Veilig, vertrouwd & transparant
Verkoop (ver)sneller Vrijwillig veilen via vrijwilligehuizenveiling.nl is een stimulans voor de verkoop. Veilig, vertrouwd en met name transparant uw woning verkopen. Vergroot nu uw kans op een succesvolle verkoop. - Door lage vanafprijs meer reactie/bezichtigingen - Veilen in groepsverband succesvol - Snellere verkoop - Zowel voor als na de veiling veel spin-off
Hoeveel lucht heeft 70 procent van de woningmarkt staat te lang te koop, wil of kan niet, maar moet wel verkopen. Oorzaak te hoge hypotheek, daardoor te hoge vraagprijzen. de woningmarkt? Het onderwerp wat verkopers en kopers bezig houdt is de woningmarkt, huizenprijzen, de hypotheekrenteaftrek en wat kan ik lenen. Of liever gezegd: wat kan mijn koper nog lenen?!
Krapte- Indicator De krapte-indicator geeft de verhouding weer tussen het aantal aangeboden woningen en het aantal kopers. Voorbeeld: De krapte-indicator van 37,3 bij het type appartement houdt in dat er per 37,3 appartementen 1 koper is. Tussenwoning 16,2 Hoekwoning 16,6 2-onder-1-kap 20,5 Vrijstaand 32,8 Appartement 37,3 Totaal 24,4
Voorkom lange looptijd Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen Er heeft een verschuiving plaatsgevonden in de looptijd van het aanbod. 35 % van de woningen staat inmiddels langer dan 1 jaar te koop. 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 4,7% Verschil oorspronkelijke vraagprijs -verkoopprijs ( woningen totaal naar verkooptijdklasse) 6,7% tot 1 kwartaal minimaal 1 en maximaal 2 kwartalen Bron: NVM 9,0% minimaal 2 en maximaal 3 kwartalen 10,4% minimaal 3 en maximaal 4 kwartalen 13,1% 18,1% minimaal 1 en minimaal 2 jaar maximaal 2 jaar Verschil vraagprijs - verkoopprijs Woningen die langer te koop staan moeten uiteindelijk meer toegeven op de vraagprijs. Een reële vraagprijs is cruciaal.
Oud concept Nieuw jasje Vrijwilligehuizenveiling.nl heeft voor de verkoop van woningen het oude concept, wat gebaseerd is op het principe het bijeenbrengen van kopers en verkopers, in een nieuw jasje gestoken. Via internet organiseren wij vrijwillige groepsveilingen. Het kopen en verkopen via een online veiling maakt het biedingsproces transparant en overzichtelijk. Alle bieders hebben gelijke kansen en kunnen precies zien hoeveel er op de woning is geboden. Alle potentiële kopers hebben gelijke kansen en bepaalt helemaal zelf tot welk bedrag hij wil gaan bieden. De vrijwillige veiling is geen noodgreep, maar een manier om kopers en verkopers bij elkaar te brengen. Om de veiling optimaal tot zijn recht te laten komen organiseren wij de groepsveiling per regio. Door het per regio te organiseren is de belangstelling groter en is het resultaat beter.
Meer hits op funda Woning 1 vraagprijs 97.500,- k.k. Woning 2 vraagprijs 225.000,- k.k. Woning 3 vraagprijs 375.000,- k.k. Woning 4 vraagprijs 425.000,- k.k.
Meer bezichtigingen Het aantal bezichtigingen in het eerste half jaar van 2011. Duidelijke stijging tijdens de nationale open huizen route en de vrijwillige huizen veiling. Bron: Kamminga Makelaars Leeuwarden B.V.
