Rapport Verkoopkeuring

Rapport Verkoopkeuring Hello

inhoudsopgave de verkoopkeuring: extra service voor kopers 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie & comfort 8 in detail: zolder 9 1 e verdieping 12 2 e verdieping 14 begane grond 16 elektrische installatie 17 verwarming/warmwaterbereiding 19 daken en gevels 21 garage, berging en terrein 23 algemeen 24 toelichting bij het rapport 25 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26

de verkoopkeuring: extra service voor kopers Alstublieft, hierbij ontvangt u het verkoopkeuringsrapport. Zo heeft u een overzicht van alle zichtbare bouwkundige gebreken aan uw huis met de daarbij behorende kosten. Informatieplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Zeker omdat u als verkoper een informatieplicht heeft. Met een verkoopkeuring van Vereniging Eigen Huis straalt u betrouwbaarheid uit naar potentiële kopers. U geeft hen een reële en onafhankelijke indruk van de bouwkundige staat van uw woning. Met deze huidige markt biedt u potentiële kopers dan net dat beetje extra. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het verkopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. De bouwkundige verricht geen specialistisch onderzoek. Maar als hij denkt dat dit gewenst is, dan noteert hij dit in het keuringsrapport. Mocht specialistisch onderzoek noodzakelijk zijn, dan kunt u gebruik maken van DeHuizenarts (www.eigenhuis.nl/dehuizenarts). DeHuizenarts stelt objectief bouwkundige problemen vast. Op onze website www.eigenhuis.nl vindt u verder ook een handig stappenplan voor als u uw huis gaat verkopen: van oriëntatiefase tot de overdracht. Kijk onder: Ik wil mijn huis verkopen. Tips Nog enkele tips voor het verkopen van uw huis. Repareer kleine mankementen zoals druppelende kranen of loszittend behang. Ruim rondslingerende spullen op en haal persoonlijke spullen en accessoires weg. Een koper moet zich thuis voelen in uw huis. En zorg verder voor ruimte en rust in uw huis. Dus niet te veel meubels in de woning en geen druk behangetje op de muur. Als u het zelf moeilijk vindt om uw huis de juiste uitstraling te geven, dan kunt u altijd een verkoopstylist inschakelen. Die weet vaak met een paar eenvoudige ingrepen uw huis aantrekkelijk te presenteren. Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de verkoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) 450 77 50. 3 / 26

basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam J. van der Kooy Adres Van Polanenpark 10 Postcode 2241 RR Woonplaats WASSENAAR lidnummer 30931854 E-mail jim@edvanderkooij.nl Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam F.L.M. Jacobs Nummer 0532 Telefoon (033) 4507750 Gegevens gekeurd object Adres Boomsluiterskade 16, 2511 VK 's-gravenhage Keuringsdatum 31 oktober 2012 Soort woning Tussenwoning Bouwperiode 1990 of later Bouwwijze Traditioneel Inhoud < 450 m3 Wel /niet bewoond Wel bewoond Weersgesteldheid Bewolkt Energie label aanwezig Nee Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? warmtepomp afgemonteerd algemeen schilderwerk. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 26

waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC - Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges - aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een S.O.G.-post altijd rekening met een P.M.- post. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk. 5 / 26

algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend NVT Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 26

overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten. Omschrijving Direct Op termijn Zolder - - - - e 1 Verdieping 150,- à 150,- - - e 2 Verdieping 50,- à 50,- - - Begane grond 50,- à 50,- - - Elektrische installatie 250,- à 250,- - - Verwarming/ warmwaterbereiding - - - - Daken en gevels 50,- à 50,- 1.500,- à 1.500,- Garage, berging en terrein 20,- à 20,- - - Algemeen - - - - Totaal 570,- à 570,- 1.500,- à 1.500,- Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 23 gehele gebouw 7 / 26

woningverbetering, energie & comfort Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.het zijn kosten die kunnen worden gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren van de isolatie van een woning. Gebouwdeel / Onderdeel Omschrijving Zolder Dakaftimmering Zolder Buitenkozijnen, ramen en deuren Zolder Binnenschilderwerk Maatregelen: - Aanbrengen van een gipsplaten plafond. 450,- Maatregelen: - Vervangen van een draairaam. 400,- Maatregelen: - Het laten uitvoeren van schilderwerk. 1.250,- Totale kosten inclusief P.M. Posten: 2.100,- à 2.100,- 0,- à 0,- 8 / 26

Zolder Onderdeel Score Bevindingen Kapconstructie - Visueel geen gebreken waargenomen. Dakaftimmering Dakdoorvoeren binnenzijde Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren - Uitgevoerd als systeemwand. / - Uitgevoerd in muurverf / gesausd in de kamers niet dekkend. - Uitgevoerd in hout. hardhout. - van de achterruimte kan het raam niet open om te ventileren, omdeze kamer te gebruiken als verblijfsruimte moet er ventilatie aangebracht worden, bv door een raam op kierstand of een rooster. Binnenkozijnen, deuren Tabel gaat verder op volgende pagina 9 / 26

Zolder Onderdeel Score Bevindingen Hang- en sluitwerk Beglazing dubbel Binnenschilderwerk - Veel fabrikanten van isolerende beglazing verlenen tot 10 jaar garantie. Deze garantie is vaak afbouwend. Informeer eventueel bij de fabrikant naar de voorwaarden. - verschillende delen zijn afgeleverd in de grondlaag. - prijs geldt voor de gehele woning. Vloer beton - Mechanische schade. Tabel gaat verder op volgende pagina 10 / 26

Zolder Onderdeel Score Bevindingen Trap / - Bij een trap van vurenhout is het aan te raden deze te bekleden. Vurenhout is een zachte houtsoort en slijt/ beschadigd daardoor snel. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- à 0,- 0,- à 0,- 11 / 26

