S chouw Nederland Bouwkundig advies & expertise BOUWTECHNISCHE KEURING Bezoekadres: Kantoorvilla De Uitrusting Kapperallee 91 7211 CC Eefde 0575-516556 KvK: 8077883 Btw: 807176953801 info@schouwnederland.nl www.schouwnederland.nl Vrijstaande kantoorvilla keuringslaan 21 1316 DS Apoorn
ALGEMENE GEGEVENS: Object Vrijstaande kantoorvilla Adres Keuringslaan 21 Postcode en plaats 1316 DS Apoorn Bouwjaar 1901 Huidig gebruik Kantoor Inhoud pand 975 m³ Object bewoond Energielabel aanwezig Datum afgifte energielabel Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever Nee, in gebruik als kantoor Nee Niet van toepassing Keurders Adres Kapperallee 91 Postcode en plaats 7211 CC Eefde Inspectiegegevens: Datum Keuring Donderdag 31 mei 2012 Rapportnummer Naam bouwkundige 1531.SN.19.001 Dhr. G. Mombers, bouwkundig inspecteur/03 Weersgesteldheid Regenachtig, circa 18 C Aanwezig bij inspectie Opdracht via intermediair Niemand, toegang tot het pand verkregen middels de receptie Bedrijfsmakelaars Handtekening bouwkundige: Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening: Schouw Nederland is een onderdeel van Verstraete Holding BV landelijk specialist Bouwkundige Expertise onroerend goed o.a. bekend door de woonhuiskeuring van Woningschouw B.V. Schouw Nederland is een objectief en onafhankelijk bouwkundig expertisebureau en werkt uitsluitend met ervaren bouwkundige experts ondermeer op het gebied van bouwkunde, bouwkundige vraagstukken en bouwkundig onderzoek bij aan- en verkoop van onroerend goed. Schouw Nederland één van de voorlopers in bouwtechnische keuringen van Nederland. Alle opdrachten die aan Schouw Nederland Bouwkundig Expertisebureau worden toevertrouwd, worden door eigen gecertificeerde bouwkundige experts uitgevoerd. Dit staat garant voor de perfecte beheersing van de technische kwaliteit van de interventies en voor absolute discretie. Naast bouwtechnische onderzoekskeuringen bij aan en verkoop kent Schouw Nederland meerdere bouwkundige disciplines zoals bv: Energielabels, Energieprestatie adviezen, vooropname (o-fase) bij omgevingsveranderingen, beëdigde bouwkundige expertises, bouwkundige deelinspecties, demografisch onderzoek, endoscopisch onderzoek, warmtecamera, geluidsonderzoek etc. Schouw Nederland is volledig gecertificeerd BRL 9500 SKW 21.9500.024-1-2/07 en is lid van BBI, Brancheorganisatie Bouwkundige Inspectiebureaus. Voor meer informatie; www.schouwnederland.nl Pagina 2
VOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN: Doel van de bouwtechnische keuring. Het doel van deze bouwtechnische keuring is het verkrijgen van inzicht in de kwaliteit van een object door middel van een visuele inspectie. De zichtbare gebreken en de mate waarin de kwaliteit van de elementen is verminderd door het verouderingsproces, dienen door middel van de inspectie aan het licht te komen. Indeling en schoonheid van onderdelen zijn niet beoordeeld. De inspectie is gebaseerd op een visuele inspectie van de redelijkerwijs bereikbare bouwdelen van het te keuren object. Er zijn geen metingen gedaan, geen constructieve/bouwfysische berekeningen gemaakt en geen afwerkingen verwijderd om achterliggende constructies te inspecteren. Er is derhalve ook geen hak en breekwerk verricht. Ruimte onder vloeren, achter plafonds, wanden en knieschotten zijn beoordeeld vanuit en in de directe omgeving van het toegangsluik voor zover dit zonder gereedschap, zonder schade en zonder het verplaatsen van losse inrichting kan worden geopend. De bevindingen uit onze inspectie zijn op een gestandaardiseerde wijze gerapporteerd. Het object is verdeeld in een aantal elementen, waarbij is aangegeven welke gebreken en achterstallig onderhoud zijn geconstateerd en welke herstelwerkzaamheden worden geadviseerd, met een bijbehorende kostenindicatie. Daarbij is globaal de locatie van de gebreken aangegeven. Visueel niet waarneembare gebreken (verborgen gebreken) kunnen niet worden gerapporteerd. Indien er twijfel over de kwaliteit van een bepaald onderdeel bestaat, is er een specialistisch onderzoek geadviseerd. Voor inspectie van kruipruimtes is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter een vereiste. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder van 6.3 meter geïnspecteerd. Hogere of onbereikbare bouwdelen kunnen in overleg en tegen meerprijs met een hoogwerker geïnspecteerd worden. Opdrachtgever dient dit voorafgaande aan de keuring aangegeven. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico s kan worden ingezet. Aanwezige risico s en mogelijkheden worden ingeschat door de inspecteur ter plaatse. Indien onderdelen van het object niet voor inspectie toegankelijk waren, is dit in de rapportage vermeld. Het object zal zoveel mogelijk worden beoordeeld naar leeftijd en daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het huidige bouwbesluit. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Technische installaties. De technische installaties worden alleen visueel beoordeeld. Er wordt geen onderzoek/keuring verricht volgens de NEN 3140, 3840 EN50-110, of NEN 1010. De NEN 3140 is samen met de NEN 3840 en de EN 50-110 een norm die in Nederland aangeeft hoe men veilig kan werken met elektrische installaties. De NEN 1010 elektrische installaties is een veiligheidsbepaling voor laagspanningsinstallaties. In deze norm is vastgelegd aan welke eisen de installatie moet voldoen op het moment van aanleg. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Onderzoek van installatie volgens de omschreven normeringen zijn in deze bouwtechnische keuring niet inbegrepen. De aanwezige installaties zijn geregistreerd. Er is onderzocht of technische installaties en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Het functioneren van kranen en spoelinrichtingen zijn getest. Kostenindicatie. In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen kostenindicaties worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. Onder directe kosten wordt verstaan werkzaamheden die noodzakelijk zijn binnen een termijn van 1 5 jaar. Termijnkosten zijn kosten die u m.b.t. werkzaamheden aan een bouwdeel of een gedeelte hiervan kunt verwachten binnen een termijn van 5 10 jaar. Alle kosten worden verstrekt voor herstelwerkzaamheden nieuw voor oud. Dat wil zeggen dat met vernieuwen de gelijke (bestaande) functie weer aanwezig is. Alle kostenindicaties zijn ramingen gebaseerd op ervaring en op data uit een databank. Deze gegevens worden jaarlijks geactualiseerd. Kostenindicaties zijn exclusief BTW. Specialistische onderzoeken. De omvang van een gebrek of tekortkoming en de daarbij horende korte termijn kosten zijn door de bouwkundige tijdens de inspectie niet in voldoende mate vast te stellen. Door derden (gespecialiseerde bedrijven) dient een nader (specialistisch) onderzoek te worden uitgevoerd. Aan de hand van dit onderzoek kan door het uitvoerende bedrijf een gespecificeerde vrijblijvende werkomschrijving en een kostenraming worden gemaakt. Specialistische onderzoeken worden nimmer door het bouwkundige bureau begroot. Geldigheidsduur. Het bouwtechnokeuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 12 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Bijgebouwen. Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van het object. Grote bijgebouwen zoals opslagloodsen, werkplaatsen etc., worden alleen in opdracht en tegen meerprijs geïnspecteerd. Aanbouwen, luifels en uitbouwen van normale afmetingen die met een gevel op overig muurwerk met het object zijn verbonden worden geïnspecteerd en beoordeeld als aanbouw. Stallen, dierverblijven, kassen e.d. en gebouwen zonder vaste fundering worden (als daar geen opdracht voor gegeven is) niet geïnspecteerd. Pagina 3
MEDEDELINGEN VOORAF, MILIEUASPECTEN. Algemene voorschouw. Verstrekte voorinformatie en mededelingen vooraf. Verstrekte voorinformatie en mededelingen vooraf: - Voorafgaande aan de opname zijn er geen bijzonderheden vermeld. Bijzondere aandachtspunten volgens bouwkundig inspecteur: - Het pand betreft een kantoorvilla met bijgebouw. - De achterzijde van het pand is beperkt te inspecteren in verband met aanwezige begroeiingen. - Eventueel aanwezige kruipruimte is niet bereikbaar. Milieuaspecten: Inleiding: De bouwtechnische keuring is geen onderzoek naar milieu belastende verontreinigingen/stoffen in- en extern zoals asbestverdachte materialen, bodemvervuiling etcetera. Om dit te kunnen bepalen is specialistich onderzoek noodzakelijk. Asbest verdachte materialen: Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in of aan de woning/bijgebouwen. Indien de bouwkundig expert tijdens de inspectie een van asbesthoudend verdacht materiaal of object tegenkomt, zal hiervan in de rapportage vermelding van worden gemaakt. De volgende onderdelen zijn aangetroffen waarin mogelijk asbest in is verwerkt: - Mogelijk is er asbest verwerkt in de oude ketel welke deels aanwezig is in het hete lucht systeem. Uitsluitingen: Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen niet worden opgemerkt en/of worden vermeld in het bouwtechnisch keuringsrapport. Risico op de aanwezigheid van asbest in de woning, blijft aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is tijdens het onderzoek. Om exacte zekerheid te verkrijgen kan een gespecialiseerd gecertificeerd bedrijf een asbestinventarisatie maken. Brochures over asbest kunt u aanvragen bij VROM, telefoonnummer: 0800-9051 (gratis nummer). Website: www.vrom.nl Overige milieuaspecten welke bij de opname visueel zijn aangetroffen: - Niet van toepassing. Uitsluitingen: Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er milieubelastende materialen of stoffen niet worden opgemerkt en/of worden vermeld in het bouwtechnisch keuringsrapport. Risico op de aanwezigheid van bovengenoemde in of buiten het object, kunnen aanwezig zijn op plaatsen waar geen inspectie mogelijk was tijdens het onderzoek. Indien bij de bouwkundig inspecteur het vermoeden van mogelijke aanwezigheid van milieubelastende materialen of stoffen aanwezig is, zal verwezen worden naar nader specialistisch onderzoek. Pagina 4
OVERZICHT KEURINGSRESULTATEN A. Bouwdeel interieur Waardering Directe kosten urgentie 1-5 jaar Termijn kosten Urgentie 5 10 jaar A.1 Verdiepingsvloer(en) 7 A.2 Plafond afwerking(en) 7 A.3 Dakbeschot / isolatie 7 A.4 Kapconstructie / stabiliteit 7 A.5 Dakkapellen 6 800,- A.6 Lichtopeningen dakramen etc. 7 A.7 Balkon(s) balustrade(s) galerij(en) 6 1500,- 1800,- A.8 Begane grondvloer(en) 7 A.9 Kruipruimte(s) A.1.0 Binnenwanden dragend / niet dragend 7 A.1.1 Binnenkozijnen / deuren 7 A.1.2 Kelder(s) / souterrain(s) 7 A.1.3 Trappen / bordessen 7 A.1.4 Doucheruimte(s) wasgelegenheden n.v.t. A.1.5 Toiletten 7 A.1.6 Keuken(s) / kantine-inrichting 7 A.1.7 Algemene isolatie 7 A.1.8 Algemene ruimte ventilatie 7 Totaal bouwdeel interieur exclusief 19% BTW 1500,- 2600,- Niet begroot offerte aanvraag Specialistisch Nader onderzoek B. Bouwdeel installaties Waardering Directe kosten urgentie 1-5 jaar Termijn kosten Urgentie 5 10 jaar Niet begroot Offerte aanvraag B.1 Elektrische installatie 7 n.b. B.2 Verwarmingsinstallatie 7 n.b. B.3 Alarminstallatie / meldkamer 7 n.b. B.4 Waterinstallatie(s) 7 B.5 Riolering(en) 7 N.b. B.6 Airco installatie 7 B.7 Bliksemafleiding installatie n.v.t. B.8 Vluchtweg aanduidingen 7 n.b. B.9 Brandpreventie 7 n.b. B.10 Overige installaties n.v.t. Totaal bouwdeel installaties exclusief 19% BTW - - Specialistisch Nader onderzoek C. Bouwdeel exterieur Waardering Directe kosten urgentie 1-5 jaar Termijn kosten Urgentie 5 10 jaar C.1 Schoorstenen gemetseld n.v.t. C.2 Dak en geveldoorvoeren 7 C.3 Schuine dakbedekking(en)/betengeling 7 C.4 Platte daken 7 C.5 Goten en hemelwaterafvoeren 7 550,- C.6 Gootomtimmeringen /dakoverstekken 7 C.7 Gevelbekledingen / boeiboorden 6 300,- C.8 Gevels / betonwerken 7 1500,- (stelpost) C.9 Gevelopeningen / buitenkozijnen 7 C.10 Schilderwerken / beglazingen 5 8000,- C.11 Aanbouwen luifels serre ed. 7 600,- C.12 Funderingen / stabiliteit 7 C.13 Bijgebouwen (losstaand) 7 C.14 Parkeerplaatsen / bestratingen 7 Totaal bouwdeel exterieur exclusief 19% BTW 9450,- 1500,- Totaal overzicht bouwdelen exclusief BTW. 10950,- 4100,- Niet begroot Offerte aanvraag Specialistisch Nader onderzoek Pagina 5
