Blamanstraat 2, 3261 PP Oud-Beijerland

Blamanstraat 2, 3261 PP Oud-Beijerland 369.500,- k.k. Q Makelaars B.V., Tel: 085 040 62 00 E-mail: info@qmakelaars.nl Website: www.qmakelaars.nl

Omschrijving Blamanstraat 2, 3261 PP Oud-Beijerland Ruime twee-onder-een-kapwoning in de gewilde nieuwbouwwijk 'Poortwijk 1'. De sfeervolle woning heeft 2 eigen parkeerplaatsen en er is voldoende parkeergelegenheid aan de overkant van de woning. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer aanwezig. Op de begane grond is een kantoorruimte aanwezig, dus ideaal om wonen en werken te combineren. In deze kindvriendelijke buurt is er in de straat geen verkeer door dat deze doodlopend is. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden; in 2016 is het schilderwerk nog gedaan en in de badkamer is de douche in 2014 vervangen. De woning ligt zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Oud-Beijerland. Vanaf Poortwijk bent u binnen 10 minuten in Rotterdam, met de bus of met de auto. De opstapplaats voor de bus is op loopafstand. Indeling: Begane grond Entree/hal met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast (9 groepen), woonkamer en een werkruimte (voorheen een garage) waar thans een studio is gevestigd. De schuifpui in de studio geeft toegang tot de voorkant van de woning. De woonkamer met gelhaard geeft een sfeervolle indruk aan de woning. Vanuit de woning heeft u toegang tot de zonnige achtertuin die op het zuiden is gelegen, kortom hier heb je de meeste zonuren van de dag! De ruim opgezette keuken (bj 2000) heeft een losse koelkast, een ingebouwde vaatwasser(siemens), een losse oven (Siemens), 4-pits kookplaat + wok en een apothekerskast. Op het zuiden gelegen tuin kunt u heerlijk genieten van de zon. De tuin is voorzien van een houten berging, een buitenkraan en er is een overkapping gebouwd om daaronder nog fietsen of andere materialen te kunnen stallen. De achtertuin is circa 7,5 meter diep en 12 meter breed. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Één slaapkamer heeft toegang tot een dakterras die is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de tweede slaapkamer over een inbouwkast met verlichting. De derde slaapkamer is de grootste. De badkamer heeft een zwevend toilet, design verwarming, een stenen vloer, een

inloopdouche(2014) en een wasbak met twee kranen. Op de eerste verdieping is er een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt ook over een 4e slaapkamer met toegang tot een dakterras op het noordwesten gelegen. Dit is heerlijk vertoeven bij zonsondergang. Algemeen - naast de twee eigen parkeerplekken zijn er in de straat genoeg overige parkeerplekken. - bouwkundig goed onderhouden. - schilderwerk in 2016 voor het laatst gedaan. - werkruimte waar thans een studio is gevestigd. - de busverbinding is ideaal, binnen 10 minuten zit u in Rotterdam! - kindvriendelijke wijk met weinig verkeer. Oplevering: In overleg Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

: : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1997 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 521 m 3 Perceel oppervlakte 290 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 4 slaapkamer(s) 147 m 2 Woonkamer 31 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Nee Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 8 Tuin breedte (cm) 12 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West

Locatie Adres gegevens Adres Blamanstraat 2 Postcode / plaats 3261 PP Oud-Beijerland Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

Foto's

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Blamanstraat 2 Postcode / Plaats 3261 PP Oud-Beijerland Gemeente OUD-BEIJERLAND Sectie / Perceel K / 1205 Oppervlakte 290 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

... Lijst van zaken Betreffende het perceel: Blamanstraat 2 3261 PP Oud-Beijerland Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking - Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Kookplaat - Koelkast Keukenaccessoires. - Verlichting, te weten:. - (Losse) kasten, legplanken, te weten:. - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires. - Massage douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - CV+ WW en voorzieningen Overige zaken, te weten:. - n.v.t. Opmerkingen