstverlening. Deze vorm van dienstverlening gedijt vooral in steden waar universiteiten gevestigd zijn. Studenten Voor de versterking van de kenniseconomie is het van belang dat (buitenlandse) studenten en kenniswerkers kunnen studeren, werken en wonen in de directe omgeving van kennisinstellingen en kennisbedrijven. Het aanbod van huisvesting voor studenten en kenniswerkers op deze plekken is niet toereikend. Actieplan Het ministerie van BZK wil samen met Kences (brancheorganisatie voor studenten huisvesters), kennis steden, kennisinstellingen (VSNU en HBO-raad) en studenten (LSVB) een actieplan opstellen, gericht op aanpak van de bestaande knel punten en het vergroten van het aanbod van studentenhuisvesting. Dit actieplan zal in het najaar aan de Tweede Kamer worden toegestuurd. In afwachting van dit plan is Priemus van mening dat studentenhuisvesting voorlopig de kwetsbare achillespees blijft van de Nederlandse kennis economie. Alle voordelen van de IFD modules Permanent Plug & Play Industrieel, Flexibel en Demontabel bouwen (IFD) wordt gezien als de toekomst van onze gebouwde omgeving. Slimme en efficiënte technieken uit de industrie worden toegepast in de bouw. In de geconditioneerde omgeving van onze fabriek worden de woon modules geproduceerd die later de bouwstenen vormen van een nieuw gebouw dat in zeer korte tijd staat: Plug & Play. Traditioneel IFD De voordelen van IFD zijn duidelijk: minder faalkosten vanwege productie in een geconditioneerde omgeving, minder bouwafval, kortere bouwtijd, snelheid op de bouwlocatie, een schone en veilige bouwplaats en nauwelijks overlast voor de omgeving gedurende de (op)bouwtijd. Duurzaamheid door flexibiliteit en productie. Snel bouwen in een geconditioneerde omgeving 3
35 jaar ervaring met prefab 4 Eyeopener: De bouw draagt voor 5,1% in het BNP, maar is verantwoordelijk voor: 25% van het wegtransport 35% van de nationale afvalberg 43% van de energieconsumptie en CO 2 -emissie Ir. Olaf Buter voor de Hogeschool van Arnhem & Nijmegen, 7 oktober 2009 Op maat geproduceerd De levensduur maakt duurzaam Duurzaam De volgende generatie IFD Er blijkt behoefte aan een nieuw modulair bouwsysteem dat alle voor- delen van IFD combineert met het comfort, de duurzaamheid en de uitstraling van traditionele bouw. Gebouwd in de fabriek, met een korte bouwtijd, verplaatsbaar, de robuustheid en de goede kwalitatieve eigenschappen van traditionele bouw. Die volgende generatie is er nu: de woonmodule van Spijkerman Bouwsystemen. Permanent, Plug & Play. Duurzaam Het belangrijkste verschil met andere aanbieders van IFD is dat de woonmodule van Spijkerman geheel wordt geproduceerd in : de vloer, de wanden en het plafond. Daarmee combineert onze woonmodule het Plug & Play-effect van IFD met het wooncomfort en uitstraling van permanente bouw. Niet voor niets Nederland bouwt niet voor niets in. Beton is een robuust product en heeft vele voordelen: uitstekende isolerende eigenschappen, qua warmte, koeling en geluid. Beton zorgt voor een (brand)veilige woonomgeving, zonder de kostbare en kwetsbare voorzieningen die in traditioneel IFD vaak worden toegepast. Lage EPC, lage stookkosten en daardoor lagere woonlasten Beton is écht duurzaam door de lange levensduur. Een lage EPC-waarde wordt bereikt door een combinatie van het accumulerend vermogen van, hoge isolatiewaarden en uitgekiende bouwdetailoplossingen. Deze lage EPC-waarde komt tot stand door een op maat gemaakte warmwater- en verwarmingsinstallatie die resulteren in lage stookkosten en dus lagere woonlasten! Voordeel voor planeet en portemonnee! Langere levensduur De woonmodules van Spijkerman Bouwsystemen hebben een veel langere gebruiks- en levensduur