Aalhorst 140, 2402 PG, Alphen aan den Rijn

Aalhorst 140, 2402 PG, Alphen aan den Rijn Vraagprijs 225.000,00 kosten koper Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Omschrijving Aan de rand van het markante Olympiaproject gelegen goed onderhouden gezinswoning met een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, een royale stenen berging en een afgesloten carport. De ligging is ideaal te noemen doordat er een bushalte in de straat is gelegen en er twee winkelcentra op loopafstand aanwezig zijn. Ook de diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning. Begane grond: Voortuin. Entree/hal met de meterkast en garderoberuimte. Toilet voorzien van half betegelde wanden en wandcloset. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2011) in Lopstelling voorzien van een composietblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: combi oven/magnetron (2017), 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast/vriezer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en carport. 1e Verdieping Overloop met aansluitend een zeer ruime en woningbrede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en kunststof dakraam (2011). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. Badkamer (2010) aan de voorzijde voorzien van ligbad, wandcloset, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Deze verdieping biedt extra veel ruimte vanwege de rechte gevel aan de voorzijde. De gehele zolder is ingericht als een ruime slaapkamer met kunststof kozijn aan de voorzijde en kunststof dakraam. Netjes achter schuifdeuren de opstelplaats voor de wasmachine en opstelplaats voor de CVcombi ketel. Bijzonderheden: Zeer nette, goed onderhouden en leuke starterswoning. Een woning welke zonder klussen te betrekken is. Oplevering: half maart 2018 Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Kenmerken Vraagprijs 225.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 295 m 3 Perceel oppervlakte 106 m 2 Gebruiksoppervlakte 87 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1986 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 36 m 2 Garage Carport Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Aalhorst 140 2402 PG ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Foto s Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Aalhorst 140 Postcode / Plaats 2402 PG Alphen Aan Den Rijn Gemeente OUDSHOORN Sectie / Perceel B / 2732 Oppervlakte 106 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Aalhorst 140 2402 PG Alphen Aan Den Rijn Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinslangsysteem Stoelen Losse planten in pot Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combi oven magnetron Koelvriescombinatie Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Verlichting begane grond Verlichting slaapkamers Verlichting badkamer Verlichting schuren (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkast grote slaapkamer 1e etage Vast bureau Spiegelwanden Kledingkast 2e etage Fotoplanken woon/ slaapkamer(s) Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Badkameraccessoires Douchestang/ gordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Grote spiegel woonkamer Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.vanthof.nl Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl

Tel: 0172 493743 Email: alphen@vanthof.nl