Start bouw van twee projecten Nieuwbouwopgave SSHN verhoogd tot 1.250 eenheden Doorstroombeleid Energie besparen Geef inbrekers en gluurders geen kans Complexbeheerders SSHN-wens Platform Huurdersbelangen sshn december 2011 START BOUW VAN TWEE PROJECTEN Mariënbosch Nog dit jaar gaat de schop de grond in voor het nieuwbouw project aan het Centraal Station. Hier komen 350 studentenwoningen en popcentrum Doornroosje. Onder het complex komt een fietsenstalling voor 3.700 fietsen. De studentenwoningen worden ondergebracht in 90 appartementen. Deze appartementen zijn bestemd voor groepsbewoning. De meeste appartementen hebben vier kamers van elk ca. 15 m 2 met een gezamenlijke keuken/woonkamer van ca 25 m 2, sanitaire voorzieningen en een balkon. Ook wordt nog dit jaar gestart met het project Mariënbosch (hoek Groesbeekseweg / Postweg). Hier komen in totaal ca. 350 kleine zelfstandige wooneenheden. Voor een deel in het voormalige meisjespensionaat Mariënbosch en voor een deel in de nieuwbouw op het terrein. Het voormalige meisjespensionaat is een mooi, oud, karakteristiek gebouw. Het is een rijksmonument. De monumentale kwaliteit van het pand wordt bij de ontwikkeling van de plannen in stand gehouden. Mede hierom heeft De Provincie Gelderland voor dit project een subsidie toegekend van 4 mln euro. Waarschijnlijk gaat de SSHN het project Mariënbosch samen met een collega corporatie (Mooiland) realiseren. De verhuur en het beheer wordt door de SSHN verzorgd. Nieuwbouw Sperwerstraat Komend voorjaar wordt de nieuwbouw op de Sperwerstraat opgeleverd. In dit complex komen 231 appartementen: 219 kleine zelfstandige één persoonswooneenheden, 9 twee persoonseenheden en 3 eenheden, die zijn aangepast voor studenten met een lichamelijke beperking. Een exacte datum waarop de appartementen kunnen worden verhuurd is nu nog niet bekend. Ruim voordat de verhuur van de appartementen start wordt dit op onze website bekend gemaakt. Bij het ontwerpen van het gebouw is veel aandacht besteed aan het energie verbruik. De Energie Prestatie Norm van dit gebouw wordt 0,52 terwijl de norm op dit moment 0,6 is. Een mooi resultaat. Om dit te realiseren wordt o.a. een Warmte Kracht Koppeling (WKK) geplaatst om energie (warmte en elektra) te besparen. Zonnecellen zorgen bovendien voor opwekking van een deel van de elektrabehoefte. 1
VERHOOGD TOT 1.250 EENHEDEN In het activiteitenoverzicht voor de komende jaren, heeft de SSHN haar nieuwbouwopgave verhoogd van 1.000 naar 1.250 studentenwoningen, in gebruik te nemen vóór 2015. Dit is gebeurd op aandrang van onze stakeholders (Gemeente Nijmegen, RU en HAN), die de komende jaren nog steeds toenemende aantallen studenten verwachten. Deze verhoogde nieuwbouwopgave wordt financieel mogelijk gemaakt door de hierboven genoemde subsidie van de Provincie Gelderland! Met de bouw van de drie genoemde projecten, heeft de SSHN eind 2011 ruim 930 studenteneenheden in aanbouw. De SSHN onderzoekt verder de mogelijkheid om binnen haar huidige woonbestand een aantal kamers / woningen extra te creëren. Zo wordt o.a. gekeken of er mogelijkheden zijn voor extra kamers in de stadspanden. Ook wordt onderzocht of een aantal gemeenschappelijke ruimtes in de complexen Sterrenbosch en de Gouverneur, omgebouwd kunnen worden tot woonruimte. Dit omdat deze ruimtes maar beperkt worden gebruikt. Zodra deze voornemens verder zijn uitgewerkt, worden het Platform Huurdersbelangen en de betrokken huurders hierover geïnformeerd. Ook overlegt de SSHN met de Gemeente Nijmegen om nog één nieuw project elders in Nijmegen te bouwen om daarmee tot een totaal van 1.250 nieuwe wooneenheden te komen. Met ingang van het studiejaar 2011/2012 heeft de SSHN het aanschrijfbeleid uitgebreid. Van alle huurders van studentenwoningen wordt gecontroleerd of men nog studeert. Voor zover mogelijk hebben wij bij de onderwijsinstelling geïnformeerd of onze bewoners nog als student