Vastgoedwetboek Roland TIMMERMANS Advocaat Dagmare LOCKEFEER Lector, Hogeschool Gent Mounia FAID Lector, Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen Roy MAES Advocaat-vennoot LAWTREE Lector, Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen
Dit wetboek is afgesloten op 1 juli 2017. Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk 2017 Wolters Kluwer Belgium NV Ragheno Business Park Motstraat 30 2800 Mechelen Tel.: 0800 94 571 Fax: 0800 17 529 www.wolterskluwer.be E-mail: klant.be@wolterskluwer.com Behoudens de uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt worden, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever. D/2017/2664/224 ISBN 978-90-46-59838-2 BP/ISWET-BI17001
BEROEPSREGLEMENTERING 1 Vastgoedmakelaar 3 Koninklijk besluit tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar 6 september 1993... 5 Reglement van plichtenleer van het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars 27 september 2006.... 6 Deontologische richtlijn betreffende de burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling hebbende tot voorwerp de artikelen 5 en 32 van de plichtenleer van het B.I.V. 27 september 2006... 14 Deontologische richtlijn betreffende de derdenrekening van de vastgoedmakelaar hebbende tot voorwerp de artikelen 28, 67 en 69 van de plichtenleer van het B.I.V. 27 september 2006.... 16 Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars 12 januari 2007... 17 Kaderwet betreffende de dienstverlenende intellectuele beroepen 3 augustus 2007.... 19 Koninklijk besluit tot bepaling van de regels inzake de organisatie en de werking van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars 20 juli 2012... 27 Wet houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar 11 februari 2013.... 35 Stagereglement van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars 23 juli 2013... 39 Koninklijk besluit betreffende de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar 30 augustus 2013.... 43 Notaris 45 Wet tot regeling van het notarisambt 16 maart 1803.... 47 Nationale kamer van notarissen Regels inzake de bemiddeling door de notarissen betreffende de minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende goederen 20 juni 2006... 54 Nationale kamer van notarissen Deontologische code 22 juni 2004... 55 Landmeter-expert 65 Wet tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert 11 mei 2003... 67 Wet tot oprichting van federale raden van landmeters-experten 11 mei 2003... 71 Koninklijk besluit tot vaststelling van de procedure en de termijnen voor de Kamers van de Federale Raden en van de Federale Raden van beroep van de landmeters-experten 22 maart 2004.... 73 Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorschriften inzake de plichtenleer van de landmeter-expert 15 december 2005... 75 Koninklijk besluit tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie 18 november 2013.... 78 Ministerieel besluit tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie 18 november 2013 79 Koninklijk besluit betreffende de verplichte verzekering voorzien door de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert 24 april 2014... 81 Koninklijk besluit betreffende de inwerkingtreding van de wet van 18 juli 2013 betreffende de uitoefening door een rechtspersoon van het beroep van landmeter-expert 24 april 2014... 83 ImmoSpector - Wolters Kluwer Vastgoedwetboek (1 juli 2017) Inhoud 1
STAATSRECHT 85 Gecoördineerde wetten op de Raad van State 12 januari 1973... 87 Gecoördineerde Grondwet 17 februari 1994... 89 ADMINISTRATIEF RECHT 113 Assistentiewoning 115 Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de groepen van assistentiewoningen 12 oktober 2012... 117 Bestuurshandelingen 119 Wet betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen 29 juli 1991... 121 Bodemsanering 123 Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming 27 oktober 2006.... 125 Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming 14 december 2007... 152 Ordonnantie betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems 5 maart 2009.... 154 Ministerieel besluit inzake cofinanciering van bodemsaneringswerken 21 oktober 2013... 178 Bossen 179 Bosdecreet 13 juni 1990.... 181 Brownfields 183 Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten 30 maart 2007... 185 Duinen 187 Wet op het natuurbehoud (Vlaams Gewest) 12 juli 1973... 