TOEGEPASTE WAARDERINGEN, KLEURCODES en VERKLARING NORMERING. Waarderingen. Een waardering wordt gegeven om een indruk weer te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel. De waarderingsnorm is afgeleid van NEN 2767 (conditiemeting) omgezet in begrijpelijke bewoording. De volgende waarderingen worden inclusief kleurcode gehanteerd: 8 = Zeer goed 7 = Goed 6 = Redelijk 5 = Matig 4 = Slecht N.b. Niet begroot? Nader onderzoek Dit bouwdeel vertoond geen tekortkoming, gebreken of verouderingsverschijnselen. Dit bouwdeel verkeert in nieuwstaat. Invloed van gebruik manifesteren zich in geringe mate. De primaire functievervulling is zondermeer gegarandeerd. De nieuwigheid is eraf. Invloeden van gebruik manifesteren zich in eerste gebreken. Het verouderingsproces is over de gehele linie op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden. Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen. Het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk of op meerdere plaatsen voor. Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Het bouwdeel heeft het einde van de levensduur bereikt. Kosten zijn niet begroot. Om tot een juiste kostenindicatie te komen adviseren wij om diverse vrijblijvende offertes op te vragen bij ter zake kundige bedrijven. Om inzicht in dit bouwdeel of een gedeelte hiervan te krijgen betreffende kostenindicaties en uit te voeren werkzaamheden, dient een nader specialistisch onderzoek te worden uitgevoerd. Kleurcode van toepassing zijnde tekens voor betreffend bouwdeel of een onderdeel hiervan. Overige toegepaste tekens : N N (6, 5 of 4) N (8 of 7) Dit bouwdeel is geheel niet visueel niet te beoordelen. Er kan geen waardering worden gegeven. Dit bouwdeel is visueel voor meer dan 75% niet te beoordelen. Er kan wel een indruk worden gegeven aan de hand van een negatief voorkomende indruk. Dit bouwdeel is visueel voor meer dan 75% niet te beoordelen. Er kan wel een indruk worden gegeven aan de Hand van een positief voorkomende indruk. * Van dit bouwdeel kan slechts beperkt of gedeeltelijk (circa 25%) niet beoordeeld worden. Het waarderingscijfer is gebaseerd op de zichtbare gedeeltes.! Dit bouwdeel of een onderdeel hiervan behoeft extra aandacht Koperskeuze N.v.t. Inspectiewijze Indicatiekosten van dit bouwdeel zijn niet in te schatten. Eén en ander afhankelijk van smaak, materiaalkeuze en afwerkingniveau koper(s). Dit bouwdeel is niet aanwezig. Verklaring van de wijze waarop een bouwtechnische keuring per bouwdeel wordt verricht. Pagina 6
Per bouwdeel rubriek worden afwijking ingeschaald in een score verdeelt over: VERKLARING NORMERING. De basiskwaliteit waarmee een bouw of installatiedeel is vervaardigd is van invloed op de waardering en de score omvang, intensiteit en herstel urgentie. Dit betreft zowel de materiaalkeuze, de verwerking ervan als het ontwerp. De scores worden tevens beïnvloed door het voldoen van een bepaald bouw of installatiedeel aan de oorspronkelijk gestelde eisen met betrekking tot de functievervulling. Geschat wordt of het bouw of installatiedeel datgene doet dat uitgangspunt bij het ontwerp is geweest en of de bedrijfszekerheid voldoende is. Voor installaties en installatiedelen geldt dat specifiek aandacht is besteed aan de beoordeling van afwijkingen die van invloed zijn op het storingsgedrag of gebruiksonderbrekingen. Indien technische beoordeling visueel niet mogelijk is kan bij bouw en installatiedelen de conditiescore worden geschat op basis van de verouderingskromme in relatie tot de levensduur van het bouw of installatiedeel. (vangnetconstructie). De conditiemeting is gebaseerd op het kunnen kwantificeren van gebreken. Hiertoe wordt een drietal gebrekenparameters onderscheiden: de omvang van een afwijking de intensiteit van een afwijking de herstel urgentie van een afwijking Score verklaringen: OMVANGSCORE: Per bouwdeel wordt een eventuele afwijking aangegeven in procenten. Omvang 1. >2 % - < 10 % De afwijking komt plaatselijk voor. Omvang 2. >10% -< 30% De afwijking komt regelmatig voor. Omvang 3. >30% -< 70% De afwijking komt aanzienlijk voor. Omvang 4. >70% -<100% De afwijking komt algemeen voor. INTENSITEITSCORE: Per bouwdeel wordt een eventuele afwijking aan gegeven in: Intensiteit 1. Beginstadium De afwijking is nauwelijks waarneembaar. Intensiteit 2. Gevorderd De afwijking is duidelijk waarneembaar. Intensiteit 3. Eindstadium De afwijking is zeer duidelijk waarneembaar. HERSTEL URGENTIE: Per bouwdeel wordt de eventuele afwijking aangegeven in: Herstel urgentie Direct Herstel / reparatie binnen een termijn van 1 a 5 jaar wordt geadviseerd. Herstel urgentie Termijn Herstel / reparatie termijn binnen een termijn van 5 a 10 jaar wordt geadviseerd. Pagina 7
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.1 Verdiepingsvloer(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Vermeld wordt of er een vloer- en plafondafwerkingen aanwezig zijn. Deze afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren. Betreft houten vloeren ten behoeve van de zolder en 1 e verdieping. - De zolder- en verdiepingsvloer zijn geheel voorzien van vloerbedekking. - Plaatselijk lichte scheefloop van de vloeren en enkele krakende delen - voldoende stabiel. A.2 Plafond afwerking(en Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Plafondafwerkingen worden vermeld. Geïnspecteerd wordt of de materialen voldoende brandwerendheid hebben en/of voor zover te inspecteren de bevestiging goed is uitgevoerd. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld. Betreft verlaagde systeemplafonds. Pagina 8
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.3 Dakbeschot / isolatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Het dakbeschot wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is, op constructieve samenhang, isolatie en eventuele aantasting/lekkages. De betengeling aan de buitenzijde met overige aansluitingen worden beoordeeld bij bouwdelen exterieur. Betreft ongeïsoleerd dakbeschot. - Het dakbeschot is deels vernieuwd - voorzien van een onderdakfolie. - Het verlaagde systeemplafond ter plaatse van de zolder is voorzien van extra naïsolatie. A.4 Kapconstructie / stabiliteit Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De dakconstructie wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot - houtboorders) en zichtbare lekkages. Beperkt toereikend in verband met niet beloopbare plafondafwerking. - Voor zover zichtbaar voldoende stabiel. Pagina 9