Voordelen verkoper -Onderscheiden -Snellere verkoop -Grotere verkoopkansen -Vanafprijs is trigger -Veilig en vertrouwd -Transparant -Optimale verkoopprijs
Voordelen verkoper Onderscheiden De presentatie/aanbieding van de woning wordt steeds belangrijker. Immers, er is meer dan genoeg aanbod. De woning is niet uniek en velen met u strijden om de gunst van de koper. En deze koper wordt door het grote aanbod steeds luier. Door de deelname aan de vrijwillige huizen veiling onderscheidt u zich van het andere aanbod. Vergroot de verkoopkansen Doordat u zich onderscheidt van het overige aanbod in combinatie met de lage vanafprijs is er meer aandacht van potentiële kopers. Hoe meer aandacht er is voor de woning des te groter is de kans dat er ook een koper tussen zit. Onder Veilig en vertrouwd Een geïnteresseerde heeft uitgebreid de gelegenheid om voor de veiling de benodigde informatie in te winnen. Zo worden er voorafgaand aan de veiling twee kijkdagen georganiseerd, kan er natuurlijk een afspraak ingepland worden met de makelaar, heeft de koper net als bij een traditionele koop drie dagen bedenktijd en kan er gebruik gemaakt worden van voorbehoud van financiering. Optimale verkoopprijs Alle bieders hebben gelijke kansen en kunnen precies zien hoeveel er op de woning is geboden. Doordat je in een relatief korte periode de markt in beweging brengt wordt de druk opgevoerd en stimuleren kopers elkaar tot de maximale verkoopprijs. Snellere verkoop Door de lage vanafprijs in combinatie met de twee open kijkdagen ziet u gelijk dat de belangstelling voor uw woning toeneemt. De periode voor het veilen is bekend en de koper weet precies op welke momenten hij een bieding kan uitbrengen. In de praktijk zien we dat veel woningen vooraf aan de veiling verkocht worden. Vanafprijs is een trigger De lage vanafprijs werkt als een ware trigger. De vanafprijs ligt immers lager dan de normale vraagprijs; hierdoor valt de woning op tussen het grote aanbod. Door de lage vanafprijs is er meer reactie op de woning en zullen er meer bezichtigingen zijn. Transparant Bij de vrijwilligehuizenveiling.nl wordt gewerkt met een tweetal biedingrondes. Door gebruik te maken van deze twee biedingrondes wordt het verkoopproces inzichtelijk en transparant gemaakt. De verkoper weet precies wat er geboden wordt en wat vooraf de minimumprijs zal zijn. De internetverkoop is door de verkoper en makelaar online te volgen. De bieders weten precies wat er is geboden, zodat ze exact weten hoever ze moeten gaan. Bij elke veiling is er een veilingmeester en notaris betrokken.
Voordelen koper -Unieke kans door scherpe vanafprijs -Transparant biedingsproces -Anoniem bieden, dus veel privacy -Online vanuit huis bieden -Veilig en betrouwbaar -3 dagen bedenktijd -Financieringsvoorbehoud
Hoe werkt het? VANAFPRIJS De woning verkopen via vrijwilligehuizenveiling.nl betekent dat de woning met een scherpe vanafprijs wordt aangeboden. Door de scherpe vanafprijs zijn er meer geïnteresseerden, waardoor er meer potentiële kopers op de woning reageren. De koper dient vanaf de vanafprijs omhoog te gaan bieden. GUNPRIJS De gunprijs is de minimale verkoopprijs van de woning Deze prijs is vooraf door de verkoper en de makelaar bepaald en vastgelegd in het systeem. Deze prijs ziet de koper niet. Wanneer de gunprijs tijdens het bieden wordt geboden dan wordt dit bij de woning op de site vermeld. Op deze wijze weet iedere partij dat de minimale verkoopprijs is bereikt. BIEDINGRONDES Bij de vrijwillige huizen veiling wordt gewerkt met een tweetal biedingrondes. Door gebruik te maken van deze twee biedingrondes wordt het verkoopproces inzichtelijk en transparant gemaakt. De koper kan op twee manieren de nieuwe eigenaar van de woning worden. 