VVO bepaling Nen 2580 (nl) Versie mei Inclusief het wijzigingsblad Nen 2580:2007/C1:2008 nl

Transcriptie

1 S chouw Nederland Bouwkundig advies & expertise Kantoorvilla De Uitrusting Kapperallee CC Eefde Tel: KvK: Btw: VVO bepaling Nen 2580 (nl) Versie mei Inclusief het wijzigingsblad Nen 2580:2007/C1:2008 nl Kantoor Unit a Maatweg NE Bronkhorst en WoningSchouw onderdeel van Verstraete Holding BV.

2 Algemene gegevens: Objectgegevens: Object Kantoorunit A Adres Maatweg 25 Postcode en plaats 2850 NE Bronkhorst Bouwjaar 1925 Huidig gebruik Object bewoond Verhuur Niet van toepassing Gebruiksoppervlakte wonen 0 m² Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) 91.2 m² Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever De Groot Adres Exactstraat 25 Postcode en plaats 9500 BR Telefoonnummer(s) - / - Inspectiegegevens: Datum opname Donderdag 31 Mei 2012 Rapportnummer Naam bouwkundige 1000.NEN Dhr. W. Kornegoor, bouwkundig inspecteur Weersgesteldheid Droog 20 C Aanwezig bij meting Opdracht via intermediair De heer N.A.U.W. Keurig Niet van toepassing Handtekening bouwkundige: Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening: SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 2

3 Nadere toelichting: ALGEMEEN Deze NEN 2580 oppervlakte bepaling heeft als uitgangspunt de Nederlands norm NEN 2580(NL) versie mei Inclusief het wijzigingsbladnen2580:2007/c1:2008 nl Oppervlakten en inhouden van gebouwen- Thermen, definities en bepalingsmethoden. Deze Nen geeft termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten van terreinen met bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. Gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte worden niet meegerekend: Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m. Constructieve delen zoals dragende binnen- en buitenmuren en (leiding)schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen indien de horizontale doorsnede daarvan >of gelijk is aan 0,50 m. Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter met uitzondering van vloeren onder trappen. Een liftschacht ongeacht de grootte. Een trapgat of schalmgat indien deze groter is dan of gelijk is aan 4,0 m. SKW /07. SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 3

4 Verklaringen NEN 2580: WoningSchouw en haar medewerkers verklaren geheel onafhankelijk naar beste inzicht en vermogen, overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap en genoemde uitgangspunten de meting te hebben uitgevoerd. Woningschouw wordt jaarlijks gecontroleerd op het nakomen van de onafhankelijkheid in relatie tot de BRL9500, hiervoor vormt een afgeleide van de NEN 2580 de basis in opname methodiek) waarvoor woningschouw gecertificeerd is onder het nummer: SKW /07. Gebruiksoppervlakte kantoor 85,0 m² Horizontaal verkeer oppervlak 3,30 m² (=25 % van de entree) Inpandige bergruimte 0,00 m² Glaslijn correctie 2,93 m² Het totale gemeten verhuurbaar vloeroppervlak Kantoor Unit A bedraagt 91,23 m² Het totale gemeten verhuurbaar vloeroppervlak van Kantoor Unit A bedraagt: 91.2 m² Naam bouwkundige: Dhr. W. Kornegoor, bouwkundig inspecteur Handtekening: Datum: maandag 4 juni 2012 SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 4

5 Kantoor ruimten Verticaal verkeer oppervlak Kapperallee CC Eefde Horizontaal verkeers oppervlak Gebouwinstallaties Opdrachtgever: Project nummer: 100.NEN Inpandige bergruimte Leidingschacht Project: Kantoorunit 1 Bouwlaag :1 van 1 Correctie glaslijn Balkon / Galerij Onderwerp: NEN 2580 Meting Formaat A4 Blad: 1 SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 5

6 ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN Van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid gevestigd te Eefde, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland nummer: Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), Vervolg- opdrachten, leveringen en/of diensten van B.V., hierna te noemen, en/of alle met gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van en heeft zij deze geaccepteerd. 02. accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van overeen dat niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 03. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van. Mondelinge aanbiedingen van of haar ondergeschikten zijn niet bindend. 04. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft een inspanningsverplichting. geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. 05. Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd, gemiddelde reistijd en gemiddeld uitwerkingstijd rapportage. 06. Te allen tijde is opdrachtgever gehouden alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. 07. De in de rapporteringen van vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden. I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het ingevulde vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Woning Schouw BV, zal Woning Schouw BV geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. De opdrachtgever garandeert dat Woning Schouw BV vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en ARBO -wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 08. Enkel en de betalende partij kunnen en mogen rechten en plichten ontlenen aan de inhoud van een rapportage door Schouw Nederland geleverd aan opdrachtgever. Derden kunnen op geen enkele manier aan de inhoud van een rapportage van rechten en plichten ontlenen. 09. De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van. heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niet-tijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet. 10. Bij overschrijding van de betalingstermijn krijgt de opdrachtgever een betalingsherinnering en een extra gelegenheid tot betalen van 7 dagen. Wanneer de betaling hierna andermaal niet ontvangen is volgt een aanmaning met een verhoging van de hoofdsom met 12,50 excl. BTW extra administratiekosten en een verlenging van de betalingstermijn van 5 dagen. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is genoodzaakt de betaling te overhandigen aan een incassobureau en buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen bij opdrachtgever. 11. heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 6

7 12. De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen daardoor een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid. 13. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld. 14. De aansprakelijkheid van is uitgesloten in de volgende gevallen: 1) Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. 2) Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en / of milieuproblemen. 3) Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. 4) Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen. 15. aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen. 16. In het geval aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van mocht blijken uit te keren; 3. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door zelf te betalen bedrag ad in totaal 2.500,00 exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste 450,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan; 17. Als de aansprakelijkheidsverzekering van dekking biedt of door ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van en de relatief lage vergoeding die voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal ,00 exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van 1.135,00 exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht. 18. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij gemeld worden; 2. daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. Geen herstel door opdrachtgever zal plaatsvinden voordat in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke daarvan zal geen recht op schadevergoeding bestaan; 4. mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade). 19. Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport. 20. Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van. 21. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens, kunnen de leveringsvoorwaarden van hanteren. SKW /07 Rapportnummer: 1000.NEN.19.Schouw Pagina 7