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.5 Dakkapel(len) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Dakkapellen worden beoordeeld op aansluitingen in het dakvlak, kwaliteit dakbedekking inclusief randafwerkingen, functioneren van ramen en beglazing en eventuele lekkages. Betreft 3 stuks dakkapellen ter plaatse van de linker-, rechter- en achterzijde. - 2 Stuks dakkapellen zijn middels dakpannen bedekt. - 1 Dakkapel is voorzien van bitumen bedekking. Afwijking 1a. Omvang: >70%-<100% Intensiteit: Beginstadium Herstel urgentie: Termijn Lichte veroudering bitumen dakbedekking. Herstelwerkzaamheden: Vervangen bitumen dakbedekking op termijn. Nb? 800,- Afwijking 2a. Omvang: >30%-<70% Intensiteit: Beginstadium Herstel urgentie: Direct Het schilderwerk behoeft aandacht. Herstelwerkzaamheden: Zie rubriek C.10 met betrekking tot de kosten. Nb? 800,- A.6 Lichtopeningen, dakramen etc Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Lichtopeningen en dakramen worden beoordeeld op aansluitingen in het dakvlak, functioneren van beglazing en eventuele lekkages. Betreft 2 stuks Velux dakramen. Pagina 10
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.7 Balkon(s) /balustrades Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Bouwdelen balkon(s) en balustrades wordt geïnspecteerd op stabiliteit, constructieve opbouw en aansluitingen met overige bouwdelen, alsmede kwaliteit van betonconstructieve onderdelen. Betreft 1 Frans balkon ter plaatse van de voorzijde en 2 balustrades. Afwijking 1a. Omvang: >70%-<100% Intensiteit: Gevorderd Herstel urgentie: Direct De balustrades zijn matig - instabiel - deels is de vluchtweg aangekoppeld. Herstelwerkzaamheden: Aanpassen - verstevigen balustrades. Nb? 1500,- Afwijking 2a. Omvang: >70%-<100% Intensiteit: Beginstadium Herstel urgentie: Termijn Vervuilde drainagetegels - lichte veroudering dakbedekking. Herstelwerkzaamheden: Reiningen drainagetegels - vervangen dakebdekking. Nb? 1800,- Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: 1500,- TK: 1800 A.8 Begane grondvloer(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd op constructiviteit, doorbuiging en kwaliteit. Er wordt geen constructieve berekening gedaan. Voorwaarde hierbij is dat er voldoend kruiphoogte (minimaal 50 cm.) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen, water of andere obstakels. Betreft betonvloer. - De beganegrond vloer is voorzien van vloerbedekking. - Scheefloop naar de aanbouw waarneembaar in verband met vloerhoogteverschil, voldoende stabiel. -Ter plaatse van de kelder is een trofgewef zichtbaar, voldoende stabiel. Pagina 11
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.9 Kruipruimte(s) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De kruipruimte wordt indien mogelijk zoveel mogelijk in het geheel geïnspecteerd op klimaat, ventilatie. Bij onvoldoende kruiphoogte <50 cm en/of belemmerende factoren zoals leidingen, buizen, vocht/water of andere obstakels wordt de kruipruimte geïnspecteerd rondom het toegangsluik(en). Bij een volledige kruipruimte inspectie dient een 2e persoon in de nabijheid van het luik aanwezig te zijn. (Arbo). De kruipruimte is niet bereikbaar. - Ventilatie aanwezig, ter plaatse van de buitengevel voorzien van afdekluikjes.! A.1.0 Binnenwanden dragend/niet dragend Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. De pleisterlaag wordt steekproefsgewijs kloppend gecontroleerd op hechting. Gebreken/correctheid, bouw- fysische opbouw achter voorzetwanden of harde wandafwerkingen zijn niet visueel waarneembaar. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld. Dragende en niet dragende wanden - Intern volledig voorzien van voorzetwanden - gipsbeplating toegepast, voldoende stabiel. Pagina 12
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.1.1 Binnenkozijnen / deuren Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geïnspecteerd wordt op beschadigingen, skeluwheid deuren, scheefstand kozijnen en functioneren van hang- en sluitwerk. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld. - Diverse deurdragers aanwezig. - Enkele klemmende deur in het trappenhuis. A.1.2 Kelder(s) / Souterrain Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Kelder/souterrains worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op vocht-problemen of doorslag, scheurvormingen, afwerkingen en ventilatie. Betreft een kelder. - De kelder is droog ten tijde van de opname. - Plaatselijk lichte vochtdoorslag - onthecht stuc- / sauswerk. Pagina 13
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.1.3 Trappen / Bordessen Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Trappen en leuningen worden geïnspecteerd op stabiliteit, veiligheid. Afwerkingen belemmeren de inspectie. Betonconstructies worden beoordeeld op zichtbare gebreken zoals betonrot e.d. Er worden geen constructieve berekeningen gedaan. Betreft interne verdiepingstrappen. - De verdiepingstrappen zijn aan de onderzijde voorzien van stucwerk. - De trappen zijn voldoende stabiel. - Stoepplaat ter plaatse van de voordeur is iets verzakt / los van de gevel, voldoende stabiel. A.1.4 Doucheruimte(s) wasgelegenheden Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Niet van toepassing. Pagina 14
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.1.5 Toilet(ten) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De toilet(ten) en sanitair worden geïnspecteerdop functionalitiet. Afvoeren worden bij een momentopname getest. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld. Betreft separate toiletten. - 1 Toilet ter plaatse van de zolder, 2 toiletten ter plaatse van de verdieping en 2 toiletten ter plaatse van de begane grond. A.1.6 Keuken(s) / kantine-inrichting Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De keuken/kantineinrichting wordt beoordeeld op functionaliteit. Vaste inbouw apparatuur wordt geregistreerd, doch niet getest. De uiterlijke schoonheid van de keuken/kantine-inrichting en inbouwapparatuur wordt niet beoordeeld. Betreft meerde keukens. - 1 Keuken ter plaatse van de zolder en 2 keukens ter plaatse van de begane grond. - Ontbrekende warmwatervoorziening ter plaatse van de zolder. Pagina 15
A: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INTERIEUR. A.1.7 Algemene isolatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Tijdens de keuring worden geen metingen/onderzoeken betreffende energetische waardes van het object verricht. Van eventueel zichtbaar geïsoleerde onderdelen wordt melding gemaakt. Dit is echter slechts een grove samenvatting en geeft geen inzicht in energiebesparingen. Aanwezige isolatie: naïsolatie ter plaatse van plafond zolder, deels dubbele beglazing en mogelijk naïsolatie achter de wandbeplating. Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: TK: A.1.8 Algemene ruimte ventilatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Bij de inspectie van het object inspecteert de bouwkundige of de ventilatie mogelijkheden voldoende aanwezig zijn. Er wordt niet getoetst volgens nu geldend bouwbesluit of NEN 8088. Mechanische ventilatie-units zijn niet getest. Aanwezige ventilatie: mechanische ventilatiesysteem ten behoeve van de toiletten en externe ventilatie in de aanbouw aanwezig. - Diverse airco-units aanwezig. Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: TK: Totale directe en op termijn kosten A. bouwdeel interieur exclusief BTW: Directe kosten Urgentie 1-5 jaar 1500,- Termijn kosten Urgentie 5-10 jaar 2600,- Pagina 16
B: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INSTALLATIES. B.1 Elektrische installatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1010, 3140 of NTA A8025. De inspectie beperkt zich tot een visuele beoordeling en registratie van de aanwezige installatie. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur. Meterkast: Aantal groepen laagspanning: 16 Groepen Uitbreiding wordt geadviseerd. Aantal groepen krachtstroom: - Groepen Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Verzegeling aanwezig Ja Nee Info nutsbedrijf ivm ontbrekende verzegeling. Aardlekschakelaar(es) Ja Nee Uitbreiding/controle noodzakelijk Aarding zichtbaar Ja Nee Aarding mogelijk in dienstleiding meegevoerd Hoofdschakelaar(s) Ja Nee Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Groepenindeling Ja Nee Indeling laten aanbrengen Leidingen, bedrading en schakelmateriaal: Stalen leidingen aanwezig Ja Nee Vervangen stalen leidingen wordt geadviseerd Bevestiging leidingen goed Ja Nee Bevestiging nazien / verbeteren Beschermleidingen goede staat Ja Nee Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Bedrading Vinyl Ja Nee Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Bedrading Jute Ja Nee Jute bedrading niet meer toegestaan Bedrading oude kleurcode Ja Nee Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Schakel materiaal beschadigd Ja Nee Daar waar nodig vervangen Randaarde stopcontacten Ja Nee Onderzoek installateur wordt geadviseerd. Herstelwerkzaamheden: Uitbreiding aantal groepen wordt geadviseerd. Nb? B.2 Verwarmingsinstallatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1078 3028 / GAVO. De inspectie beperkt zich tot een beoordeling van de aanwezige visueel waarneembare leidingen en registratie van de installatie zoals warmtebron en warmwatervoorziening. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur. Verwarmingsinstallatie: Opnamestand gasmeter: 213914 m³ Soort verwarmingssysteem: cv-installatie - hetelucht systeem Merk stooktoestel(len): Remeha - Brink Bouwjaar stooktoestel(len): 2011-1989 Combiketel(s) Ja Nee Met losse boiler voorziening Onderhoudscontract aanwezig Ja Nee Info installateur 0 meting /kwaliteit ketel. Jaarlijks onderhouden Ja Nee Info installateur 0 meting /kwaliteit ketel. Ketel nadert einde levensduur Ja Nee Ketel binnen redelijke termijn vervangen. Voldoende waterdruk Ja Nee Nadere controle installateur op lekkages. Ketel einde levensduur Ja Nee Info installateur met betrekking vervanging. Cv / gas - leidingen / radiatoren: Cv leidingen aangeroest Ja Nee Roestvorming behandelen. Cv leidingen bevestiging goed Ja Nee Beugeling nazien / herstellen Stalen gasleidingen aanwezig Ja Nee Jaarlijks nazien op roestvorming Stalen gasleidingen gefit Ja Nee Hennep fitwerk verboden. Vervangen Gasleidingen gefit met hennep Ja Nee Fitwerk vervangen door tape Radiator bediening correct Ja Nee Kranen gangbaar maken / vervangen. Radiator(s) beschadigd Ja Nee Behandelen waar nodig vervangen Radiator convectors aanwezig Ja Nee Roosters eenvoudig te openen voor reiniging Opmerkingen: - Hetelucht systeem wordt niet dagelijks gebruikt, alleen tijdens gebruik zoals in de aanbouw. Herstelwerkzaamheden: - Vervangen hetelucht ketel op termijn. Nb? Pagina 17
B: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INSTALLATIES. B.3 Alarminstallatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De alarminstallaties worden slechts visueel beoordeeld. Gecontroleerd wordt of een onderhoudscontract aanwezig is en of regelmatige onderhoudscontrole is uitgevoerd. De installatie wordt tijdens de bouwtechnische keuring niet getest of gekeurd volgens de eisen van de NEN-EN 50131-1:2006 en NEN-EN 50136. Geïnspecteerd wordt of de installatie is aangesloten op de meldkamer en waar de hoofdunit zich bevind. Alarminstallatie: Hoofdunit bevind zich in: de meterkast - centrale panaal ter plaatse van de achterdeur. Aanwezige installatie Ja Nee Merk: onbekend Aangesloten op meldkamer Onbekend Info installatiebedrijf omtrent doormelding Handleiding aanwezig Ja Nee Informatie bediening opvragen Controlepaneel goed bereikbaar Ja Nee Verplaatsen Onderhoudscontract aanwezig Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit installatie. Installatie recent onderhouden Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit installatie. Voldoende melders aanwezig Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit installatie. Opmerkingen: - Alarminstallatie staat uitgeschakeld ten tijde van de opname - specifiek aangegeven niet in te schakelen. Herstelwerkzaamheden: - Informatie bediening o meting en kwaliteits controle installateur. Nb? B.4 Warm waterinstallatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1078 3028 / GAVO. De inspectie beperkt zich tot een beoordeling van de aanwezige visueel waarneembare leidingen en registratie van de stooktoestel(len). Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur. Warm waterinstallatie: Opnamestand watermeter: 255 m³ Merk stooktoestel(len): Daalderop Aanwezige stooktoestellen: Electra boiler Gasboiler Via comi Anders: Bouwjaar toestel(len) Onbekend Onderhoudscontract aanwezig Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit toestel(len) Jaarlijks onderhouden Ja Nee Info installateur 0 meting /kwaliteit toestel(len) Toestel(len) einde levensduur Ja Nee Ketel binnen redelijke termijn vervangen. Waterleidingen: Materiaal waterleiding Pvc Lood Koper Staal Tyleen leidingen voldoende bevestigd Ja Nee Beugeling nazien / herstellen Waterleidingen vorstvrij Ja Nee Info installateur Pagina 18
B: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INSTALLATIES. B.5 Riolering(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Het is niet mogelijk om dit onderdeel in voldoende mate te inspecteren. Alleen zichtleidingen zijn geïnspecteerd. Spoelinrichtingen, afvoeren zijn getest op juist functioneren/verstoppingen ten tijde van de opname. Ondergrondse riolering en gemeentelijke aansluitingen, zijn niet met een visuele keuring op juistheid te inspecteren. Riolering(en): Riolering aangesloten: Niet waarneembaar in verband met onbereikbaarheid. Zichtbaar materiaal riool: Pvc IJzer Gres Lood Anders: onbekend Verstoppingen aangetroffen Ja Nee Nadere controle ontstoppen geadviseerd Stankoverlast aangetroffen Ja Nee Nadere controle lekkage / breuk geadviseerd Rioleringen lopen goed / snel Ja Nee Nadere controle verstopping / beluchting Beugeling leidingen voldoende Onbekend Beugeling nazien / waar nodig verbeteren Open putten aanwezig Ja Nee Open rioolputten dichtzetten leidingen voldoende bevestigd Onbekend Beugeling nazien / herstellen Waterleidingen vorstvrij Ja Nee Info installateur B.6 Airco installatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform RLK normen. Een airco installatie dient verplicht te worden onderhouden door een erkend STEK installateur die voldoet aan de normering NEN-EN 378 deel 1 t/m 4. Bij de opname door de bouwkundig inspecteur wordt gekeken of er een onderhoudscontract aanwezig is, of onderhoud is uitgevoerd en worden installaties qua merk, jaartal geregistreerd. Airco installatie: Merk: Daikin - 2 x spit units aanwezig Aantal units: 8 Bouwjaar(en) : onbekend Onderhoudscontract aanwezig Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit airco. Jaarlijks onderhouden Onbekend Info installateur 0 meting /kwaliteit airco. Blaasopeningen schoon Ja Nee Reinigen, onderhoud installateur Leidingen intern/extern correct Ja Nee Info installateur Visuele kwaliteit unit(s) correct Ja Nee Info installateur Opmerkingen: - Geen logboek met betrekking tot onderhoud begane grond unit aanwezig. Pagina 19
B: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INSTALLATIES. B.7 Bliksem afleiding installatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Niet van toepassing. B.8 Vluchtwegen aanduidingen Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Bij de bouwtechnische inspectie wordt geïnspecteerd of voldoende vluchtwegaanduidingen in openbare ruimtes alsmede noodverlichtingen aanwezig zijn. De bouwtechnische inspectie is uitdrukkelijk geen veiligheidskeuring conform de geldende eisen in het bouwbesluit of gemeentelijke verordening. De dienst handhaving van de betreffende gemeente kan u exact uitsluitsel geven over dit bouwdeel en de daarbij behorende van toepassing zijnde voorschriften. Vluchtwegen aanduiding: Vluchtweg bordjes aanwezig Ja Nee Info dienst handhaving gemeente Verlichting bordjes functioneert Ja Nee Info installateur mbt herstel verlichting Noodverlichting aanwezig Ja Nee Info dienst handhaving gemeente Noodverlichting functioneert Ja Nee Info installateur mbt herstel verlichting Juist sluitwerk vluchtdeuren Ja Nee Info installateur Opmerkingen: - Enkele verlichting bordjes zijn defect. - Geen publieke ruimtes aanwezig (noodverlichting in relatie tot bordjes nooduitgang). Herstelwerkzaamheden: Info installateur in verband met onjuist sluitwerk vluchtdeuren. Nb? Pagina 20
B: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN INSTALLATIES. B.9 Brandpreventie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform gebruiksbesluit, NEN voorschrift 2654 of middelen NEN 2559 en 2555. De inspectie heeft ui sluitend betrekking op de uiterlijke toestand en aanwezigheid van blus apparatuur, slanghaspels en rookmelders. Vermeld wordt welke voorzieningen aanwezig zijn en/of deze jaarlijks zijn gecontroleerd. De juiste werking volgens geldende voorschriften wordt niet geinspecteerd. Brandpreventie: Blusapparatuur aanwezig Ja Nee Info leverancier Jaarlijks onderhouden Ja Nee Onderhoudscontract afsluiten Rookmelders aanwezig Ja Nee Geadviseerd wordt om rookmelders te plaatsen Brandwerende plafonds Ja Nee Info buro handhaving gemeente Opmerkingen: - Ter plaatse van de begane grond een brandhaspel aanwezig. - Ter plaatse van de overigeruimte zijn er brandblussers aanwezig (in de centrale ruimtes). Herstelwerkzaamheden: - Geadviseerd wordt om rookmelders te plaatsen. Nb? -Info gemeente in verband met ontbrekende brandwerende plafonds. Nb? B.10 Overige installatie Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Niet van toepassing. Totale directe en op termijn kosten B. bouwdeel installatie exclusief BTW: Directe kosten Urgentie 1-5 jaar - Termijn kosten Urgentie 5-10 jaar - Pagina 21
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.1 Schoorstenen gemetseld Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Niet van toepassing. C.2 Dak en geveldoorvoeren Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geïnspecteerd wordt vanaf woonlaagniveau (maaiveld) of overige aangrenzende bouwdelen/ladder. Indien dit niet mogelijk is zullen (vanaf posities in de nabijheid van het bouwdeel zoals dakramen(en), dakkapellen, ladder) digitale foto s worden genomen. Hierdoor wordt aan de eisen van de Arbo dienst voldaan en wordt toch een voldoende duidelijk beeld verkregen van de te inspecteren elementen en de aansluitingen. De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek. Betreft dakdoorvoeren ten behoeve van cv-ketel en ventilatie. - Afzuigunit ten behoeve van de ventilatie ter plaatse van de aanbouw aanwezig. Pagina 22
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.3 Schuine dakbedekking/betengeling Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De onderdelen/aansluitingen van dit bouwdeel worden zoveel mogelijk binnen handbereik geïnspecteerd. Steekproefsgewijs wordt de kwaliteit van de bedekking en aansluitingen/bevestigingen met overige bouwdelen geïnspecteerd. Betreft keramische pannen (voorzien van hoekkepers), zinken roefdak ter plaatse van de erker en betonpannen ter plaatse van de aanbouw. - Plaatselijk lichte mosaangroei keramische pannendak. - Betonpanoppervlak is vervuild - begroeid. Zie rubriek C.11. C.4 Platte daken Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Dakbedekking en dakranden worden indien mogelijk (bereikbaarheid) geïnspecteerd op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé,verwering, begroeiing). Afwerkingen zoals bv, drainagetegels, vlonders e.d., kunnen de inspectie belemmeren. Betreft platdakbedekking van dakkapel ter plaatse van de achterzijde (zie rubriek A.5), platdakbedekking van 2 balkons ter plaatse van de achterzijde (zie rubriek A.7) en platdak van de aanbouw. Pagina 23
