JOURE 10 BEDRIJFSRUIMTEN,DE POEL DE IMPRESSIE IS INDICATIEF verkoopbrochure De Marne Marne De
DE POEL JOURE Heerenveen Sneek A7 A6 plaats N straat plan : : : Joure De Poel De Ekers A7 gemeente : De Friese Meren St. Nicolaasga Bedrijventerrein De Ekers Joure niet op schaal situatie - locatie 1
Algemene informatie Het bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm Door de uitbreiding van het bedrijventerrein De Ekers aan de oostzijde van waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat Joure, ontstaan er voor ondernemer(s) nieuwe kansen voor hun huisvesting er de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. stramienmaat van 5,00 meter en zijn ca. 6,60 meter hoog, voorzien van een eigen entree, met ketting bedienbare roldeur, meterkast en een Op het bedrijventerrein De Ekers realiseert De Marne Vastgoed het betonvloer. bedrijfsverzamelgebouw 'De Poel, 10 bedrijfsunits in oppervlakte variërend van circa tot circa 1. Deze units worden te koop en te huur Het bedrijfsverzamelgebouw De Poel wordt gebouwd op minder dan 4% aangeboden. van de kavelgrootte (totaal circa 1.680m). Hierdoor beschikt u over genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar via de toegangsweg De bouwvergunning wordt aangevraagd op basis van een industriegebouw De Poel. met de volgende kenmerken: - lichte industriefunctie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het De Marne Vastgoed is uw betrouwbare partners voor plan- en verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt). projectontwikkeling en beheer van onroerend goed. De Marne Vastgoed biedt u een uitgebreid en optimaal dienstenpakket gebaseerd op gedegen kennis van en jarenlange ervaring met alle aspecten van de onroerend goedmarkt. De Marne Vastgoed is een geheel onafhankelijke, zelfstandige projectontwikkelaar. Slagvaardig en betrokken. Nummer: Oppervlak: Unit 1 beg: 100 m Unit beg: 050 m Unit 3 beg: 050 m Unit 4 beg: 050 m Unit 5 beg: 100 m Unit 6 beg: 100 m Unit 7 beg: 050 m Unit 8 beg: 050 m Unit 9 beg: 050 m Unit 10 beg: 100 m Variatie in unitoppervlakten is bespreekbaar. algemene informatie
Kopersinformatie De koop / aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op uw verzoek door de makelaar en/of ontwikkelaar ter beschikking gesteld. De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door makelaar en/of ontwikkelaar overhandigd worden. Mandelige zaak Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde m grondoppervlak verantwoordelijk is Bouwaanvraag De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en gebruiksvergunning. Hoewel deze informatiebrochure met grote zorg is samengesteld aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze informatie is geheel vrijblijvend en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Deze verkoopbrochure staat geheel los van de verkoopdocumenten en kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze brochure. Koop-/ aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het Bedrijfsverzamelgebouw De Poel. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Eventueel meer- en minderwerk wordt verrekend met de laatste termijn en dient voor oplevering op de bouwrekening van de ontwikkelaar overgemaakt te zijn. Eigendomsoverdracht en Betaling De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De grondcomponent alsmede de bijkomende kosten zullen bij deze aktepassering voldaan moeten worden. De betalingstermijnen voor het restant bouwkosten zullen in de aannemingsovereenkomst worden bepaald. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper. Oplevering De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Tevens ontvangt u daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties inclusief de nutsvoorzieningen. Oplevering vindt alleen plaats indien deze termijnen en het eventuele meerwerk is voldaan. Samen met de aannemer wordt de unit opgeleverd. Denk eraan dat u vanaf deze dag het pand heeft verzekerd middels een opstalverzekering naar herbouwwaarde. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd. kopersinformatie 3
10 01 voorgevel achtergevel 06 07 08 09 linker zijgevel 0 03 04 05 rechter zijgevel schaal 1: 00 gevelaanzichten 4
6. 5. 4. 3.. 3 3' 1. positie / breedte uit- inrit in nader overleg met gemeente 17. 18. 19. 0. grond tbv unit 5 ca. 90 m grond tbv unit 6 ca. 90 m unit 5 98 m² unit 6 98 m² unit 4 unit 7 unit 3 unit 8 unit unit 9 unit 1 100 m² unit 10 100 m² 13. 14. 15. 16. positie / breedte uit- inrit in nader overleg met gemeente 140 40 H H 4800 9760 80 490 80 490 80 490 80 9960 80 80 G F E D C B A A' 1 1' positie / breedte uit- inrit in nader overleg met gemeente 7. 8. 9. 10. 11. 1. plattegrond 5
Technische informatie Grondwerk/ fundering Het grondwerk annex de fundering wordt naar aanleiding van het grondmechanisch advies bepaald. Draagconstructie De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit word kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. Bedrijfsvloer De begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloer- belasting van 150 kg per m. De eventuele houten verdiepingsvloeren van de units, welke zijn afgewerkt met underlaymentbeplating, hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 50 kg/m. De begane grondvloer bij deze units heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1000 kg/m Gevels De gevels worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen' in kleur. De panelen hebben een totale Rc- waarde van 3,5 m K/W. Deze panelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. Binnenwanden De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd stalen sandwichpanelen of gelijkwaardig. Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 3,50 meter en zijn ca. 4,0 meter hoog. Alle bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een loopdeur naast de overheaddeur. Dakconstructie De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rc- waarde van 3,5 m K/W). De daken worden afgewerkt met een - laags bitumineuze dakbedekking o.g. en voorzien van 10 jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. Lichtstraten De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een lichtstraat. Reclame uitingen Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen. Vloerafwerking De eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden afgewerkt. Timmerwerken De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht t.b.v. elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast wordt een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed. Riolering De riolering word uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeenteriool een en ander conform de geldende voorschriften van de gemeente. technische informatie 6
Sanitair/ vuilwaterafvoer De bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool. Referentie projecten: Gasaansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een gasaansluiting. Wateraansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een wateraansluiting. Electra De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een elektraaansluiting. Telecommunicatie/ CAI en alarm Ten behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kunnen optioneel worden aangeboden. Buitenterrein Het terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat). Diversen Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Bolsward II Bolsward I Tubbergen Ten Boer Ootmarsum Hengelo Wilt u een bedrijfsunit bekijken? Dat kan! Wij hebben op meerdere locaties vergelijkbare bedrijfsverzamelgebouwen gebouwd. Wij willen u deze met plezier laten zien. technische informatie 7
Aantekeningen aantekeningen 8
Informatie & Verkoop: A7 Makelaars Midstraat 105 8501 AJ Joure T: +31 (0)513 41 40 55 E: info@a7.nl W: www.a7.nl Initiatiefnemers: Aannemer: De Marne Vastgoed BV t.a.v. Wybe Jelsma Hogedijken 36-6 9101 WZ Dokkum T: +31 (0)88 30 40 460 M: +31 (0)6 505 4 585 E: info@demarnevastgoed.nl W: www.demarnevastgoed.nl De Marne Vastgoed BV t.a.v. Martijn Mollink Nijverdalseweg 145 7461 AG Rijssen T: +31 (0)546 69 800 M: +31 (0)6 505 4 550 E: info@demarnevastgoed.nl W: www.demarnevastgoed.nl Groothuis Bouwgroep Spoelstraat 8-10 881 JT Genemuiden T: +31 (0)38 385 51 51 E: info@groothuisbouwgroep.nl W: www.groothuisbouwgroep.nl Architect: pr8 pr8 architecten Postbus 15 7600 AA Almelo T: +31 (0)546 540 840 E: info@pr8.nl W: www.pr8.nl 9 colofon