1. Bij inschrijving. Tot twee dagen voor de veiling heeft de koper de mogelijkheid om schriftelijk via een inschrijfformulier zijn/haar bod uit te brengen. Deze inschrijving vindt plaats conform de richtlijnen van de NVM. De koper kan op het inschrijfformulier éénmalig zijn bieding uitbrengen. De inschrijfformulieren en de voorwaarden alsmede de specifieke informatie betreffende de woning van keuze zijn te verkrijgen via de verkopende makelaar of kunnen gedownload worden via de website. Uiteraard kan e.e.a. ook op aanvraag worden toegezonden. Wordt de woning niet gegund, dan zal de woning deelnemen aan de internetveiling. (Een woning wordt bijvoorbeeld niet gegund bij een te laag bod of onaanvaardbare voorwaarden.) 2. Bieden bij opbod op de veiling. De niet via bovenstaande manier verkochte woningen zullen worden aangeboden via de online georganiseerde Vrijwillige Huizen Veiling. Een koper kan gedurende de veilingtermijn van 19.00 uur t/m 20.30 uur zijn bieding online uitbrengen. Dit bod moet minimaal gelijk zijn aan de vanafprijs en hoger dan een, door een andere bieder, gedaan bod. Nadat er een bod is uitgebracht ontvangt de bieder via e-mail een bevestiging dat zijn bieding geaccepteerd is. Wanneer een andere bieder een hoger bod doet ontvangt de vorige bieder hiervan een e-mail waarna deze de mogelijkheid heeft om zijn bieding aan te passen. Op de eindtijd wordt de hoogste bieder, indien de bieding boven de gunprijs is gekomen, de koper van de woning.
Rol van de makelaar De vrijwillige huizen veiling kan door u worden ingezet als marketing-tool. Een actie welke het verkoopproces zal versnellen. De rol van de makelaar is hierin beperkt. Vrijwilligehuizenveiling.nl verzorgt het gehele proces en wil de makelaar zo weinig mogelijk belasten met de werkzaamheden rondom de veiling. Aanbieden aan de verkoper De makelaar biedt de vrijwillige huizen veiling aan aan zijn opdrachtgevers. De brieven worden geheel door vrijwilligehuizenveiling.nl gefaciliteerd en kunnen 1 op 1 worden doorgestuurd naar de verkopers. Voorafgaand aan de veiling ontvangt u als makelaar een volledig uitgewerkte planning zodat alles gestroomlijnd verloopt. Intake door de makelaar Als makelaar moet u voorafgaand aan de veiling in overleg met de verkoper de vanafprijs en de gunprijs bepalen. De woning zal met de vanafprijs op internet worden aangemeld. Als makelaar kunt u deze vanafprijs in de Fundadesk invullen bij de veilingmodule. Zodra deze vanafprijs is doorgevoerd, zal deze op Funda worden gepresenteerd en kan de woning worden aangemeld op vrijwilligehuizenveiling.nl. Vanaf dat moment kunnen geïnteresseerden de woning volgen. Kijkdagen Voorafgaand aan de veiling zijn er twee kijkdagen gepland. De verkopers zullen op deze dagen zelf gastheer/gastvrouw zijn. Vrijwilligehuizenveiling.nl verzorgt een bezichtigingverslag welke bij bezichtiging moet worden ingevuld. Deze verslagen dienen dan na de kijkdag bij de makelaar te worden ingeleverd. Mediakit Een uitgebreide planning met bijgehorende brieven en formulieren worden door ons verzorgd. Tevens ontvangt u geheel kosteloos raamposters voor uw opdrachtgever. Daarnaast ontvangt iedere makelaar een mediakit met daarin flyers, een raampresentatie, stoepposter, logo s en digitale advertenties.
D é v e r k o o p v e r s n e l l e r Postadres Contact Vrijwilligehuizenveiling.nl Telefoon: 058 216 1 888 Postbus 2645 E-mail: info@vrijwilligehuizenveiling.nl 8901 AC LEEUWARDEN Homepage: www.vrijwilligehuizenveiling.nl