OUDE NIJKERKERWEG 1097 ERMELO Vrijstaande bungalow met PERMANENTE WOONSTATUS! In bosrijke omgeving, op ruime kavel van 465 m² erfpachtgrond, ligt deze goed onderhouden vrijstaande bungalow met carport en berging. In 2014 is in het bestemmingsplan van de gemeente Ermelo geregeld dat deze woning bewoond mag worden. Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en onder de carport. De tuin met volop privacy is gelegen op het ZUIDEN. Indeling: entree/hal, woonkamer met schuifpui, die toegang geeft tot het terras, open keuken in lichte kleurstelling, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers. De woning wordt verwarmd via een Cvinstallatie, HR ketel bouwjaar: 2008 U bent van harte welkom deze woning van binnen te bekijken, voor het maken van afspraak belt u: 0341567810. Erfpachtcanon 1.517,40 per jaar. Bouwjaar: 1973 perceeloppervlakte:465 m² Vraagprijs 95.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal; woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras; open keuken in lichte kleurstelling met gasfornuis en afzuigkap; badkamer met douche en toilet; 2 slaapkamers. Aanvullende informatie PERMANENTE WOONSTATUS! In 2014 is in het bestemmingsplan van de gemeente Ermelo geregeld dat deze woning bewoond mag worden en mag worden uitgebouwd tot 75 m²; Gelegen in een bosrijke omgeving. Berging. Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein of onder de carport. Mooie tuin met volop privacy is gelegen op het ZUIDEN.
KENMERKEN Vraagprijs : 95.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 115 m 3 Perceel oppervlakte : 465 m 2 Gebruiksoppervlakte : 45 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1973 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Carport Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse :D LOCATIE
Informatielijst Adres Oude Nijkerkerweg 1097 Plaats 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1.De schoorsteen is matig, lekkage bij de schoorsteen is verholpen 2a. Ja 2b. De CV ketel is vervangen in 2008 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja, de erfpachtsvoorwaarden van Bungalowpark De Kollebaan 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links en rechts vakantiewoningen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Recreatiewoning met woonstatus b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Nee, geen kruipruimte Dubbel glas: grotendeels dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. a. Erfpachtcanon 1.517,40 per jaar (2015), erfpacht loopt t/m 2033 In de erfpacht overeenkomst is vast gelegd: Voorkeursrecht van koop voor de erfverpachter. Provisie bij vervreemding van 2% van de koopsom te betalen aan de erfverpachter b. Niet van toepassing c. Niet van toepassing
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. Ketel: HR Combi Intergas, bouwjaar 2008 Aantal groepen: 2 Aantal aardlekschakelaars: geen b. Nee 14. a. Ja b. Links gezamenlijk, achter de wal is eigendom c. Nee 15. Nee 16. Niet bekend 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 71, per jaar Rioolheffing: 185,25 per jaar Voorschot gas: 94, per maand Voorschot water en elektra: 64,40 per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: Rechtstreeks aan de leverancier Water: Tussenmeter Elektra: Tussenmeter Riolering: Ja Kabel: Nee, digitenne Glasvezel: Nee b. Voor zover bekend wel 23. Stenen fundering en een betonvloer a. Nee b. Nee
tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Ja; de erfverpachter verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Op het terrein is mogelijk een oude zinkput aanwezig. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Oude Nijkerkerweg 109 7 3853 JN Ermelo d.d. 17032015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Kasten onder de carport Houten bank + picknicktafel Overig tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/Digitenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails grote ramen gordijnen/vitrages grote ramen rolgordijnen losse horren/rolhorren Gordijnen in de gang Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander buiten Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Voorzetramen Radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koel vriescombinatie Afzuigkap Gasfornuis Magnetronoven Keukenaccessoires Rekje afzuigkap Rekje lepels Verlichting, te weten: Spotjes Plafonnières Overige lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkast kleine slaapkamer Planken grote slaapkamer Lade kasten + schoenenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Wastafel onder + bovenkast Toiletbril + overige accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Wastafel onder + bovenkast Douchegordijn Handdoekenrekje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn 4197 4202 4775 5056 4766 4764 4773 4192 4770 4186 4769 4185 4184 4183 4182 5454 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO I 4184 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Twn 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO I 4184 Oude Nijkerkerweg 1097, 3853 JN ERMELO CCBY Kadaster.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis makelen hypotheekadvies verzekeringen taxaties verse koffie Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl VIN00026 hh hh hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen Meer dan 10.000 tevreden klanten Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810