staan ingeschreven. Natuurlijk gebeurt dit zeer zorgvuldig en met in acht name van alle regelgeving inzake de privacy. Van ruim 10% van de door de onderwijsinstellingen gecontroleerde bewoners hebben wij geen bevestiging gekregen van een inschrijving. Deze bewoners, maar ook de bewoners met een huurcontract van voor 2009 en die ons geen toestemming hebben gegeven bij de onderwijsinstelling te informeren, hebben inmiddels een brief ontvangen om zelf aan te tonen dat men nog tot onze doelgroep behoort. In totaal hebben wij nog 1.339 personen aangeschreven. Indien men geen studiebewijs kan overleggen moet men de woonruimte binnen zes maanden verlaten, conform de bepalingen van de wetgeving op de campushuurcontracten. 2
ENERGIE BESPAREN De SSHN houdt in het beheer en onderhoud van haar complexen en stadspanden uitdrukkelijk rekening met mogelijke energiebesparing. Er wordt gekozen voor materialen die de milieubelasting beperken en wij gaan zoveel mogelijk voor duurzame oplossingen. Door deze werkwijze wordt het energieverbruik minder, waardoor de CO2-uitstoot wordt beperkt en u als huurders bovendien een lagere energierekening krijgt. In de afgelopen paar jaar zijn onder meer de volgende energiebesparende maatregelen uitgevoerd: Enkele resultaten: Woonsituatie Plaatsen van zonnepanelen op de drie gebouwen van complex Proosdij. Plaatsen van een hoog rendement verwarmingsinstallatie, inclusief zonnecollectoren aangesloten op de warmwater boilers, bij complex Graafse Ringpad. Plaatsen van geïsoleerd glas bij de complexen Heidepark en Proosdij, daar waar enkel glas zat. Aanbrengen van zelfregulerende en energiezuinige luchtbehandelingstoestellen op gelijkstroom bij complex Hoogeveldt, Westerhelling en Doddendaal. Vervangen van collectieve hoog rendement verwarmingsinstallatie en regelingen bij complex Doddendaal, waarbij warmwater wordt gescheiden (lager vermogen nodig) en stookgedrag beter kan worden beheerst (vermindering energieverbruik). Toepassing van gebouwbeheerssystemen met automatische inregelingen van cv-ketels bij Heidepark, Doddendaal, Galgenveld (gedeeltelijk), Vossenveld en het kantoor Laan van Scheut. Met deze regelingen kan het stookgedrag in complexen in de toekomst beter worden beheerd en beheerst, zelfs vanuit kantoor. Aanpassing van de gang- en noodverlichting en installatie van bewegingssensoren bij de complexen Galgenveld, Graafse Ringpad, Heidepark, Hoogeveldt, Jacob Canisstraat, Proosdij, v/d Brugghenstraat, waardoor het elektraverbruik wordt beperkt. Ook zijn in deze complexen de verlichte vluchtroute aanduidingen aangebracht of aangepast in de vorm van LEDverlichting. Vervanging van waterleidingen bij de complexen Vossenveld en Proosdij. Hierbij is gebruik gemaakt van een inline-waterleidingsysteem (buis-in-een-buis systeem). Hiermee wordt de transportwarmteverlies beperkt en kunnen de circulatieleidingen voldoen met een lagere temperatuur (65 graden i.p.v. 85 graden) waardoor energie wordt bespaard. Plaatsen van geïsoleerde beglazing in de loggia s van complex Boeckstaetehof. En daarmee zijn wij er nog niet. Ook in de komende jaren worden nog diverse energiebesparende maatregelen uitgevoerd o.a.: Plaatsen van een Warmte Kracht Koppeling (WKK) in 2012 bij complex Hoogeveldt, waarbij zowel elektra als warmte worden opgewekt door een brandstofmotor. Door het hoge rendement van een dergelijke installatie wordt een aanzienlijke energiebesparing bereikt. Nieuwe hoog rendement verwarmingsinstallatie plaatsen inclusief micro WKK in complex Westerhelling (2012). Plaatsen van een nieuwe hoog rendement verwarmingsinstallatie bij Galgenveld (2012-2013). Voornemen om bij voldoende rendement ook zonneboilers/zonnepanelen te plaatsen in diverse stadspanden (indien bouwkundig mogelijk; 2012). Plaatsen van gebouwbeheerssystemen overige complexen voor monitoring en bijsturing energieverbruik in de komende jaren. Tijdens de revitalisatie van complex Welgelegen worden diverse energiebesparende maatregelen toegepast, waaronder het plaatsen van geïsoleerde beglazing, extra dakisolatie, scheiden cv-warmwater en isoleren cv-leidingen in de schachten (2011-2012). Zodra waterleidingen aan vervanging toe zijn wordt ten slotte nagegaan of er een inline-waterleidingsysteem kan worden geplaatst, waarmee transportwarmteverlies wordt beperkt en waarbij circulatieleidingen kunnen voldoen met een lagere temperatuur (65 graden i.p.v. 85 graden), zodat energie wordt bespaard. >> 3
