RIJSHORNSTRAAT 110 RIJSENHOUT Vraagprijs 625.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 640 m 3 Perceel oppervlakte 2.000 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 198 m 2 Woonkamer 78 m 2 Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Dubbele bewoning mogelijk C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.Ketel Vrijstaand hout Nee Ja Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit Tuin rondom Tuin rondom Normaal
OMSCHRIJVING Op zoek naar een royale, vrijstaande woning op een groot perceel? Het dorpse gevoel maar tóch middenin de Randstad? Deze woning is precies wat u zoekt. Ideaal voor een gezin, voor mensen met kantoor of praktijk aan huis of voor mensen met bijvoorbeeld een in huis wonende au pair. Op de begane grond is een royale leefruimte met schuifpui en openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Aan de achterzijde treft u naast een bijkeuken ook een slaapkamer maar deze kan ook als kantoor, praktijk of studieruimte in gebruik genomen worden. Extra gemak door de aanwezigheid van een badkamer met douche op de begane grond. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, maar er is ook een inpandige garage met bergruimte. Tot slot de verdieping: Drie kamers waarvan één voorzien van een royale inloopkast boven het voorhuis. In de uitbouw aan de achterzijde zijn via de kamer op de begane grond nog twee kamers op de verdieping bereikbaar. Een zee aan ruimte op een super locatie. Bent u nieuwsgierig? Neem snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen, wij laten u deze woning graag zien! Rijsenhout is een van de 26 woonkernen in Haarlemmermeer. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen waaronder de A4, A5 en A9/ring A10 is Rijsenhout een ideale plek om landelijk wonen en stedelijk werken in de Randstad te combineren. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Luchthaven Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar. Rijsenhout heeft zelf een klein winkelcentrum met onder meer een supermarkt en een bakker. Voor de nietdagelijkse boodschappen wijkt de Rijsenhouter uit naar Aalsmeer, Hoofddorp op Nieuw Vennep. Hoofddorp is grootsteeds, met theaters, bioscopen, vele horecagelegenheden en een groot winkelcentrum. De Rijshornstraat ligt aan de rand van de bebouwing en de ligging biedt optimale privacy. Toch is het centrum van Amsterdam binnen 30 autominuten bereikbaar.
BEGANE GROND Ruime entree/hal aan de zijkant van de woning met meterkast, toilet en garderobe. De royale, Lvormige woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen. Via de openslaande deuren komt u op het terras. De open woonkeuken is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Er is veel bergruimte en de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal. Hiervandaan komt u in de garage/berging met opstelplaats voor de c.v.ruimte, een badkamer met douche, toilet en wastafel en de bijkeuken. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens een slaap, kantoor of studeerkamer. Met een trap zijn twee kamers te bereiken. Vanuit de centrale hal bereikt u de (slaap)kamers in het voorste gedeelte van de woning. De tuin is royaal en keurig onderhouden. Aan de zijkant is een terras aangelegd, zowel vanuit de keuken en de woonkamer bereikbaar en verder is de tuin voorzien van een prachtig gazon. Ideaal voor kinderen, maar ook eenvoudig tot siertuin om te toveren of misschien zelfs om uw eigen groenten en kruiden te verbouwen. Mogelijkheden te over! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is een zee aan ruimte. Indien u vanuit de centrale hal naar boven gaat, komt u op de overloop. Er zijn twee (slaap)kamers aan de voorzijde gelegen. De nette badkamer is voorzien van een grote wastafel, ligbad, toilet en douchecabine. De derde (slaap)kamer aan deze zijde van de woning is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot een inloopkast. Indien u vanuit de trap aan de achterzijde van de woning naar boven gaat, bereikt u twee extra kamers waarvan één met wastafel. Deze ruimte is zelfstandig van het 'voorhuis' te gebruiken en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als appartement voor een au pair of een opgroeiend kind. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende natuurlijk licht.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Rijshornstraat 110 Postcode / plaats 1435 HJ, RIJSENHOUT Gemeente Haarlemmermeer Sectie / perceel AM / 880 Oppervlakte 2.000 m 2 Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuingereedschap Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi/magnetron Hallogeen kookstel Koelkast/vriezer Afzuigkap Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Eettafel lamp Alle andere lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.