Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een appartement Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen en hoeveel de maandelijkse lasten dan zouden zijn. Kosten onderhoud appartement: Met een bouwkundige keuring kunnen deze kosten in kaart worden gebracht. Maandelijkse servicekosten: Dit zijn kosten voor onder meer schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud van de groenvoorziening en soms ook gas en elektra. Energielabel: Hoe lager het label hoe hoger de kosten voor energie. De verkoper is verplicht een energielabel aan te leveren. Belastingen: Zoals WOZ belasting. Deze belasting moet u als eigenaar betalen. Verzekeringen: Denk aan een inboedel- en opstalverzekering. Stap 2 : Oriëntatie Oriënteer je op verschillende soorten appartementen: Vindt u ruimte belangrijk of vindt u de grootte van een balkon belangrijker? Oriënteer je op verschillende wijken: Loop door de verschillende wijken en kijk om je heen. Zijn er winkels, scholen, huisartsen etc. in de buurt. Hoe is de parkeergelegenheid en het openbaar vervoer. Bezichtig meerdere appartementen: Wat is de staat van het appartement, de indeling en grootte van het appartement, de buitenruimte. Meerjarenonderhoudsplan aanwezig: Meerjarenonderhoudsplan is een rapport waarin staat wanneer welk onderhoud plaats moet vinden en wat de kosten hiervan zullen zijn. Stemverhouding: Grofweg zijn er drie verschillende stemverhoudingen namelijk absolute meerderheid van stemmen, gekwalificeerde meerderheid van stemmen en unanimiteit van stemmen. Reglementen: Zoals een huishoudelijk reglement.
Bij een bezichtiging let dan op de volgende punten: Algemene staat: Ventilatie Verwarming: Wat is het jaartal? CV gaat 15 tot 20 jaar mee. Houdt rekening met de kosten voor vervanging. Warm water Beglazing/Isolatie: Een energielabel is verplicht. Hoe lager het label hoe hoger de kosten voor energie. Een energielabel kunt u zelf ook aanvragen. Aantal elektragroepen Isolatie Aantal aardlekschakelaars Hang- en sluitwerk: Denk aan het politie keurmerk. De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW. Kozijnen/onderhoud kozijnen Onderhoud schilderwerk Aanwezigheid stopcontacten Zijn er vochtplekken/scheuren zichtbaar Algemene staat woonkamer Lichtinval Geschikt voor huidige meubels Algemene staat keuken Hoeveelheid kastruimte Afzuiging/Ventilatie Apparatuur Algemene staat badkamer Verwarming Voorzieningen
Algemene staat slaapkamers Aantal Zolder aanwezig Bewoonbaar Overig Balkon Schuur/berging/garage Eigen parkeerruimte Omgeving Straatbeeld Voldoende winkels Voldoende groen Goede uitstraling Scholen in de buurt Kinderdagverblijf in de buurt Gezondheidscentra in de buurt Openbaar vervoer Op te vragen informatie bij gemeente en/of verkopende partij Staat van de fundering: Problemen met de fundering van een woonhuis komen regelmatig voor. Soms verzakt de fundering of zorgt daling van het grondwaterpeil voor paalrot. Erfdienstbaarheid lasten/beperkingen: Eén van de meeste bekende vormen van de erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Aanschrijving door gemeente: Met een aanschrijving kan de gemeente huiseigenaren verplichten om bijvoorbeeld achterstallig onderhoud aan een pand te herstellen.
Aanwezigheid asbest: Asbestvezels kunnen na langdurige blootstelling leiden tot levensgevaarlijke ziekten. Zolang asbest vastzit in ander materiaal is het niet per se gevaarlijk. Dit komt vooral voor bij woningen van voor 1970. Verontreinigende grond: Bodem kan verontreinigd zijn met gevaarlijke stoffen. Bodemverontreiniging is in het verleden vooral veroorzaakt door bedrijven. Ondergrondse (olie)tank: Bij veel huizen die voor 1970 zijn gebouwd, zit een nog een olietank in de grond. Een olietank die niet meer in gebruik is, kan gaan roesten en lekken. De olieresten die in de grond komen kunnen de bodem verontreinigen. Kosten onroerende zaakbelasting en andere heffingen: Elk jaar betaalt u gemeentelijke belastingen zoals onroerende zaak belasting, rioolheffing, waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing. Geluidsoverlast: Hard, aanhoudend of ongewenst geluid kan hinderlijk zijn en gezondheidsproblemen veroorzaken bijvoorbeeld slapeloosheid en hoge bloeddruk. De Rijksoverheid stelt daarom geluidsnormen op voor wegverkeer, spoorverkeer, vliegverkeer en industrie. Zijn er bestemmingsplannen voor de woning of de omgeving. Stap 3 : Onderhandeling Kadaster, hoogte hypotheeksom: Informatie over de waarde, de koopsom en prijsontwikkeling van het huis dat u overweegt te kopen, kunt u opvragen bij het Kadaster. Makelaar inhuren: Bij de keuze van een huis naar uw wensen en de uiteindelijk aanschaf ervan krijgt u met zaken te maken waar u zich niet dagelijks in verdiept. Denk bijvoorbeeld aan de bezichtiging van huizen, het onderhandelen bij de aankoop en het bijbehorende papierwerk. Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen. Taxatie voor bepalen waarde woning eventueel ook bruikbaar voor financiering geldverstrekker: 1) NHG: is een garantie van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. 2) Validatie: is het controleren van een waarde of een methode op geldigheid of juistheid.
Bouwkundige keuring om verborgen gebreken te ontdekken: Het is verstandig om een keuring uit te laten voeren wanneer u twijfelt aan de bouwkundige kwaliteit van het huis dat u koopt. Bouwkundig onderzoek voor bvb betonrot, fundering, asbest Optie op een appartement: Met een optie verklaart u dat u het huis gedurende een bepaalde periode alleen aan de potentiële koper te koop aanbiedt. In deze tijd kunt u overwegen een bouwkundige keuring in te plannen. Een appartement een paar dagen uitproberen: Op deze manier kunt u ervaren hoe het is om in het huis te verblijven en dat geeft u wellicht het laatste zetje om tot een definitieve aankoopbeslissing over te gaan. Stap 4 : Akkoord prijs Koopcontract opstellen: Zodra u en de verkoper het eens zijn geworden over de prijs en de voorwaarden van uw koophuis, tekent u het voorlopig koopcontract. U heeft drie dagen wettelijke bedenktijd om van de koop af te zien, zonder dat het gevolgen heeft. U kunt de notaris al inschakelen bij het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst, maar dit hoeft niet (in Amsterdam stelt de notaris standaard de koopovereenkomst op, dit heet het Amsterdamse model). Ontbindende voorwaarden: Als u ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract opneemt, bouwt u veiligheidsmaatregelen in. Het geeft u de tijd om de dingen die wat langer duren te regelen. Bijvoorbeeld de financiering, één van de belangrijkste voorwaarden. Regel je hypotheek (via een onafhankelijk adviseur): Koopsom van het huis Verbouwingskosten Overdrachtsbelasting Notariskosten Eventueel eigen vermogen
Regel je taxatie voor financiering geldverstrekker: NHG: Bij aanschaf van een bestaande woning kan uw hypotheekverstrekker vragen om een bouwkundig rapport met Nationale Hypotheek Garantie Het bouwkundig NHG-rapport geeft een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. NHG eist een bouwkundig rapport als blijkt dat 10% van de marktwaarde van de woning achterstallig onderhoud is. Validatie Verbouwing Na ondertekening koopcontract 3 dagen bedenktijd: Wanneer u een woning koopt heeft u drie dagen bedenktijd. In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de overeenkomst ontbinden. Stap 5 : Afwikkeling Verzekeringen afsluiten zoals een opstalverzekering: De herbouwwaarde van uw appartement is het bedrag dat nodig zou zijn om uw huis op precies dezelfde manier opnieuw op te bouwen. De herbouwwaarde van uw appartement is onderdeel van uw opstalverzekering, dus als het noodlot toeslaat hoeft u zich over uw appartement in ieder geval geen zorgen te maken. Inspecteer het huis voordat je de eigendomsakte bij notaris tekent Is het appartement opgeleverd zoals afgesproken Controleer of er geen fouten staan in de akte: En controleer de eindafrekening bij de notaris. Naar notaris voor ondertekening hypotheek- en leveringsakte