dan andere IFD-modules. De levensduur is vergelijkbaar met een traditioneel gebouwde woning. Onderscheidend zijn de mogelijkheden: de woon modules zijn flexibel en verplaatsbaar. De woonmodules zijn eenvoudig aan te passen bij een veranderende woonfunctie en kunnen simpel worden verplaatst naar een andere locatie. Ultieme vrijheid en flexibiliteit! Studentenhuisvesting Spijkerman Bouwsystemen heeft specifiek voor studentenhuisvesting een tweetal woonmodules ontwikkeld met een verblijfoppervlakte van 24 m 2 en 18 m 2 : een Campusappartement. De Campusappartementen hebben een leefgedeelte om te wonen, slapen en te studeren, een volledige keuken en complete badkamer. Het is ook mogelijk woonmodules te koppelen tot een woonruimte met gezamenlijke voorzieningen voor meerdere studenten. Uiteraard voldoen de Campus appartementen aan de eisen van het bouwbesluit. De woonmodule met een verblijfsoppervlakte van 18 m 2 speelt in op de veranderingen die aanstaande zijn in het nieuwe bouwbesluit 2012. 5
35 jaar ervaring met prefab Proces in Transport Na productie worden onze woonmodules naar de bouwlocatie getransporteerd, direct geplaatst en afgemonteerd. Realisatie 6 De basis Spijkerman woonmodules specifiek voor studentenhuisvesting: Campusappartementen Inventariseren van wensen en eisen Het inventariseren van wensen en eisen van de opdrachtgever en de (on)mogelijkheden van de geplande bouwlocatie. De woonmodules bieden veel vrijheid op het gebied van ontwerp, architectuur en materialisatie. In verschillende configuraties kunnen de woon modules een gebouw vormen. Dit alles in overleg met opdrachtgever, gemeente en architect. Van alle gemakken voorzien Spijkerman: integrale aanpak voor studentenhuisvesting Engineering en ontwikkeling Het technisch uitwerken van de specifieke wensen en eisen gebeurt op ons kantoor in Amersfoort. In overleg en samen met opdrachtgever, architect, adviseurs en met behulp van ons Bouw Informatie Model (BIM) ontwikkelen we de beste oplossing en stemmen we alles af met de vergunningverlenende instanties. Maatwerk met een optimum in techniek, wooncomfort en bovenal een rendabele financierbaarheid. Financiën Financieren en IFD vormden in het verleden vaak een probleem. De woon- modules van Spijkerman kunnen langere tijd worden ingezet, hebben een korte bouwtijd, dus minder grond- en bouwrente en zijn eerder verhuur- of verkoopbaar. Samen met de opdrachtgever wordt gekeken naar een nieuw (terug)verdienmodel. Productie De productie van de woonmodules vindt plaats in onze goed geoutilleerde fabriek. Doordat alle werkzaamheden onder geconditioneerde en optimaal logistieke omstandigheden plaatsvinden resulteert dit in een aanzienlijke reductie van de bouw kosten minimaal 20% ten opzichte van traditionele bouw. Duurzame productie: goede ARBO-omstandigheden en afvalscheiding en recycling tijdens het gehele productie- en bouwproces. De woonmodules worden volledig afgebouwd in de fabriek, dus inclusief keukenblok, badkamer en technische installaties. Volledige realisatie van het project vindt uiteindelijk plaats op de bouwlocatie: de woonmodules komen op de bouwplaats en worden tot een woongebouw samengesteld. Een duurzaam proces: korte bouwtijd, nauwelijks overlast voor de omgeving, minder weersafhankelijk en daardoor altijd realistisch te plannen! Oplevering Het gebouw wordt turn-key opgeleverd: klaar voor verhuur en/of verkoop! Spijkerman is verantwoordelijk voor het volledige bouwproces: vanaf de inventarisatie, ontwikkelen van maatwerk, productie, transport, montage op de bouwlocatie, turn-key oplevering en eventueel onderhoud. proces in beeld 7
8 Maatwerk binnen de Campusappartementen Wonen op maat, slim en efficiënt gebouwd! Gestandaardiseerd zijn de afmetingen van het nen casco. Met de opdrachtgever wordt de architectuur van de woonmodule, het complete woongebouw en het afwerkingsniveau bepaald. De opdrachtgever beslist over: en plafonds Alle wensen en eisen van de opdrachtgever worden verwerkt in het plan en in ons Bouw Informatie Model (BIM) gezet. Het keukenblok, de badkamer en technische installaties conform de opgestelde specificaties worden in de fabriek ingebouwd. Mooi compact wonen binnen handbereik De Campus appartementen worden turn-key door Spijkerman altijd binnen de overeengekomen planning opgeleverd: direct klaar voor verhuur en/of verkoop. Op kamers in een Campusappartement van Spijkerman Deze woonmodules zijn specifiek ontwikkeld voor studentenhuisvesting. De modules hebben een verblijfsoppervlakte van 18 of 24 m 2. Een Campusappartement heeft een leefgedeelte met een keukenblok, ruimte voor een bed, kast, eettafel of bureau en een zitje. Aan de voorzijde van de woonmodule bevindt zich de complete badkamer met douche, wastafelcombinatie en toilet. bekijk indelingsvarianten Een volwaardig compact appartement, perfect op kamers! Verblijfoppervlak 18 m 2 Verblijfoppervlak 24 m 2 9
Stedenbouwkundige ideeën met 10 Co-creatie zorgt voor een beter resultaat! Veelzijdige inzet door de toepassing van de woonmodules van Spijkerman Bouwsystemen De woonmodules vormen de bouw - stenen voor allerlei soorten gebouwen. Architecten en stedenbouwkundigen kunnen deze naar eigen inzicht gebruiken. De Campusappartementen van Spijkerman Bouwsystemen zijn een duurzame oplossing voor het tekort aan studentenkamers. De realisatie en exploitatie van studentenhuisvesting is en blijft een grote uitdaging. Met onze woonmodules wordt het eenvoudiger een verantwoord verdienmodel op te zetten. De voordelen: De bouwkosten zijn aanzienlijk lager dan traditionele bouw met een vergelijkbare afschrijving. kosten. daardoor minder overlast voor de omgeving en natuurlijk een kortere periode van financiering. omgeving lager energieverbruik lange gebruiksduur door een integraal bouwproces in een geconditioneerde omgeving. De Campusappartementen zijn eenvoudig her te gebruiken. Na gebruik als studentenhuisvesting kunnen de Campusappartementen relatief eenvoudig worden ingezet in een andere woonvorm op dezelfde, of op een andere locatie! bekijk ideeën 11
Spijkerman Bouwsystemen: een aantrekkelijke partner voor opdrachtgevers Spijkerman uit Amersfoort een nieuwe aanbieder van prefab nen behuizing? Nee, Spijkerman heeft meer dan 35 jaar ervaring in de realisatie van prefab nen behuizingen. Tot voor kort leverde Spijkerman met name veilige en geconditioneerde nen behuizingen voor infra-, railinfra en civiele bouwprojecten. Onze huidige opdrachtgevers zijn onder andere energieleveranciers, telecombedrijven, aannemingsbedrijven, overheden, installatiebedrijven, waterschappen en civieltechnische bedrijven. onderscheidt door werkbare en betaalbare oplossingen, altijd en overal. Onze organisatie bestaat uit een enthousiaste groep medewerkers met jarenlange ervaring in vele disciplines: bouw, civiele techniek, vastgoed, elektrotechniek, meet- en regeltechniek en werktuigbouwkunde. Met onze organisatie kunnen we voor vele marktuitdagingen een passende oplossing bedenken, maar Spijkerman doet het liever SAMEN met U! spijkermanbouwsystemen.nl Spijkerman Bouwsystemen bv Spacelab 5 3824 MR Amersfoort Postbus 2737 3800 GG Amersfoort T +31 (0)33 450 61 85 F +31 (0)33 450 61 01 E info@spijkermanbouwsystemen.nl I spijkermanbouwsystemen.nl 2011128 www.baanbrekers.nl Zij zien Spijkerman als een betrouwbare en klantgerichte organisatie die niet alleen producten levert maar zich