Valkhorst Het leukste nieuwe buurtje van Dordrecht

Valkhorst Het leukste nieuwe buurtje van Dordrecht

Maak van jouw huis jouw thuis Wij zijn heel blij dat we jullie deze verkoopbrochure voor de tweede fase van Valkhorst kunnen presenteren. Het zijn prachtige huizen geworden, in een fijne woonbuurt. We hebben er hard aan gewerkt, de architect leverde top ontwerpen, maar we zijn alle geïnteresseerden óók dankbaar voor het meedenken! In drie woonworkshops van de eerste fase kregen we veel nuttige tips en wensen, waardoor Valkhorst nu echt een fijne woonbuurt is geworden, precies in de sfeer van Land van Valk. Veel mensen kwamen de afgelopen tijd langs in het Informatiecentrum of belden ons, allemaal nieuwsgierig wanneer de verkoop zou starten. Nu het zover is, wensen wij jullie veel plezier met de keuze van jullie nieuwe woning. John Jansen Commercieel Manager Heijmans Vastgoed Tessa Dekkers Vastgoed ontwikkelaar Heijmans Vastgoed 2 3

Wonen in Valkhorst Kavelkaart Slim Wonen Sanitair 8 10 14 15 Woningtypen Karakteristiek Nieuw land van Valk Architect aan het woord Hofwoning Parkhuis Stadse woning 11 12 13 16 24 36 3 onder 1 kap 2 onder 1 kap Stadse 2 onder 1 kap 44 50 58 Varianten en opties Contact 64 68 4 5

In tien minuten fiets je naar de binnenstad of naar de Biesbosch Vanuit Nieuw Land van Valk fiets je zo naar het gezellige stadshart van de eerste stad van Holland met haar historisch en rijk verleden. Dordrecht, oftewel Dordt in de volksmond, is een stad die alles heeft. Van oude havens, sfeervolle smalle straatjes, een gezellig centrum met pleinen, restaurants, terrasjes aan het water, poppodia, theaters, musea en bijzondere festivals. Kortom, een stad met een kloppend hart! Dordrecht ligt weliswaar op een eiland, maar is uitstekend bereikbaar met de auto, openbaar vervoer en de waterbus. Bovendien ben je in een mum van tijd in Rotterdam of Breda. HISTORIE DANKZIJ HET WATER De rivieren rondom het Eiland zorgen voor stoere vergezichten en brengen de stad ook veel moois. In de Gouden Eeuw lieten de waterwegen de handel en stad bloeien, de vele havens en ontelbare historische panden vormen nu samen één groot monument. Historische Binnenstad Dubbeldam A16 N3 Sterrenburg 6 7

Wonen in Valkhorst Woonbuurt Land van Valk Voetbalclub Sportpark Reeweg 5 min. fietsen naar Dordrecht CS 5 min. rijden naar de N3 10 min. fietsen naar het centrum 5 min. fietsen naar Landgoed Dordwijk 2 min. lopen naar de PLUS supermarkt 20 min. fietsen naar de Biesbosch 8 9

KAVELKAART 41 Woningen, 6 soorten en heel veel opties Er is keuze uit maar liefst zes verschillende soorten woningen. Van parkwoningen en rijwoningen met kap tot vierlaagse stadswoningen en statige tweekappers. Bovendien hebben bijna alle woningen een uniek gevelontwerp en heb je keuze uit een hele reeks opties om je huis helemaal naar eigen smaak te maken. Op deze pagina geven we je alvast een voorproefje. Hofwoning - Beukmaat 5,4 m - Oppervlakte circa 118 tot 128 m² - Verschillende kapvormen - Met zonnepanel(en), huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping Parkhuis - Extra breed van 6,0m - Verhoogd terras op zuid van 18m 2 - Oppervlakte circa 137 tot 154 m² - Sommige met erker en balkon, of dakterras - Huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping - Eigen parkeerplaats in hof Stadse woning - Uitzonderlijk ruim met 4 woonlagen! - Beukmaat 5,4 m - Oppervlakte circa 163 tot 169 m² - Tweede badkamer mogelijk - Met zonnepaneel(en), huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping - Inclusief eigen parkeerplaats in hof - Extra diepe achtertuinen tot wel 16 meter diep 10 3 onder 1 kapper - Standaard 5 slaapkamers - Oppervlakte circa 131 tot 136m 2 - Parkeren in het hof - Met zonnepanel(en), huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping - Extra ruime woonkamer 2 onder 1 kapper - Riante woning op royaal kavel. - Standaard extra brede woonkamer tot 8,4 m - Oppervlakte circa 141 tot 146m 2 - Met zonnepanel(en), huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping - Inclusief achter-uitbouw - Inclusief garage - Parkeerplaats op eigen terrein - Standaard met puntgevel of dakkapel Stadse 2 onder 1 kapper - Unieke twee-onder-een-kap met 4 woonlagen - Oppervlakte circa 187 tot 193m 2 - Maximale indelingsvrijheid: hobbyruimte, werkruimte - Tweede badkamer mogelijk - Met zonnepanel(en), huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping - Inclusief eigen parkeerplaats op eigen terrein - Standaard extra brede woonkamer tot 8,4 m - Inclusief garage 11

