O Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek Vraagprijs 219.500, k.k. Op zoek naar een leuke en jonge gezinswoning? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze tussenwoning aan de Dokter Booijstraat. Dit aanbod is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde vrij uitzicht over de weilanden. De woning is o.a. voorzien van aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers, keurige keuken en badkamerinrichting en open zolder met mogelijkheid tot vierde (en vijfde) slaapkamer. Kortom, een solide woning op een prima locatie. Deze jonge woning (bouwjaar 2000) meet een inhoud van circa 350 m 3. De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m 2. De riante achtertuin (circa 12 meter diep) is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een houten berging en overkapping. De perceeloppervlakte bedraagt 148 m 2. Globale indeling begane grond: entree / hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje; woonkamer met grenen houten vloer en trapkast; open keuken voorzien van hoekopgestelde unit met keramische kookplaat, afzuigkap, recent vervangen koelkast, combi magnetron en recent vervangen vaatwasmachine; bijkeuken met buitendeur. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kast; nette badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en afzuiging. Tweede verdieping: riante open ruimte met dakkapel, opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasapparatuur.
E Indeling begane grond Entree / hal Hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Maatvoering: circa 2.65 x 1.33 m. Vloerafwerking: grenen hout. Wandafwerking: spuitwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Toilet Nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.20 x 0.90 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: deels voorzien van betegeling. Plafondafwerking: spuitwerk. 2/20
W Woonkamer Gezellige woonkamer van circa 30 m 2. Met trapkast. Toegang tot de achtergelegen bijkeuken. Vloerafwerking: grenen houten vloer. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: spuitwerk. 3/20
Keuken De keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Middels het raam heeft u voldoende lichtinval en een uitkijk op het straatbeeld en achtergelegen weilanden. De keukenruimte is voorzien van een keurige hoekunit die is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, recent vervangen koelkast, combimagnetron en recent vervangen vaatwasmachine. Maatvoering: circa 2.73 x 1.80 m. Vloerafwerking: grenen houten vloer. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: spuitwerk. Bijkeuken / berging Voorzien van elektra. Buitendeur. Maatvoering: circa 3.18 x 1.99 m. Vloerafwerking: beton. 4/20
O Eerste verdieping Overloop Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vloerafwerking; laminaat. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Slaapkamer I Maatvoering: circa 3.12 x 2.03 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Slaapkamer II Met vaste kast. Maatvoering: circa 4.16 x 3.00 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Slaapkamer III Met vaste kast. Maatvoering: circa 3.47 x 3.00 m. Vloerafwerking: zeil. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: spuitwerk. 5/20
Badkamer Nette badkamer uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. Wat sanitair betreft is er een douchecabine en wastafel aanwezig. De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. Voorbereiding toilet is aanwezig. Ventilatie geschiedt middels afzuiging. Verwarming middels designradiator. Maatvoering: circa 2.40 x 2.01 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: spuitwerk. 6/20
O Tweede verdieping Open zolder Met ruimtescheppende dakkapel. Mogelijkheid voor vierde en/of vijfde slaapkamer. Aansluiting voor de wasapparatuur. Opstelling van de CVketel Maatvoering: circa 4.12 (tot 1,5 meter lijn, excl. dakkapel) x 5.14 m. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: spuitwerk. Plafondafwerking: dakplaten. 7/20
Rondom de woning Aan de voorzijde is de tuin keurig aangelegd en onderhouden. Een klinkerpad leidt naar de voordeur. Aan de linker en rechterzijde daarvan is de tuin aangelegd met grijs grind. Aan de achterzijde is de tuin vrijwel onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin is over de volle breedte een houten berging geplaatst. In het midden hiervan is een opening gecreëerd, waardoor de poortdeur bereikbaar is. De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting. 8/20
9/20
Goed om te weten Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen; Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd; Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabeltv alsmede op het gemeenteriool; Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combiketel (bouwjaar 2000). De elektrische installatie bestaat uit zesgroepen en een aardlekschakelaar. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Gemeente en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag 457,21 Waterschapslasten per jaar 374,41 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand 125,00 Voorschot water per maand 37,18 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; oplevering en aanvaarding in overleg; wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 018335 99 40. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 10/20
Globale indeling Begane Grond Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 11/20
Globale indeling Eerste verdieping Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 12/20
Globale indeling Tweede verdieping Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 13/20
Uittreksel van de kadastrale kaart Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 14/20
Lijst van Zaken Dokter A. Booijstraat 35 Leerbroek Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: 15/20
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron combi vaatwasser koelkast elec kookplaat afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires 16/20
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen 17/20
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 18/20
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 19/20
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen. Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183666675 Fax. 0183634400 Email: info@hollandhypotheken.nl Internet: www.hollandhypotheken.nl 20/20