TE KOOP Hovenierstraat 41 te Breda Vraagprijs 320.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01
Hovenierstraat 41, Breda Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Op een fraaie locatie, in de gewilde wijk Princenhage gelegen, ruim en luxe driekamerappartement met zonnige loggia op het westen, eigen berging en parkeerplaats in de kelder. Het appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex (urban villa), op loopafstand van de dorpskern waar diverse voorzieningen voorhanden zijn. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 320.000,= k.k. Servicekosten: 199,= p/mnd. Bouwjaar: ca. 2000 Woonopp.: ca. 160 m 2 (incl. loggia) Opp. woonkamer/keuken: ca. 71 m 2 Loggia: ca. 9 m 2 (W) Aantal slaapkamers: 2 Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
De centrale entree, met bellentableau, intercom en brievenbussen bevindt zich aan de voorkant van het kleinschalige appartementencomplex Princenstaete I genaamd. Vanuit de centrale hal zijn, via de lift, het trappenhuis, het appartement en de kelder te bereiken. Het te verkopen appartement ligt aan de voorzijde van het complex, op de begane grond. INDELING APPARTEMENT Entree/hal Via de centrale entree heeft men toegang tot het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer met semi-open keuken en loggia, twee ruime slaapkamers, badkamer, toiletruimte en een inpandige berging. De vloer in de hal is voorzien van hoogwaardige plavuizen met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. centrale entree hal appartement
Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Woonkamer Vanuit de hal komt u door middel van dubbele deuren in de ruime woonkamer van ca. 62 m² die in open verbinding staat met de keuken. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het een plezierige verblijfsruimte maakt. Middels een royale schuifpui heeft u toegang tot de loggia. Vanuit de woonkamer heeft men fraai uitzicht over de directe omgeving en de groenvoorzieningen. De vloer is voorzien van eiken parket, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. In de woonkamer is tevens de videofoon geplaatst. Voor de ramen zijn screens gemonteerd die het zonlicht en de warmte weren, maar waar u wel door heen kunt kijken. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Loggia De ruime en gezellige loggia is ca. 9 m² en is gelegen op het westen. Door de gunstige ligging kunt u hier beschut van de middag- en avondzon genieten. De loggia is voorzien van terrasverwarming, heeft een natuurstenen vloer en trespa plafond. De voorzijde van de loggia is af te schermen met een screen. Vanuit de loggia heeft u fraai uitzicht over de straat en directe omgeving. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Keuken De semi-open keuken is ca. 9 m² en heeft een zeer luxe keuken van het merk Siematic, geplaatst in een zogenaamde U-opstelling. De inrichting bestaat o.a. uit een granieten aanrechtblad met rvs spoelbak, quooker, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, alsmede een carrouselkast, apothekerskast en diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van saharakleurig kurk-parket en de wanden zijn afgewerkt kunststof wandpanelen en rvs. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.
Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 25 m² en is voorzien van een royale vaste kast met schuifdeuren. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met spuitwerk. De kamer is voorzien van t.v.- en telefoonaansluiting. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca.17 m². De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Deze kamer is thans in gebruik als studeer annex slaapkamer. Badkamer De ruime en luxe badkamer is ca.10 m² en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad (whirlpool), een ruime douchecabine, vaste dubbele wastafel met ombouwmeubel, designradiator en een 2 e toilet. De badkamervloer is voorzien hoogwaardige plavuizen met vloerverwarming.
Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Toiletruimte De zeer ruime toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een fonteintje en wandcloset met inbouwreservoir. De vloer is voorzien hoogwaardige plavuizen met vloerverwarming. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Bijkeuken/berging De bijkeuken is ca. 4 m² is eveneens volledig betegeld. In deze ruimte zijn de HR-combiketel met extra boiler (bouwjaar 2000) en de unit van de mechanische ventilatie gesitueerd. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Berging en parkeerplaats: In de kelder onder het gebouw is een keurig afgewerkte berging van ca. 9 m² en een ruime eigen parkeerplaats. De parkeerkelder is afgesloten door een op afstand, elektrisch, bedienbare stalen roldeur. Bijzonderheden: - Verrassend ruim, luxe en licht appartement - Kwalitatief hoog niveau van afwerking - Zeer goed onderhouden - Hal, badkamer, toilet en berging v.v. vloerverwarming - Eigen parkeerplaats en berging in afsluitbare parkeerkelder - Volledig geïsoleerd - Servicekosten: 199,= p/mnd. - Gunstige ligging, nabij de dorpskern. straatbeeld
Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkel en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A- 16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda De plattegrond is enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
KADASTRALE KAART
PLATTEGROND LIGGING Te koop: Hovenierstraat 41 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.