Dok 03-13 starterswoningen

Dok 03-13 starterswoningen

2 Dok 03 OudIJmuiden Hier voel je de bedrijvigheid en stoere historie. Deze wijk is ontstaan tijdens en na het graven van het Noordzeekanaal en de sluizen. De arbeiders zijn gebleven, dat werd IJmuiden.

3 Inhoudsopgave IJmuiden - Het plan 4 Situatietekening 6 Dok 03 - starterswoningen 7 Bouwnummer 1 8 Bouwnummer 2 9 Bouwnummer 3, 7 en 11 10 Bouwnummer 4, 8 en 10 11 Bouwnummer 5 en 9 12 Bouwnummer 6 13 Bouwnummer 12 14 Bouwnummer 13 15 Duurzaamheid en comfort 17

4 Dok 03 OudIJmuiden IJmuiden IJmuiden is bekend om haar enorme sluizencomplex, Tata Steel, de pieren en verschillende havens. Een plek met een grote dynamiek. IJmuiden beschikt over maar liefst vier verschillende havens: de oude vissershaven, de Haringhaven, de IJmondhaven en de moderne jachthaven Seaport Marina IJmuiden. Vooral in de oude vissershaven, op loopafstand van de wijk Oud IJmuiden, vindt u de bedrijvigheid van de haven en van de cruiseterminal. Ook het enorme sluizencomplex, dat lange tijd het grootste ter wereld was, bepaalt de sfeer en het gevoel van Oud IJmuiden. Het is hier een komen en gaan van zeeschepen op weg van en naar Amsterdam.

5 Trotse kustplaats in Noord-Holland sluizen Oud-IJmuiden vissershaven IJmuiden IJmuiden beschikt over een zeer breed zandstrand waar u heerlijk kunt relaxen bij de verschillende paviljoens. Ook in de nabije omgeving kunt u volop genieten van de natuur, bijvoorbeeld in recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Oud IJmuiden Aan de rand van deze vernieuwde wijk kan worden gewoond en gewerkt met zicht op de haven, de sluizen, het Noordzeekanaal, de duinen of de Noordzee. Oud IJmuiden zal ook beschikken over enkele kleine pleinen, waaronder het Thaliaplein. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving. Hotel Augusta, het Thalia theater, de zeevaartschool, werkplaatsen en horeca gelegenheden in combinatie met grote bedrijven als Tata Steel en DFDS Seaways in de directe omgeving maken Oud IJmuiden een inspirerende en dynamische plek. Op de kop van Oud IJmuiden kunt u straks genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal en het duinlandschap van de Noordzee. Bij de herstructurering worden de bestaande bomen en planten zoveel mogelijk behouden en wordt de openbare ruimte volledig vernieuwd. Het plan Bezoek het stoere en trotse Oud IJmuiden en ervaar dat de eerste delen van het oude bedrijventerrein al zijn getransformeerd naar een dynamische woonomgeving. De mooie oude bebouwing en de kleinschaligheid maken Oud IJmuiden tot een zeer aantrekkelijke plek waar wonen, werken en recreëren straks samen gaan. Het authentieke Thalia Theater neemt weer haar prominente plek in midden in de nieuwe wijk, gelegen aan een plein dat ruimte biedt aan gezellige buurtactiviteiten. Behoud van historische bebouwing en herstel van het oude stratenpatroon. Dit zijn slechts twee kenmerken van het ambitieuze plan voor Oud IJmuiden. De kenmerkende omgeving, het uitzicht, de sluizen, de vissershaven en de kleinschaligheid hebben als inspiratie gediend voor het stedenbouw - kundig plan. Door het duidelijke stratenpatroon heeft u ook vanuit het binnengebied zicht op het water. Kenmerkend is de laagbouw in het middengebied, hogere bebouwing aan de randen en kleine knusse straten en pleintjes. Door de verschillende gevels heeft elke woning zijn eigen identiteit. De eerste blokken in Oud IJmuiden zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De woningen lopen uiteen van appartementen en terraswoningen tot grote ééngezinswoningen. Daarnaast is er een mix van huur- en koopwoningen. Oud IJmuiden toont nu al haar levendige en diverse karakter. Daaraan worden binnenkort de starterswoningen van Dok 03 toegevoegd. Dri

