Ockenburghpark 5 Helmond (Dierdonk)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 bas@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Uniek op een eiland gelegen onder magnifieke architectuur gebouwde vrijstaande villa met ongekende beleving door weids uitzicht over grote wijkvijver. Bouwjaar 1997/1998 Perceel 1.371 m ² Inhoud ca. 875 m ² Bas Teeuwen, makelaar Woonoppervlakte ca. 276 m (incl. 52 m overige inpandige ruimte (garage) Vraagprijs 750.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
algemeen Deze villa is uniek in alle opzichten: qua architectuur, qua ligging maar ook qua beleving in en rond de woning. Deze brochure is slechts een kennismaking. Bij serieuze interesse arrangeren wij graag voor u een bezichtigingsafspraak om deze beleving te ervaren.
Lopende door deze prachtige woning met unieke sfeer zowel binnen als buiten, zou u diverse details ontgaan. Deze hebben wij voor u op een rijtje gezet: De gehele parterre is rolstoelvriendelijk met extra brede deuren en zonder drempels. Ook de tuin is rolstoelvriendelijk aangelegd. De living is voorzien van een extra hoog plafond met halogeen inbouwverlichting, met dimmer en lichtstraat. Extra tv-aansluitingen en stopcontacten in living alsmede een fraaie gashaard. De living heeft verder een brede schuifpui naar het terras op het zuiden. Een 2e schuifpui geeft toegang tot het overdekt terras met lichtkoepel. Een trapje geeft toegang naar het water. De living en keukenvloer is belegd met prachtige natuursteen (Dolomiet). Natuurlijk vloerverwarmd. Royale inpandige garage voorzien van elektrisch deur met tegelvloer,vloerverwarming en putje. Geschikt voor 2 auto s. Aan voorzijde een extra loopdeur waardoor deze woning ook uitermate geschikt te maken is voor kantoor/ praktijk aan huis met eigen ingang. Extra bijkeuken met bovenkasten en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Met verlichting en extra stopcontacten. 1e Verdieping: Via verlichte trapopgang naar 1e verdieping met overloop (v.v.lichtkoepel) waaraan een 2e en 3e slaapkamer (4e slaapkamer mogelijk, was origineel ook zo gepland door de architect) en 2e badkamer met lichtkoepel, inloopdouche en 3e toilet. Verder v.v. vloerverwarming, mechanische ventilatie en decorradiator. Beiden slaapkamers geven toegang tot brede loggia. Open keuken met lichtkoepel, uitzicht op het water. Met inbouw micro/combi oven en vaatwasser, koelkast, afzuigkap ( motor op het dak ) gaskookplaat 5 pits (wok). Er is een aansluiting voor evt. inductie. Keuken heeft verder een deur naar de inloop/ voorraadkast (betegeld) met verlichting en stopcontacten (deze heeft geen vloerverwarming ivm de provisie) Prachtige brede gang met ronde patrijsramen en een klepraam, grindvloer met vloerverwarming, trap/kast met kapstok en meterkast, voorzien van extra wandverlichting, stopcontacten. Plafond verlichting met dimmer. Geheel betegelde grote toiletruimte met hangtoilet en wastafel en mechanische afzuiging. Brede gang met lichtkoepel en deur naar voorraadkast. Tevens toegang tot de masterbedroom. De masterbedroom heeft een parketvloer met vloerverwarming en vaste doorloopkasten met trek/hang systeem en spiegels aan voorzijde. Inbouwspots in het plafond. Met klepraam, diverse stopcontacten, t.v.-aansluiting en een doorloop met schuifdeur naar badkamer. De badkamer is geheel betegeld met vloerverwarming en voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots in het plafond, decor radiator, inloop massage -douche met glazen deur, bubbel bad met verlichting, hang toilet, badmeubel met verlichting en 2 wastafels en bovenkastjes met spiegels en verlichting. Mechanisch afzuigsysteem aanwezig. Verder noemenswaardig: Nefit c.v. ketel 2014 ( eigendom) Centraal stofzuigsysteem (Alaway) Inbraakalarm (incl. meldkamer) De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing met Duco ventilatie roosters S.V. binnendeuren Buitendeuren met 3 puntssluitingen met gecertificeerde sleutels Videophone systeem zowel bij voor- als achterdeur Nagenoeg gehele woning (behalve garage) is geheel onderkelderd ca. 1,5 meter diep. Diverse terrassen en opritten aangelegd Buitenverlichting tegen de woning (anti-inbraak) Diverse stopcontacten buiten incl. tuin en buitenkranen Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp De woning ligt aan grote prachtige wijkvijver met fraai uitzicht hierover. Via trapje bij overdekt terras bereikt u deze vijver voor b.v. te vissen of bootje varen. Het vijverwater is regenwater. In de wijk een gescheiden regenwater/ rioolsysteem waardoor geen muggen! De woning ligt centraal in de wijk, maar u waant zich in de natuur! De villa is gelegen op een schiereiland : geen verkeer, drukte, alleen bewoners van het eiland. Dierdonk is een prachtig en rustig woonpark van hoog niveau. Met alle direct noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving.
indeling Via brug op het eilandje aangekomen ziet u meteen aan uw rechterhand deze villa liggen. Wat meteen opvalt is de rust en ruimte rondom deze woning. Door middel van de vele foto impressies alsmede de bijgevoegde plattegronden kunt u vooraf al een goed oordeel vormen over deze woning.
Entree
living
keuken
Slaapkamer
badkamer
prachtige seizoenstuin
plattegrond
Bijzonderheden De gehele begane grond is rolstoelvriendelijk met extra brede deuren en geheel drempelloos. Voorzien van airco en inbraakalarm. De inpandige garage is zeer geschikt voor kantoor aan huis of praktijkruimte. Dicht in de buurt van de winkels in de wijk, een medisch centrum, basisschool, sportclubs en een middelbare school. Fraaie wandverlichting in diverse ruimten div. fraaie glazen deuren benedenslaapkamer is voorzien van parket. Dak is voorzien van hoogwaardige dakbedekking met fraaie zinken lijsten. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: