RENOVATIE VAN DAK, GEVEL EN VLOER Bijeenkomst 2 Yuri van Bergen & Laurens Talsma 31 augustus 2017 De Leest, Veghel
Agenda Coignet bouwsysteem Resultaat woningopnames Gesprek met Rabobank Verkenning toekomstscenario s Doorkijk draaiboek 31 augustus 2017-2
Coignet bouwsysteem Frans systeem, onder licentie toegepast in Nederland: - DURA-Coignet ca. 12.000 woningen - Indeco-Coignet ca. 10.500 woningen - Neduco-Coignet ca. 8.000 woningen (o.a De Leest) Totaal ca. 31.000 (top 3 systeembouw in Nederland) Zware elementen betonbouw: - Hoogbouw grote elementen - Laagbouw betonwanden met metselwerk en pui 31 augustus 2017-3
Coignet bouwsysteem Circa 14% eengezinswoningen (E-serie) Kenmerken systeem: - Zware betonelementen - Betonelementen onderling verbonden - Vrije indeling in de gevel - Afwerking met metselwerk of betonstenen 31 augustus 2017-4
Resultaat woningopnames Bouwkundige opname 19 & 26 juli 12 woningen geïnspecteerd - VvE De Nieuwe Leest (5x) - VvE De Leest2 (5x) - Area (2x) Focus op componenten dak, gevel en vloer Belangrijkste aandachtspunten vanuit techniek 31 augustus 2017-5
Resultaat woningopnames Component dak - Bitumen dakbedekking in redelijke staat - Loodaansluitingen, afschot en dakranden zijn matig - Onderhoud binnen vijf jaar is gewenst Component gevel - Pui begane grond: grote gebreken door thermische werking (materiaal & kleur) en slechte detaillering van de aansluitingen - Pui verdieping: verouderd en armoedig, maar in redelijke staat. Qua comfort minder kritisch (vanwege slaapkamers) - Zijgevel: nauwelijks geïsoleerd, leidt tot comfortproblemen NB. Gevelbekleding niet asbestverdacht (beplating uit 1992) 31 augustus 2017-6
Resultaat woningopnames Component vloer - Kruipruimtes zijn licht vochtig - Naisolatie vloer van onderaf is mogelijk - Aandachtspunten: - luchtdichtheid vloer (openingen naar kruipruimte) - asbestverdacht kruipluik met duimgaten - leidingwerk cv door kruipruimte (corrosie) Overige aandachtspunten - Vochtproblematiek inpandige badkamer (standaard geen mv aanwezig) - Mechanische afzuiging in combinatie met openingen naar kruipruimte kan op termijn vochtproblemen verergeren - Gehorig tussen woningen (eigenschap gebouw) - Asbestverdachte standleidingen ter plaatse van installatieruimte - Asbestverdacht luik watermeter (en kruipluik) 31 augustus 2017-7
Resultaat woningopnames Conclusie bouwkundige opname - Zijgevel en pui begane grond: directe noodzaak voor aanpak - Dak en pui verdieping: onderhoud uitvoeren binnen nu en 5 jaar - Vloer: aanpak op termijn gewenst, bezien vanuit comfort en vanwege aanwezigheid asbesthoudende materialen Op basis hiervan drie toekomstscenario s: - Nul-scenario - Droom-scenario - Stap-voor-stap scenario 31 augustus 2017-8
Gesprek met Rabobank (24 augustus) Op zoek naar de juiste business case: Subsidies (landelijk, provinciaal, gemeentelijk) In theorie is met landelijke subsidie 20% van de kosten te dekken In praktijk is 10% meer realistisch VvE Energiebespaarlening Maximaal 25.000 per appartementsrecht Lenen onder relatief gunstige voorwaarden Derde partij staat garant voor (een deel van) de investering Gemeente zou een geschikte partij kunnen zijn vanwege belang bij verduurzaming 31 augustus 2017-9
Verkenning toekomstscenario s (1) Nul-scenario - pui begane grond en zijgevel Focus op opheffen gebreken 31 augustus 2017-10
Verkenning toekomstscenario s (2) Droom-scenario - pui totaal, zijgevel, dak en vloer Focus op maximaal terugdringen van de energiebehoefte (ruimteverwarming) 31 augustus 2017-11
Verkenning toekomstscenario s (3) Stap voor stap-scenario - sparen voor later Nu kiezen voor aanpak uit Nul-scenario i.c.m. noodzakelijk onderhoud Op termijn kiezen voor aanpak gevel (verdieping), dak en vloer Nu beginnen met sparen 31 augustus 2017-12
Verkenning toekomstscenario s Individuele ingrepen - Mechanische ventilatie in de woning - Opwekkingsinstallaties op dak (pv en/of zonneboiler) - Transitie naar gasloos (warmtepomp) - Vergroten woning: uitbouw op begane grond en/of dakopbouw 31 augustus 2017-13
Doorkijk draaiboek Werkgroep communicatie - PvA communicatie naar achterban - Eerste nieuwsbrief op korte termijn? Werkgroep techniek - Reactie geven op scenario s (mail naar: l.talsma@bouwhulp.nl) Deadline Volgende bijeenkomst 14 september? 14 september Bestuur - Aanleveren onderbouwing servicekosten (onderhoudsbijdrage + reservering) - Aanleveren bestedingsruimte (hoe ziet de kleinste portemonnee eruit?) 14 september Volgende bijeenkomst 31 augustus 2017-14
Doorkijk draaiboek Area - Aanleveren deelonderzoeken (asbest, bouwfysisch,?) Deadline 14 september Bouwhulp - Energetische doorrekening scenario s - Scenario s vertalen naar prestaties - Analyse servicekosten - Nader beschouwen subsidiemogelijkheden - Vervolg business case financiering i.s.m. Rabobank Volgende bijeenkomst Volgende bijeenkomst - Voorstel: Donderdag 28 september 19:00 31 augustus 2017-15