189 Elektrische installaties 191 Algemeen Reglement op de elektrische installaties 10 maart 1981... 193 Energie 195 Decreet houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid 8 mei 2009 [art. 10.1.1-11.2.3]... 197 Besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid 19 november 2010 [art. 8.1.1-9.3.1]... 203 Erfgoed 223 Decreet betreffende het onroerend erfgoed 12 juli 2013... 225 Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de uitvoering van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 16 mei 2014... 258 Gemeentedecreet 259 Gemeentedecreet 15 juli 2005... 261 Grond- en pandenbeleid 263 Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid 27 maart 2009... 265 Grondenbank 289 Decreet betreffende het oprichten van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen 16 juni 2006... 291 Inhoud 2 Vastgoedwetboek (1 juli 2017) ImmoSpector - Wolters Kluwer
Milieu 293 Algemeen reglement voor de arbeidsbescherming 11 februari 1946... 295 Besluit van de Vlaamse regering houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (titel II van het VLAREM) 1 juni 1995 [art. 6.5.1.1-6.5.7.2]... 296 Decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid 5 april 1995.... 301 Mobiele werkplaatsen 303 Koninklijk besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen 25 januari 2001 [art. 34-36bis, 48-49bis]... 305 Natuurbehoud 307 Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu 21 oktober 1997... 309 OCMW 311 Organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn 8 juli 1976... 313 Onteigening 315 Koninklijk besluit betreffende de comités tot aankoop van onroerende goederen voor rekening van de Staat, van de Staatsinstellingen en van de instellingen waarin de Staat een overwegend belang heeft 3 november 1960.... 317 Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte 26 juli 1962.... 318 Decreet van de Vlaamse Raad tot bepaling van de gevallen en de modaliteiten waarbij de Vlaamse regering kan overgaan tot onteigeningen ten algemenen nutte inzake de gewestelijke aangelegenheden 13 april 1988... 321 Decreet betreffende onteigening voor het algemeen nut 24 februari 2017... 322 Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen 8 mei 2009... 334 Overheidsopdrachten 339 Wet inzake overheidsopdrachten 17 juni 2016... 341 Persoonsgegevens 397 Wet tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens 8 december 1992... 399 Pop-up 401 Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht 17 juni 2016... 403 PPS-decreet 405 Decreet betreffende publiek-private samenwerking 18 juli 2003... 407 Rookmelders 409 Decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders 1 juni 2012... 411 Ruilverkaveling 413 Wet op de ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van de wet 22 juli 1970... 415 Ruimtelijke ordening 431 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 15 mei 2009... 433 Decreet houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten 19 april 1995... 504 Decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996 22 december 1995... 505 Besluit van de Vlaamse regering betreffende de heffing ter bestrijding van [...] verkrotting van gebouwen en/of woningen 2 april 1996.... 506 ImmoSpector - Wolters Kluwer Vastgoedwetboek (1 juli 2017) Inhoud 3
Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten 1 juli 1997... 507 Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 16 juli 2010... 508 Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is 16 juli 2010... 511 Decreet betreffende complexe projecten 25 april 2014... 520 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten 12 december 2014... 521 Decreet betreffende de landinrichting 28 maart 2014... 522 Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de landinrichting 6 juni 2014... 523 Decreet betreffende de omgevingsvergunning 25 april 2014 [art. 1-113, 386-397]... 524 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning 27 november 2015 [art. 1-162/5, 783-799]... 547 Timesharing 589 Wet betreffende de bescherming van de consumenten inzake overeenkomsten betreffende het gebruik van goederen in deeltijd, vakantieproducten van lange duur, doorverkoop en uitwisseling 28 augustus 2011... 591 Toeristische logies 593 Decreet houdende het toeristische logies 5 februari 2016... 595 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 5 februari 2016 houdende het toeristische logies 17 maart 2017.... 