6 Dok 03 OudIJmuiden Steigerweg Sluisplein Sluisplein Kanaaldijk Dok 03 13 starterswoningen Visseringstraat Amstelstraat Kanaalstraat Kanaalstraat Ericssonstraat Prins Hendrikstraat 1 2 12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 Oranjestraat Bik- en Arnoldkade Frogerstraat Visseringstraat Ir. Justus Dirksstraat Boelenstraat Keizer Wilhelmstraat Breesaapstraat Breesaapstraat Duinstraat Thalia Van de Pollstraat Neptunusstraat Oranjestraat Carolinastraat Bik- en Arnoldkade Stationsstraat Adrianastraat In ontwikkeling Gerealiseerde huur- en koopwoningen In verkoop: Dok 03 Koningin Wilhelminakade Stationsplein

7 Dok 03 - starterswoningen Dok 03 ligt midden in het nieuwe Oud IJmuiden en bestaat uit 13 unieke starterswoningen. Door de wisselende gevels heeft elk huis een eigen uitstraling. De woningen variëren in woonoppervlakte van 63 tot 112 m2 en hebben alle een tuin of terras. Op de beide hoeken komen beneden-/bovenwoningen. De benedenwoningen beschikken over een tuin en de bovenwoningen hebben een buitenruimte in de vorm van een overhangend terras. De tussenwoningen beschikken over drie slaapkamers. De woningen met standaard dakopbouw hebben een extra ruime zolderetage.

8 Dok 03 OudIJmuiden schaal 1:65 Bouwnummer 1 De benedenwoning op de hoek met een woonoppervlakte van 63 m 2 is verdeeld over twee etages. Via de hal met toilet komt u de woning binnen op de begane grond. De begane grond biedt plaats aan een open keuken en beschikt over een woonkamer met veel licht. De woning heeft een achtertuin van 13 m 2 waar je heerlijk kunt bqq en. Daarnaast heeft de woning een eigen berging. Op de eerste etage, die u bereikt via een trap vanuit de woonkamer, vindt u een ruime slaapkamer, een badkamer en een wasruimte. - Benedenwoning - 2 kamers - 63 m 2 - Tuin van 13 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping

9 schaal 1:65 Bouwnummer 2 Deze bovenwoning op de hoek beslaat zowel de eerste als de tweede verdieping van dit huis en heeft een woonoppervlakte van 76 m 2. Via de ingang op de begane grond bereikt u middels de trap de eerste etage. Hier vindt u de badkamer en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich de woonkamer, apart toilet en wasruimte. Het woongedeelte biedt plaats aan een open keuken. Daarbij heeft deze woning een balkon dat grenst aan de woon kamer. Door de gunstige ligging op het westen heeft u het eind van de middag en de hele avond zonlicht. - Bovenwoning - 2 kamers - 76 m 2 - Balkon op het westen - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

10 Dok 03 OudIJmuiden schaal 1:65 Bouwnummer 3, 7 en 11 Deze ééngezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 106 m 2. U betreedt de woning via de hal op de begane grond. In de hal bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achter tuin van circa 25 m 2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap. - Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 106 m 2 - Tuin van 25 tot 28 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

11 schaal 1:65 Bouwnummer 4, 8 en 10 Deze ééngezinswoning is gespiegeld aan de bouwnummers 3, 7 en 11. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 106 m 2. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achtertuin van 28 m 2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap. - Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 106 m 2 - Tuin van 28 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

12 Dok 03 OudIJmuiden schaal 1:65 Bouwnummer 5 en 9 Deze ééngezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en heeft het voordeel van een dakopbouw. Dit zorgt op de zolder etage voor extra woonoppervlakte van 6 m 2 waardoor een royale woning van 112 m 2 onstaat. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achter tuin van 28 m 2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap. - Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 112 m 2 - Tuin van 28 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

13 schaal 1:65 Bouwnummer 6 Deze ééngezinswoning is gespiegeld aan de bouw nummers 5 en 9. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft het voordeel van een dakopbouw. Dit zorgt op de zolder etage voor extra woonoppervlakte van 6 m 2 waardoor een royale woning van 112 m 2 onstaat. In de entree op de begane grond bevindt zich het toilet. De ruime woonkamer, die grenst aan de achtertuin, biedt plaats aan een open keuken. De achtertuin van 28 m 2 is te bereiken via het achterpad en heeft een eigen berging. Via een trap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Deze biedt ruimte aan de badkamer en drie (slaap)kamers. Een volgende trap brengt u op de tweede etage waar zich een zolder en een wasruimte bevindt onder de schuine kap. - Tussenwoning - 4 kamers - Zolder - 112 m 2 - Tuin van 28 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