Karakteristiek Nieuw land van Valk In de stijl van karakteristiek Land van Valk Wat maakt Valkhorst extra leuk? Het ontwerp van de woonbuurt en woningtypen zijn bedacht samen met de geïnteresseerden tijdens drie woonworkshops. Bovendien hebben bijna alle woningen een unieke gevel en heb je keuze uit een hele reeks opties om je huis naar eigen smaak aan te passen. Straks is bijna geen huis in Valkhorst hetzelfde! LAND VAN VALK ONZE GROOTSTE INSPIRATIEBRON Net als in het bestaande Land van Valk, komen er veel verschillende woningtypes. Dat geeft een echt stads en gevarieerd straatbeeld. Verschillende gevels, mooie hoekoplossingen, afwisselende nokhoogtes in rode en grijze dakpannen en per woning veel aandacht voor details. De rijkheid aan details zorgt voor een hoogwaardige uitstraling, bijvoorbeeld door verschillende combinaties van gevelstenen en afwijkende metselverbanden met staande stenen of patronen. Sommige delen worden in reliëf gemetseld, zodat het zonlicht speelt met schaduwen. Venster Architecten aan het woord Richard: Ons bureau zoekt naar een balans tussen moderne en klassieke architectuur. Aan de ene kant vinden we traditionele elementen zoals baksteen en veel reliëf belangrijk. Aan de andere kant geven we er wel een eigentijdse twist aan. Zo vinden mensen veel licht en grote ramen bijvoorbeeld belangrijk. En je moet als koper de woning wel kunnen indelen naar je eigen woonwensen. 12 13

Een Heijmans huis, standaard heel compleet Een Heijmans huis wordt bijzonder compleet opgeleverd. Iedere woning is voorzien van het Heijmans SlimWonen huisautomatiseringssysteem. Energiebesparende zonnepanelen zijn op veel woningen standaard en iedere verdieping is uitgerust met comfortverhogende vloerverwarming. Ook aan de kleinste dingen is gedacht, zoals bijvoorbeeld een buitenkraantje voor en achter. Dat zie je ook terug in het uitgebreide sanitair en tegelpakket (inclusief). In de Technische Omschrijving lees je meer hierover. Inclusief Heijmans SlimWonen SVEDEX DEUREN Je huis wordt geleverd met Svedex binnendeuren. Je hebt (optioneel) een ruime keuze uit verschillende designs, zoals te zien is op bovenstaande afbeeldingen. Het zijn dit soort details die je huis af maken. SLIMWONEN Bedient de thermosstaat, bewaakt je rookmelders en kan worden uitgebreid met een hightech lichtplan. Met de SlimWonen huis automatisering van Heijmans woon je comfortabeler, zuiniger en veiliger. Je elektriciteits verbruik zie je op je tablet! LUXE SANITAIR Alle woningen zijn uitgerust met het tegelpakket én het sanitairpakket. Zo worden je badkamer(s) en toiletten compleet opgeleverd. In het het tegelpakket heb je volop keuze voor tegels die bij je smaak passen. Het sanitairpakket is met zorg samengesteld; zo krijg je Grohe kranen, Villeroy & Boch sanitair en luxe zaken als een douchedrain. KEUKENLEVERANCIER Kopers krijgen een speciale aanbieding van projectpartner Bruynzeel voor een complete keuken met apparatuur. 14 15

Hofwoning Beukmaat 5,4 m Oppervlakte circa 118 tot 128 m² Verschillende kapvormen Met zonnepanel(en), huis-domotica en vloerverwarming op iedere verdieping 16 17

Hofwoning BOUWNUMMER: 200 T/M 202, 207 T/M 209, 228, 229 1 2 VOORGEVELS HOFWONING. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 16 EN 17. 1 200 201 202 207 208 209 VOORGEVELS HOFWONING. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 58 EN 59. 2 228 229 18 19