>> Energie besparen door huurders Maar ook de huurders zelf kunnen wat doen. In 2010 is een energiegedragsproject gestart, bij een aantal complexen met voornamelijk zelfstandige eenheden. Studenten van de faculteit Sociale Psychologie van de Radboud Universiteit Nijmegen wilden met behulp van diverse technieken het gedrag van de bewoners beïnvloeden om minder energie te verbruiken. De technieken bestonden onder meer uit het geven van informatie en feedback, het vaststellen van normen en doelen en het aanbieden van alternatieve gedrag voor gewoontegedrag. Uiteindelijk is bij drie van de vier onderzochte complexen energie bespaard. Het doel van het project is bereikt. Bovendien heeft de SSHN goede nieuwe inzichten en aanbevelingen gekregen voor een structureel vervolg van dit project. Deze verkregen informatie zullen wij inzetten om het energieverbruik van de bewoners verder terug te dringen GEEF INBREKERS EN GLUURDERS GEEN KANS! De dagen worden weer korter en de avond valt vroeg in. Dit is de tijd waarin we eerder de lampen in onze woning aanzetten. Voor gluurders en inbrekers een mooi moment om eens een kijkje te nemen wat er allemaal in je kamer staat. Laptops en mobile telefoons zijn geliefde voorwerpen, ook voor inbrekers. Wij adviseren je daarom je gordijnen te sluiten zodra je de lampen in je woning aandoet. Ook is het natuurlijk verstandig de ramen op de begane grond te sluiten als je niet aanwezig bent. Daarmee wordt het voor onduidelijke types een stuk minder interessant zich bij jouw flat op te houden. Neem bij verdachte situaties altijd contact op met de politie via telefoonnummer 0900 8844. COMP LEXBEHEERDERS complex comp lex locatie spreekuur telefoonnr. e-mailadres beheerder G. van Bon Hoogeveldt Prof. Bromstraat 56 ma t/m do 16.00-17.00 u 359 49 71 hoogeveldt@sshn.nl P. Bosch Vossenveld Vossendijk 107 ma t/m do 16.00-17.00 u 359 49 72 vossenveld@sshn.nl T. Wezendonk Boeckstaetehof Boeckstaetedreef 59 wo en do 16.00-17.00 u 359 49 73 boeckstaetehof@sshn.nl Graafse Ringpad Boeckstaetedreef 59 wo en do 16.00-17.00 u 359 49 73 ringpad@sshn.nl Heidepark Heideparkseweg 132 di 16.00-17.00 u 359 49 73 heidepark@sshn.nl Jonkerbosch Benno Stokvislaan 8 ma 16.00-17.00 u 359 49 73 jonkerbosch@sshn.nl Wegelegen Boeckstaetedreef 59 wo en do 16.00-17.00 u 359 49 73 welgelegen@sshn.nl F. Philipsen Brugghenstraat v.d. Jacob Canisstraat 9 ma en di 16.00-17.00 u 359 49 77 brugghenstraat@sshn.nl Doddendaal Doddendaal 20 do 16.00-17.00 u 359 49 77 doddendaal@sshn.nl Jacob Canisstraat Jacob Canisstraat 9 ma en di 16.00-17.00 u 359 49 77 jacobcanis@sshn.nl Nispenstraat v. Jacob Canisstraat 9 ma en di 16.00-17.00 u 359 49 77 nispenstraat@sshn.nl Vredeburg Vredestraat 1 wo 16.00-17.00 u 359 49 77 vredestraat@sshn.nl J. Pouwels Westerhelling Sophiaweg 396 di en do 16.00-17.00 u 359 49 74 westerhelling@sshn.nl Proosdij Muzenplaats 9 ma en wo 16.00-17.00 u 359 49 74 proosdij@sshn.nl T. Schuurmans Stadspanden Berg en Dalseweg 18a ma, wo en do 16.00-17.00 u 359 49 78 stadspanden@sshn.nl R. Wolters Galgenveld Oude Groenewoudseweg 84 ma en do 16.00-17.00 u 359 49 75 galgenveld@sshn.nl Gouverneur Prof. Bellefroidstraat 15 wo 16.00-17.00 u 359 49 75 gouverneur@sshn.nl Thijmstraat Multatuliplaats 1b di 16.00-17.00 u 359 49 75 thijmstraat@sshn.nl G. Verhoeven Griftdijk Griftdijk 16 wo 16.00-17.00 u 359 49 76 griftdijk@sshn.nl Sterrenbosch Platolaan 682 ma, di en do 16.00-17.00 u 359 49 76 platolaan@sshn.nl 4
BELANGRIJKE TELEFOONNUMMERS SSHN 359 49 39 Algemeen nummer SSHN 359 49 23 Verhuur en Communicatie SSHN 359 49 38 Financiën SSHN 359 49 50 Beheer SSHN 359 49 69 Storingsnummer SSHN: op werkdagen na 17.00 uur, weekend en feestdagen 0800-1424 Storingsnummer UPC Bereikbaarheid afdeling verhuur Van maandag t/m vrijdag van 10.00 tot 16.30 uur. Dinsdag tot 19.00 uur. De SSHN wenst u feestelijke kerstdagen en een gelukkig, gezond en succesvol nieuw jaar 5
van de STICHTING PLATFORM HUURDERSBELANGEN Beste medehuurders, Terwijl de gezellige avonden op de Nijmeegse terrassen alweer een eeuwigheid geleden lijken, wordt ons studentenkamertje weer vaker ons domein van verblijf. Buiten blijft het kwik maar dalen en de avonden vallen elke dag weer wat vroeger in. Niets is zo prettig als een fijne thuiskomst op deze donkere en koude dagen. Daarom zetten wij ons ook nu weer in om dit zo goed mogelijk voor jullie te bewerkstelligen. Na een frisse start in het nieuwe collegejaar, mogen we twee nieuwe leden in ons midden verwelkomen, Luuk (wonend op Westerhelling) en Eva (wonend op Vredeburg). Ook zij zullen zich inzetten om jullie zo goed mogelijk te helpen bij eventuele woonproblemen. Zo kregen we veel klachten binnen over het ventilatiesysteem van de Gouverneur en hebben we dit samen met de SSHN besproken. Dit systeem veroorzaakte overlast bij veel huurders. De SSHN heeft de afgelopen weken aanpassingen verricht aan dit systeem en wij hebben vernomen dat het systeem nu goed werkt. Na de resultaten van de huurdersenquête te hebben bekeken zijn we met de SSHN in gesprek gegaan over de onvrede over het schoonmaakprogramma in enkele complexen. Aangezien we hier beiden iets aan wilden doen, zijn we nu bezig om samen met de SSHN een pilot op te zetten in de Van der Bruggenstraat. We gaan schoonmaaklijsten ophangen waarop schoonmakers hun taken moeten aftekenen. Zo kunnen huurders zien of iets schoongemaakt moet zijn en controleren of dit daadwerkelijk gebeurd is. Tot slot zijn we bezig met een nieuwe website. Hierop komt nog meer informatie voor huurders te staan, waardoor we hopen jullie nog beter te kunnen helpen en voorlichten. Door een overzichtelijkere site, met nog meer leuke nieuwtjes en handige weetjes hopen we jullie nog vaker te kunnen verwelkomen op onze site en forum. Tot de nieuwe site in de lucht is kunnen jullie natuurlijk nog terecht op onze oude, vertrouwde site. Op deze site kun je ondermeer een stappenplan voor het instellen van internet vinden, kun je terecht met al je huurdersvragen en kun je met medehuurders overleggen/discussiëren op ons forum. Kortom alle informatie die je nodig hebt om jouw eventuele huurdersproblemen of vragen op te lossen of te beantwoorden. Ook dit jaar zoeken wij weer nieuwe enthousiaste leden die niet alleen bij de SSHN willen wonen, maar ook met de SSHN willen meedenken en de SSHN willen attenderen op eventuele problemen, oplossingen of verbeteringen en ze stimuleren hier ook daadwerkelijk mee aan de slag te gaan. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op via info@huurdersbelangen.nl of ons forum op www.huurdersbelangen.nl. Uiteraard kun je voor een persoonlijke kennismaking ook binnenlopen op ons spreekuur dat periodiek gehouden wordt in Café Piecken. De eerstvolgende keer is op 6 februari van 20.00u tot 21.00u. Met vriendelijke groeten, Kim, Dominique, Roos, Aletha, Eric, Erik, Joanieke, Luuk en Eva en Thijs. www.huurdersbelangen.nl info@huurdersbelangen.nl SSHN Laan van Scheut 4, Nijmegen Postbus 1175, 6501 BD Nijmegen telefoon 024 359 49 39 fax 024 359 49 59 e-mail info@sshn.nl www.sshn.nl 6 COLOFON SSHN informatiebulletin is een uitgave van SSHN, de studentenhuisvester in Nijmegen. fotografie Anthoney Fairley illustraties nieuwbouw AGS Architekten vormgeving en opmaak Cremers grafisch ontwerpers