Algemene info Aantal slaapkamers: 1 Aantal badkamers: 1 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte 70.00 m Grondoppervlakte 70.00 m Nieuwbouw Ja Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 017 Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement? Project Hendrik I is dan helemaal wat u zoekt. Het zijn moderne, degelijke appartementen. Fase II bevat, net zoals het eerste gebouw, een ruime waaier aan appartementen met 1, tot 3 slaapkamers (sommigen nog met extra bureau of dressing), van 60 tot 18m². De gemeenschap deelt een privaat park. Het gebouw is zeer goed gelegen: nabij verbindingswegen (Brusselse Ring bv.) en openbaar vervoer (bushalte aan de overkant van de straat). Er zijn tevens aparte tellers voorzien. De appartementen zullen zeer energiezuinig zijn waardoor u weinig verbruikskosten zal hebben! Prijzen reeds vanaf 139.000 (excl. BTW). Ondergrondse autostaanplaats bij aan te kopen. Deze appartementen worden schilderklaar en volledig afgewerkt opgeleverd, volgens lastenboek in PDF (zie verder). Oplevering voorzien zomer 019. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag 167 000,00 Grondwaarde 18 70,00 Constructiewaarde 148 80,00 Btw 31 138,80 1 Registratie 1 87,00 Hypotheekkost 1 670,00 Notariskosten 3 968,06 Totaal 05 648,86 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 675,00 Jaarlijkse kosten (OV) 97,00 3 Bruto rendement 3,94 % 4 Netto rendement 3,47 % bij nieuwbouw: 1% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten 1 (10,00 % van de grondwaarde)
Evolutie prijzen (appartementen in Vilvoorde - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 1986 34 3 718,00-0,18 % 1987 30 30 10,00-7,94 % 1988 34 74 015,00 145,73 % 1989 81 53 35,00-7,95 % 1990 43 59 601,00 11,77 % 1991 70 55 565,00-6,77 % 199 64 63 960,00 15,11 % 1993 66 6 645,00 -,06 % 1994 53 65 985,00 5,33 % 1995 53 73 961,00 1,09 % 1996 74 5 76,00-9,3 % 1997 84 61 80,00 17, % 1998 100 71 719,00 17,03 % 1999 69 79 755,00 11,0 % 000 15 86 309,00 8, % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 00 68 81 999,00 -,01 % 003 130 98 9,00 0,64 % 004 145 106 569,00 7,73 % 005 110 13 348,00 4,19 % 006 10 140 087,00 5,85 % 007 165 156 894,00 1,00 % 008 69 167 17,00 6,55 % 009 43 168 185,00 0,61 % 010 06 181 707,00 8,04 % 011 171 174 704,00-3,85 % 01 157 171 86,00-1,63 % 013 194 195 943,00 14,01 % 014 07 197 03,00 0,56 % 015 173 31,00 1,79 % 016 198 00 750,00-9,67 % 001 113 83 677,00-3,05 %
Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 113,74 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag 9 46,1 Totaal 05 648,86 Rentevoet,00 % Looptijd 15 jaar Afbetaling per maand 594,00 Verhuurprijs 675,00 Maandelijkse eigen inbreng Niet van toepassing Maandelijkse kosten -81,00 Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 1,3 % 35,00 % 0,43 % 5j 3,1 % 30,00 % 0,96 % 10j 3,94 % 0,00 % 0,79 % 15j 6,39 % 10,00 % 0,64 % 0j 7,3 % 5,00 % 0,37 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging (afgerond) 3,19 % Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: 05 648,86 167 000,00 Jan 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 167 000,00 Feb 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 167 437,03 Mar 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 167 875,1 Apr 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 168 314,53 Mei 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 168 755,00 Jun 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 169 196,6 Jul 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 169 639,40 Aug 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 170 083,34 Sep 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 170 58,44 Oct 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 170 974,71 Nov 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 171 4,14 Dec 675,00-81,00 594,00 594,00 0,00 171 870,74
Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 8 100,00-97,00 7 18,00 7 18,00 0,00 17 30,5 00 - Jan 8 30,18-998,4 7 31,76 7 18,00 193,76 177 810,55 01 - Jan 8 43,50-1 011,90 7 40,60 7 18,00 9,60 183 475,49 0 - Jan 8 546,34-1 05,56 7 50,78 7 18,00 39,78 189 30,9 03 - Jan 8 661,71-1 039,41 7 6,31 7 18,00 494,31 195 35,57 04 - Jan 8 778,65-1 053,44 7 75,1 7 18,00 597,1 01 576,39 05 - Jan 8 897,16-1 067,66 7 89,50 7 18,00 701,50 07 998,50 06 - Jan 9 017,7-1 08,07 7 935,0 7 18,00 807,0 14 65,1 07 - Jan 9 139,00-1 096,68 8 04,3 7 18,00 914,3 1 463,04 kosten worden nu 18% in plaats van 1% 08 - Jan 9 6,38-1 667,3 7 595,15 7 18,00 467,15 8 518,7 09 - Jan 9 387,4-1 689,74 7 697,69 7 18,00 569,69 35 799,0 030 - Jan 9 514,15-1 71,55 7 801,60 7 18,00 673,60 43 311,6 031 - Jan 9 64,59-1 735,67 7 906,93 7 18,00 778,93 51 063,39 03 - Jan 9 77,77-1 759,10 8 013,67 7 18,00 885,67 59 06,1 033 - Jan 85,39-148,57 676,8 676,8 67 315,69 Verkoop 033 - Feb 68 015,4 Verkoop Geschatte waarde Feb 033 68 015,4 5 Kosten bij verkoop (4,350%) -11 350,45 Cash na verkoop 56 664,80 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 707,8 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,350%
Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 3,19 %,00 % beperkte Eigen middelen -113,74-113,74-113,74 Cashflow 10 57,1 10 57,1 10 57,1 Cash na verkoop 56 664,79 15 596,91 05 648,86 Gecreëerde opbrengst 154 014,6 11 946,38 10 998,33 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 136,03 % + 99,76 % + 90,97 % IRR 5,89 % 4,7 % 4,41 % Locatie van het pand Imagery 018, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. De gem. jaarlijkse geschatte waardestijging is afgerond afgebeeld waardoor bij het narekenen van de waardebepaling er een verschil zal zijn.