Hofwoning Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping (Afgebeeld inclusief optie dakramen) Tweede verdieping Optie tweede verdieping 118 m 2 125 m 2 123 m 2 200 202 207 209 228 208 229 201 20 21

22 Referentie interieur Hofwoning en Stadse woning met uitbouw van 2,4 meter 23

Parkhuis Extra breed van 6,0 m Verhoogd terras op zuid van 18 m 2 Oppervlakte circa 137 tot 154 m² Sommige met erker en balkon, of dakterras Huisdomotica en vloerverwarming op iedere verdieping Eigen parkeerplaats in hof 24 25

Parkhuis BOUWNUMMER: 213 T/M 223 VOORGEVELS PARKHUIS 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 26 27

Parkhuis Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 131 m 2 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 149 m 2 214 218 219 221 216 217 220 222 28 29

Parkhuis Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 147 m 2 155 m 2 215 213 30 31

Parkhuis Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 139 m 2 223 32 33

34 Referentie interieur Parhuis met erker 35

Stadse woning Uitzonderlijk ruim met 4 woonlagen! Beukmaat 5,4 m Oppervlakte circa 163 tot 169 m² Tweede badkamer mogelijk Met zonnepaneel(en) huis-domotica en vloerverwarming op iedere verdieping Inclusief eigen parkeerplaats in hof Extra diepe achtertuinen tot wel 16 meter diep 36 37

Stadse woning BOUWNUMMER: 203 T/M 206, 210 T/M 212, 225 T/M 227 1 2 VOORGEVELS STADSE WONING. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 36 EN 37. 1 203 204 205 206 210 211 212 VOORGEVELS STADSE WONING. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 68 EN 69. 2 225 225 226 227 38 39

Stadse woning Begane grond Eerste verdieping Eerste verdieping (Afgebeeld optie indeling) Tweede verdieping Derde verdieping Derde verdieping 163 m 2 169 m 2 204 205 210 212 225 226 203 206 211 225 227 40 41

Referentie interieur Stadse woning en Hofwoning zonder uitbouw 42 43

3 onder 1 kap Standaard 5 slaapkamers Oppervlakte circa 130 tot 136m 2 Parkeren in het hof Met zonnepanelen, huis-domotica en vloerverwarming op iedere verdieping Extra ruime woonkamer 44 45

3 onder 1 kap woning BOUWNUMMER: 232 T/M 234 VOORGEVELS 3 ONDER 1 KAP WONING. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 44 EN 45. 232 233 234 46 47

3 onder 1 kap woning Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Tweede verdieping 131 m 2 135 m 2 233 232 234 48 49

2 onder 1 kap Riante woning op royaal kavel Standaard extra brede woonkamer tot 8,4 m Oppervlakte circa 141 tot 146m 2 Met zonnepanelen, huis-domotica en vloerverwarming op iedere verdieping Inclusief achter-uitbouw Inclusief garage Parkeerplaats op eigen terrein 50 51

2 onder 1 kap BOUWNUMMERS: 235 T/M 238 VOORGEVELS 2 ONDER 1 KAP. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 50 EN 51. 235 236 237 238 52 53

2 onder 1 kap Begane grond Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Tweede verdieping (Afgebeeld optie indeling) (Afgebeeld optie indeling met 1 dakkapel) 143 m 2 149 m 2 236 237 235 238 54 55

56 Referentie interieur 2 onder 1 kap 57

Stadse 2 onder 1 kap Unieke 2 onder 1 kap met 4 woonlagen Oppervlakte circa 187 tot 193m 2 Maximale indelingsvrijheid: hobbyruimte, werkruimte Tweede badkamer mogelijk Met zonnepanelen, huis-domotica en vloerverwarming op iedere verdieping Inclusief eigen parkeerplaats op eigen terrein Standaard extra brede woonkamer tot 8,4 m Inclusief garage 58 59

Stadse 2 onder 1 kap BOUWNUMMERS: 230, 231, 239, 240 2 1 VOORGEVELS STADSE 2 ONDER 1 KAP. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 58 EN 59. VOORGEVELS STADSE 2 ONDER 1 KAP. ZIE OOK DE ARTIST IMPRESSION OP PAGINA 50 EN 51. 1 2 230 231 239 240 60 61

Stadse 2 onder 1 kap Eerste verdieping (Afgebeeld optie indeling, zie pagina 40 voor basis indeling) Tweede verdieping 187 m 2 230 239 Begane grond Begane grond (Afgebeeld optie indeling) 193 m 2 231 240 Derde verdieping Derde verdieping 62 63

Varianten en opties TRAPKAST BASIS TRAPKAST BASIS KLEINE TRAPKAST TRAP IN WOONKAMER TRAPKAST BASIS TRAPKAST BASIS BADKAMER OP VERDIEPING BASIS INDELING MET VERDIEPING GROTE, OPEN INDELING VERDIEPINGBASIS OPTIONEEL BEGANE GROND BASIS BEGANE GROND 1,80M UITBOUW OPTIONEEL BEGANE GROND 1,80M UITBOUW OPTIONEEL SCHUIFPUI Uitbouw van 1,80SCHUIFPUI m diep (is standaard bij 2-onder-1-kapwoningen en 3-onder-1-kapwoningen) KEUKENVARIANTEN BADKAMER OP VERDIEPING BASIS ZOLDERVERDIEPING BASIS Uitbouw van 2,40 m diep BASIS BADKAMER BADKAMER OPTIE 1: - TOILET VERPLAATST - BAD BADKAMERBADKAMER OPTIE 2, OP VERDIEPING FAMILY BADKAMER: BASIS 0,4 M VERBREED STANDAARD BIJ PARKWONING, STADSEWONING EN 2-ONDER-1-KAP KEUKEN KEUKEN POSITIE POSITIE 2 3 KEUKEN KEUKEN POSITIE POSITIE 3 4 KEUKEN KEUKEN POSITIE POSITIE 4 5 KEUKEN POSITIE 5 KEUKEN Basis BASIS KEUKEN POSITIE 2 L-vormig keukenblok KEUKEN POSITIE 3keukenblok Rechthoekig KEUKEN POSITIE 4 U-vormig keukenblok KEUKEN POSITIE 5 rechthoekig keukenblok aan voorzijde woning aan voorzijde woning parallel gespiegeld aan voorzijde woning DAKRAMEN VOOR EN/OF ACHTER Badkamer basis BASIS BADKAMER (ingezoomd) BADKAMER OP VERDIEPING BASIS WAND VERWIJDEREN VERDIEPING INDELING BASIS BASIS BADKAMER DAKRAMEN VOOR EN/OF ACHTER ZOLDERVERDIEPING Basis BASIS OPTIE 1: BADKAMER OP VERDIEPING Zolderverdieping - TOILET VERPLAATST BASIS - BAD KLEINE TRAPKAST Badkamer optie BADKAMER OPTIE 1: 1: - TOILET VERPLAATST -- toilet verplaatst BAD - bad INDELING MET GROTE, OPEN VERDIEPING TRAP IN WOONKAMER INDELING MET 2 SLAAPKAMERS BASIS BADKAMER INDELING MET GROTE, OPEN WAND VERPLAATSEN VERDIEPING Badkamer optie Badkamer optie 3: BADKAMER OPTIE 2, 2 FAMILY BADKAMER: 0,4 M VERBREED familie badkamer: - toilet verplaasten STANDAARD BIJ PARKWONING, STADSEWONING EN 2-ONDER-1-KAP - 0,4 m verbreed - bad - dubbele wastafel Standaard bij parkhuis, stadse woning en 2-onder-1-kap woning BADKAMER OPTIE 2, BADKAMER OPTIE 1: - TOILET VERPLAATST MET 2 SLAAPKAMERS WAND -INDELING BAD VERWIJDEREN DAKKAPEL VOOR EN/OF ACHTER DAKRAMEN Zolderverdieping VOOR EN/OF ACHTER BADKAMER OPTIE 2, BASIS BADKAMER met dakramen FAMILY BADKAMER: 0,4 M VERBREED STANDAARD PARKWONING, vóór en/ofbij achter STADSEWONING EN 2-ONDER-1-KAP ZOLDERVERDIEPING MET OVERLOOP EN 1 KAMER DAKKAPEL Dakkapel VOOR EN/OF ACHTER BADKAMER 1: vóór en/ofoptie achter - TOILET VERPLAATST - BAD (vóór maximaal 1) FAMILY BADKAMER: 0,4 M VERBREED INDELING MET OPEN STANDAARD BIJGROTE, PARKWONING, VERDIEPING STADSEWONING EN 2-ONDER-1-KAP INDELING MET 2 SLAAPKAMERS ZOLDERVERDIEPING MET OVERLOOP EN 2 KAMERS ZOLDERVERDIEPING MET AFGESLOTEN TECHN. RUIMTE ZOLDERVERDIEPING ZOLDERVERDIEPING MET OVERLOOP EN 2 KAMERS MET OVERLOOP EN 1 KAMER BADKAMER OPTIE 2, FAMILY BADKAMER: 0,4 M VERBREED STANDAARD BIJ PARKWONING, STADSEWONING EN 2-ONDER-1-KAP ZOLDE MET A aan voorzijde woning DAKKAPEL VOOR EN/OF ACHTER ZOLDERVERDIEPING ZOLDERVERDIEPING MET OVERLOOP BASISEN 1 KAMER ZOLDERVERDIEPING DAKRAMEN MET OVERLOOP 2 KAMERS VOOREN EN/OF ACHTER ZOLDERVERDIEPING DAKKAPEL ZOLDERVERDIEPING Basis MET AFGESLOTEN VOOR EN/OF TECHN. ACHTER RUIMTE BASIS Zolderverdieping 64 WAND VERWIJDEREN ZOLDER KEUKEN POSITIE 2 KEUKEN BASIS ZOLDERVERDIEPING BASIS INDELING MET WAND 2 SLAAPKAMERS VERPLAATSEN 2,40 m WAND VERWIJDEREN 1,80 m BEGANE GROND BEGANE GROND 1,80M UITBOUW SCHUIFPUI BASIS Basis (geldt voor alle types) TRAP IN WOONKAMER TRAPKAST BASIS 2,40 m 2,40 m 1,80 m 1,80 m BEGANE GROND WAND VERPLAATSEN WAND VERPLAATSEN BADKAMER Elke gevel of dak vraagt om een andere oplossing. Kijk in de matrix koopaannemingsopties welke optie bij welke woning hoort. Breng je huis op smaak met persoonlijk opties. VERDIEPING INDELING BASIS VERDIEPING INDELING BASIS KLEINE TRAPKAST TRAPKAST BASIS ZOLDERVERDIEPING DAKRAMEN Zolderverdieping MET OVERLOOP EN 1 KAMER VOOR EN/OF ACHTER met overloop en 1 kamer ZOLDERVERDIEPING ZOLDERVERDIEPING DAKKAPEL Zolderverdieping MET INDELING OVERLOOP EN 22KAMERS MET VOOR KAMERS VOOR EN/OF ACHTER met overloop en 2 kamers ZOLDERVERDIEPING Zolderverdieping MET AFGESLOTEN RUIMTE OVERLOOP ENTECHN. 1 KAMER met afgesloten technische ruimte ZOLDERVERDIEPING MET OVERLOOP EN 2 KAMERS ZOLD MET A 65 ENTREE BASISBASIS ENTREE VOORZIJDE BASIS BASIS ENTREE ZIJ-ENTREE VOORZIJDE BASIS ZIJ-ENTREE

Varianten en opties Elke gevel of dak vraagt om een andere oplossing. Kijk in de matrix koopaannemingsopties welke optie bij welke woning hoort. Breng je huis op smaak met persoonlijk opties. DAKKAPELLEN EN DAKRAMEN VOORZIJDE DAKKAPELLEN EN DAKRAMEN ACHTERZIJDE Dakkapel aan de voorkant Dakkapel aan de voorkant Dakraam Fukro aan de achterkant Dakkapel aan de achterkant van gevel 1 gevel 2 bij onbenoemde ruimte circa 1,8 meter geschikt indien (boven slaapkamer 1) zonnepanelen aan de achterzijde Dakraam Fukro aan de achterkant bij onbenoemde ruimte (boven slaapkamer 3) Dakkapel aan de voorkant gevel 3 Dakraam Fakro aan de voorkant bij onbenoemde ruimte (boven slaapkamer 2) Dakkapel aan de achterkant van circa 2,4 meter geschikt indien zonnepanelen aan de voorzijde 66 67

Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Colofon: Wil je meer informatie? Bel of mail: Heijmans John Jansen Commercieel Manager M +31 (0)6 15 23 67 28 E jjansen5@heijmans.nl W www.heijmans.nl Ooms Makelaars Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht T 078 614 43 33 E dordrecht@ooms.com W www.ooms.com/dordrecht Estate Makelaar De Veldoven 6b 3342 GR H.I. Ambacht T 088 123 10 00 W www.estatemakelaar.nl Carolien Koster M +31 (0)6 20 50 00 30 E carolien@estatemakelaar.nl Ferry Spoormaker M +31 (0)6 23 75 95 05 E ferry@estatemakelaar.nl 68

www.nieuwlandvanvalk.nl

www.nieuwlandvanvalk.nl Valkhorst Het leukste nieuwe buurtje van Dordrecht

Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.