CLAVERENBLADSTRAAT 106 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, CLAVERENBLADSTRAAT 106 VRAAGPRIJS 225.000,00 k.k. IDEALE ÉÉNGEZINSWONING met CARPORT, BERGING, 5 SLAAPKAMERS en een ZONNIGE TUIN OP HET ZUID/WESTEN. Deze woning is goed onderhouden en gelegen op een perfecte locatie aan een rustig hofje centraal in Leusden. Diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. Indeling: Overdekt entree, hal met meterkast en garderobe, royale woonkamer met laminaatvloer, luxe ingerichte woonkeuken met verlaagd plafond en inbouwspots. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: rvs-afzuigschouw, inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Provisiekast met bergruimte. Tussenhal met toiletruimte en trap naar verdieping. 1 e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, luxe ingerichte badkamer met verlaagd plafond en inbouwspots met dimmer. De badkamer is ingericht met een hoekbad, douche, vaste wastafel met badkamermeubel, designradiator en een hangend 2 e toilet. 2 e verdieping: Overloop met veel bergruimte, afzonderlijke aansluiting voor wasmachine en droger, cv-opstelling Nefit HR. Afgelopen jaar is hier een ruime 4 e en 5 e slaapkamer gecreëerd. Beide kamers beschikken over een dakkapel, inbouwspots met dimmer en bergruimte. Vliering met veel bergruimte. * Grote ééngezinswoning met aan de voor- en achterzijde een dakkapel, een luxe ingerichte keuken en badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. * Woning met carport, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. * Goed onderhouden en goed geïsoleerd. * Fraai aangelegde tuin met zonneterras, borders, berging en achterom. * De tuin heeft een zonnige ligging op het zuid/westen. * Centrale ligging in Leusden.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) d.d.: 28 februari 2014 betreffende het perceel: Claverenbladstraat 106 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x 0 0 0 - buitenverlichting x 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 x - broeikas 0 0 0 x - vlaggenmast 0 0 0 x - voet droogmolen 0 0 0 x - antenne 0 0 0 x - brievenbus x 0 0 0 - (voordeur)bel x 0 0 0 - veiligheidssloten x 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 x - rolluiken/zonwering buiten x 0 0 0 - zonwering binnen x 0 0 0 - gordijnrails 0 x 0 0 - gordijnen 0 x 0 0 - vitrages 0 0 0 x - losse horren/rolhorren x 0 0 0 - vloerbedekking/linoleum x 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer x 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren x 0 0 0 - klokthermostaat x 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 x - kachels 0 0 0 x - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - 0 0 0 x ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: x 0 0 0 - Combi magnetron x 0 0 0 - Vaatwasser x 0 0 0 - Koel/vries combinatie x 0 0 0 - Afzuigkap x 0 0 0 - Inductiekookplaat x 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: x 0 0 0 - Keuken, badkamer en zolder x 0 0 0 - Slaapkamer (dimmer) x 0 0 0 - opbouwverlichting 0 x 0 0 - Zolder en vliering x 0 0 0 - Schuur x 0 0 0 - kasten 0 x 0 0 - spiegelwanden 0 x 0 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 x 0 0 - wastafels met accessoires x 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 x - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 x - (huis)telefoontoestellen 0 x 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 0 - Onderhoudscontract C.V. 0 0 x 0 - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 - - Betreft: Claverenbladstraat 106 te Leusden
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Claverenbladstraat 106 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: Schutting met nr. 108 ter hoogte van schuur. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Ruimte naast de schuur. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: C.V. onderhoud, 5 jaar garantie op vloer zolder, 10 jaar garantie dakgoten. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? * Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). * Dubbel glas al vanaf bouw. Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Schuur in achtertuin jaartal 1994 (?) Carport jaartal? Exakta kunststof dakkapellen voor en achter jaartal 2004 Hoofdschakelaar meterkast jaartal 2005 Brugman keuken en badkamer, inclusief verlaagd plafond (keuken en badkamer) en raam keuken jaartal 2006 Uitbreiding groepen meterkast, inclusief aardlekschakelaars jaartal 2006 Aanleg tuin, inclusief drainage en elektra, tevens aanleg elektra in schuur jaartal 2006 Velux dakraam op zolder jaartal 2007 Platte dak keuken vervangen jaartal 2012 Verbouwing zolder (vliering en 2 slaapkamers) jaartal 2014 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? Deels 2012 (voorzijde) Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Deels 2014 (zolder) 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2013 gedeeltelijk Opmerkingen: Begane grond en zolder nieuw, eerste verdieping gedeeltelijk. Alle groepen voorzien van aardlekschakelaar Hoe oud is de cv- ketel? 2001 Is het een combiketel?, HR Nefit Is er een onderhoudscontract? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)?
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Deur schuur klemt af en toe Ornament tuin werkt niet, mogelijk pomp verstopt 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 220,75 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2013 WOZ waarde: 219.000,- waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 191,11 belastingjaar: 2013 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 130,- Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/elektriciteit 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links 2 volwassenen, 3 kinderen Buren rechts 1 volwassene 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 28. Wat was destijds de reden dat u juist deze woning heeft gekocht? Veel ruimte en mogelijkheden, leuke locatie (verkeerluwe straat), dichtbij alle faciliteiten.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl