Klussen in huis
2 Een luxe keuken.. Een riant ligbad.. Een mooi tuinhuisje.. Natuurlijk richt u uw woning graag naar eigen smaak in. Woonservice Urbanus begrijpt dit en staat daar in principe positief tegenover! Zelf Aangebrachte Voorziening Heeft u plannen met uw woning? Dan raden wij u aan deze folder aandachtig te bestuderen. Indien u zelf een verandering in of aan uw woning aanbrengt, wordt dit een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) genoemd. In deze folder is alle informatie te vinden over ZAV s, verder vindt u achter in deze folder een overzicht van de meest voorkomende ZAV s met de bijbehorende spelregels. Toestemming Toestemming vragen gaat op een zeer eenvoudige manier. U kunt een aanvraagformulier vragen op ons kantoor of downloaden op onze website: www.ws-urbanus.nl. Dit formulier dient u in te leveren. Vervolgens zult u vrijwel meteen reactie krijgen over de verdere procedure. U heeft niet voor iedere ZAV onze toestemming nodig, zie hiervoor het overzicht achter in deze folder. De ZAV s waar u geen toestemming voor nodig heeft kunt u gewoon aanbrengen. Deze zullen echter nooit door ons worden overgenomen. Overname Wanneer u gaat verhuizen heeft u altijd het recht de door u aangebrachte voorzieningen mee te nemen. Indien u geen behoefte heeft om de ZAV mee te nemen zijn er 3 mogelijkheden. Overname door Woonservice Urbanus In het overzicht staat aangegeven wanneer een ZAV mag blijven zitten. Dit betekent dat wij de ZAV van u over kunnen nemen. Let op, wij nemen enkel de ZAV over mits u heeft voldaan aan alle voorwaarden. Overname door nieuwe huurder Indien in het totaaloverzicht wordt aangegeven dat de ZAV niet mag blijven zitten, betekent dit niet dat u deze per definitie moet verwijderen. De ZAV kan aangeboden worden aan de nieuwe huurder. Wij zullen u op dat moment met de betreffende persoon in contact brengen, waarna u de overname onderling kunt regelen. Verwijdering Het is mogelijk dat een nieuwe huurder de door u aangebrachte voorziening niet wil overnemen. In dit geval dient u de ZAV te verwijderen. Op het moment dat er nog geen nieuwe huurder bekend is, krijgt u de gelegenheid de ZAV in stand te houden, tot het moment dat een nieuwe huurder bekend is. Er zijn echter een aantal ZAV s die in verband met de veiligheid nooit mogen blijven zitten.
Vergunning In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij het realiseren van een aanbouw, kan het mogelijk zijn dat u een (omgevings)vergunning nodig heeft van de gemeente Venlo. Deze dient u zelf aan te vragen. Wij hebben de mogelijk vergunningsplichtige gevallen voor u weergegeven in het overzicht. Zorg dat u goed op de hoogte bent van deze vergunningsplicht! Wilt u weten of u een vergunning nodig heeft? Kijk dan op www.omgevingsloket.nl of neem contact op met de gemeente Venlo. Voor een aantal ZAV s kunt u een vergoeding ontvangen. Dit zijn ZAV s die een verbetering geven aan de woning. Denk hierbij aan het plaatsen van een dakkapel of het creëren van een vast trap naar de zolder. De vergoeding ontvangt u op het moment van inleveren van de sleutel en indien u geen betaalachterstand heeft. De ZAV moet uiteraard aan alle voorwaarden voldoen en met onze toestemming geplaatst zijn. Algemene voorwaarden Wij stellen het op prijs dat u mee wilt werken om de woning te verbeteren. Hier moeten wij uiteraard wel een aantal algemene voorwaarden aan stellen. Deze voorwaarden zijn in het belang van de veiligheid, verhuurbaarheid, onderhoud en omwonende. - De ZAV moet voldoen aan alle technische- en wettelijke eisen; - In verband met de veiligheid moeten brandwerendheid, vluchtwegmogelijkheden, ventilatie en constructie gewaarborgd zijn; - Omwonenden mogen geen gevaar lopen en geen hinder of overlast ondervinden; - De verhuurbaarheid van de woning mag niet negatief beïnvloed worden; - Bouwtechnisch en esthetisch moet het gehuurde goed blijven; - De huurder moet zelf zorgdragen voor de benodigde vergunningen, verzekeringen en onderhoud; - De verandering mag toekomstig noodzakelijk onderhoud door Woonservice Urbanus, zoals kozijnvervanging of gevelrenovatie niet belemmeren; - Een eventueel benodigde (omgevings)vergunning dient aanwezig te zijn.
4 Onderhoud Ben er van bewust dat Woonservice Urbanus geen onderhoud zal verrichten aan een ZAV, ook niet als u een service abonnement bij ons heeft afgesloten. De kosten hiervan zijn voor eigen rekening. Ook kosten die bij verhuizing nodig zijn voor het verwijderen en eventueel terug brengen in goede staat zijn voor eigen rekening. ZAV overzicht Op de volgende pagina s vindt u een lijst met veelvoorkomende ZAV s. Per ZAV is aangegeven of u rekening moet houden met onderstaande zaken. Toestemming In deze kolom leest u of u wel of geen toestemming nodig heeft van Woonservice Urbanus. Vergunning In deze kolom leest u of u mogelijk een (omgevings)vergunning nodig heeft van de gemeente Venlo. Mag blijven zitten In deze kolom ziet u of de ZAV mag blijven zitten bij verhuizing. Indien nee, is het mogelijk de ZAV over te dragen aan de nieuwe huurder. In deze kolom leest u of u in aanmerking komt voor een vergoeding wanneer u gaat verhuizen. Staat de gewenste ZAV niet op de lijst? Dan dient u contact met ons op te nemen, wij adviseren u graag. Advies Indien u graag advies wilt over het aanbrengen van de door u gewenste ZAV, dan kunt terecht bij de bouwmarkt voor een kluswijzer of op de website www.mijnkluswijzer.nl. Uiteraard kunnen wij u ook persoonlijk advies geven! Vragen Heeft u nog vragen? Neem dan gerust contact op met ons. Ons kantoor aan de Schoolstraat 2 in Belfeld is geopend op onderstaande tijden: Maandag t/m donderdag van 8.30-12.30 uur en van 13.00-17.00 uur. Vrijdag van 8.30-12.30 uur. Ook kun u telefonisch contact opnemen; 077-358 67 50 Of via e-mail; info@ws-urbanus.nl. Onze website is toegankelijk via; www.ws-urbanus.nl. Woonservice Urbanus wenst u veel klusplezier!
Toestemming nodig van WS Urbanus (Omgevings)vergunning nodig Mag blijven zitten Indeling woning Aanbrengen kastenwand Nee Nee Nee Nee Binnendeuren dichtmetselen Ja Nee Nee Nee Dragende wand verwijderen Ja Ja Ja Nee Keuken gesloten, open maken Ja Ja Ja Nee Keuken open, gesloten maken Ja Nee Ja Nee Vaste kastruimte verwijderen Ja Nee Ja Nee Vaste trap naar zolder Ja Ja Ja Ja Inrichting woning Granol, sierpleister Ja Nee Ja Nee Tegelvloer (keuken, woonkamer, hal of berging) Ja Nee Ja Nee Parket / laminaat in appartement / bovenwoning Ja Nee Nee Nee Parket of laminaat in gezinswoning Nee Nee Nee Nee Gipsplaten plafonds Ja Nee Ja Nee Houten- of kunststof schroten plafonds Ja Nee Nee Nee Binnendeuren bekleden Nee Nee Nee Nee Binnendeuren of dorpels vervangen Ja Nee Ja Nee Binnendeuren of dorpels verwijderen Nee Nee Nee Nee Vensterbanken veranderen of aanbrengen Ja Nee Ja Nee Schoorsteenmantel verwijderen Ja Nee Ja Nee Schoorsteenmantel veranderen Nee Nee Nee Nee Gevels en aanzichten Aanbouw hout (semi-permanent) Ja Ja Nee Nee Aanbouw metselwerk (permanent) Ja Ja Ja Ja Afdak of luifel Ja Ja Nee Nee Dakramen Ja Ja Ja Nee Dakkapel Ja Ja Ja Ja Kozijnen plaatsen of vervangen Ja Nee Ja Nee Schotelantenne Ja Ja Nee Nee Voordeur vervangen Ja Nee Nee Nee Zonnescherm, rolluiken of screens Ja Nee Nee Nee
6 Toestemming nodig van WS Urbanus (Omgevings)vergunning nodig Mag blijven zitten Installaties Aansluiting wasmachine of vaatwasser plaatsen Ja Nee Ja Nee Airconditioning plaatsen Ja Ja Nee Nee Buitenkraan plaatsen Ja Nee Ja Nee Buitenverlichting aanbrengen Nee Nee Nee Nee Close in boiler Ja Nee Nee Nee CV installatie aanbrengen Ja Nee Ja Ja Elektra in berging of garage uitbreiden Nee Nee Ja Nee Gemotoriseerde wasemkap aansluiten op ventilatie systeem Nooit toegestaan! Extra groepen in meterkast Ja Nee Ja Nee Gevel- of dakdoorvoeren t.b.v. afzuiging Ja Nee Ja Nee Meterkast verwijderen of verplaatsen Nooit toegestaan! Meters elektra, gas of water verplaatsen Nooit toegestaan! Pijpventilator plaatsen t.b.v. afzuiging Nee Nee Nee Nee Thermostaatradiatorkranen plaatsen in woonkamer Nooit toegestaan! Thermostaatradiatorkranen overige ruimten Nee Nee Nee Nee Energiebesparing Isolatieglas aanbrengen Ja Nee Ja Ja Isolatie aanbrengen (dak, vloer, wand) Ja Nee Ja Nee Tochtwering aanbrengen Nee Nee Nee Nee Zonnepanelen of zonneboiler Ja Ja Ja Ja Toilet en badruimte Toilet in badruimte plaatsen Ja Nee Ja Ja Ligbad in badruimte plaatsen Ja Nee Ja Ja Douchebak veranderen of verwijderen Ja Nee Ja Nee Douchecabine, kranen of accessoires plaatsen Nee Nee Nee Nee Tegelwerk veranderen of verwijderen Ja Nee Ja Nee Wastafel in slaapkamer verwijderen Nee Nee Ja Nee
Toestemming nodig van WS Urbanus (Omgevings)vergunning nodig Mag blijven zitten Keuken Plaatsen nieuwe keuken Ja Nee Nee Nee Uitbreiden keuken Nee Nee Nee Nee Inbouwapparatuur plaatsen Nee Nee Nee Nee Tuin en terrein Schutting en/of tuinpoort plaatsen Ja Ja Nee Nee Uitbreiden bestrating Nee Nee Nee Nee Garage, berging, serre of tuinhuisje van hout Ja Ja Nee Nee Garage, berging of serre gemetseld Ja Ja Ja Ja Dierenverblijf of tuinkas Ja Ja Nee Nee Carport Ja Ja Ja Ja Vijver aanleggen Nee Nee Nee Nee Aan de inhoud van deze folder is de grootst mogelijk zorg besteed. Alle informatie is nadrukkelijk onder voorbehoud. Aan deze folder kunnen geen rechten ontleend worden. Woonservice Urbanus behoudt het recht wijzigingen aan te brengen zonder hierover te berichten.
versie juli 2012 Heeft u vragen? Woonservice Urbanus beantwoordt graag al uw vragen. U kunt contact opnemen via ons telefoonnummer (077-3586750) of persoonlijk langs komen gedurende de openingstijden. Schoolstraat 2 5951 CJ Belfeld Postbus 4025 5950 AA Belfeld T (077) 358 67 50 F (077) 358 67 51 info@ws-urbanus.nl www.ws-urbanus.nl