600 Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de voorwaarden waaronder investeringssubsidies kunnen worden toegekend aan toeristische logiezen 17 maart 2017... 605 Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de specifieke brandveiligheidsnormen waaraan het toeristische logies moet voldoen 17 maart 2017... 606 Ministerieel besluit tot vaststelling van de subsidiabele uitgaven van investeringssubsidies voor erkende toeristische logiezen voor de oproepen in de jaren 2017 en 2018 17 maart 2017.... 607 Ministerieel besluit tot bepaling van de erkenningstekens voor een erkend toeristisch logies 17 maart 2017... 608 Ministerieel besluit tot bepaling van de classificatienormen voor comfort in een erkend toeristisch logies 17 maart 2017... 609 Ordonnantie betreffende het toeristische logies 8 mei 2014... 610 Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende uitvoering van de ordonnantie van 8 mei 2014 betreffende het toeristische logies 24 maart 2016... 611 Watertoets 613 Decreet betreffende het integraal waterbeleid 18 juli 2003.... 615 Wooncode 617 Besluit van de Vlaamse regering houdende instelling van een aanpassingspremie en een verbeteringspremie voor woningen 18 december 1992... 619 Decreet houdende de Vlaamse Wooncode 15 juli 1997... 622 Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode 12 oktober 2007... 662 Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen 12 juli 2013... 690 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning 30 oktober 2015.... 695 Inhoud 4 Vastgoedwetboek (1 juli 2017) ImmoSpector - Wolters Kluwer
Ministerieel besluit tot uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2015 tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning 1 december 2015... 698 FISCAAL RECHT 701 Wetboek der successierechten (Vlaams Gewest) 31 maart 1936... 703 Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (Vlaams Gewest) 30 november 1939 704 Vlaamse Codex Fiscaliteit 13 december 2013 [Titel 1, Titel 2 (Hoofdstukken 1, 5-11), Titel 3 (Hoofdstukken 1-6), Titel 5, Titel 7]... 761 STRAFRECHT 823 Basiswetgeving 825 Strafwetboek 8 juni 1867.... 827 Bijzondere wetgeving 833 Wet tot bestraffing van bepaalde door racisme en xenophobie ingegeven daden 30 juli 1981 835 Wet tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme 11 januari 1993... 836 Wet ter bestrijding van bepaalde vormen van discriminatie 10 mei 2007.... 851 GERECHTELIJK RECHT 859 Basiswetgeving 861 Gerechtelijk Wetboek 10 oktober 1967... 863 BURGERLIJK RECHT 951 Basiswetgeving 953 Burgerlijk Wetboek 21 maart 1804... 955 Bijzondere wetgeving 1169 Wet over het recht van erfpacht 10 januari 1824.... 1171 Wet over het recht van opstal 10 januari 1824... 1172 Veldwetboek 7 oktober 1886.... 1173 Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen 9 juli 1971... 1182 Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen 21 oktober 1971... 1184 Wet op de bescherming van de gezinswoning 22 december 1989... 1186 HANDELS-, ECONOMISCH EN FINANCIEEL RECHT 1189 Basiswetgeving 1191 Wetboek van Koophandel 10 september 1807 [art. 1, 2, 3, 6, 10, 12-15, 25]... 1193 Koninklijk besluit nr. 22 betreffende het rechterlijk verbod aan bepaalde veroordeelden en gefailleerden om bepaalde ambten, beroepen of werkzaamheden uit te oefenen 24 oktober 1934.... 1195 ImmoSpector - Wolters Kluwer Vastgoedwetboek (1 juli 2017) Inhoud 5
Wetboek van vennootschappen 7 mei 1999 [art. 1-209, 210-214, 350-355, 437-439, 654-660, 661-668]... 1198 Wet houdende diverse bepalingen (IV) 25 april 2007 [art. 72-83]... 1244 Wetboek van economisch recht 28 februari 2013... 1246 Koninklijk besluit betreffende de inwerkingtreding van bepaalde boeken van het Wetboek van economisch recht 28 maart 2014... 1247 Bijzondere wetgeving 1249 Wet betreffende het in pand geven van een handelszaak, het endossement van de factuur, alsmede de aanvaarding en de keuring van de rechtstreeks voor het verbruik gedane leveringen 25 oktober 1919... 1251 Koninklijk besluit betreffende de verzekering tegen brand en andere gevaren wat de eenvoudige risico s betreft 24 december 1992... 1252 Faillissementswet 8 augustus 1997... 1255 Wet betreffende de vergunning van handelsvestigingen 13 augustus 2004... 1272 Wet betreffende de verzekeringen 4 april 2014.... 1276 Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen 12 mei 2014... 1295 Inhoud 6 Vastgoedwetboek (1 juli 2017) ImmoSpector - Wolters Kluwer