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.5 Goten en hemelwaterafvoeren Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Goten en bevestiging worden indien mogelijk (bereikbaarheid) geïnspecteerd op de staat van onderhoud (leeftijd, lekkages, bevuiling) en aansluitingen met overige bouwdelen. Betreft zinken mastgoot ter plaatse van de kanvoorvilla en zinken bakgoot ter plaatse van de aanbouw. Afwijking 1a. Omvang: >70%-<100% Intensiteit: Herstel urgentie: Direct - De goten zijn vervuild. Herstelwerkzaamheden: - Reinigen dakgoten. Nb? 550,- Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: 550,- TK: C.6 Gootomtimmeringen dakoverstek(ken) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen door lekkages, voldoende afschot en schilderwerk. Betreft gootbetimmering ter plaatse van de aanbouw. - In verband met begroeiing beperkt zichtbaar. Pagina 24
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.7 Gevelbekleding boeideel(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen, ventilatie en buitenschilderwerk. Betreft boeilijsten en houten gevelbekleding. - Houten gevelbekleding ter plaatse van aanbouw (achterzijde) vertoont een enkel oud lekspoor,dit is hersteld. Afwijking 1a. Omvang: >2%-<10% Intensiteit: Gevorderd Herstel urgentie: Direct - Boeilijst ter plaatse van achterzijde balkon is aangetast door houtrot. Herstelwerkzaamheden: Vervangen aangetaste boeilijst. Nb? 300,- Afwijking 2a. Omvang: Intensiteit: Herstel urgentie: Boeilijsten ter plaatse van aanbouw, balkon en dakkapellen behoeven aandacht met betrekking tot het schilderwerk. Herstelwerkzaamheden: - Behandelen schilderwerk. Zie rubriek C.10.. Nb? Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: 300,- TK: C.8 Gevels betonwerk(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Buitengevels / betonwerken worden geïnspecteerd op opbouw, kwaliteit, voegwerk, stabiliteit, scheurvormingen/verzakkingen negatieve vochtinvloeden en overige aansluitingen met bouwdelen. Betreft pleisterwerk ter plaatse van de kantoorvilla (gevelsteens), schoonwerk ter plaatse van de aanbouw (spouw) en vakbouw ter plaatse van topgevel voorzijde. Afwijking 1a. Omvang: >10%-<30% Intensiteit: Beginstadium Herstel urgentie: Termijn - Plaatselijk lichte onthechting - scheurvorming pleisterwerk. Herstelwerkzaamheden: - Pleisterwerk onderhouden. Nb? 1500,- (stelpost) 1500,- (stelpost) Pagina 25
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.9 Gevelopeningen buitenkozijnen Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De bouwtechnische keuring is géén onderzoek betreffende inbraakpreventie. Buitenkozijnen worden geïnspecteerd op houtrotaantastingen, functioneren draaiende delen, kritieke detailleringen (zoals opgestopte/geplamuurde delen), buiten- en binnenschilderwerk. Betreft houten kozijnen - 1 kunststof kozijn ter plaatse van de zijgevel. - Het schilderwerk behoeft aandacht. Zie rubriek C.10. C.10 Schilderwerk beglazing(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 De inspectie van het binnen- en buitenschilderwerk is een momentopname. Geïnspecteerd wordt of beglazingsaansluitingen, liggende delen en detailleringen onderhoud behoeven. Verkleuring/verkrijting geven aan dat regulier onderhoud noodzakelijk is. Hechtingsproeven, laagdikte meting vallen buiten de scope van de bouwtechnische keuring. De enkele en dubbele beglazing is voor zover mogelijk geïnspecteerd op lekkage, ouderdom, zettingdetaillering. Weersinvloeden en eventuele vervuiling zijn sterk van invloed voor de herkenbaarheid van lekkages in dubbele beglazingen. Schilderwerk van de houten kozijnen en boeilijsten. Afwijking 1a. Omvang: >30%-<70% Intensiteit: Gevorderd Herstel urgentie: Direct - Het schilderwerk (algemeen) behoeft regulier onderhoud. Herstelwerkzaamheden: Behandelen schilderwerk. Nb? 8000,- Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: 8000,- TK: Pagina 26
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.11 Aanbouwen, luifels, serre e.d. Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Een aanbouw is een bouwwerk wat met een gevel of constructie vast staat aan het object. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld. Binnenonderdelen zijn bij de overige betreffende rubrieken beoordeeld. Betreft stenen aanbouw. - De aanbouw is spouw uitgevoerd. - De aanbouw is middels betonpannen gedekt. - Betonvloer van toepassing. - Grotendeels reeds behandeld bij de overige van toepassing zijnde rubrieken. Afwijking 1a. Omvang: >10%-<30% Intensiteit: Gevorderd Herstel urgentie: Direct -De aanbouw is deels begroeid, dit beperkt een optimale inspectie. Herstelwerkzaamheden: - Begroeiing verwijderen. Nb? 600,- Kostenindicatie: Directe Kosten (DK) Termijn Kosten (TK) DK: 600,- TK: C.12 Funderingen stabiliteit Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geïnspecteerd wordt voor zover zichtbaar op scheurvormingen, verzakkingen en stabiliteit in relatie tot opgaande muurwerken. Aan de hand van eventuele scheurvorming en verzakkingpatronen is redelijkerwijs vast te stellen of de fundering al dan niet voldoende stabiel is. Betreft fundering kantoorvilla. - Plaatselijk lichte zettingen in de gevels zichtbaar door middel van lichte scheurvorming. - De fundering is voldoende stabiel. Pagina 27
C: KEURINGSRESULTATEN BOUWDELEN EXTERIEUR. C.13 Bijgebouwen losstaand Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van het object. Bijgebouwen maken in vaak voorkomende situaties geen onderdeel uit van de functie van het object. Ervaring heeft geleerd dat deze vaak in mindere kwalitatieve staat van onderhoud zijn dan het object. Betreft fietsenstalling (stalen frame). - Het dak van de fietsenstallling is belegd middels golfplaten, lichte verontreiniging. C.14 Parkeerplaatsen bestrating(en) Inspecteerbaarheid bouwdeel N * Waardering: 4 5 6 7 8 Geregistreerd wordt hoeveel parkeerplaatsen bij het object behoren. Bestrating wordt in grote lijnen beoordeeld op verzakkingen, breuk en afvoercapaciteit. Betreft 6 parkeerplaatsen (voorzien van bestrating). Totale directe en op termijn kosten C. bouwdeel exterieur exclusief BTW: Directe kosten Urgentie 1-5 jaar 9450,- Termijn kosten Urgentie 5-10 jaar 1500,- Pagina 28
ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN Van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WoningSchouw gevestigd te Eefde, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland nummer: 37094202. 01. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), Vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van Schouw Nederland, hierna te noemen Schouw Nederland, en/of alle met Schouw Nederland gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met Schouw Nederland. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door Schouw Nederland heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van Schouw Nederland en heeft zij deze geaccepteerd. 02. Schouw Nederland accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van Schouw Nederland overeen dat Schouw Nederland niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 03. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van Schouw Nederland zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Schouw Nederland heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is Schouw Nederland gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van Schouw Nederland. Mondelinge aanbiedingen van Schouw Nederland of haar ondergeschikten zijn niet bindend. 04. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft Schouw Nederland een inspanningsverplichting. Schouw Nederland geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. 05. Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd, gemiddelde reistijd en gemiddeld uitwerkingstijd rapportage. 06. Te allen tijde is opdrachtgever gehouden Schouw Nederland alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. Schouw Nederland gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. Schouw Nederland is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. 07. De in de rapporteringen van Schouw Nederland vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden. I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het ingevulde vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Schouw Nederland, zal Schouw Nederland geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. De opdrachtgever garandeert dat Schouw Nederland vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en ARBO -wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Schouw Nederland. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Schouw Nederland. Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 08. Enkel Schouw Nederland en de betalende partij kunnen en mogen rechten en plichten ontlenen aan de inhoud van een rapportage door Schouw Nederland geleverd aan opdrachtgever. Derden kunnen op geen enkele manier aan de inhoud van een rapportage van Schouw Nederland rechten en plichten ontlenen. 09. De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. Schouw Nederland accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van Schouw Nederland. Schouw Nederland heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niet-tijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet. 10. Bij overschrijding van de betalingstermijn krijgt de opdrachtgever een betalingsherinnering en een extra gelegenheid tot betalen van 7 dagen. Wanneer de betaling hierna andermaal niet ontvangen is volgt een aanmaning met een verhoging van de hoofdsom met 12,50 excl. BTW extra administratiekosten en een verlenging van de betalingstermijn van 5 dagen. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is Schouw Nederland genoodzaakt de betaling te overhandigen aan een incassobureau en buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen bij opdrachtgever. 11. Schouw Nederland heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen Schouw Nederland en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. Pagina 29
12. De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen daardoor een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid. 13. Schouw Nederland aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld. 14. De aansprakelijkheid van Schouw Nederland is uitgesloten in de volgende gevallen: 1) Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. 2) Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en / of milieuproblemen. 3) Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. 4) Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door Schouw Nederland bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen. 15. Schouw Nederland aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen. 16. In het geval Schouw Nederland aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van Schouw Nederland als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van Schouw Nederland mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat Schouw Nederland voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door Schouw Nederland zelf te betalen bedrag ad in totaal 2.500,00 exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste 312,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan; 17. Als de aansprakelijkheidsverzekering van Schouw Nederland dekking biedt of door Schouw Nederland ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor Schouw Nederland bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van Schouw Nederland en de relatief lage vergoeding die Schouw Nederland voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal 34.000,00 exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van 1.135,00 exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht. 18. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij Schouw Nederland gemeld worden; 2. Schouw Nederland daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. Geen herstel door opdrachtgever zal plaatsvinden voordat Schouw Nederland in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke daarvan zal geen recht op schadevergoeding bestaan; 4. Schouw Nederland mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade). 19. Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan Schouw Nederland te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport. 20. Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van Schouw Nederland, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door Schouw Nederland wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van Schouw Nederland. 21. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens Schouw Nederland, kunnen de leveringsvoorwaarden van Schouw Nederland hanteren. Pagina 30