1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Plafonds - Afwerking spuitwerk. Dragende wanden Buitenkozijnen, ramen en deuren Binnenkozijnen, deuren Hang- en sluitwerk - Slecht afgesteld. Maatregelen: - Nalopen en herstellen hang en sluitwerk 50,- - slot sluit niet. Beglazing dubbel Balkon Vloer beton - Visueel geen gebreken waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 12 / 26

1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Trap Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. 100,- - de maximale ruimte tussen de spil en trap mag 10 cm zijn dit aanpassen. - er is een gat achter de trapboom. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 150,- à 150,- 0,- à 0,- 13 / 26

2 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren - Afwerking spuitwerk. - Uitgevoerd in beton. - uitvoering deels beton. / - Uitgevoerd in muurverf / gesausd. - Uitgevoerd in hout. Hang- en sluitwerk - Ondeugdelijk gemonteerd. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. 50,- - diverse tochtstrippen komen los. Beglazing dubbel Binnenschilderwerk - zie zolder. Tabel gaat verder op volgende pagina 14 / 26

2 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Vloer beton Bad- / doucheruimte - er is nog geen inrichting. - Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand met een handdoek droog te maken. Dit om vervuiling (zoals kalkafzetting en schimmel) tegen te gaan en de levensduur te verlengen. Bovendien vermindert dit de kans op vochtproblemen in de badruimte. - Ventileren van de badruimte kan men vooral in koudere periodes het beste doen door te ventileren met lucht van binnenuit de woning (d.m.v. ventilatiesleuf onder de deur van de badkamer). Totale kosten inclusief P.M. Posten: 50,- à 50,- 0,- à 0,- 15 / 26

Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Buitenkozijnen, ramen en deuren / - Afwerking spuitwerk. in woongedeelte - afwerking houtwolcementplaten in garagegedeelte / berging. - Uitgevoerd in hout. Beglazing dubbel Kast- / bergruimte Vloer beton Toiletruimte Keuken Meterkast GC - Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. 50,- - onder de deuren moet een kier zitten van ongeveer twee cm voor de ventilatie, een rooster in de deur voldoet ook. - de keuken is gepland aan de tuinzijde. - de meterkast mag niet als berging worden gebruikt. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 50,- à 50,- 0,- à 0,- 16 / 26

Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen Bedrading - Onvoldoende afscherming van de bedrading. - Diverse losliggende leidingen. Maatregelen: - De gehele elektra installatie nazien op de regelgeving (NEN -1010). - deugdelijk afmonteren met schakelaar en wcd. evt leiding indien nodig in de wand frezen. 200,- Schakelmateriaal - Beschadigd. Maatregelen: - Vervangen van een schakelaar. 50,- Tabel gaat verder op volgende pagina 17 / 26

Elektrische installatie Onderdeel Bevindingen Aarding van toestellen Groepenkast - Aanwezig. - Het functioneren van de aarding op zich kan bij de keuring niet gecontroleerd worden. - Als er in de keuken een wandcontactdoos aanwezig is, moet deze voorzien zijn van randaarde. - scakelaar mv. (deze kan evt. vervangen worden door een timer). - De minimale eisen waar een elektrische installatie aan moet voldoen liggen vast in de NEN 1010. - Een groepenkast moet minimaal bestaan uit twee groepen en een aparte groep voor de wasmachine. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 250,- à 250,- 0,- à 0,- 18 / 26

Verwarming/warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen CV - ketel en leeftijd - De ketel is tussen de 0 en 5 jaar oud. - grondwater warmtewisselaar met warmtepomp boiler. Radiatoren en convectoren - niet bevestiging. - in de badkamer wordt een elektrische radiator toegevoegd om de norm te bereiken. Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 26

Verwarming/warmwaterbereiding Onderdeel Bevindingen Vloerverwarming - de hele woning is voorzien van vloerverwarming. niet in de dekvloeren boren of iets dergelijks. Mechanische ventilatie Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- à 0,- 0,- à 0,- 20 / 26

Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Hellend dak pannen NTC GC : Deels visueel niet waarneembaar Regenpijpen - Onvoldoende afvoercapaciteit. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. 50,- - regenwater loopt over de terrasdelen. Geveltimmerwerk Buitenkozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk algemeen - Verouderingsverschijnselen. Maatregelen: - Uitvoeren van schilderwerk, hout dekkend. 1.500,- Metselwerk Voegwerk Raamdorpelstenen / waterslagen / muurafdekker Tabel gaat verder op volgende pagina 21 / 26

Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Fundering GC - Visueel geen gebreken waargenomen. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 50,- à 50,- 1.500,- à 1.500,- 22 / 26

Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Gehele gebouw Terrein afscheiding Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. PM - indien hier inpandig een auto gestald wordt dient de ventilatie voldoende te zijn. de uilaatgassen mogen niet door b.v. de wasemkap het huis in gezogen kunnen worden. - moer los. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken. 20,- Totale kosten inclusief P.M. Posten: 20,- à 20,- 0,- à 0,- 23 / 26

Algemeen Onderdeel Bevindingen Vochtgehalte algemeen Brandveiligheid algemeen - Vochtgehalte normaal tijdens inspectie. - Niet brandgevaarlijk. - Rookmelders aanwezig. / - de berging / garage heeft een bij brand afsluitende strip. de vluchtweg is hierbij naar de tuin. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- à 0,- 0,- à 0,- 24 / 26

toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. ramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad Overzicht kostenraming opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen en welke aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een visuele inspectie. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie. 25 / 26

toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader ( specialistisch ) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen. 26 / 26