Opstarten van een metselfabriek AVM, Rogier Donkervoort, Chris Geurts, Marcel Vullings Stichting de Metselfabriek www.metselfabriek.nl
Inhoud 1. Motieven Toegevoegde waarde Continuïteit 2. Kostenaspecten 3. Organisatieaspecten 2
Motieven Toegevoegde waarde 1. Totaalproduct 3 Het gevelsluitend baksteen omvat de levering van: lijmwerk betonrug kozijn (inclusief glas, schilderwerk en afdichtingen)
Motieven Toegevoegde waarde 2. Bouwbedrijf Reductie versnippering bouwproces (toelevering door 1 partij) Werkzaamheden verdwijnen van de bouwplaats Risico op (eigen) uren drastisch gereduceerd Overige procesvoordelen zoals kortere bouwtijd en hogere kwaliteit Globale kostenvergelijking (peil 2004): Traditioneel bouwproces 4 Gevelsluitend baksteen Inkoop baksteen 1 200 Inkoop prefab element 7900 Inkoop trad. kozijnen 3 700 Inkoop Kapla kozijnen 6300 Overige inkoop en eigen uren 2300 Overige inkoop en eigen uren 11 600 Totaal 16 500 16 500
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden 5 Montage gevelsluitende elementen
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden 6 Isolatie en binnenspouwbladen
Motieven Toegevoegde waarde 3. Kansen voor aanvullende werkzaamheden 7 Isolatie en binnenspouwbladen Optioneel ook in prefab meeleveren
Motieven Continuïteit 1. Werken in fabrieksomgeving 8 Arbeidsomstandigheden Productiviteit (procesverstoringen minimaal) Mechanisering / automatisering
Motieven Continuïteit 2. Eigen voorraadproducten 9 Keerwanden Schuurtjes Containerhuisjes
Kostenaspecten 1. Kostenverschuivingen (van bouwplaats naar fabriek) Werkvoorbereiding van de gevel Werkzaamheden Maatvoeren en stellen kozijnen Beglazen en afschilderen kozijnen Lateiconstructies in de buitengevel Steigerwerk Navoegen Coördinatie / afstemming NB. dit leidt tot een efficiënter bouwproces na sluiten van de gevel start het afbouwproces (van binnenuit) 10
Kostenaspecten 2. Minderkosten Afhankelijk van het (constructief) ontwerp Langsfundering Stabiliteitswanden Binnenspouwblad (vanwege vervallen winddragende functie) 3. Meerkosten 11 Inkoop totaal product
Kostenaspecten Resumé: Traditioneel bouwproces Inkoop baksteen 1 200 Inkoop prefab element 7900 Inkoop trad. kozijnen 3 700 Inkoop Kapla kozijnen 6300 Overige inkoop en eigen uren 2300 Overige inkoop en eigen uren 11 600 Totaal 16 500 12 Gevelsluitend baksteen 16 500 Reductie versnippering bouwproces (toelevering door 1 partij) Werkzaamheden verdwijnen van de bouwplaats Risico op (eigen) uren drastisch gereduceerd Overige procesvoordelen: Kortere bouwtijd Hogere kwaliteit
Kostenaspecten 4. Detailcalculatie Op basis van evaluatie eerste demonstratieprojecten; en evaluatie met metselfabriek Reuvers Resumé (prijspeil 2006): Kosten opbouw in Euro per netto m2 langsgevel In-situ metselen Fabriek-omvang In de fabriek lijmen kozijn in de metselfabriek Klein Kleinste Resume Materiaalkosten Metselfabriek Kosten aannemer op de bouwplaats Isoleren Binnenspouwblad Totaal gevel 41.66 76.80 15.00 89.20 222.66 58.98 86.16 12.46 16.50 30.00 204.10 61.18 98.89 12.46 16.50 30.00 219.03 NB1. bovenstaand overzicht exclusief levering kozijn NB2. kozijn is 40 à 45 % van de levering 13
Organisatieaspecten Metselfabriek 1. Ruimte (inclusief halkraan) 14 Opstelruimte voor de mal (inclusief kantelen) Malafmetingen ca. 8 * 4 m2 Manoeuvreerruimte (steiger, lijmpomp)
Organisatieaspecten Metselfabriek 1. Ruimte 15 Opslag (lijm, stenen, steiger, gerede elementen) Betonsilo
Organisatieaspecten Metselfabriek 2. Materieel 16 Kantelmal Halkraan Lijmapparatuur Eventueel heftruck (opperen + steigeren)
Organisatieaspecten Metselfabriek 3. Capaciteit Productiecapaciteit bij 1 vaste mal Bij de start en/of beperkte repetitie ca. 1 element per week (± 10 woningen / jaar) 2,5 à 3 manuur / m2 17 Bij seriematige projecten ca. 2 elementen per week (± 20 woningen / jaar) 2 à 2,5 manuur / m2
Organisatieaspecten Personeel 1. In eigen hand Maatvoeren Productievoorbereiding (mal, rei, zaagwerk) Lijmwerk Vakmanschap Bepaald (visueel) kwaliteit en duurzaamheid 2. Uitbesteden 18 Tekenwerk en engineering Kozijn Transport Montage
Slotopmerkingen 1. Starten van een metselfabriek Kan starten vanuit continuïteitsgedachte (vulwerk) In begin alleen lijmwerk zelf uitvoeren Personeel opleiden tot allround vakmensen Maatvoeren Lijmen Kozijn stellen Monteren etc. 2. Ondersteuning door branchevereniging 19 Begeleiding bij productie eerste element(en) Acquisitie Bijvoorbeeld via www.metselfabriek.nl Oriënterende gesprekken bouwbedrijven