De makelaar van vandaag!

Transcriptie

1 W Tytsjerk Jachtfjild 10 De makelaar van vandaag!

2 Graag stellen wij ons aan je voor... Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje en dat willen we ook graag blijven. Alleen op die manier is het mogelijk om te zijn wie we graag willen zijn. Laagdrempelig, persoonlijk betrokken, vernieuwend en transparant. We werken heel bewust met een kleine woningportefeuille, want alleen dan kunnen we optimale aandacht besteden aan de aan- of verkoop van jouw huis. En die optimale aandacht is hard nodig in de huidige woningmarkt. In mei 2015 zijn we in de huidige setting als vader en zoon van start gegaan, echter Theo is al sinds 2006 actief als makelaar-taxateur. Niet alleen ons kantoor is nieuw, maar ook onze werkwijze is vernieuwend en verfrissend! En misschien nog wel belangrijker, we zijn van begin tot eind persoonlijk betrokken bij jou als klant. Over de kosten doen we niet geheimzinnig. Op onze website zie je precies welke tarieven we hanteren en wat je hier allemaal voor krijgt. Zowel onze manier van werken als onze tarieven zijn dus volledig transparant. Heb je na deze bezichtiging nog vragen over de woning die je zojuist bezichtigd hebt? Neem gerust contact met ons op! Op werkdagen zijn we bereikbaar van tot uur en op zaterdag van tot uur. Theo Duinstra Register makelaar-taxateur Remco Duinstra Assistent makelaar i.o. Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden? Download dan GRATIS het e-book Huis Verkopen 2.0 op onze website Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een diepe recessie en het woningaanbod is enorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om je te onderscheiden van al die andere huizen? Op welke manier kunnen we jouw huis het beste in de schijnwerpers zetten? kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kansen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee! Theo Duinstra & Remco Duinstra De antwoorden op deze en vele andere vragen vind je terug in ons ruim 25 pagina s tellende e-book vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is geschreven op basis van onze persoonlijke visie op de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt

3 Object Mooie ruime tussenwoning in het hart van Tytsjerk. De woning is gelegen in een rustige en vooral ook kindvriendelijke woonwijk met volop groen. De grootte van de woning, de ligging en de vraagprijs maken deze woning bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen. Basisschool is in de wijk aanwezig. Tytsjerk is gelegen onder de rook van Leeuwarden, maar ook in Hurdegaryp en Burgum bent in slechts 5 tot 10 autominuten. Diverse winkelcentra en supermarkten zijn dus ruimschoots binnen handbereik. De woning beschikt over verrassend veel woonruimte, met vanuit de eetkamer openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin op het westen. Vanuit de achtertuin heeft u via een gemeenschappelijk pad toegang naar de openbare weg (krui- en voetpad). De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt derhalve over definitief energielabel D. Vraagprijs: ,- k.k. Kenmerken Soort woning Tussenwoning Woonoppervlakte 130 m² Inhoud 365 m³ Totaal aantal kamers 5 Ligging In woonwijk Bouwjaar 1974 Soort verwarming CV-Ketel Isolatievormen Dakisolatie & dubbel glas Buitenruimte Houten berging 8 m2 Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Hardegarijp Sectie A Perceel 7142

4

5

6

7

8

9

10

11 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaalt dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee de verkoper bepaalt zelf, in samen spraak met zijn makelaar, welke verkoop procedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaald de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.

12 Kantoor Gytsjerk Rinia van Nautaweg 3E 9061 AA Gytsjerk Kantoor Burgum Zomerweg MG Noardburgum