14 Dok 03 OudIJmuiden schaal 1:65 Bouwnummer 12 De benedenwoning op de hoek met een woonoppervlakte van 64 m 2 is verdeeld over twee etages. Via de hal met toilet komt u de woning binnen op de begane grond. De begane grond biedt plaats aan een open keuken en beschikt over een woonkamer met veel licht. De woning heeft een achtertuin van 20 m 2 waar je heerlijk kunt bqq en. Daarnaast heeft de woning een eigen berging. Op de eerste etage, die u bereikt via een trap vanuit de woonkamer, vindt u een ruime slaapkamer, een badkamer en een wasruimte. - Benedenwoning - 2 kamers - 64 m 2 - Tuin van 20 m 2 - Berging Begane grond 1 e verdieping

15 schaal 1:65 Bouwnummer 13 Deze bovenwoning op de hoek beslaat zowel de eerste als de tweede verdieping van dit huis en heeft een woonoppervlakte van 76 m 2. Via de ingang op de begane grond bereikt u middels de trap de eerste etage. Hier vindt u de badkamer en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich de woonkamer, apart toilet en wasruimte. Het woongedeelte biedt plaats aan een open keuken. Daarbij heeft deze woning een balkon dat grenst aan de woon kamer. Door de ligging op het oosten heeft u in de ochtend en middag zon. - Bovenwoning - 2 kamers - 76 m 2 - Balkon op het oosten - Berging Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping

16 Dok 03 OudIJmuiden

17 Duurzaamheid en comfort Daarom nieuwbouw Waarom nieuwbouw? Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen sinds 2000 zijn ze verdubbeld! en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw A++++ A+++ A++ A+ A B C D E F G Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een A++ -label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu. Bouwjaar Energielabel Energielasten* Jaarlijks Maandelijks 2013 A++ 1.285,- 107,- 2000 C 1.872,- 156,- 1990 D 2.071,- 173,- * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief. Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen: Uw eigen keuzes Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw. Financieel aantrekkelijk Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning. Energiezuinig Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%). Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Duurzaam en verantwoord Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative. Aangename temperatuur Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis. Hoogwaardige isolatie Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort. Isolerend HR++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten. Onderhoudsvriendelijk Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen. Prettige woonomgeving Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, cholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer. Daarom nieuwbouw!

18 Dok 03 OudIJmuiden Uitzicht op je Uitzicht eerste huis op in je Oud eerste IJmuiden huis in Oud IJmuiden Zet de eerste stap met de adviseur van de Rabobank. De adviseur van Rabobank Velsen en Omstreken geeft je inzicht in de financiële zaken Zet de die eerste komen stap kijken met bij het de kopen adviseur van je van eerste de huis. Rabobank. Zo weet je wat je kunt verwachten De adviseur van en kun Rabobank je een goede Velsen keuze en Omstreken maken voor geeft nu je én inzicht voor de in toekomst. de financiële Maak zaken die vandaag komen kijken nog bij een het afspraak kopen van je op eerste rabobank.nl/eerstehuis huis. Zo weet je wat je kunt verwachten en kun je een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst. Samen Maak vandaag sterker. nog Dat een is het afspraak idee van op coöperatief rabobank.nl/eerstehuis bankieren. Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren. Rabobank Velsen en Omstreken, www.rabobank.nl/velsen, (023) 513 35 00 begint met inzicht begint met in je mogelijkheden. inzicht in je mogelijkheden. Door de wisselende gevels in Oud IJmuiden heeft elk huis een unieke uitstraling Rabobank Velsen en Omstreken, www.rabobank.nl/velsen, (023) 513 35 00

Bebouwing met behoud van historie en oog voor detail 19

In Oud IJmuiden kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal EEn ONTWIKKELING van Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem verkoop.haarlem@bouwfonds.nl Realisatie en kopersbegeleiding HSB Volendam Slobbeland 10 1131 AB Volendam info@hsb-volendam.nl verkoopinformatie Bon & Breed Makelaardij Zon Bastion 2 1991 PK Velserbroek 023 538 84 55 info@bon.nl Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willibrordstraat 80 1971 DE IJmuiden 0255 51 91 09 ijmuiden@wado.nl Of kijk op www.oudijmuiden.nl De in deze brochure getoonde impressies, informatie en plattegronden zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. De plattegronden alsmede de afmetingen in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. oktober 2013